İngiltere'deki "ev kölelerinin" yaşamından Çinlilere bir uyarı
İngiltere'deki "ev kölelerinin" hayatından Çinlilere bir uyarı, bakın ne kadar büyük fark var
(Metin / Ma Yuecheng)
Çin'deki yüksek konut fiyatları ve artan gelir uçurumuyla birlikte evin içinden giderek daha fazla sorun çıkmaktadır.Ev sorunu artık bir ev sorunu olmaktan çıkmıştır. Ev insanlar için basit bir sorundur, ancak insanlar tarafından gökyüzünden atılır. Hayatta insanların ev seçmelerinin temel koşulu artık iyi yaşayıp yaşamadıkları değil, fiyatın yüksek olup olmadığıdır. Konum güzel mi, takdir edilecek çok yer var mı? Ev bir sembol haline geldi, bir yatırım konusu.
Çin'in emlak piyasası düzenlemesi yeni bir aşamaya girdi.Düzenleme ile düzenleme karşıtı mücadele bir savaş halindedir. Son zamanlarda, satın alma kısıtlamalarını kaldıracak, düzenlemeyi gevşetecek ve birini ve diğerini kurtarmak için oda kaplarını çıkaracak sesler geldi. Bunu yapabilir miyiz? Açıkçası imkansız! Neden imkansız? Önceki düzenleme ve kontrolün tarihsel deneyimi ve dersleri göz önüne alındığında, tehlikeler tekrarlanan ayarlamalardan sonra birikir. Yabancı krizlerden de dersler var.Birkaç gün önce ABD subprime borç krizinin emlak piyasasına etkisini anlattım Bugün, İngiltere'deki ev kölelerinin hayatına baktığımızda, etrafımızdaki gölgeleri de görebildiğimizi göreceğiz.
1. Little A'nın kiraladığı daire 1950'lerden kalma iki yatak odalı kırmızı kiremitli bir evdir. İki yatak odalı olduğu söyleniyor ama mutfak aslında salon olarak kullanılıyor ve zemini sade çinilerle kaplı. Bu kırmızı tuğlalı bina kompleksi eskiden "meclis binası" olarak biliniyordu. 19. yüzyılın sonlarında refah toplumu kavramının ortaya çıkmasının ardından, İngiliz hükümeti tarafından yoksulların barınma koşullarını değiştirmek için inşa edilen bir evdir. Özel konut kiralayamayan düşük gelirli kişiler, engelliler ve işsizler ve asgari ulusal emeklilik sigortası olan dullar ve yalnız yaşlılar sosyal konut için başvurabilir. Hükümet, belirli koşullara göre asgari bir kira planı verecektir. Tamamen ödeyemeyenler için "konut sübvansiyonları" şeklinde ödeme yapmalarına yardımcı olun. 1960 sonunda, sosyal konut inşaatı zirveye ulaştı.İngiliz halkının yaklaşık% 42'si sosyal konutlarda yaşadı ve kapitalist toplumun altın çağının sosyalist faydalarından yararlandı.
1979'da Margaret Thatcher ve temsilcisi Muhafazakar hükümeti sosyal konutları özelleştirdi, çünkü ancak bu şekilde sosyal konutların inşaat maliyeti olabildiğince çabuk karşılanabilir. Aynı yılın Eylül ayında Thatcher, başlangıçta kamu malı olan refah evlerini kanayan bir fiyatla piyasaya süren ve refah evlerinde yaşayanları şiddetle savunan Devletin Düşük Kiralı Konut Satışları Yasasını (Satın Alma Hakkı) yayınladı. Kiracı mülkiyet haklarının bir kısmını veya mülkiyet haklarını satın alır. İyi yerlerdeki huzurevleri satıldıktan sonra fiyatları birkaç kat arttı ve birçok insan spekülasyon yapmaya başladı.
1996 yılına gelindiğinde 2,2 milyon huzurevi özel mülkiyete dönüştü. Sosyal konutların çoğu satıldı. Bir ev sahibi o zamanlar iki yatak odalı bir dairenin yalnızca 8.000 £ karşılığında satın alınabileceğini söyledi. İlk niyeti basitti, yatırımdı. Gerçek, yatırım planının mükemmel olduğunu kanıtlıyor. O, sıradan işçi sınıfından, kentsel yeni başlayanların "toprak ağası sınıfı" na doğdu. Başka bir evin ipoteği kira ile ödendi.
