Guangming Real Estate'in Huzhou projesi yanlış mallarla suçlandı, özel avlular halka açık yeşil alanlara dönüştü
Özel avlular halka açık yeşil alanlara dönüştürüldü.Kalite sorunları da sıkça yaşandı. "Magic Cube Villa" yanlış mal ile suçlanıyor
Guangming Yupin Bahçesi onarım altında.
Beklenmedik bir şekilde, "sihirli Rubik Küp Villası" adlı proje gerçekten "tuhaf" göründü: projenin sadece kalite sorunları, afişler ve "üç özel avluya, özel avlulara, cennet ve yeryüzü var" odaklı diğer tanıtım materyalleri yoktu. "Sonunda halka açık bir yeşil alana dönüştü.
Yukarıda belirtilen sorunların varlığından dolayı, Zhejiang Eyaleti, Huzhou Şehrinde bulunan bir villa projesi olan Guangming · Yupin Garden, son zamanlarda çok sayıda mal sahibinin haklarını koruma olayları yaşamış ve bu da bu "sihirli" projeyi ön plana çıkarmıştır.
Bu olaya cevaben Kasım ayı başlarında China Real Estate News'den bir muhabir durumu öğrenmek için proje sitesine geldi.Şu anda geliştiriciler kalite sorunlarını gideriyorlar; kamusal yeşil alana dönüşen özel avlu, gizli abartılı bir tanıtım durumu olduğunu gösteriyor. Bu tür sorunlarla karşılaşan ev sahiplerinin yaklaşık% 80'i evi kabul etmeyi reddetti ve bazı ev sahipleri kontrol etmek istedi.
Aslında, son yıllarda planlama ayarlamaları ve kalite sorunları gibi olaylar ortaya çıkmaya devam etmiştir.Arkasında sadece denetim ellerinin eksikliği değil, daha da önemlisi geliştiricilerin zayıf ürün bilinci vardır. Gayrimenkul aynı zamanda bir maldır ve kaliteli ve yüksek kaliteli ürünler sunmak, işin bir parçası ve iş geliştirmenin temelidir.
Teslimatta büyük ölçekli onarım
Guangming'in kalite problemleri · YuPin.
Guangming Yupin, Huzhou Şehri, Wuxing Bölgesi, Üçüncü Çevre Kuzey Yolu ve Tongxin Yolu'nun kesişme noktasında, Hangzhou, Zhejiang'a 40 kilometre uzaklıkta Huzhou Şehrinde yer almaktadır. Geliştirici, Guangming Real Estate adında bir şirkettir. Villa ve bungalov olmak üzere iki aşamada geliştirilen proje, 2017 yılının Mart ve Eylül aylarında iki kez satışa açılmış ve her ikisi de iyi satış performansı elde etmiş, bir zamanlar yerel bir "sıcak teklif" olmuştur.
Guangming'e giderken, yerel olarak "sihirli Rubik'in Küp Villası" olarak bilinen bu projenin reklam panosu, üzerinde açıkça "Özel Avlu, Cennet ve Yeryüzü" yazısıyla, baştan sona çok dikkat çekiciydi.
Topluluğa girdikten sonra, buradaki birçok villanın iskele inşa ettiğini ve yapım aşamasında olduğunu gördüm. İnşaat personeline göre bazı yerlerde düşme, çatlaklar ve su sızıntısı nedeniyle dış duvar tamir ediliyor. Bu tür sorunlarla karşı karşıya kalan birçok işletme sahibi, koordine edecek geliştiriciler de arıyor.
Proje sadece bir aydan fazla bir süredir teslim edildi Yukarıdaki kalite sorunları neden ortaya çıktı?
4 Kasım'da Zhao soyadlı bir işletme sahibi China Real Estate News'den bir muhabire, Guangming Yupin Garden'ın ikinci etabında 160 metrekarelik Rubik Küp Villasının sahibi olduğunu ve Rubik Küp Villasını 3 milyon ila 4 milyon yuan arasında değişen bir fiyata satın aldığını söyledi. "Tüm sahipler evi zamanında kapatmayı dört gözle bekliyorlar. Nihayet geliştiriciden bu yıl 30 Eylül'den önce bildirim aldım. Sahipler çok mutlu, ancak teslim tarihinin gelmesiyle evin tüm yönleri ortaya çıktı."
Ona göre satın aldığı evin çatısı ciddi şekilde sızdırıyordu; yağmur yağdığında evin tüm zemini suyla doluydu. Evin kalitesi de endişe vericidir ve duvardaki çatlaklar ortadadır.
Sahibi Bay Liu, bir şehir evi sınırı satın almak için 3,7 milyon yuan'den fazla para harcadı. China Real Estate News muhabirine, evinde de aynı problemin bulunduğunu, bazı evlerin bodrum katında ciddi su sızıntısı ve zeminde su sızıntısı olduğunu, evlerin cepheleri ve teraslarının inşaatta pürüzlü olduğunu, çeşitli derecelerde çatlak ve kırıkların ortaya çıktığını söyledi. Ayrıca bazı evler farklı derecelerde çöktü.
