Çin'in gayrimenkulleri gerçekten "yumuşak iniş" sağlayabilir mi?
Gayrimenkulün yumuşak iniş yapmasını sağlamak ve emlak piyasasında büyük dalgalanmalardan kaçınmak için bazı uzmanlar aktif olarak öneri ve önerilerde bulundu. 4 Aralık tarihli "Economic Daily" raporuna göre, gazete iki tanınmış ekonomi uzmanını gayrimenkul ile diğer sektörler arasındaki yayılmanın nasıl azaltılacağını, sermayenin gerçek sektöre geri dönmesi için etkili bir şekilde nasıl yönlendirileceğini ve emlak spekülasyonu ve spekülasyonunu nasıl çözeceğini tartışmaya davet etti. Bir emlak krizi ve daha büyük ölçekte bir kriz var.
Genel olarak uzmanların görüş ve önerileri üç ana noktaya sahiptir: Birincisi, gayrimenkul sektörü ile diğer sektörler arasındaki yayılmayı azaltmak ve fonların fiziksel sanayi sektörüne geri dönmesi için etkili bir şekilde rehberlik etmek. Fiziksel endüstrinin gelişimi, sakinlerin gelir düzeyini artırmaya devam edecek.
Gelecekte ikamet edenlerin gelirlerindeki artış, uzun süre konut fiyatlarındaki artışı aştığı ve konut fiyatlarının gelire oranı sürekli olarak azaldığı sürece, "köpüğü kırmak" yerine "balonu sıkıştırarak" Çin emlak piyasasında "yumuşak bir iniş" sağlanabilir ve uçurum benzeri keskin bir ayarlamadan kaçınılabilir.
İkincisi, "ekonomiyi istikrara kavuşturmak" veya "konut fiyatlarını garanti altına almak" açısından, iki uzman "ekonominin korunması" konusunda ısrar etti. Ancak, kısa vadede gayrimenkulde yaşanan durgunluk yurt içi ekonomik büyümeyi etkileyecektir. Ancak konut fiyatlarının artmaya devam etmesine izin verilirse, bu daha büyük riskler getirecektir. İki uzman, hükümetin emlak piyasasındaki gerilemeyi geçmişte "klimalar" olarak tekrarlamaktan kaçınması gerektiğini öne sürdü. İki yıldan uzun süredir uygulanan bu emlak yönetmeliğini sonuna kadar gerçekleştirin.
Üçüncüsü, Çin'in, konut fiyatlarındaki keskin düşüşün acı verici derslerini tarihte tekrarlamaktan kaçınması gerektiğidir. Japonya'da konut balonu patladığında, metropol ve Gyeonggi bölgesindeki yeni evlerin ortalama fiyatı bir yılda% 34 ve% 49 düştü ve art arda on yıldan fazla bir düşüş sürecine girdi. Amerika Birleşik Devletleri'nde subprime mortgage krizi sırasında, S & P'nin Aralık 2008'de 20 büyük ve orta ölçekli şehrin konut fiyat endeksi, Ocak 2007'ye göre% 26 düşüşle 150.54 idi ve altı yıllık sürekli bir düşüşe girdi.
Ancak uzmanlar, Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya'dan farklı olarak, Çin'de arazi tedarik etme hakkının devlet kurumlarının elinde olduğu için biraz rahatladılar. Devlet daireleri arazi arzını artırmak için inisiyatif alırlarsa, emlak düzenlemesinin başarısını sağlamak için emlak piyasasını istikrara kavuşturabilirler.Son iki yıldır düzenleme ve kontrol uygulaması da bunu kanıtlamıştır.
Bu bakımdan, iki ekonomistin emlak piyasasında "yumuşak iniş" istediğine, gayrimenkul iniş çıkışlarından kaçınmaya ve gayrimenkul kontrol politikasının devam etmesini umduğuna inanıyoruz, hepsi iyi fikirler, ancak görüşlerinden bazıları tartışmalı.
