Emlak hizmet yönetimi için yeni bir plan var! Bu 33 "eski sorunu" özel olarak düzeltin
Mülk sahipleri ve mülkler arasında her zaman çeşitli çelişkiler ve sürtüşmeler olmuştur. Tüketicilerin mülk yönetimine karşı şikayetleri ve haklarının korunması nadir değildir. Mülk yönetimindeki eksiklikleri gidermek için, mülk hizmet yönetimindeki çatışmaları ve anlaşmazlıkları etkin bir şekilde çözün. Heilongjiang Eyaleti, mülk hizmet yönetimi düzeyini sürekli olarak iyileştirmek için il genelindeki kentsel yerleşim topluluklarında mülk hizmeti yönetimi için özel düzeltme eylemleri gerçekleştirmek için 2019 ve 2020'nin iki yılını kullanmaya karar verdi.
Özel düzeltme hangi alanlarda çalışmalıdır? Hadi birlikte çözelim!
Ne düzeltmeli? İş bölümü nedir? buraya bak!
Tüm şehirlerin (vilayetlerin) ve ilçelerin (şehirler, ilçeler) halk hükümetleri özel düzeltmeden sorumludur ve aşağıdaki düzeltme sorunlarından sorumlu departmanlar açıklığa kavuşturulmalıdır (bunlar arasında, her seviyedeki piyasa denetimi ve yönetim departmanları mesken asansörlerinin sorumluluklarından ve fiyat denetiminden sorumludur) ve her biri kendi sorumluluklarını taşır. Düzeltmeyi kavrayın.
(1) Emlak hizmeti şirketleriyle ilgili sorunlar
1. Gerektiği gibi bir mülk hizmet sözleşmesinin imzalanmaması ve belirtilen süre içinde sözleşme dosyalama prosedürlerine geçilmemesi.
2. Mülkiyet yönetimi alanında öne çıkan bir yerde mülkiyet hizmet içeriği, hizmet standartları, ücretlendirme maddeleri, ücretlendirme standartları vb. Kamuoyuna duyurulmaması; mülkiyet hizmeti fonlarının gelir ve giderlerinin endüstri yetkilisinin düzenlemelerine göre ilan edilmemesi; mülk hizmet sözleşmesine uyulmaması Kararlaştırılan hususlara ve standartlara uygun hizmet sunmak; Yönetmeliklere uygun olarak yetkisiz ücretlendirme standartlarını yükseltmemek ve ücretlendirme kalemlerini arttırmamak, dekorasyon depozitosunu ilgili departmanların yönetmeliklerine aykırı olarak tahsil etmemek
3. Mevzuatta veya sözleşmede öngörüldüğü gibi mülkün bakım ve onarımının yapılmaması ve evsel çöpün zamanında transfer edilmemesi, sözleşmede öngörülen özel konut bakım fonlarının kullanılmaması.
4. Sahibinden gelen makul ve yasal şikayetlerle ilgilenmek zamanında, işbirliğine dayalı veya yerinde değildir; mülkiyet hizmet sözleşmesinin veya ifasının yerine getirilmemesi, mal sahibinden sıklıkla şikayet edilmesine neden olur.
5. Kamu güvenliği, çevrenin korunması, mülk dekorasyonu ve mülk yönetimi alanında kullanım ile ilgili yasa ve yönetmelik ihlallerinin derhal durdurulmaması ve ilgili idari departmana zamanında bildirimde bulunulmaması.
6. Mülk yönetimi alanındaki yangın güvenliği çalışmaları ve yangın güvenliği gibi güvenlik önlemlerinin ana sorumluluğunun ilgili yönetmeliklere uygun olarak uygulanmaması; mülkün ortak bölümlerinin, ortak tesislerin ve ekipmanın güvenlik koşullarının yönetmeliklere uygun olarak denetlenmemesi ve sürdürülmemesi ve yedek güç kaynağının zamanında devreye alınmaması Ve ilgili güvenlik tehlikelerinin zamanında ele alınması; kamu yangınla mücadele tesisleri sağlam ve etkin tutulmaz; yangınla mücadele tesisleri izin alınmadan devre dışı bırakılır ve yönetmeliklere uygun olarak yıllık denetimler gerçekleştirilmez.
7. Asansör güvenlik yönetimi sorumluluklarının yönetmeliklere uygun olarak yerine getirilmemesi; yerleşim alanlarında asansör bakım bilgilerinin yönetmeliklere uygun olarak derhal duyurulmaması, asansör güvenlik şikayetlerinin zamanında ele alınmaması ve kayıtların yapılmaması, asansör masraflarının ayrıca faturalandırılmaması, Ve asansörle ilgili giderlerin gelir ve giderlerini yılda bir kez duyurur; mülkiyet hizmet işletmesi, asansör emniyeti teknik dosyalarının mülkiyet hizmet işletmesine yönetmeliğe uygun olarak transferini değiştirir ve tamamlayamaz.
