g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Emlak şirketi panorama raporunun satış bölümü

Raporu almak için lütfen www.vzkoo.com adresini ziyaret edin.

Rapor özeti:

Bu rapor, ilk 50 emlak şirketinin satış durumunu kapsamlı bir şekilde analiz etmek için satışları başlangıç noktası olarak alır.

Satış büyümesi sabit ve azalıyor ve her kademenin tutumları bölünmüş durumda:

2015'ten 2019'a en büyük 50 gayrimenkul şirketinin satış miktarı ve satış alanının yıllık bileşik büyüme oranı, aynı dönemde genel ulusal seviyeden (% 16,3,% 7,5) önemli ölçüde daha iyi olan% 39,4 ve% 32'ye ulaştı. 2019'daki ulusal satış ve satış alanı pazar payı % 59,7 ve% 40,7'ye kadar. Düzenlemelerin yükseltilmesi ve potansiyel konut talebinin düşmesiyle birlikte 2017'den bu yana ilk 50 gayrimenkul şirketinin büyüme hızı kademeli olarak yavaşladı. Orta ve uzun vadede, sektörün tamamı büyüme aşamasından olgun bir aşamaya girerken, gayrimenkul şirketleri ölçekten yüksek kaliteli gelişime dönüşecek. . Her kademe açısından, İLK11-20 ve İLK31-50'nin satış büyüme oranı zirvede ve ölçek büyümesine olan talep hala güçlü; emlak işletmelerinin özellikleri açısından, daha iyi teşvikler ve büyüme talepleri nedeniyle, 2015-2019'da özel emlak işletmelerinin satışları Ortalama değer ve alan bileşik büyüme oranı, merkezi işletmelerin ve yerel kamu iktisadi teşebbüslerininkinden önemli ölçüde daha yüksek olan% 52,3 ve% 43'tür. Belirli gayrimenkul işletmeleri açısından Sony Holdings ve Zhongliang gibi orta ölçekli emlak girişimleri 2015-2019'da daha yüksek büyüme oranlarına sahiptir ve yıllık satışları Bileşik büyüme oranı% 70'i aşıyor.

Üçüncü ve dördüncü hatların batırılmasından birinci ve ikinci hatlara geri dönmeye, merkezi ve batı düzeninden kıyı çekirdek şehir çemberine:

En büyük 50 emlak şirketinin düzenine birinci ve ikinci katmanlar ve üç büyük şehir (Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve Bohai Rim) hakimdir ve satışlar, 2015'ten 2019'a kadar olan satışların yarısından fazlasını oluşturmuştur. Yıllar içinde arazi edinim durumuna göre, ilk 50 emlak şirketi üçüncü ve dördüncü katları batırmaktan birinci ve ikinci katmanlara geri dönmeye ve orta ve batı bölgelerden kıyı merkez şehir çemberine doğru kaymaya başladı; kapsamlı endüstri, nüfus ve diğer faktörlerin orta ve uzun vadede gayrimenkul şirketleri olmaya devam etmesi bekleniyor. Ana satış katkısı. Çeşitli emlak şirketlerinin bakış açısına göre, Binjiang ve Yuzhou'daki en büyük 50 emlak şirketi esas olarak birinci ve ikinci kademelerde ve çoğunlukla üç büyük şehirde dağıtılır; üçüncü ve dördüncü kademelerin stoklarının kaldırılması sayesinde, üçüncü ve dördüncü kademeler 2015'te Orta Güney ve Amerika Birleşik Devletleri'nin yüksek bir oranına sahiptir. 2019'daki bileşik satış büyüme oranı ortalamanın oldukça üzerindeydi.

Ortalama satış fiyatı artışı daraldı ve satılan projelerin karlılığı adil:

Aşırı düzenleme, kentsel çöküş ve merkezi hükümetin konut fiyatı artışlarını sınırlamaya yaptığı vurgunun arka planı altında, 2018 ve 2019'da en büyük 50 emlak şirketinin ortalama fiyat artışı yavaşladı. 2019'da, en büyük 50 emlak şirketinin genel ortalama satış fiyatı, bir önceki yıla göre% 1,3 artışla metrekare başına 13.662 yuan oldu. Ulusal ortalama fiyattan (9310 yuan / yuan) daha yüksek, bu da onun yüksek ürün etkisini ve pazarlık gücünü yansıtıyor. Satılan projelerin bir önceki yıl arsa fiyatı / cari yıl fiyatına göre tahmini karlılığı. 2017 yılından bu yana oran düşüş eğilimi göstermiştir. 2019 yılında bir önceki yılın her kademesinin arsa fiyatı / cari yıl fiyatı% 30 civarında kalmıştır ve nispeten istikrarlı ve düşük arazi fiyat-fiyat oranı hala güçlüdür. Arazi edinimi ve pazarlama kabiliyetleri ile kısa vadeli brüt kar marjının görece yüksek bir seviyede kalması beklenmektedir.