Her şeyden önce, mevcut yüksek konut fiyatları kolayca "yumuşak iniş" yapabilir mi? İki uzmanın görüşlerine göre, insanların ücret gelirlerindeki artış, konut fiyatlarındaki artışı aştığı sürece, emlak piyasası "yumuşak iniş" yapabilir. Öncelikle, gayrimenkulün "yumuşak inişinin" ne olduğunu, yani yurtiçi ekonomi ve finansa özellikle büyük bir etki yaratıp yaratmayacağını, aynı zamanda gayrimenkulün "spekülasyondan arındırma ve kaldıraç kaldırma" hedefini başarıyla tamamlamasına izin verip vermeyeceğini açıklayayım. O dönemde, yerel konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşü, ikamet edenlerin gelirlerindeki artış veya azalışla belirlenecek ve emlak piyasası "konut ve spekülasyon değil" e dönecek.
Ancak, mevcut iç ekonomik aşağı yönlü baskının çok ağır olduğuna ve halkın gelir artışı beklentilerinin kesinlikle geçmişte olduğu kadar iyi olmadığına inanıyoruz. Konut fiyatlarını yumuşak arazi yapmanın gerçek yolu: Birincisi, emlak işlemlerini kısıtlayarak konut fiyatlarının keskin bir şekilde yükselip düşmesini engelleyebilecek uzun vadeli alım ve satım kısıtlamaları uygulayın.
İkincisi, büyük şehirlerdeki konut fiyatlarını yılda yaklaşık% 15 oranında düşürmek ve yöre sakinlerinin geliri her yıl kademeli olarak artacaktır.Konut fiyatlarının yöre sakinlerinin gelirine uygun hale gelmesi uzun zaman alabilir, ancak "yumuşak iniş" gereklidir. başka ne yapabiliriz? "Sadece konut fiyatlarının yükselmesine izin verilir, konut fiyatlarının düşmemesi" görüşü gerçekçi değildir.
Dahası, iki uzman konut fiyatlarındaki aşırı artışın ancak arazi piyasasının arzını artırarak engellenebileceğine inanıyor. Ancak, emlak piyasası spekülasyona izin verilmezse, devlet daireleri tarafından ne kadar arazi sağlanmış olursa olsun, gayrimenkul geliştiricileri ne kadar inşa ederse etsin, spekülatörler tarafından soyulacaktır. Spekülatif talep, bir grup katı talebi ve konut alımına yönelik mantıksız talebi teşvik edecek.
Bu nedenle, az sayıda spekülatör, kaldıraç etkisi yoluyla büyük miktarda gayrimenkul biriktirirken, kendi kendine meşgul olan katı ihtiyaçların çoğu yalnızca evi dört gözle bekleyebilir. Her yerde konut fiyatlarındaki artışı azaltmak için devlet daireleri, konut fiyatlarındaki artışların ivmesinin bastırılabilmesi için gayrimenkul için spekülatif talebi ortadan kaldırmalıdır.
Son olarak, iki uzman, Çin'in emlak piyasasını kontrol etme konusundaki güçlü yeteneği konusunda da kayıtsızdı ve Japonya ile ABD'nin geçmişte gayrimenkulü düzenlemede güçlü olmadığına inanıyordu. Ancak Japonya ve Amerika Birleşik Devletleri hükümetleri emlak balonunu sıkıştırmak için inisiyatif aldılar ve sorun değil, ayrıca böyle piyasa odaklı bir ekonominin de "otomatik onarım" işlevi var.Finansal bir kriz canlılığa zarar vermez.
Ve biz Çin'de sık sık emlak piyasasını yapay olarak kontrol etmeyi seviyoruz. Piyasadaki bu tür yapay müdahaleler, bir süreliğine düzensizleşecek ve kontrolü sıkılaştıracak. Bu, sıkışacak emlak balonunu yapay olarak şişirecektir. Gayrimenkulün finansal riskleri gerçekten patlak verirse Japonya ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki sorunların daha ciddi ve başa çıkmanın daha zor olacağından korkuyorum.
Çin'in emlak balonu bu güne kadar gelişti, balon sıkıştırılmasa bile emlak sektörü zaten krizde. Şimdi, diğer ülkelerin tarihini kendimizle karşılaştırmamalıyız, çünkü Çin'deki emlak sorunu, Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya'daki emlak piyasasından çok daha tehlikeli. Bu nedenle, konut fiyatlarında keskin bir düşüşü önlemek için yalnızca satın alma kısıtlamaları kullanılabilir, böylece büyük şehirlerdeki konut fiyatları her yıl biraz düşecek ve sakinlerin geliri biraz artacak ve yavaş yavaş yumuşak iniş yapacaktır. Bazı küçük ve orta ölçekli şehirlerdeki konut fiyatları ise ancak istifa edebiliyor.
