Rüzgar yönü değişti! İki emlak devi aniden duyurdu! Hangi sinyal ortaya çıktı
Sonbahar mevsimine iklimden daha erken giren emlak sektörü olabilir.
Tutamıyorum! Bazı insanlar hala emlak piyasasına girmek için kaldıraç kullanıyor olsa da, ileri görüşlü emlak geliştiricileri emlak piyasasından aceleyle çıkıyor.
12 Eylül Poly Emlak Yapılan duyuruya göre, şirketin yönetim kurulu, isminin "Poly Development Holding Group Co., Ltd." olarak değiştirilmesi için oybirliğiyle onay oranına karar verdi.
Bunu yaparken de sektör lideri Vanke var.
Sadece birkaç gün önce Vanke'ye "Shenzhen Vanke Real Estate Co., Ltd." nin "Shenzhen Vanke Development Co., Ltd." olarak yeniden adlandırılacağı bilgisi verildi ve onaylandı. Prosedürler şu anda işleniyor.
Ayrıca, Vanke'nin çeşitli bölgelerdeki şubeleri de isim değişikliği prosedürüne çoktan başladı. Nandu'nun açıklamasına göre, bu yılın başından beri Guangzhou'da Vanke, Xiamen, Chengdu, Hainan, Guangzhou, Hefei ve Şanghay'da en az dokuz yerel şubenin adını değiştirdi.
Poly ve Vanke'ye ek olarak şunlar da vardır:
Longfor Emlak - 3 Temmuz'da Longfor Real Estate, Longfor Real Estatein Çince'deki çift yabancı isminin 12 Haziran 2018'den bu yana "Longfor Real Estate Co., Ltd." yerine "Longfor Group Holdings Co., Ltd." olarak değiştirildiğini ve "değişikliğin arkasındaki alanı" gösteren bir duyuru yayınladı. "Bir hizmet olarak" iş planı.
KWG Mülkü 28 Haziran'da KWG Property Holdings Co., Ltd., gayrimenkul sektörünü genişletme ve güçlendirme çabalarına dayanarak "KWG Property Holdings Co., Ltd." den "KWG Property Group Holdings Co., Ltd." olarak değiştirildiğini duyurdu. Çeşitlendirilmiş iş düzenini hızlandırın.
Times Emlak 1 Mart'ta Times Real Estate, tam adının "Times China Holdings Limited" olarak değiştirildiğini ve kısaltmanın "Times China" olarak değiştirildiğini duyurdu. Aynı zamanda, şirketin işi stratejik olarak geleneksel bir emlak şirketinden kentsel gelişim hizmeti sağlayıcısına yükseltildi.
Dalian Wanda Ticari Emlak 1 Mart'ta Dalian Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd., şirketin adını "Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd." olarak değiştirdiğini duyurdu. Wanda Commercial Management, gelecekte artık gayrimenkul geliştirme yapmayacak ve tamamen ticari bir yönetim ve işletme işletmesi haline gelecektir.
Landsea Green Emlak 15 Ocak'ta Landsea Green Real Estate Co., Ltd., "Landsea Green Group Co., Ltd." yi ikinci Çince adı olarak benimseyeceğini açıkladı. İşin geleneksel gayrimenkul geliştirmeden uzun vadeli kiralık apartman dairelerine, yaşlı bakım hizmetlerine, yeşil bina tasarımına, emlak hizmetlerine, dekorasyona, gayrimenkul finansmanına ve diğer iş alanlarına doğru genişlediği açıktır.
Gayrimenkul yeniden adlandırıldı, "gayri menkulden arındırma" şeklini belirlemek için çok meşgul olmayın
Ocak 2018'de Landsea Green Real Estate, "Landsea Green Group Co., Ltd." yi ikinci Çince adı olarak kabul etti;
Mart 2018'de Time Real Estate'in tam adı "Times China Holdings Co., Ltd." olarak değiştirildi ve kısaltması "Times China" olarak değiştirildi; Mart 2018'de Longfor Properties'in tam adı "Longfor Real Estate Co., Ltd." iken "Longfor Group Holdings Co., Ltd." olarak değiştirildi. şirket".
Bu, 2016 geliştirici adı değişiklikleri dalgasından sonraki ikinci dalga.
2016 yılında Evergrande Real Estate, China Evergrande Group, Sino-Ocean Land, Sino-Ocean Group, Agile Property, Agile Group ve K2 Property, Pomegranate Group olarak yeniden adlandırıldı.
