Blu-ray Business Travel Group Başkanı Zhang Gang: Kültür, iş ve seyahatin bütünleşmesi kaçınılmaz bir eğilimdir
Ani salgından etkilenen ticari gayrimenkul, 2020'de büyük zorluklarla karşı karşıya ve piyasa görünümünün ne zaman iyileşeceği hala belirsiz.
Ticari gayrimenkule ilk adım atan yerli bir marka geliştiricisi olan Blu-ray, Blu-ray Business Group ile Blu-ray Kültür Turizm Grubunu birleştirerek Blu-ray Kültürel İş Seyahat Grubunu kurdu. Bu yıl Blu-ray Business Travel Group'un kurulduğu ilk yıl. Burada, Blu-ray Business Travel Group Başkanı Bay Zhang Gang ile özel olarak röportaj yaptık ve endüstrinin salgının endüstri üzerindeki etkisi, gelecekteki endüstri eğilimleri ve Blu-ray Business Travel Group'un stratejisi hakkındaki endişelerini tartıştık.
Blu-ray Business Travel Group Başkanı Zhang Gang
1
-İLK-
Sınır ötesinden sınırsıza
Enterprise Observer'dan Muhabir: Öncelikle sektörden büyük ilgi gören Blu-ray işi ile Blu-ray kültür turizminin entegrasyonunun ilerlemesi nedir? Blu-ray İş Seyahat Grubu kurmanın arka planını ve amacını açıklayabilir misiniz?
Zhang Gang: Blu-ray ticaret ve kültür turizminin entegrasyonu, pazar ve endüstri geliştirme eğilimiyle uyumludur. Pazar boyutu perspektifinden bakıldığında, iller ve idari bölgeler tarafından temsil edilen orijinal segmentli pazar formu, mekansal taşıyıcılar olarak merkez şehirler, ana akım kentsel yığılmalar ve metropol alanları ile bir gelişim aşamasına yavaş yavaş evrilmiştir.
Bu geliştirme aşamasında, birkaç göze çarpan özellik vardır: Birincisi endüstri yeniliğine dayanır; ikincisi teknolojik değişime dayanır; üçüncüsü faktörlerin akışına dayanır. Pazar değişti Piyasa işleyişinin ana gövdesi olarak duruma uyum sağlamalıyız.
Endüstriyel yenilik perspektifinden bakıldığında, ticari ve kültürel turizm endüstrileri üst düzey bir aşamaya doğru gelişirken, yalnızca maddi yaşamın ihtiyaçlarını karşılamakla kalmaz, aynı zamanda manevi seviyenin ihtiyaçlarını da hesaba katmaları gerekir. İnsanların daha iyi bir yaşam arayışı ve özlemi aynı zamanda sosyal gelişme ve ilerleme için güç kaynağıdır.Sadece yenilikçi ürünlerin, alanların ve hizmetlerin sürekli ortaya çıkışı pazar talebini karşılayabilir. Ticaret ve kültür turizmi arasındaki entegrasyon, gelecekte genel bir eğilim ve kaçınılmaz bir eğilim olacaktır. Ana işten ve yenilikçi sınır ötesinden kaynaklanan pan-ticari ve pan-kültürel turizm, pazar tarafından kabul edildi ve övüldü: kültürel ve peyzaj unsurlarını daha iyi entegre eden sürükleyici, deneyimsel ve durumsal iş Turizm projesinde yer alan temalı restoranlar, kültürel ürün satışları ve özel hizmetler "ticari düşünce ve modeller" ile bütünleştirilmiştir. "İnovasyondan başlayarak, bir endüstri haline gelmek, operasyonlardan daha uzun süre devam etmek ve nihayetinde varlık yönetimi", "kültürel iş seyahatinin" sınır ötesinden sınırsıza derinlemesine entegrasyonu, gelecekteki kültürel iş seyahati endüstrisi yükseltmesinin daha yüksek bir aşaması olacak.
