Şangay Serbest Ticaret Bölgesinin Lingang Yeni Bölgesi'ndeki birden fazla politika nimetler için iyidir. Satın alma kısıtlama politikasının ayrı olarak yayınlanması neden dikkat çekiyor?
Her muhabir: Wu Ruofan Her editör: Wei Wenyi
6 Ağustos'ta, Devlet Konseyi Enformasyon Ofisi tarafından düzenlenen bir basın toplantısında, Şangay Belediye Başkan Yardımcısı Chen Yin, Şangay Pilot Serbest Ticaret Bölgesi'nin Lingang Yeni Bölgesi'nin gayrimenkul alımları üzerindeki kısıtlamayı kaldıracağını açıkladı.
Spesifik içerik şunları içerir: satın alma kısıtlaması bir aile biriminden bir bireyin adı altındaki gayrimenkul sayısında bir kısıtlamaya değiştirildi; ev satın alma yeterliliği için sosyal güvenlik gerekliliği 5 yıldan 3 yıla değiştirildi; yetenek "ikametgah transferi" için yıl sayısı (ikamet izninden hane kaydına) orijinal 7'den değiştirildi Yıl 5 yıla indirildi ve çekirdek yetenek 3 yıla indirildi.
Bu kez satın alma kısıtlamasının kaldırılması sadece serbest ticaret bölgesinin yeni bölgesi, yani Şangay Lingang bölgesi için geçerli .. Şangay'ın diğer bölgelerindeki emlak politikası değişmedi.
Bu bağlamda, bir TOP10 emlak şirketinin bir yöneticisi "Daily Economic News" muhabirine, bunun Şangay'ın bazı bölgelerinde büyük şirketlerin gelmesinden sonra çalışanların ev satın alma sorununu çözmek için satın alma kısıtlamalarının gevşemesi olarak görülebileceğini söyledi. Bir yandan yeni toplulukların inşasını güçlendirirken, diğer yandan yerel stokların azaltılmasını hızlandırabilir.
Lingang bölgesi planlama haritası Kaynak: Lingang New City resmi WeChat
Lingang'ın satın alma kısıtlamalarını gevşetmesi sinyal önem taşıyor
6 Ağustos'ta, Devlet Konseyi, Çin'in (Şangay) Pilot Serbest Ticaret Bölgesi'nin Lingang Yeni Bölgesi'ni kurmayı kabul eden "Çin'in (Şangay) Yeni Lingang Bölgesi için Genel Plan" ı yayınladı ve yeni bölgenin ilk başlangıcını duyurdu. Ve yeni bölgenin genel planı. Yeni bölgenin planlama kapsamı, Şangay Dazhi Nehri'nin güneyinde, Jinhui Limanı'nın doğusunda, Xiaoyangshan Adası'nda ve Pudong Uluslararası Havalimanı'nın güneyinde yeni alanlar oluşturmaktır.
Aslında, bu yılın Haziran ayında Şangay Belediye Başkan Yardımcısı Chen Yin, en yüksek uluslararası standartları ve en rekabetçi sistem yeniliğini kıyaslamak için yeni bir serbest ticaret bölgesinin (esas olarak Lingang bölgesinde) kurulacağına işaret etti ve aynı zamanda Sektörde bir atılım olmalı. Yani Lingang bölgesine yeni görevler ve görevler verilir. Lingang bölgesinde satın alma kısıtlamalarının serbest bırakılması, yeni bölgenin gelişimini destekleyen önlemlerden yalnızca biridir.
Öyleyse, Lingang Bölgesi'nin konut satın alma kısıtlamalarına karşı nispeten gevşek tutumu ulusal öneme sahip mi?
Yukarıda bahsedilen emlak yöneticileri, ülkenin son iki yılda "bir şehir, bir politika" üzerine vurgu yaptığına inanıyor. Farklı bölgelerin farklı politikaları var ve diğer şehirlerin de kısmi "aktivasyona" ihtiyacı olabilir. Bu nedenle, Shanghai Pudong'un politika liberalleştirmesi belli oldu. Sinyal önemi, ancak bunun gösterim önemi yoktur ve ülke genelinde doğrudan kopyalanamaz.
Ayrıca, imar yönetişim mantığının güçlendirilmesinin gelecekteki düzenlemenin gevşetileceği anlamına gelmediğini, ancak imar yönetişimi mantığına daha fazla vurgu yapıldığını vurguladı.
"Daily Economic News" muhabiri, Lingang'ın Şangay'da çok özel bir sektör olduğunu kaydetti.
