Paylaşılan mülk evleri ne kadar ucuz: ortalama fiyat 17,500 yuan ve topluluğun yanındaki ticari evlerin 75,000 yuan'ı
Adından da anlaşılacağı gibi, ortak mülkiyetli konut, evin mülkiyet haklarının alıcı ve hükümetin ortaklaşa sahip olmasıdır.
China News Network'ten bir muhabir şu anda Pekin, Şangay, Nanjing, Fuzhou, Yantai ve diğer yerlerde bu tür evler olduğunu ve diğer şehirlerin de takipte olduğunu buldu. Bu şehirlerin ortak mülk evlerinin ortak özellikleri şunlardır: ortak mülkiyet hakları, düşük fiyatlar, evi olmayanlara bakım ve sınırlı satış.
Son zamanlarda, Pekin art arda ortak mülk konutları için bazı politikalar uygulamaya koydu ve birkaç ortak mülk konut projesi şu anda çevrimiçi uygulama aşamasındadır. Ortak mülk konutlarının avantaj ve dezavantajlarına bakmak için Pekin'i örnek olarak alalım.
Pekin, çevrimiçi olarak ortak mülkiyet evi için başvuruda bulunuyor. Resim kaynağı: Pekin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi resmi web sitesi
3,2 milyonluk bir evde yaşamak için 1,6 milyon harcayın
Örneğin, 80 metrekarelik bir dizi ortak mülkiyet hakkı için alıcılar, metrekare başına 20.000 yuan fiyatla mülkiyet haklarının% 50'sini satın alabilirler. Böylelikle alıcılar evi 1,6 milyona satın alırken, devlete ait kısım da 1,6 milyon değerindeydi ve piyasa fiyatı 3,2 milyondu.
Diğer bir deyişle, 3,2 milyonluk bir evde yaşamak ve mülkiyet haklarının yarısına sahip olmak için 1,6 milyon harcayabilirsiniz.
Sıradan ticari evlerden çok daha ucuz
Paylaşılan mülk evleri ne kadar ucuz?
Örnek olarak 26 Temmuz'da çevrimiçi uygulamaya başlayan Pekin Daxing Bölgesi Grönland Xingjingyuan ortak mülk konutunu ele alalım.Daxing Bölgesi Konut ve İnşaat Komisyonu resmi web sitesinde yer alan bilgilere göre, ortalama fiyat metrekare başına 17.500 yuan. Lianjia APP'nin verilerine göre, bitişikteki ticari ev Haibo Yunfei'nin ortalama fiyatı 75.000 yuan'a kadar çıkıyor.
Yukarıdaki iki projenin konut alanının 80 metrekare olduğunu varsayarsak, Haibo Yunfei'yi satın almak 6 milyona mal olurken, yeşil arazi satın alınması Xingjingyuan'ın ortak mülkiyeti sadece 1,4 milyona, yani 4,6 milyon daha ucuza mal olacak!
Ancak, Xingjingyuan'ın alıcıları mülkiyet haklarının sadece% 40'ına sahipler ve birimlerin bazı sıradan ticari evler kadar iyi olmadığı anlaşılıyor.
Grönland Xingjing Garden'ın kat planlarından biri. Kaynak: Beijing Daxing Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi resmi web sitesi.
Ticari kredi minimum peşinat% 30
Ortak mülk konutları için peşinat oranı, sıradan ticari konutlardan biraz daha düşüktür. Yakın zamanda, Merkez Bankası İşletme Yönetimi Bölümü ve Pekin'in dört bölümü bir duyuru yayınladı:
Ortak mülk evi ilk ev ise, minimum peşinat oranı% 30, değilse minimum peşinat oranı% 60'tır.
Bu durumda, ortak mülk konutunda 2 milyon yuan set satın almak için minimum 600.000 peşinat gereklidir.
Yukarıdakiler ticari kredilerin durumuna atıfta bulunur Muhabir, eğer bu bir ihtiyat fonu kredisi ise, paylaşılan bir mülk evi için asgari peşinat oranının% 20 olduğunu öğrendi. Toplam 2 milyon yuan değerinde bir mülk satın almak için en az 400.000 yuan peşinat gereklidir.
Pekin vatandaşı olmayanlar başvurabilir
Peki ortak konut için ne tür insanlar başvurabilir? "Ortak Mülkiyet Konutlarının Yönetimi için Pekin Geçici Tedbirleri" ne göre:
Birincisi, başvuru sahibinin medeni davranış için tam kapasiteye sahip olması gerektiğidir ve başvuru sahibinin aile üyeleri, hem eşleri hem de küçük çocukları içerir. Tek bir aile satın almak için başvurursa, başvuru sahibi en az 30 yaşında olmalıdır.
İkinci olarak, başvuran aile Pekin'deki konut satın alma kısıtlamalarına uymalıdır ve tüm aile üyelerinin Pekin'de konutları yoktur.
Her ilçenin, proje duyurusunda belirtilecek olan kendi ilgili gereksinimleri vardır.
Yakın zamanda Pekin, ortak mülklerin satın alınmasıyla ilgili olarak nitelikli yeteneklere destek sağlamak için yeni bir politika yayınladı. Yukarıdaki politikadan, Pekin vatandaşı olmayanların da ortak mülk konutları için başvurabileceğini belirtmek gerekir.
Veri haritası: Pekin'in ilk kamu mülkiyet hakları konut projesi Jindu Jiayuan halk piyango töreni düzenlendi. Çin Haber Ajansı muhabiri Han Haidan'ın fotoğrafı
Başvuru olasılığı var mı?
Farklı yerlerdeki ortak mülk evlerine başvurmanın zorluğu büyük ölçüde değişir.
Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun resmi web sitesinde yer alan bilgilere göre, bu yıl Şubat ayında sarsılan Çin Demiryolu Kır Bahçesi, Haidian Bölgesi'ndeki Yongfeng Sanayi Üssü'nde bulunan ortak bir mülkiyet hakkına sahip. Piyango ile 29.380 hane 616 evi ele geçirdi ve sarsılma olasılığı yaklaşık% 2'dir.
Bu yılın Ocak ayında, konut seçiminin tamamlandığı Yanqing Bölgesindeki Dongguan Tianrun? Ve Lijiayuan şehirden çok uzakta. 8710 hane, yaklaşık% 7 olasılıkla 620 birim kaptı.
5 yıl sonra satılabilir
Ortak taşınmazın taşınmaz hakkı belgesi alındıktan sonra beş yıl geçtikten sonra, mülkiyet hakkının payı piyasa fiyatı üzerinden devredilebilir.
Kim satın alabilir? "Pekin Belediyesi'nin Ortak Mülkiyetli Konut İdaresine İlişkin Geçici Tedbirleri" ne göre, aynı fiyat koşulları altında, acente holding acenteleri önce satın alabilirler. Acente ilk elden satın alma hakkından feragat ederse, ortak bir konut satın alma koşullarını karşılayan diğer haneler de satın alabilir.
Satın alma işleminden sonra, evin mülkiyet haklarının niteliği hala "ortak mülkiyetli konut" olup, evin mülkiyet haklarının payının oranı değişmeden kalmaktadır.
Sanayide çalışanların görüşüne göre, ortak mülk konutlarının temelde hiçbir yatırım niteliği yoktur, bu da "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" düzenleme ilkesiyle uyumludur.
Son olarak, konum açısından, sıradan ticari evlere kıyasla, paylaşılan mülk evleri nispeten uzaktadır.
