Chengdu'daki bir topluluğun sahibi yarı fiyatına bir park yeri satın aldı, ancak geliştirici bir taahhüt mektubu imzalamak istedi: transfer yok
Topluluk geliştiricisi, ikinci park yeri satın alımında% 50 indirim başlattıktan sonra, Chengdu'daki "Golden House Darongwan · Renjia" topluluğunun birçok sahibi, mülkiyet hakları tamamlandıktan sonra mülkiyeti özel olarak devretmeyi planlayarak, birlikte park yeri satın almak için komşu aramaya başladı. Her ikisi de çok daha ucuz olabilir. "Ancak, depozito ödendikten sonra sözleşme imzalandığında, geliştirici tarafından sahiplerinden bir" taahhüt mektubu "imzalamaları istendi, aksi takdirde sözleşme imzalanamazdı.
"Taahhüt mektubu", "ikinci ve yukarıdaki park yerlerinin taşınmaz mülkiyet belgesi için başvuruda bulunamayabileceğini" ve aynı zamanda sahiplerin anlamasını engelleyen park yerlerinin devredilmeyeceğine dair taahhütte bulunulmasını gerektirdiğini belirtti.
Geliştirici, taahhüt mektubunun riskleri sahibine bildirmek olduğunu ve devredilemezliğin mülkiyet hakkı ele alınmadan önce olduğunu söyledi. Zaman sınırı neden yazılmadı? Geliştiriciden sorumlu bir kişi "anlamın açıkça ifade edildiğini ve mermiyi ısırmaya gerek olmadığını" söyledi.
Satış departmanındaki "otopark aboneliği için talimatlar"
Park yeri satın almak için güçleri birleştirmek söz vermek için gereklidir: devredilemez
Bay Zhang, Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki "Altın Ev Darongwan · Renjia" topluluğunun sahibidir. Topluluk 2017'de teslim edildi. Bu yılın Ocak ayının başında, topluluk geliştiricisinin satış departmanının personelinden bir çağrı aldı, "Telefon, 12 Ocak'ta topluluk park alanının aboneliğe açıldığını ve 5.000 ila 10.000 ödeme yapan bir etkinlik olduğunu söyledi."
Açılış gününde Bay Zhang, topluluğun satış departmanına geldi ve Red Star News muhabirine "Park Yeri Aboneliği Talimatları" nı gösterdi ve "O sırada satış departmanının girişine yerleştirildi."
Red Star News muhabiri şunu okuduğunu gördü: Ev sahibi açılış gününde bir park yeri için abone olursa, toplam 10.000 yuan fiyattan yararlanmak için 5.000 samimiyet parası ödeyecek.Aynı gün abonelik mektubunu imzalayan mal sahibi, toplam park yeri fiyatından 10.000 indirim daha alacak; İki park yeri için, yüksek fiyatlı park yerleri yukarıda belirtilen indirimlerden, düşük fiyatlı park yerleri ise samimiyet altınına karşılık gelen 10.000 yuan tercihli politikadan yararlanıyor ve ardından kalan fiyatta% 50 indirimden yararlanıyor.
"Bu indirimi yerinde öğrendikten sonra, tanıdığım topluluğun sahiplerini buldum ve iki park yeri satın almak için güçlerini birleştirdim." Bay Zhang, Red Star News muhabirine, toplulukta standart bir park alanının 195.000 yuan olduğunu söyledi. "Mülkiyet hakları ele alındıktan sonra, her iki tarafın da özel olarak halledeceğini düşündüm. Mülkiyet devri Bu şekilde, her iki şirket de çok daha ucuz olabilir. "Yani, o ve komşusu ortak girişimi ve kendi adına iki park yeri için abone oldu. Satış departmanı tarafından yerleştirilen park yerlerinin kat planında yaklaşık 240 araçlık park yeri abone oldu.