Şanghay'ın merkezindeki Halk Meydanı'na 75 kilometre uzaklıktaki Lingang New City bölgesi, aslında bu yüzyılın başında denizden geri alındı. O zamandan beri bölgedeki S2 tamamlandı, Donghai Köprüsü trafiğe açıldı, Yangshan Limanı açıldı, dört büyük geliştirme şirketi güneye gitti, sanayi bölgesi yükseldi, Hat 16'dan geçildi ve Tesla konuşlandırıldı ... Güneydoğu sahilinde yalnız kalan Lingang, yavaş yavaş yeni bir şehir sahnesine çıktı. , China Shipbuilding, Siemens, COMAC, Wärtsilä, Maersk, DHL, Shanghai Electric, SAIC Motor ve diğer tanınmış yerli ve yabancı sanayi grupları ve lojistik şirketleri girmiştir. Günümüzde Lingang bölgesi, otomobiller, gemiler, havacılık ve okyanuslar gibi endüstriler için "rekabetçi bir yer" haline geldi.
Şangay Serbest Ticaret Bölgesi'nin, Waigaoqiao Serbest Ticaret Bölgesi, Waigaoqiao Gümrüklü Lojistik Parkı, Yangshan Serbest Ticaret Limanı Bölgesi, Şangay Pudong Havaalanı Kapsamlı Serbest Ticaret Bölgesi, Jinqiao İhracat İşleme Bölgesi, Zhangjiang Yüksek Teknoloji Parkı'nı kapsayan 120.72 kilometrekarelik bir alana sahip olduğu anlaşılmaktadır. Lujiazui Finans ve Ticaret Bölgesi dahil yedi bölge. Şangay Serbest Ticaret Bölgesi'nin yeni onaylanan Lingang bölgesi ilk olarak Nanhui Yeni Şehri, Lingang Ekipman Sanayi Bölgesi, Xiaoyangshan Adası ve 119,5 kilometrekarelik bir alanı kaplayan Pudong Havalimanı'nın güney tarafını başlatacak.
Gangxin City'nin resmi WeChat hesabının en son tanıtımına göre, Lingang bölgesi 343 kilometrekarelik planlanmış bir alana ve 680.000 kişilik bir nüfusa sahiptir.Uluslararası Gelecek Bölgesi (ana kentsel alan), akıllı üretim alanı (ağır ekipman sanayi bölgesi, Fengxian Parkı) ve genel geliştirme alanından (ana şehir) oluşmaktadır. Sanayi bölgesi), akıllı ekolojik bölge (kapsamlı bölge) ve deniz bilimi ve teknolojisi şehri (serbest ticaret bölgesi, bilim ve teknoloji şehri, üniversite şehri) gibi işlevsel alanlardan oluşmaktadır.
Veri kaynağı: Shanghai Zhongyuan Araştırma Enstitüsü
Yetenekleri çekmek için satın alma kısıtlamalarını gevşetmek
Lingang'ın "Serbest Ticaret Bölgesi" ne eklenmesi kararı büyük önem taşıyor, bu nedenle takip politikası ayarlamaları var. Knight Frank müdürü ve Şangay ve Pekin Araştırma ve Danışmanlık Departmanı başkanı Yang Yuechen, "Daily Business News" muhabirine, bunun esas olarak Lingang bölgesine yerleşmek ve yeni bölgeye daha fazla konut satın alma talebi getirmek için yabancıları ve üst düzey yetenekleri çekmek olduğunu söyledi.
Yang Yuechen, politika kapsamında Lingang'daki ticari ve ofis projelerinin de pazarın dikkatini çekeceğine ve daha fazla şirketin ofis alanı olarak Lingang'ı seçeceğine inanıyor. Bu nedenle, Lingang'daki hem konut hem de ticari pazarlar, serbest ticaret bölgesine katıldıkça gelişme için daha fazla alan kazanacaktır.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün baş analisti Zhang Bo, bu bölgenin Şangay'ın merkezinden uzakta olduğuna ve ev alıcılarının çoğunlukla kendi işini yapmak için olduğuna ve bölgenin "endüstri-şehir entegrasyonuna" odaklandığına dikkat çekti. Bu politikanın başlatılması esasen bölgedeki çalışan nüfusun konut sorununu çözmek içindir ve gayrimenkul düzenlemesiyle çok az ilgisi vardır. Jiading New City ve Qingpu New City'nin popüler sektörleriyle karşılaştırıldığında, Lingang New City, geliştirme hızı açısından açıkça daha düşük.