İngilizler genel olarak sosyal konutların özelleştirilmesinin önce birkaç insanı zenginleştirdiğini, ancak aynı zamanda çoğu insanı asla kurtarılamayan "kiralık köle" haline getirdiğini kabul ediyor. İngiliz İşçi Partisi üyesi Tom Copley'in ifadesiyle, "refah toplumunun temelini" sarsmıştır ve "çağdaş İngiliz konut krizinin kaynağıdır".
2013 yılına gelindiğinde, birkaç sosyal yardım evi satıldı ve finansman sorunları nedeniyle büyük ölçekte yeni refah evleri inşa edilmedi. Ev satın almaya gücü yetmeyen insanlar "kötü kira toplayıcıya" bağlandılar ve bir kiracı köle olarak zor bir hayat yaşadılar.
2. Londra, Birleşik Krallık'ın en yoğun nüfuslu şehridir ve son yıllarda ev fiyatları ve kiraları "çok yüksek" seviyelerine ulaşmıştır. Şehir merkezinde, 1980'lerde 15.000 liraya satın alınan küçük bir aile refah evi, bugün en az 400.000 liraya satılabiliyor. 400.000 liraya alınan bir ev, yoldan geçenler için ayda 1.800 liraya kiralanabilir, pahalı olduğunu söylemeye cesaretiniz var mı?
Bununla birlikte, İngiliz işçi sınıfından işçilerin% 30'u vergiden önce yılda 14.820 £ 'dan daha az kazanmaktadır. Başka bir deyişle, aylık kira 700 £ 'u aştığında, İngilizlerin% 30'u yoksulluk sınırının altında yaşamak zorunda kalacak. Londra'da tek kişilik bir odanın aylık kirası yaklaşık 700 pound ve mutfak ve tuvalet diğer kiracılarla paylaşılmalıdır.
3. Kate Donovan, "Bizim Paramız" (Bizim Paramız) adlı yeni dizinin baş kahramanıdır. Bu yıl 29 yaşında, Queensland Üniversitesi inşaat mühendisliği bölümünden mezun oldu. Kate şu anda yıllık 69.500 £ maaşla Londra'daki bir inşaat şirketinde proje yöneticisi. Birleşik Krallık'ta, yıllık geliri 50.000 £ 'dan fazla olan bir aile orta sınıf olarak kabul edilebilir, ancak Kate tek başına bunu aşıyor.
Ancak Kate'in bu sayısının konusu maddi kaygısıyla ilgilidir. Ne kaygısı? Yani, Londra'da bir evi karşılayamazsınız. Maaşının Londra'da iki yatak odalı bir ev almaya yetmediğini söyledi. 2016 verilerine göre Londra'nın 17 bölgesinde ortalama konut fiyatı metrekare başına 5.000 pound, pahalı olanlar ise 10.000 pound'u geçebilir. Açıkçası, evlerle ilgili bir ana daldan mezun oldum ve birçok insandan daha yüksek bir gelirim var, ancak yine de birinci sınıf şehirlerde bir ev alamıyorum.
Birleşik Krallık'ta internette, netizenlerin bu konudaki tartışmasının ana üslubu, endişesine katılmamak, daha çok sorgulamaktır. Daha fazla genç insanın daha zor yaşadığını gösteriyor, "Hala yıllık maaşı 69.500 pound olan bir evi karşılayamıyorsanız, o zaman tamamen yanlış bir şey yapıp yapmadığınızı düşünmelisiniz." Bir kişi internette yorum yaptı. "Yılda 69.500 pound mu kazanıyorsunuz? Aman tanrım, çok para biriktirdiğinde iki yatak odalı bir daireyi karşılayamazsa, daha da umutsuzum." "Para biriktirmek için yıllık 69.600 pound maaşla mücadele ettim. Para bir ev satın aldı ve 150 sterlinlik fitness kartını iptal etti. Kalbim kanıyor. "
4. Ekim ayının sonlarında, İngiliz "Financial Times" İngiliz ev fiyatları hakkında bir haber yayınladı ve Londra'nın bazı bölgelerindeki ev fiyatlarının ikamet edenlerin yıllık gelirinin 16 katına ulaştığını, İngiltere'deki ortalama ev fiyatı-gelir oranının yaklaşık 6'ya 1 olduğunu belirtti. Financial Times'ın Çin web sitesi bu haberi yayınlarken "Kölelerin Kabusu" başlığını kullandı. Daha acı verici olan ise fiyat eğilimi. Son iki ayda, Birleşik Krallık'ta düşen konut fiyatlarına ilişkin araştırma raporları sık sık rapor edildi ve ABD'deki yüksek faizli mortgage krizinin etkisi altında makroekonomik durum giderek daha kötümser hale geldi. Hatta çok mu şanslı diye merak ettik, ev alır almaz ev fiyatları düşmeye başladı mı?