Ancak, birkaç gün sonra sözleşmeyi imzalamak için satış departmanına gittiğinde, "satış departmanı 'dürüst bir taahhüt' imzalamak istedi." Boş bir taahhüt gösterdi ve 2. maddede "Chengdu'yu açıkça anlıyorum Mevcut gayrimenkul kayıt politikasına göre ikinci ve üzeri park yerleri gayrimenkul sahipliği belgesi için başvuruda bulunamayabilir. Buna itirazım yok. "7. Madde" Söz veriyorum: Şirketinizin bana verdiği park yeri satın alma indirimini hiçbir şekilde vermedim. İndirimli park yerlerinin başkalarına devredilmesi dahil ancak bununla sınırlı olmamak üzere başkaları tarafından kâr elde etme. "
Satış departmanındaki "otopark aboneliği için talimatlar"
Sahibi şaşırıyor: neden aktarılamıyor? Teşebbüs daha önce tanıtılmamıştı
Bay Zhang, "Taahhüt Mektubu" nun 2. Maddesinin anlaşılamayacağına inanıyor, "Bu, ek sözleşme sözleşmesinde tam bir anlaşma değil." Red Star News muhabirine, "Taahhüt Mektubu" nda ikinci olan ek bir sözleşme anlaşması gösterdi. Yazının içeriğinden sonra şu içerik de bulunmaktadır: "Gayrimenkul mülkiyet belgesi işleme departmanı, alıcının satın aldığı ikinci ve üzeri otoparklar için gayrimenkul sahipliği belgesi başvurusunda bulunmayı reddederse, her iki taraf da ikinci ve üzeri otoparklar için geçici olarak gayrimenkul sahipliği belgesi başvurusunda bulunmamayı kabul eder. Koşullar yerine getirildikten sonra her iki taraf da işbirliği yapacak. "Ve özellikle 7. maddeyi anlayamadı:" Park yerini satın aldıktan sonra, park yeri ile nasıl başa çıkılacağı, sahibinin işi, neden mal sahibi onu devretmeyeceğine söz versin? "
Bay Zhang'a benzeyen birçok işletme sahibi var. İşletme sahibi Bay Chen, komşularından park alanının açıldığını öğrendi ve ayrıca "ikinci park yerinin yarı fiyatı" olayını duydu. "Bay Chen, satış departmanıyla tercihli politikaları onayladıktan sonra, 12'sinden önce bir şeyler" satın alacak "komşular bulmayı planladığını söyledi. Taahhüdün içeriğini gördükten sonra, o da çok memnun değildi: Abonelik kitabı" gelişmeyi onayla "içeriyor. Üye işyeri sahiplerine "Emtia Satış Sözleşmesi" içeriğini ve tamamlayıcı sözleşme metinlerini ve ileride imzalanacak "Olumsuz Faktörler Hatırlatmaları" nı göstermiş, ancak abonelik formunu imzalamadan önce taahhüt mektubunun içeriği konusunda tarafımıza bilgi vermedik. "
Taahhüt mektubuna katılmayan sahipler bir WeChat grubu kurdular ve muhabir 22'si öğleden sonra grupta 49 kişinin bulunduğunu gördü. Bay Zhang ve Bay Chen'e göre, park alanı satın alma sözleşmesini imzalamalarını engelleyen kabul edilemez koşullar öne süren geliştiricilerdi. "Geliştirici, tasfiye edilen zararları bize tazmin etmelidir."
Dürüstlük taahhüdü mektubunun içeriği (görüşülen kişiye göre)
Geliştiriciler buna "risk uyarısı" diyor
22'sinin öğleden sonra, Red Star News muhabiri topluluğun satış departmanına geldi ve "otopark aboneliği bildirimi" hala kapıda duruyordu, "yaklaşık 240 park yeri abone oldu mu?" Chen soyadını alan bir yönetici açıkça şöyle dedi: "Bundan daha fazlası."
Abonelik formunu imzalarken neden sahibe "Bütünlük Taahhüdü" nü göstermediniz? Müdür Chen bunun makul olduğunu düşünüyor. Sözleşmenin ve diğer belgelerin yerinde duyurulduğunu, ancak "'Bütünlük Taahhüdü" gerekli bir belge değil. Bu sadece iki park yeri satın alan mal sahipleri için bir risk uyarısıdır "dedi.
"Taahhüt Mektubu" ndaki ikinci makale ile ilgili olarak, gelecekteki politikaların belirsizliğini "risk sahibine bildirmek için" dikkate aldığını açıkladı. Red Star News muhabirine Chengdu Golden House Group Co., Ltd.'nin bir kopyasını gösterdi. 20 Ocak'ta yayınlanan duruma ilişkin bir açıklama, ayrıca şunları da belirtti: "Madde 2, Chengdu'nun mevcut emlak tescil politikasında değişiklik olasılığına atıfta bulunur, ikinci park alanının emlak sertifikaları için geçerli olamayacağı anlamına gelmez." Yönetici Chen, "Eğer Nihayetinde tapu belgesinin verilmemesi bizim sorumluluğumuzdu ve ayrıca sözleşmeye göre sorumlu olacağız. "
"4 ila 7. Maddelerin içeriği, mal sahibinin başkaları adına bir park yeri satın almak için kendi adını ödünç verme riski hatırlatması ve sahibinin bütünlüğün korunmasına yönelik taahhüdüdür." Yukarıdaki "Beyan" da okur. "Mülkiyet hakları ele alındıktan sonra, park yerlerinin transferini kontrol edemiyoruz." Wang soyadlı bir sorumlu kişi olay yerinde muhabirlere devredilemezliğin mülkiyet haklarının mülkiyet hakları ele alınmadan devredilemeyeceği anlamına geldiğini söyledi. "Abonelikten sonra bir 'ortak satın alma' olduğu düşünüldüğünde. Sahipler, kendilerine bir hatırlatma niteliğinde olan isim değişikliği istemeye gelmişlerdir. Neden girişime mülkiyet hakları ele alınmadan önce terimini eklemiyorsunuz? Taahhüt mektubu bu maddeyle sınırlı olmadığı için; neden bu maddeye tek başına bir zaman sınırı eklemeyelim? "Bunu netleştirdik" dedi ve kelimeleri aldatmaya gerek olmadığını düşündü.