Şu an, Kısaltmalarında emlak kelimesi geçen şirket sayısı gittikçe azalmaktadır.
Peki gayrimenkulün isminin değişmesi gerçekten de "gerçekliğin ortadan kalkmasının" bir işareti mi? Tonu ayarlama konusunda endişelenmeyin. Emlak şirketlerinin isim değişikliği genellikle çeşitlendirme, iş genişletme ve stratejik ayarlama gibi anahtar kelimelerden ayrılamaz.
Vanke, Shenzhen Vanke Real Estate Co., Ltd.'nin gerçekten de kurumsal ismini değiştireceğini belirterek, değişikliğin nedeninin "farkına varmamak" değil, iş kapsamını genişletmek olduğunu belirterek, "Shenzhen Vanke Real Estate Co., Ltd.'nin eğitim, kültür ve spor alanlarında işletmeleri var. Emlaktan başka bir iş. "
Bu yılın Temmuz ayında, Boao 21st Century Gayrimenkul Forumu'nun 18. yıllık toplantısında, Vanke Group'un başkan yardımcısı ve sekreteri Zhu Xu, Vanke'nin gayrimenkulü terk etmediğini, ancak konumunu güncellediğini söyledi. "Vanke yeni çağla yüzleşiyor ve kentsel ve kırsal bir inşaat ve yaşam hizmeti sağlayıcısı olarak geliştirilecek ve yinelenecek. Vanke'nin iş haritası, kentsel ve kırsal kalkınma ve konut tüketimi yükseltmesinin iki ana hattına dayanacak."
Şu anda, Vanke'nin ana işi konut işleri, emlak işleri ve kiralama işidir. Vanke ayrıca lojistik, yaşlı bakımı, eğitim, buz ve kar tatilleri ve diğer alanlarda da çalışmalar yapıyor.
Günümüzde, emlak piyasası sıkı bir şekilde düzenlenmektedir ve emlak piyasası "eşzamanlı kiralama ve satın alma" savunuculuğunu yapmaktadır. Geleneksel gayrimenkul gelişimi bir gelişim darboğazı ile karşı karşıyadır. Shanghai Zhongyuan'da bir piyasa analisti olan Lu Wenxi, "Yüksek ciro, azalan marjinal etkilere ve şiddetli piyasa rekabetine sahiptir. Artık, özellikle iyi bir yön olmadığına göre, emlak şirketleri yeni atılımlar bulmak zorundadır. Bu, birden çok türü çeşitlendirmek ve geliştirmek için iyi bir girişimdir. Belirli bir alanda bariz bir gelişme olduğunda, gayrimenkul Şirketler yatırımı artırabilir. "
Emlak şirketleri dönüşüm ve yeni gelişim yolları arıyor, suyu tıbbi, tarım, eğitim, yaşlı bakımı, karakteristik kasabalar, uzun vadeli kiralık daireler ve diğer alanlarda test ediyor. Asıl şirket adı tüm işleri kapsayamaz ve isim değişikliği kaçınılmazdır. .
Giderek daha fazla şehirde konut fiyatları düşmeye başladı ...
Ev fiyatlarının yükselmesi ve düşmesi hayatın sevinç ve üzüntülerini belirliyor, ev fiyatlarının yükselmesi evsiz aileler arasında genel bir tedirginlik yarattı, hızla yükseliyorlar ve ev almaktan mutlular ama hükümet balondan endişeleniyor, ev fiyatları düştüğünde eski sahipler satış ofislerinde sorun yaşayabilir. Herkes için alışılmadık bir durum değil.
Ancak ev oradadır, ne mutlu ne de hüzünlü.
Yunfang Data Center geçtiğimiz günlerde Ağustos ayında 100 şehrin konut fiyatı eğilimi hakkında bir rapor yayınladı. İşler değişiyor. Önce bu rapora bir göz atalım:
Resim kaynağı: Big Cat Finance (Kimlik: caimao_shuangquan)
Xiamen, Ganzhou, Nanjing, Shijiazhuang ve Tangshan, düşüşteki ilk beş ülke arasında yer aldı.
Özetle: Düşen konut fiyatları olan şehirler, birinci kademe şehirlerden Hangzhou, Wuhan ve Nanjing gibi yeni birinci ve ikinci kademe şehirlere yayılıyor ve bazı sıcak üçüncü kademe şehirler işaretler gösterdi.