Teknolojik değişimin analizinden "akıllı şehir", "akıllı iş" ve "akıllı uygarlık". Reel ekonominin temel taşıyıcısına yansıyan tipik bir teknoloji odaklı değişimdir.Sadece çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyon değil, aynı zamanda hizmet ve talep taraflarımızı organik olarak entegre edebilen senaryolar, ürünler, kültür ve pazarlamaya da dayanır. . Bu olağanüstü avantaj, bu salgın sırasında "Winshang.com" da bir röportajda bahsettiğim üç "eve" de yansıyor: "ev ekonomisi, ev kültürü ve ev işi". Teknolojinin yönlendirdiği bir çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyon yoksa, hangi açmaza maruz kalacağımızı hayal etmek zor. Teknolojik inovasyonda, işletmeyi daha iyi güçlendirmek için yeni teknolojik inovasyonu etkinleştirmemiz de gerekiyor.
Üçüncü boyut, öğelerin akışına dayanır. İnsanlar, nesneler ve bilgi gibi unsurların akışının etkisi yavaş yavaş ortaya çıkmaktadır Kültür ve turizm sektörü, nispeten basit ürünler, ekipman ve donanım yapımından kültürel IP çağrışımıyla yönlendirilen bir uzay taşıyıcıya dönüşmüştür. Geleneksel unsurlara ek olarak, yeni hedef müşteri grubundaki değişiklikleri eşleştirmek için yeni unsurları da dahil etmeliyiz.
İlerleme açısından geçen yıl Kültür Turizmi Grubu ile Ticaret Grubunun organizasyonel entegrasyonunun ilk aşamasını tamamladık ve Blu-ray Kültür Turizm Grubunu kurduk. Şu anda, ticaret, ofis, ticari ve konut ve kültür turizminin tüm endüstri zincirini derinlemesine entegre etmeye devam ediyor, iç kaynakların ve müşteri gruplarının paylaşımını gerçekleştirerek "1 + X" ortak bir hizmet oluşturuyoruz. "1" temel endüstrilere dayanır ve "x", müşteri konumlandırmasıyla yakından ilgili bir endüstridir. Geçen yıl planlanan ve uygulanan "Mavi Pembe Festivali" dört endüstri sektörünü birbirine bağladı.Bu etkinlik aynı zamanda pazar tarafından da büyük beğeni topladı. Dikey bir perspektiften bakıldığında, özellikle yatırım ve finansmanın entegrasyonu, hassas konumlandırma, yatırım ve operasyon entegrasyonu, mülk yönetimi ve hizmet entegrasyonu ve varlık geri çekilmesi gibi tüm varlık değer yönetimi döngüsünü de açtık. Kapitalizasyon.
2
-İKİNCİ-
Trilyon düzeyinde pazar alanı
Enterprise Observer: Blu-ray Business Travel Group kurulduktan sonra, ana iş alanları hangi alanlarda dağıtılır ve ana iş sektörünün mevcut stratejik düzeni nedir? Gelecekte orta ve uzun vadeli stratejik hedefler nelerdir?
Zhang Çetesi: Öncelikle, ülkenin 12. Beş Yıllık Planında bahsedilen 20 büyük kentsel yığılmayı ortaya koyduk ve 7 mega şehir ve 4 ulusal düzeydeki kentsel yığılmaya odaklandık. Örneğin, Yangtze Nehri Deltası, Pekin-Tianjin-Hebei ve Chengdu-Chongqing kentsel yığınları ve Yangtze Nehri'nin orta kesimlerindeki kentsel yığılmalar öncelikli gelişme alanlarımızdır.
Neden bu kentsel yığılmalarda gelişime öncelik vermeyi seçtiniz? Çünkü kentsel kümelenmeleri birkaç kategoriye ayırdığımız için: ilk kategori tomurcuklanma dönemidir. Nispeten konuşursak, bu kentsel yığılmalar bir ölçek oluşturmamış ve tutarlı bir güç oluşturmamıştır; ikinci kategori, bu tür bölgelerin politikalarının etkinleştirildiği hızlı bir gelişme dönemidir. Daha güçlü. Daha önce bahsettiğimiz alanların hepsi hızlı bir gelişim dönemindedir. Ayrıca "dört-kenar stratejisi" ni de takip ediyoruz: kıyıya yakın, nehir boyunca, sınır boyunca ve hat boyunca bazı şehirler seçeceğiz. Siyan biraz düzen ve işbirliği yapacak.