Ayrıca, bir taahhüt mektubu imzalamak istemeyen abonelik sahipleri için Yönetici Chen, bir "geri ödeme" çözümü önerdiklerini söyledi. Ancak bazı maliklerin öne sürdüğü "tasfiye edilmiş tazminat" iddialarını onaylamadılar.
Bir işletme sahibi kaç park yeri satın alabilir? Red Star News muhabiri danışma için "12345" i aradı. Sorguladıktan sonra, personel muhabire Chengdu'daki mevcut politikanın bir toplulukta bir mal sahibinin en fazla iki park yeri satın alabileceği yönünde bilgi verdi.
Daha önce geliştirici tarafından verilen bir "açıklama notu"
Geliştiricinin uygulaması yasal mı? "Yeniden satış yok" alıcının haklarını ihlal ediyor
Beijing Lanpeng (Chengdu) Hukuk Bürosunda avukat olan Wang Yingzhan, geliştiricinin uygulamasının yasa dışı olduğuna inanıyor. "Abonelik mektubunu imzaladıktan sonra, geliştirici artık tek taraflı olarak alıcının yükümlülüklerini artıramaz veya ilgili haklarını ihlal edemez." Ona göre politika riski bilinmeyen bir faktördür ve sözleşmede belirtilmemelidir. "Ayrıca, Mevcut politikada yukarıda belirtilen riskler bulunmuyor. "Geliştiricinin hareketinin kendi sorumluluğundan kaçınmak olduğuna inanıyor. Ve taahhüt mektubu kabul edilemediğinden ve sözleşme imzalanmadığından "Sorumluluk geliştiriciye aittir, bu nedenle geliştirici cezayı ödemeli veya depozitoyu ikiye katlamalıdır."
Beijing Junzejun (Chengdu) Hukuk Bürosu'nda avukat olan Chen Xiaohu, geliştiricinin davranışının alıcının adil işlem hakkını gerçekten ihlal ettiğine inanıyor. "Geliştiricinin taahhüt mektubu imzalama talebi işleme ek koşullar ekler. Kabul edildi. Politikanın risk uyarısında bir sorun yok," ancak satın alan kişinin satın aldığı park alanlarını yeniden devretmesi kısıtlanamaz. "Yeniden devretmenin sahibinin kendi hakkı olduğunu ve başkalarının müdahale etme hakkı olmadığını söyledi. Ayrıca, taahhütte tüketici haklarını kısıtlayan hükümler olduğu ve geliştiricinin önceden bildirmediği için bunun sözleşme şartlarında bir değişiklik olduğuna ve alıcının bunu kabul etmeyebileceğine inanmaktadır, "bu, geliştirici tarafından yapılan bir sözleşme ihlali'dir."
Sichuan Jidi Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Xing Lianchao, "prensip olarak taahhüt mektubunun abonelikten önce bildirilmesi veya kamuoyuna açıklanması gerektiğine, ancak resmi sözleşme imzalanmadan önce sunulması nedeniyle zamanlamanın uygun olmadığı görülüyor."
Taahhüt mektubunun 2. maddesinin riskler hakkında bilgi vermek olduğunu söyledi, "Ancak, gelecekteki politika değişirse, bu taahhütname imzalanmasa bile, geliştirici sorumlu olmayacaktır." 7. maddenin içeriğine gelince, Xing Lianchao inanıyor. , Park yerinin satın alma işleminden sonra devredilmesinin geliştirici ile hiçbir ilgisi yoktur, ancak "bu işlemi kullanamaz ve sonra tercihli fiyattan yararlanarak başkalarına satamaz" olarak anlaşılırsa makul olur. Ancak, "Yeniden satılamaz" ifadesinin, alıcının yasal haklarını ihlal ettiğinden hala şüphelenilmektedir. "
Abonelik mektubunun şartlarının geliştirici için faydalı olmasına rağmen, park alanına abone olan mal sahibinin, makul olmayan bir taahhütname nedeniyle sözleşmenin imzalanamayacağını, "geliştiricinin, en azından mal sahibinin abonelik depozitosunu iade etmesi gerektiğine" inanıyor.
Red Star News muhabiri Peng Liang Fotoğraf raporu
Jing Lingyan'ı Düzenle