Ancak, konut fiyatlarının yükselip düşmediği şimdi bir karmaşa. Geçtiğimiz ay, farklı kurum ve kuruluşlar birden fazla konut fiyatı raporu yayınladı, ancak iki raporun hiçbiri birebir aynı değil. "Her birinin kendi sözleri var" denilebilir.
Royal Institution of Chartered Surveyors'ın raporu oldukça kötümser, Londra'da bile İngiltere'deki ev fiyatlarının neredeyse tamamının düştüğünü söylüyor. Temelleri şudur: Birincisi, emlak acentesinden bir ev satın almak için soru soran müşterilerin sayısı geçen yıl azaldı; ikincisi, emlak acentesinde bir ev satmak için kayıt yaptıran müşteri sayısı, yalnızca Ekim ayında% 8,8 artarak çarpıcı bir şekilde arttı. Bu kurumların yayınladıkları gerçek veriler, aslında gelecekteki konut fiyatları beklentisi üzerine, kurumlar bir anlaşmaya varamıyor, veriler de çeşitlilik gösteriyor. Birleşik Krallık Ulusal Konut ve Planlama Danışma Bürosu, 2026 yılına kadar İngiltere'nin doğu ve güneyindeki konut fiyatlarının, Kensington ve Chelsea dışında Londra'dakileri geçerek ortalama gelirin 11,3 ila 12,9 katı arasında artacağını söyledi.
Farklı veriler kafa karıştırıcı olsa da genel eğilim, Birleşik Krallık'ta 11 yıllık emlak patlamasının sona erdiğini gösteriyor. Bank of England (Bank of England) tarafından yayınlanan üç aylık enflasyon raporunda, İngiltere konut piyasasının soğuduğu ve aynı zamanda mortgage oranlarının yükseldiği belirtildi. Merkez bankası, İngiltere'deki konut fiyatlarının son on yılda çok hızlı arttığını ve konut piyasasındaki baloncuğu bastırmak için neredeyse kesinlikle büyük bir düzeltmeye ihtiyaç duyacağını açıkça kabul etti. Piyasanın geleceğe yönelik beklentileri önemli ölçüde değişirse, tüm emlak piyasası ayarlanabilir.
Konut fiyatlarının kiraya oranı veya konut fiyatlarının konut sakinlerinin harcanabilir gelirine oranı ne olursa olsun, Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri ve diğer bazı Avrupa ülkelerini çok aşıyor. 10 yıllık büyüme oranına bakıldığında, Birleşik Krallık'ta ortalama konut fiyatı 1996'dan günümüze% 144 artarken, ABD konut fiyatı aynı dönemde yalnızca% 127 arttı. İngiliz emlak piyasasının "altın on yılının" geçmek üzere olduğuna inanan giderek daha fazla Britanyalı, bu nedenle ev satmak için kayıt yaptıran müşteri sayısının büyük ölçüde arttığını görüyor. Son "aptal" a.
Aynı zamanda, kredi krizi nedeniyle bankalar arası borç verme piyasasının sıkılaşması nedeniyle, büyük borç veren bankalar, borç verenlere mali baskıyı aktarmak amacıyla mortgage faiz oranlarını artırdılar. Sonuç olarak, ceplerinde fazla parası olmayan pek çok ilk kez ev alıcısının, bir ev satın alma ve kiralamaya devam etme planlarından vazgeçmekten başka seçeneği yoktu. Elbette, başlangıçta piyasaya girmek isteyen bazı yatırımcıların kredi krizinden sonra bir süre bekleyip görmeye karar vermesi, böylece ev satın alma planlarını ertelemesi göz ardı etmiyor.
Diğer tepelerden gelen taşlar öğrenebilir. Britanya'daki duruma bakıp bunu Çin'deki gerçekle karşılaştırarak çok düşünmeliyiz. [Bu makale "Ma Yuecheng" 2018124 hesabı tarafından yayınlandı]