Ev sahipleri, ev teftişi sırasında yukarıda belirtilen kalite sorunlarını keşfettikleri için, evi teslim etmeden önce geliştiriciden bunları tamir etmesini istediler. Bundan sonra, geliştirici sorunları bulan tüm sahiplerden sorunlarını bildirmelerini ve tek tek çözmelerini istedi. Kalite sorunları daha yaygın olduğu için, büyük ölçekli iskele bakımı sahnesi ortaya çıktı.
Özel avlu kamusal yeşil alana dönüşüyor
Guangming · Yupin Garden'ın tanıtım resmi.
Kalite sorunlarına ek olarak, sahiplerin kabul etmesi en zor olan şey, daha önce geliştiriciler tarafından ilan edilen özel bahçelerin halka açık yeşil alanlar haline gelmesidir. İşletme sahibi Pan, kapanış tarihi yaklaşırken ilerlemeyi kontrol etmek için topluluğa geldiğini söyledi ve birçok kalite probleminin yanı sıra ön ve arka bahçelerin kısa ve seyrek fidanlarla korunarak güvenlik riski oluşturduğunu fark etti.
Daha sonra işletme sahibi, yeşil çiti bir ferforje çite çevirmeyi umarak geliştirici ile görüştü, ancak geliştirici müzakere ihtiyacı nedeniyle gecikti ve ilgili planlama departmanının yeşil çitin ferforje çit olarak değiştirilmesine onay vermediğini belirtti.
Daha sonra Proje Mühendisliği Bölümünden sorumlu kişi tarafından ön ve arka yeşil alanların halka açık yeşil alanlar olduğu doğrulandı. İlgili yönetmeliklere göre kamuya açık yeşil alanlar tek başına özel avlu olarak kapatılamaz ki bu kaçak bir yapıdır; etrafı demir çitlerle kapatılsa bile ilgili idari birimler tarafından yıkılacaktır.
Bayan Pan cevaben, başlangıçta vaat edilen özel bahçenin, mülkü değiştiren halka açık yeşil alana dönüştürüldüğünü ve sahibinin avluyu konuşma ve kontrol etme hakkını kaybettiğini söyledi.
Sahibi Bay He, web sitesinde ve broşürlerinde, geliştiricinin villayı "sihirli bir villa" olarak tanımladığını, hem kuzey hem de güney cephelerinde kendi tercihlerine göre tasarlanabilen yaklaşık 60 metrekarelik özel bir avlusu olduğunu söyledi.
Açıkçası villanın sahibi olarak villa satın almanın asıl amacının kendi bahçesine sahip olmak olduğunu, emekli olduktan sonra çiçek yapıp sebze yetiştirdiğini, emeklilik hayatını daha ilginç hale getirdiğini, bunları da dikkate alarak eşiyle birlikte bütün aile ile satın alabileceğini söyledi. Bu evi aldım. Beklenmedik bir şekilde, sahiplerinin çıkarlarına ciddi şekilde zarar veren halka açık bir yeşil alan haline geldi.
Küçük fidanlarla çevrili halka açık yeşil alan.
Buna ek olarak, sınırı satın alan Bay Liu, China Real Estate News muhabirine, kum masasının yan bölümünün sahibinin özel yeşil alanı olduğunu, ancak gerçekte teslim edilen tarafın dar bir halka açık yürüme yoluna dönüştürüldüğünü söyledi; Koridor, odanın penceresine yakındır ve evin temel mahremiyeti yoktur.
Çeşitli sorunların ortaya çıkması nedeniyle müteahhit, mal sahiplerini 25 Eylül'den 26 Eylül'e kadar konut edinim işlemlerini tamamlamaları konusunda bilgilendirdi. Şimdiye kadar sadece 30 mülk sahibi konutu kabul etti. Ev sahiplerine göre ev sahiplerinin yaklaşık% 80'i evi kabul etmeyi reddediyor.
Sahipler tarafından bildirilen sorunlarla ilgili olarak, China Real Estate News'den bir muhabir, proje pazarlama merkezinde proje pazarlama müdürü Liu Peng ile görüştü. Bahçenin başta özel mülkiyet hakkı olduğunu vaat etmediklerini, artık her evin önündeki kamusal yeşil alanın da planlamaya uygun olduğunu, sahiplerin yeşil çitlerin çok seyrek olduğunu ve olası güvenlik tehlikelerinin bulunduğunu, ilgili bölümler izin verirse daha fazla ekim yapabileceklerini söyledi. Çitleri kalınlaştırmak için sıralayın.
Yanıt olarak, China Real Estate News'ten bir muhabir, projenin kabulünden sorumlu olan Huzhou Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu Kalite Denetim İstasyonu başkanı Zhao Tao ile temasa geçti. Mülk sahiplerinin özel avluların halka açık yeşil alanlara dönüştürülmesine yönelik şikayetlerinin, Erken planlamada, geliştiricinin sorunu esas olarak ilk tanıtımda abartılmıştı, aslında yanlış tanıtımdı. Mevcut sahibinin yüksek demir çit kullanma talebine gelince, projenin ön planlamasına aykırıdır ve kaçak bir inşaattır, ancak çok partili müzakerelerle çözülebilir. Zhao Tao, konunun şu anda hala müzakere yoluyla çözüldüğünü söyledi.
(Sorumlu Editör: Zhao Jinbo)