Şimdiye kadar, Şangay, Pekin, Zhengzhou, Chengdu, Xi'an, Guizhou ve Shijiazhuang gibi şehirlerde hızlı bir ulusal gelişme eğilimi gösterdik.
Blu-ray · Beijing Crown Uluslararası
Blu-ray · Şangay Hongqiao GIONWORK Quantum Star
Çekirdek sektörün stratejik düzeni açısından, temel geliştirme için birkaç önemli sektör etrafında, temel başlangıç noktası olarak tam döngü ticari varlık yönetimi hizmetlerini, ihracatta standartlaştırılmış ürün gruplarını, ihracat yönetimini ve kendi geliştirdiğimiz akıllı bulut sistemimizi ihraç ediyoruz. Zincir ve ölçek genişletmeyi başarın. Shadu ve Shaojie gibi standartlaştırılmış ürün hatlarımız, Çin Demiryolu, Yunnan Kentsel Yatırım, Çin Enerji Tasarrufu ve Luoyang Turizm Geliştirme Grubu gibi bazı devlete ait işletmelerle derinlemesine işbirliği yaptı. 2018 yılında kurmaya başladığımız akıllı bulut yönetim sisteminin dijital kokpiti, tam döngü yönetiminde tüm işletmeleri kapsayabildi. Bu yılın ilk yarısına kadar, tüm varlık-hafif hizmet ortaklarımızın çevrimiçi akıllı yönetim sistemini tam olarak kullanmasını bekliyoruz.
Blu-ray · Chengdu Shudu
Gelecekteki orta ve uzun vadeli stratejik hedef nedir? Varlık yönetiminde, özellikle ticari gayrimenkul varlık yönetimi sektöründe, kesinlikle bir "lider kuruluş" olmayı umuyoruz.
Geliştiriciler arazi edindiklerinde, artık bazı ticari oranlara sahip olacaklar, ancak çoğu küçük ve orta ölçekli geliştirici için tam döngü ve bileşik çözümlere sahip değiller.Sektörün sıkıntılı noktaları şu şekilde özetleniyor: Birincisi, planlar var ama planlar yok; İkincisi, planlar var ama operasyonlar yok; üçüncüsü, operasyonlar var ama profesyonel değil; dördüncü, profesyoneller var ama kapsamlı değil. Bu, devasa alana sahip trilyon seviyeli bir pazar.
Tabii ki, ticari gayrimenkulün kendisi de kendi olağanüstü özelliklerine sahiptir, yani konut amaçlı gayrimenkulle karşılaştırıldığında, işletme döngüsü daha uzundur. Bu nedenle, ticari gayrimenkul finansmanı sorununu ön uçtan çözmek için "yatırım ve finansmanı entegre etmemiz", "yatırım ve işletme entegrasyonu" yoluyla, dijital kokpiti paylaşmamız ve zamanında, açık ve şeffaf proje yönetimini gerçekleştirmemiz gerekiyor. Geliştiricilerin "rahatlamasına" izin verin.
2020'nin başında, "Varlık yönetimini toplayın, geleceği kazanın ve emsallerle gelecek için çaba göstermeyi" önerdik. Gelecekteki gelişme yönümüzü temsil ediyor. "Ju Varlık Yönetimi", adından da anlaşılacağı gibi, tam döngü varlık yönetimine odaklanır; "Geleceği kazan", varlıkların menkul kıymetleştirilmesi veya kapitalizasyonu anlamına gelir, açık stratejilerimiz ve bilimsel yanıt yöntemlerimiz var; "Eşler arası" İç ve dış iş ortakları içindir.Gelecekteki sermaye piyasasında belirli bir ölçüde sermayeleşme arayışında birlikte çalışırken kendi işimizi güçlendirmek için ortaklarımızla birlikte çalışmayı umuyoruz. Bunlar orta ve uzun vadeli stratejik hedeflerdir.