Borsaya kayıtlı şirketlerin ara raporlarının yayınlandığı son dönem, birkaç büyük şirketin yargıları dikkate değer:
Evergrande, geleceğin birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğunlaşacağını ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde risklerin biriktiğine inandıklarını söyledi;
Sunac, Sunac'ın evini satın almanın Sunac'ın hisselerini satın almaktan daha iyi olduğunu söyledi.
Spring River Sıhhi Tesisat Ördek Peygamber. Bunda ortaya çıkan sinyal oldukça anlamlıdır. Bu şu anlama gelebilir: Çin'in emlak endüstrisinde yüksek karlar çağı geçti ve emlak piyasasının altın çağı kayboldu!
Rüzgar yönü değişti! Üçüncü ve dördüncü sınıf bir şehirde bir ev sattınız mı?
Son yıllarda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki evler, evlerini satın almak için eve dönmek için birinci ve ikinci kademe şehirlerde çalışan birçok insanı cezbetti.
Birçok insan birden fazla mülke sahipken ev kölesi oldu, cüzdanlarını boşalttı ve ağır ipotekleri omuzladı.
Bununla birlikte, gerçek talep olmadan, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde hızla yükselen konut fiyatları sürdürülemez.
Hükümetin bu yılın ortasında parasal yeniden yerleşim politikasını düzenlediği gecekondu reformu sonrası Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, baraka reformunun parasal yeniden yerleşiminin yerel şartlara uyarlanması gerektiğini, ticari konut stoklarının yetersiz kaldığı ve konut fiyatlarının baskı altında olduğu durumlarda hedefli bir şekilde zamanında ayarlamalar yapılması gerektiğini belirtti. Barınak reformu için yeniden yerleşim politikasında, yeni inşa edilen yeniden yerleşim evleri yöntemini daha çok benimseyin; ticari konut stokunun fazla olduğu yerlerde, sundurma reformunun parasal yeniden yerleşimine devam edilebilir.
Önümüzdeki ay, Hohhot stokları azaltmayı durduracağını açıklarken Changchun para kazanma yeniden yerleşimini iptal etti.
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
Bu yılın geri kalan aylarında daha fazla üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin takip edeceği düşünülebilir. Ambar reformu ve yeniden yerleşimden kaynaklanan büyük sermaye yatırımı olmadan, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ekonomisi, endüstrisi ve nüfusu yerel bölgeyi destekleyemeyecektir. Emlak piyasası, Bu boğa piyasası dalgası temelde sona erdi.
DTZ Kuzey Çin Araştırma Departmanı başkanı Wei Dong, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin konut fiyatlarının yükselmeye başladığından beri gerçek talep olmaksızın hızla yükselen konut fiyatlarının sürdürülemez olduğu konusunda uyardığıma inanıyor. Kademe şehirlere yatırım yaparak kâr edenler artık çok dikkatli olmalı. Talebin olmadığı bir şehirde, fiyat keskin bir şekilde düşmese bile, piyasanın olmaması ve büyük miktarda kişisel fonun emlak piyasasında kilitlenmesi ihtimali vardır.
Bu nedenle, mevcut politika tam olarak uygulanmamış olsa da, bir an önce geri çekilelim.
Aynı zamanda devletin gayrimenkule ilişkin düzenlemelerini artırdığını da görüyoruz:
1. Pekin, "bir evi tanımak ve bir krediye abone olmak" gibi tarihteki en sıkı yatırım fonu kredileri politikasını tanıttı; Gelecekte, ihtiyat fonu kredileri, yılda 100,000 yuan ödeme ve 12 yıllık ödeme için maksimum 120 kredi ile ödeme dönemine bağlanacaktır. On bin yuan.
2. Emlak vergisinin getirilmesi için zaman sınırı, beş yıl içinde değerlendirilmek üzere Ulusal Halk Kongresine sunulacaktır.
3. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için devlet, büyük aşağıdan yükseltme hamlesine başvurdu: bir zamanlar üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatlarını yükseltmek için önemli bir itici güç olarak görülüyordu.
Pek çok ok atılır.
Kesin olarak bir gerçek oluşturulmuştur: emlak piyasasının sonsuza dek yükseleceği efsanesi uzaklaşıyor. Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil. Bu demir kuralı ihlal ederek, bir süreliğine hızlı para kazansanız bile, er ya da geç geri ödemek zorunda kalacaksınız.