8. Bilgi altyapısı inşaatının ve bakımının izinsiz olarak engellenmesi ve giriş ücretlerinin, erişim ücretlerinin, koordinasyon ücretlerinin, paylaşım ücretlerinin ve diğer makul olmayan masrafların yasadışı olarak toplanması.
9. Mülk yönetimi alanındaki yolların ve sitelerin izinsiz işgali ve kazılması, mal sahiplerinin ortak çıkarlarına zarar verme; ortak yolların, yeşil alanların veya maliklere ait diğer sitelerin park aracı veya mülkün ortak parçaları olarak izinsiz kullanımı, tesis ve ekipman paylaşımı, medya kurma ve ilan verme vb. , Elde edilen gelir ayrıca muhasebeleştirilmez ve mal sahibine fayda sağlamaz; kamu binaları ve kamu tesisleri izinsiz değiştirilir ve malikin ortak mülkü kötüye kullanılır veya ihlal edilir.
10. Sahibine izinsiz su veya elektrik kesintisi veya şarj edilemeyen su veya kılık değiştirmiş elektrik kesintisi.
11. Mülk hizmet işletmesi ile malik komitesi arasındaki ilişki kötüleşti, çalışma birbiriyle işbirliği yapmadı ve mal sahipleri geniş fikirlere sahip; mülk projesinin bulunduğu cadde veya topluluğun denetimine ve yönetimine uymuyorlar ve denetim görüşleri zamanında düzeltilmiyor.
12. Bir mülk yönetimi alanındaki tüm mülk yönetimi işlerinin başkalarına yasa dışı devri.
13. Mülk hizmet sözleşmesi feshedildiğinde, mal hizmet odası ve ilgili malzemeleri gereği gibi teslim etmemek, çıkış işlemlerinden geçememek ve mülk servis odası ve ilgili malzemeleri mevzuata uygun olarak teslim etmek, mülk yönetim alanını boşaltmak ve izinsiz mülk hizmetini durdurmak.
14. Giriş kontrol kartlarını, merdiven kontrol kartlarını ve diğer ekipmanı yükselterek, mal sahibi kılık değiştirerek mülk ücretlerini ödemek zorunda kalır.
15. Mülkiyet hizmeti şirketinin başka yasa ve yönetmelik ihlalleri vardır.
(2) Sahip özerkliğine ilişkin sorunlar
1. Yetersiz örgütsel rehberlik ve bırakınız bırakınız, kalifiye sahipler toplantısı toplanamaz ve kalifiye sahiplerin üyeleri uzun süre oluşturulamaz.
2. Bir mülk sahibi meclisini kurmayı başaramayan veya rehberlik ettikten sonra bir mülk sahibi meclisi kurma şartlarına sahip olmayan bir yerleşim yeri komitesi için, mahalle komitesi endüstri ana komitesi adına hareket edemez ve topluluğun kamusal meselelerinin müzakere yapamamasına neden olur.
3. Sahipler komitesi, mal sahipleri toplantısının prosedür kurallarını veya mal sahipleri toplantısının kararlarını ihlal ediyor.
4. Mal sahibi komitesi, bir mülk yönetim şirketi seçip işe almıyor ve yasaya uygun olarak bir mülk hizmet sözleşmesi imzalamıyor.
5. Sahipler komitesi üyeleri, "Mal Sahipleri Genel Kurulu ve Sahipler Komitesi için Yol Gösterici Kurallar" ın ilgili hükümlerini ihlal ettiler ve mal sahipleri komitesi üyeliklerini zaman içinde askıya alamadı.
6. Mülk sahipleri komitesinin seçimi veya yeniden seçilmesinde uyuşmazlıklar ve yarım yıldan uzun süredir etkin bir şekilde çözülemeyen gayrimenkul hizmet işletmelerinin seçimi veya yeniden atanmasında uyuşmazlıklar vardır.
7. Sahipler komitesinin görev süresi dolduktan sonra mal sahipleri genel kurulu genel seçimler için zamanında düzenlenmez.
8. Mal sahipleri komitesinin süresi dolduktan sonra, mal sahipleri meclisine ve mal sahipleri komitesine ait mülkler, belgeler, mühürler vb. Yeni mal sahipleri komitesine zamanında teslim edilmez.