3
-ÜÇÜNCÜ-
Yeni kültür turizmi türleri
Enterprise Observer muhabiri: Ani salgının, tüm kültür ve seyahat endüstrisi üzerinde büyük bir etkiye sahip olması kaçınılmaz olan küresel ölçekte hala devam ettiğini biliyoruz. Şu ana kadar Blu-ray Business Travel Group'un kültür ve turizm işletmesinin iş durumu nasıl, herhangi bir güçlükle karşılaştı mı ve nasıl tepki verdi? Uzun vadede, grup kültür turizmi sektörünü nasıl planlıyor?
Zhang Çetesi: Her şeyden önce, salgının kültür turizmi üzerinde gerçekten büyük bir etkisi oldu. Salgın ağırlıklı olarak insanların seyahat ve toplanmasını kısıtladığı için özellikle eğlence, eğitim ve kültür sektörlerinde yemek, giyecek, barınma ve ulaşım açısından çok büyük bir etkiye neden oldu.Örneğin şu ana kadar eğitim, eğlence ve tiyatrolar henüz başlamadı (49 Eylül'de bazı bölgelerdeki bazı okullar derslere devam etti), bu da doğrudur. Dolayısıyla kültür turizmi sektörü için en azından ilk çeyrekte temelde bir operasyon yok. Bu etki kaçınılmazdır ve yüzleşilmelidir.
Salgından etkilenen Dujiangyan Fruit Man Planet projemiz geçici olarak kapatıldı. Son zamanlarda, tüketicilere daha heyecan verici ve farklı bir görünümle tekrar hizmet vermeyi umarak projede dahili ayarlamalar ve güncellemeler yaptık.
Kültür ve turizm sektörünün gelecekte ticaretle derinlemesine entegre olacağından bahsetmiştik.Model inovasyonu, platform inovasyonu, ürün inovasyonu ve iş inovasyonu yoluyla yeni kültürel ve sıcak kültür turizmi türlerini şehirler için uyarlayacağımızı umuyoruz. Örneğin, Tianjin projesi "Pekin-Tianjin-Hebei'deki yeni yaşam sosyal eğlence merkezi" olarak tanımlanıyor.
Blu-ray · Tianjin Meyve Adam Pirinç Rüyası Uzay
"Rice Man" orijinal IP temalı Tianjin projesi, karakteristik ebeveyn-çocuk, karakteristik kültür, spor ve yarışma gibi bir dizi karakteristik temalı içeriği içeren karakteristik eğlence temalı, temalı ticari caddeler ve İnternet ünlülerinin check-in konumlarını destekleyerek tamamlanmıştır. Bekle. Kültür, ticaret ve seyahat endüstrisinin tanıtımı daha iyi gerçekleştirildi ve endüstri şehri zenginleştirdi. Bu projenin ilk aşaması geçen yıl başarıyla açıldı.Hükümet, Blu-ray tarafından özenle inşa edilen meyve adamını son derece onayladı ve takdir etti.Tianjin Diamond Park'ın bitişiğindeki 518 dönümlük arazi, genel iyileştirme ve yenileme için Blu-ray tarafından da görevlendirildi. Hükümet ve işletme, projeyi inşa etmek için birlikte çalıştı. Ulusal karakteristik bir kasaba ve küresel bir turizm gösteri bölgesi haline geldi.
Biraz önce Tianjin projesinden bahsettim, Chongqing projesi için daha çok yeni bir tür yaratmaya çalışıyoruz. Geleneksel anlamda bir cennet değil, temel olarak kültürel yaratım, deneyim, özel mutfak ve eğlence eğlencesi, ebeveyn-çocuk füzyonu, kesinti, yaratıcı pazar ve endüstri tanıtımı ile orijinal Meyve Adamı cenneti temelinde bir yükseltmedir. , CRD'nin oluşturulması (kültür turizmi hizmetlerinin bir arada olduğu bir bölge). Sadece manevi kültürü tatmin edemez, aynı zamanda yerel kültür turizmi endüstrisi için yeni gelişme fırsatları bulabilir ve daha iyi bir yaşam için memnuniyet taşıyıcısı taşıyabilir.