Şangay Zhongyuan Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Lingang New City birincil pazarda istikrarlı bir arza sahip. 2016'dan 2017'ye kadar pazar talebi güçlüydü. Ortalama fiyat istikrarlı bir şekilde arttı ve metrekare başına 28.300 yuan'da sabit kaldı. Mevcut pazar arzı, özellikle 2018'in dördüncü çeyreğinde talebi aştı. Emlak şirketleri yoğun bir şekilde piyasaya sürülüyor ve pazarın daha fazla seçeneği var. Zhangjiang, Zhuqiao, Huinan ve diğer sektörlerle karşılaştırıldığında, Lingang fiyat avantajı açık. Ortalama aylık satış hacmi 201 olup, çevre sektörleri 100'den fazla aşıyor.
Kaynak: Shanghai Zhongyuan Araştırma Enstitüsü
Lingang Yeni Şehri ve çevresinde listelenecek 9 proje ve arazi parsel vardır ve potansiyel tedarik birimlerinin sayısı 8,45 milyar yuan değerinde yaklaşık 3277'dir. Dağıtım Lingang'ın ana kentsel bölgesinde ve Gulf Blue Bay Uluslararası Topluluğu'nda yoğunlaşmıştır. Bunlar arasında Greentown Shanghai Chengyuan ve Vanke Golden Mile Blue Bay Luyu Villa'nın potansiyel tedarik birimlerinin sayısı 1,1 milyar yuan'ın üzerinde bir değerle ilk sıralarda yer almaktadır.
Lingang New Town'ın Temmuz 2018'deki resmi WeChat hesabına göre, Lingang yaklaşık 300.000 kalıcı bir nüfusa sahip. Mevcut kalıcı nüfusa bakıldığında, bölgedeki gayrimenkul projelerinin satışları görece sınırlı, satın alma kısıtlaması kaldırılsa bile kısa vadeli pazar düzelmeyecektir. Ancak gelecekte daha fazla sanayi nüfusu ithal edilecek ve bölgedeki konut talebi artmaya devam edecek.
Muhabirin anlayışına göre, Gangcheng, Grönland, Vanke, Poly, Lujiazui, China State Construction, Gangcheng vb. Dahil olmak üzere Lingang'a yerleşen markalı emlak şirketleri, aralarında Gangcheng'in Lingang'da gerçek bir "ev sahibi" olduğu ve bu alanda sahibi olduğu. Büyük arazi rezervleri.
Lingang Yeni Şehir Bölgesi'ndeki gayrimenkul projelerinin durumu Veri kaynağı: Shanghai Zhongyuan Araştırma Enstitüsü
Tongce Consulting'in direktörü Zhang Hongwei, "Daily Economic News" muhabirine yaptığı açıklamada, lokasyonun belirli bir ölçüde stok azaltma baskısı olduğunu söyledi.Emlak piyasası açısından, mülk satın alma kısıtlama politikasının serbest bırakılması bu sefer stokları kaldırmak için bir fırsattır. Emlak şirketleri için, Lingang satın alma kısıtlamalarını yayınladıktan sonra, talep artarsa, geliştiriciler yatırım yapmaya istekli olacaktır.
Zhang Bo, gazetecilere, bu politikanın emlak şirketleri üzerinde belirli bir etkiye sahip olacağını ve Serbest Ticaret Bölgesinin Lingang Yeni Bölgesi'nde gelecekteki arazi piyasasına ilginin artabileceğini söyledi. Lingang Yeni Bölgesi, stratejik konumunu zenginleştiren net ve daha yüksek bir konumlandırmaya sahip, endüstriyel gelişmeden sonra daha fazla insanın getirileceğini ve aynı zamanda konut talebini artıracağını ve böylece bölgedeki arazi arzının da artacağını vurguluyor. Bununla birlikte, Şangay'ın fiyat sınırlama politikası devam ettiği için, gayrimenkul şirketlerinin bölgedeki arazi edinimi üzerinde belirli bir psikolojik etkiye sahip olacağını belirtmekte fayda var.
"Yatırım yapılıp yapılmayacağı arz ve talep arasındaki ilişkiye bağlıdır." Yukarıda belirtilen emlak şirketi yöneticileri gazetecilere, şirketin sonunda yatırım yapıp yapmayacağını ve nasıl yatırım yapılacağının fiyata ve hükümetin fiyat limiti mantığına bağlı olduğunu söyledi. Fiyat limitinin düşük ve arsa fiyatının yüksek olması işletmelerin coşkusunu baltalayacaktır. Uygun bir fiyat ve kar olduğu sürece, mutlaka yüksek bir fiyattan satılması gerekmez. Sektörün gelişimini desteklemek ve yetenekleri cezbetmek, bu politikanın asıl amacıdır.
(Orijinal Maggie Real Estate, isterseniz lütfen WeChat meikedichan hesabını takip edin)
Günlük ekonomi haberleri