(3) Topluluk kanun yaptırımı ile ilgili sorunlar
1. Ayrım gözetmeksizin inşa etmek, ayrım gözetmeksizin düzenlemek, topluluğun yeşil alanını işgal etmek ve yok etmek, topluluğun kamusal alanını işgal etmek ve topluluğun kamusal geçişini engellemek.
2. Bodrum katının izinsiz kazılması, evin ana yapısının yıkılması ve tadil edilmesi.
3. Yangın söndürme koridorunu işgal edin, yangın söndürme geçidini kapatın, özel güvenlik kapısı halkasının koridorundaki yangın musluğunu doldurun, yangın musluğunu özel güvenlik dolabı ile kapatın, yasadışı bir şekilde enkaz yığınlayın ve motosikletleri, akülü arabaları yasadışı olarak park edin ve topluluktaki şarj hatlarını özel olarak bağlayın ( Kazıklar) vb. Büyük yangın güvenliği tehlikeleri vardır.
4. Yasadışı olarak üretilmiş, denetimden geçmemiş, kullanım için kaydı yapılmamış ve devlet tarafından elimine edilen veya hurdaya çıkarılan asansörlerin kullanımı.
5. Halka açık park alanlarının özel olarak işgal edilmesi, büyük araçların yasadışı park edilmesi, çevredeki ortamı etkileyen "zombi araçlar", itfaiye aracı geçitlerinin kalabalıklaşması.
6. İkincil basınçlı su tedarik tankı zamanında temizlenmez ve dezenfekte edilmez ve su kalitesi standartlara ulaşmaz.
7. Gürültü insanları rahatsız eder, petrol dumanı çevreyi kirletir, kanalizasyon boru hattını özel olarak parçalara ayırır ve doğrudan hendeğe akacak şekilde değiştirir.
(4) Diğer şikayetler
1. İnşaat projesinin kalitesi standartları karşılamıyor ve geliştirme ve inşaat birimi kalite güvence ve bakım sorumluluğunu ciddiyetle yerine getirmiyor.
2. Konut binaları için özel bakım fonları kullanmak zordur ve eski topluluklardaki konut binaları için özel bakım fonlarının eksik toplanması mal sahibinin kullanımını etkiler.
3. Emlak hizmet kuruluşu, toplumdaki halka açık park alanlarını kiralar ve çatışmalara neden olur.
4. Terk edilmiş yönetim ve mülk yönetimi topluluk yönetimi sorunu yok
Çalışma adımları ve düzenlemeler
1. Harekete geçirin ve konuşlandırın. Bildirimin verildiği tarihten Mart 2019'un sonuna kadar iş dağıtımı başlatılacaktır.
2. Şehir ve ilçe hesapları oluşturun. Belediye (vilayet) emlak idari departmanları 20 Nisan'dan önce yerel bir düzeltme hesabı oluşturacak.
3. Görev ayrıştırma.
4. Bir taşra defteri oluşturun. Belediye (vilayet) emlak idari departmanları, yerel iyileştirme hesabını 25 Nisan'dan önce İl Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Dairesine bildirecektir.
1. Merkezi düzeltme gerçekleştirin. 2019, merkezi düzeltme yılıdır.Tüm şehirler (vilayetler) ve ilçeler (şehirler, ilçeler), kurulan defterin anahtar ve zor dilekçeleri üzerinde kitlelerin denetimini kabul edecek.
2. Üç aylık özel bir düzeltme raporu sistemi oluşturun. Belediye (vilayet) emlak idare dairesi, her çeyreğin son ayının 25'inden önce İl Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Dairesine rapor verecektir.
3. Mevzuat ve mekanizma yapımını hızlandırın. 2020 sonuna kadar tüm şehirlerde ve ilçelerde emlak mevzuatının veya mülk yönetimi önlemlerinin tamamlanmasını sağlamaya çalışın, politika eksikliklerini giderin ve mülk yönetimi için uzun vadeli bir çalışma mekanizması kurup iyileştirin.
2020, bir konsolidasyon ve iyileştirme yılıdır.Merkezi düzeltme temelinde, tüm bölgeler başarılı düzeltme deneyimini özetleyecek ve düzeltme sonuçlarını pekiştirecektir.
1. Kendi kendini teftiş ve teftişi gerçekleştirin.
2. Denetimi zamanında gerçekleştirin. İl İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi ve ilgili il müdürlükleri, Aralık 2019 ve 2020 sonuna kadar her şehirde (vilayet) özel düzeltme işlerinin tamamlanması için merkezi denetim ve kabul gerçekleştirecektir.
3. Hesap verebilirliği derhal bildirin.
Kaynak: Heilongjiang Daily