Blu-ray · Chongqing Yulebang
4
-DÖRDÜNCÜ-
Son mil arayüzü
Enterprise Observer: Mevcut duruma göre, salgın ticari gayrimenkulün tamamı üzerinde nasıl bir etki yarattı? Blu-ray Business Travel Group söz konusu olduğunda, bu yılki pazarı ve görünümü nasıl değerlendiriyoruz? Buna dayanarak, grup kendi özel stratejisini ayarladı mı?
Zhang Çetesi: Yüzeyde, salgının etkisi iş modellerinde ve gelişme eğilimlerinde sapmalara neden olacak. Hedef müşteri grubunun yaşam tarzı değiştikten sonra, hizmet sağlayıcının iş yapısı, hizmet yöntemi ve iş yapısı buna göre değişecektir. 2018'de bir dönüm noktası var. Bu yıl, kişi başına müşteri edinme maliyeti çevrimiçi ve çevrimdışı arasında göreceli bir dengeye ulaştı.Kişi başına müşteri edinme maliyeti de 35 yuan. Aynı 35 yuan'dan sonra, piyasa "iki cennet buz ve ateş" dir. Önce buz kısmından bahsedelim, saf bir varlık olduğu ortaya çıkarsa donma dönemine düşmekten kurtulamaz. İşin güzel tarafı, e-ticaret platformlarımızın özellikle sağlık sektörünü çevreleyen ve olağanüstü gelişme kaydetmiş bazı alanlarda çok popüler olmasıdır. "Buz ve Ateş" esas olarak pazarın yapısından bahsediyor, ancak peki ya sektör üzerindeki etkisi? Daha önce "ev hayatı, ev ekonomisi ve ev işi" nden bahsetmiştim. Yüzeyde, bu "ev" de salgından kaynaklanıyordu, ancak gelecek üzerindeki geniş kapsamlı etkisi hala tüketici pazarındaki tüketici davranışından ve tüketiminden kaynaklanıyor. Tüketim örüntüsü ve tüketim yapısı değişti. Artık hayatın temposu hızlanıyor, insanlar hayatın iş dışındaki kısmına ek olarak, önce hız ve rahatlığı göz önünde bulunduruyorlar, bu nedenle, asıl iş ile "ev" arasında anahtar kelime olan "arayüz" e vurgu yapıyoruz.
Bu, tüm e-ticaret şirketlerinin çok iyi durumda olduğu anlamına gelmiyor ... Arayüzleri olmayanlar, evle son kilometre arayüzünden yoksun olanlar, bir dönüm noktası haline gelenler ve iyi ve kötü için bir eşik haline gelenler. "Son mil" den bahsetmeme rağmen, insanları gerçekten etkileyebilecek salgın salgın. Dünyanın en uzak mesafesi, Güney Kutbu'ndaysanız değil, ben Kuzey Kutbundayım; dünyanın en uzak mesafesi topluluğun kapısından geçiyor, siz kapıdasınız ve ben dışarıdayım. İş hayatına nasıl daha iyi hizmet edebilir? Geleneksel iş yapısının kendisinin ayarlanmasına, hizmet yöntemlerinde değişikliklere ve teknolojinin hızla güçlendirilmesine ek olarak, son aşamayı da açmamız gerekiyor. Son mil, insanların gerçekten daha iyi hizmet almalarına izin vermek için kısıtlanan havai fişeklerdir. Son mili kim atlarsa ilk fırsata ve gerçek avantajlara sahip olacak.
