Ucuza açgözlü olmayın, bu dört tür evi satın almak için emlak sertifikası başvurusunda bulunamazsınız
Bir ev alırken ilk düşündüğümüz şey yasallığıdır, bir ev ucuz değildir, eğer yasayla korunmuyorsa, ileride sorun çıkarsa, hakları korumak daha zahmetli olacaktır. Ülkemizde gayrimenkul sektörü çok büyük ve ilk günlerde gayrimenkul sektörü de karlı bir sektördü. Hacim çok büyük olduğu için doğal olarak bazı kaçak binalar gibi bazı ihlaller yaşanacak, bu tür evler kanunla korunmuyor ve sorunlarla karşılaşsalar bile haklarını korumanın bir yolu yok. Bu nedenle ev alırken ayrıma dikkat etmeliyiz Bugün sizlere dört tip konuttan bahsedeceğiz.Bu dört tip ev kanunla korunmuyor ve doğal olarak emlak belgesi alamayacaklar.
Birincisi, konut geliştirmek ve inşa etmek için toplu araziyi kullanmaktır. Toplu arsa üzerinde geliştirilen ve inşa edilen evler, genellikle küçük mülk evleri dediğimiz şeydir. Bu tip evler artık toplu inşaat için bir köy olarak daha gelişmiştir.Fiyatı normal bir ticari konuttan çok daha ucuz olsa da, bu tür küçük mülkiyet hakkı evi emlak sertifikasını kaldıramaz ve doğal olarak kanunla korunmayacaktır. Üstelik şu anda küçük mülk, ülkemizin ileride temizlemeye odaklanacağı türden bir evdir. Şimdi bu tür evler genellikle bazı bireysel geliştiriciler tarafından inşa ediliyor ve güvenlik garanti edilemez, bu nedenle, bu tür evleri ucuza satın almak için açgözlü olmamalıyız.
İkinci tip ise planlama onayı almamış evdir. Bir ev satın aldığımızda, genellikle satış ofisine beş sertifikalı evin tamamlanıp tamamlanmadığını sorarız Bu çok önemlidir.Kesinlikle, sadece beş sertifikaya sahip evler ulusal hukuk tarafından tanınan doğru yoldadır. Ayrıca hangi beş sertifikanın olduğunu bilmemiz gerekir: Bunlar: devlete ait arazi kullanım izni, inşaat proje planlama izni, inşaat projesi arazi planlama izni, inşaat projesi inşaat izni ve inşaat projesi inşaat izni.
Beş belgenin eksik olması halinde sadece gayrimenkul belgesi değil, konut kredisi de işleme alınamaz. Bu nedenle ev satın almadan önce satış ofisi personeline bu beş sertifikaya sahip olup olmadıklarını sormalıyız, aynı zamanda bir kopyasını çıkarıp bakmalarını da istemeliyiz.
Üçüncü tür, kabul edilemez veya niteliksizdir. Evin kalitesi şahsımızın ve malımızın güvenliği ile ilgilidir.Bu nedenle genellikle gayrimenkul projesinin tamamlanmasından sonra kabul edilmesi gerekmektedir.Kabul geçilirse ev yasaldır ve ileride emlak sertifikası başvurusu yapılabilir. Ancak kabulün başarısız olması durumunda gayrimenkul sertifikası başvurusu yapılamaz. Bazı evler ilk başta kabul denetimini geçemedi, ancak düzeltmeden sonra kabul denetimini geçti, bu tür evler de kabul edilebilir. Bu nedenle, bir ev satın almadan önce projenin başarıyla kabul edilip edilmediğini anlamalıyız.
Dördüncüsü, arazi veya ev ipotekten muaf tutulmadı. İkinci el bir ev satın aldığımızda, ikinci el evin şu anda ipotek altında olup olmadığını bilmeliyiz.Eğer ev hala ipotek altındaysa, o zaman evin sahibi size evi satan kişi değil, banka veya başka bir finans kuruluşudur. Dolayısıyla ipotekli bir ev satın alamıyoruz ve halen ipotekli olan bir konut için gayrimenkul sertifikası başvurusu yapmak mümkün değil.
Yukarıdakiler özetlediğimiz, gayrimenkul sertifikası için işlem görmeyen ve kanunla korunmayan dört tip evdir, bu nedenle ev satın almadan önce dikkatlice ayırt etmeli ve gönül rahatlığıyla yaşayabilmemiz için ev hakkında daha fazla bilgi edinmeliyiz.