Düzen hem derinliğe hem de genişliğe sahiptir ve genel konumlandırmaya geçmiştir:

2019 yılının ilk yarısında 23 gayrimenkul firmasının verilerine göre 2015 yılına göre 36 şehir artışla ortalama 74 şehir bulunuyor. Kapsanan şehir sayısının artmasıyla genişletilebilir alan küçülüyor, derin kentsel ekimin öneminin daha da öne çıkması bekleniyor. Artan konut fiyatlarından etkilenen en büyük 50 emlak şirketinin ortalama satış miktarı 2019'da set başına 1,68 milyon yuan'a yükselmeye devam etti. Satışlar ağırlıklı olarak toplu pazara yönelik olduğundan, dairelerin ortalama alanı temelde yaklaşık 100 metrekarede kaldı ve katı talep ve reform hala ana akım konumlandırma olmaya devam ediyor. Orta ve Güney Amerika ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki üçüncü ve dördüncü kademe emlak şirketleri nispeten daha büyük bir tek birim alanı oluştururken, birinci kademe ve ikinci kademe şirketler, farklı bölgelerdeki satın alma gücü ve müşteri tercihlerindeki farklılıkları yansıtan daha küçük bir ortalama alanı hesaba katıyor.

Geleceğe bakış:

(1) Güçlü olan güçlü kalacak ve konsantrasyon artacaktır. Yeni konut piyasası orta ve uzun vadede küçülürken, ana akım emlak şirketlerinin finansman ve arazi edinimindeki avantajlarından ve güçlü operasyonel yeteneklerinden yararlanarak pazar paylarını genişletmeye devam etmeleri bekleniyor. (2) Ölçekten kaliteye, tekliden çoğuna. Sektördeki büyüme yavaşladıkça, emlak şirketlerinin gelişimi hem ölçek büyümesine hem de kalite iyileştirmeye odaklanmalı ve arazi edinim kalitesinin, maliyet ve verimlilik kontrolünün ve ürün pazarlığı yeteneklerinin iyileştirilmesine daha fazla önem verecektir; aynı zamanda, artan alan daralması, çeşitlendirilmiş yerleşim araştırmalarını yönlendirmeye devam edecektir. (3) Kent çemberi ana savaş alanıdır ve bölgesel derin tarımın önemi belirgindir. Bölgesel endüstri ve demografik faktörlerle birlikte malların değerini ve hacmini korumak açısından, gelecekte ülkedeki büyük şehirlerin emlak işletmelerinin satışlarına katkıda bulunması beklenmektedir; genişletilebilir bölge küçüldükçe bölgesel derin tarımın önemi daha da vurgulanacaktır. (4) Her talebin kendi odağı vardır ve çeşitli tipler, standardizasyon ve değerden oluşan bir ürün sistemi oluşturur. Katı talep ve katı reformlar, satın alma gücünün zayıflamasıyla kısıtlanır ve minyatürleştirilmiş ve pratik ürünleri tercih eder. Müşteri tabanındaki saf iyileştirme, fiyat duyarlılığında nispeten düşüktür ve kalite hala ilgi odağıdır. Çeşitli, standartlaştırılmış ve değerli ürün sistemleri, birden fazla tarafın ihtiyaçlarını karşılayabilir ve iyileştirebilir Ciro verimliliği, ürün tanınırlığı ve çekiciliği oluşturun.

Yatırım tavsiyesi:

Kısa vadede, yeni taç salgınından etkilenen emlak şirketlerinin satışlarının başlaması etkilenmiş, sermaye tarafındaki baskı giderek artmıştır.Ancak gayrimenkul şirketleri için tehlikenin kısa vadeli satış tahsilatındaki yavaşlama, artan nakit akışı baskısı ve durgun başlamada yattığını düşünüyoruz. Gelecekte yetersiz arz riski; fırsat, çevrimdışı satışların askıya alınmasının çeşitli pazarlama yöntemlerini ortaya çıkardığı ve finansman, arazi edinimi ve marka baskın gayrimenkul şirketlerinin risklere nispeten daha dirençli olması ve bu salgının getirdiği arazi edinim fırsatlarını yakalamaları bekleniyor. , Sektördeki konumunu daha da sağlamlaştırmak veya virajlarda sollamayı başarmak. Sektör yatırımı açısından, mevcut ana akım gayrimenkul şirketinin 2020 yılındaki değerlemesi 7 kattan az ve potansiyel temettü oranı% 4'ü aşıyor. Artan piyasa oynaklığı durumunda, düşük değerleme, düşük büyüme oranı ve yüksek temettü oranına sahip gayrimenkul sektörü belirsiz hale geldi Kesinlik, endüstri dağılımının değeri belirgindir. Aynı zamanda, merkezi hükümetin ekonomi ve emlak piyasasındaki gerilemenin arka planı altında konut, konut, spekülasyon değil vurgusuna devam etmesine rağmen, kentsel politika uygulaması için alan açılmış, yerel politikalarda ince ayar yapılmış ve sektör değerlemesinin iyileştirilmesine yer açması beklenen endüstri finansman oranları düşmeye devam etmiştir. Orta vadede, politikaların ince ayarlanması ve para biriminin güçlenmesiyle, emlak piyasasının kademeli olarak istikrar kazanması ve gevşek likiditenin getirebileceği varlık açığı tahsis fırsatlarına odaklanılması bekleniyor. Bireysel hisse senetleri açısından, iyi mali durumu, güçlü finansman yetenekleri ve kısa vadede düşük değerleri olan ulusal emlak şirketleri Vanke, Poly, Gemdale ve Çin Tüccarlarının seçilmesi önerilir.Aynı zamanda, yüksek satış büyümesi olan esnek ikinci kademe Zhongnan ve Sunshine City'ye dikkat edin.