Az önce ev hayatından bahsetmiştim, tam da insanların yaşam tarzlarındaki değişiklikler nedeniyle bazı çevrimiçi oyunlar ve çevrimiçi ünlülerin canlı yayınları popüler hale geldi. Bununla birlikte, ister çevrimiçi oyunlar isterse İnternet ünlülerinin canlı yayınları olsun, arkasında daha derin bir ticari doğa var Gördüğünüz şey elde ettiğinizdir ve deneyimsel tüketim çekirdek olmalıdır. Li Jiaqinin 380 rujla canlı testi, Wei Yanın ekibi piyasaya sürülecek tüm ürünleri, Li Ziqinin güzellikleri, güzel manzaraları ve gıdalarla eklenen tema paketlerini denemeye devam etti; bunların tümü etkileşim, zamanlama, eğlence ve sahneleri yansıtıyor. Oluşturulan ağ pazarlamasının önemli bir özelliği. Yeni iş modeli, daha sağlıklı, daha kullanışlı, daha verimli ve daha eğlenceli olarak nitelendirilen akıllı operasyonumuza etkin bir şekilde dayanacaktır. Bazı tüketici pazarlarındaki değişikliklere yanıt olarak, iş odağımız da dahil olmak üzere kendi iş yapımız sürekli olarak ayarlanıyor ve optimize ediliyor.
5
-BEŞİNCİ-
Daha açık fikirli
Enterprise Observer'dan muhabir: Sektörde lider bir şirketin sorumlusu olarak, meslektaşlarınıza sektörün mevcut durumu ile ilgili ne tür tavsiyeleriniz var? Teşekkür ederim.
Zhang Gang: Ticari gayrimenkul algısına çeşitli boyutlardan bakmak istiyorum. Ticari gayrimenkulün özellikleri çok belirgindir, uzun vadeli, yavaş getirili bir sektördür. Yerli TOP50 ana akım emlak şirketlerinin hepsinin tek çekirdekten kapsamlıya geçtiğini görüyoruz.
Kentleşme süreciyle birlikte, saf konutların müzayedeleri artık nadiren ortaya çıkıyor ve daha karmaşık araziler. Ticari gayrimenkul bu ihtiyacı sadece stoktaki değil, yeni arsalar için de çözmesi gereken bir sorun haline geldi. Bu alanda, endüstrinin veya geliştiricilerin bilimsel yargı, profesyonel analiz ve sürekli operasyonun özünü takip edebileceğini umuyoruz.
Ayrıca yeniliğe de dikkat etmeliyiz. İnovasyon, hem çevrimiçi hem de çevrimdışı entegrasyonu ve ayrıca mimari alanın kendisindeki inovasyonu içerir. Bu salgın sayesinde herkesin sağlığa olan ilgisi görülmemiş bir düzeye ulaştı. Öyleyse örnek olarak sağlıklı bir binayı ele alalım: Ofis binalarında klimaların açılmadığını, eskiden konforlu mekana hizmet veren klimaların aniden virüs yayıcı hale geldiklerini göreceksiniz. Bununla birlikte, klimayı antibakteriyel veya sterilize edebilecek biri varsa, bu ilk fırsattır.
Artık herkes sağlığa, zekaya ve yeşil ekolojiye büyük önem veriyor. Bu bölümde, önümüzdeki yıl başlatılacak Blu-ray Merkezi, Chengdu Güney Birinci Çevre Yolu projesi, "bir park şehrinde yeni bir akıllı ve yeşil ofis" tanımlıyor. Bu aynı zamanda, borsaya kote bir şirket olarak Blu-ray'in, Chengdu'daki bu projeyi, yeni ticari ofisler alanında Güneybatı Çin'deki yeni ofisler için bir kriter haline getirmeyi umduğu durumdur.
Chengdu Blu-ray Merkezi
Chengdu Blu-ray Merkezi
Başka bir şey var, sınır ötesi için, yeni şeylerle daha açık fikirli bir şekilde yüzleşmemiz gerektiğini düşünüyorum. Ortaya çıkan şeyler, hizmet hedefi olarak tüketicilerle her türlü entegrasyonu ifade eder, bunlara çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyon, topluluk işi ve ailenin nasıl entegre edileceği ve ofisi, hayatı ve Ailenin bütünleşmesi bile.
Bazen bizi mağlup eden akranlarımız olmayabilir, zamanlar olabilir. Çevrimiçi şirketlerde, geçmişte akranlarımın birçok gölgesini görmüştüm, bu insanlar öngörü. Umarım herkes zamana ayak uydurabilir.
SON
Editör | Siyang Redaksiyon | Nuts Vision | Niu Xiaowei
