Ev fiyatları bir gün gerçekten lahana fiyatlarına düşecek mi?
Çeşitli yerellikler sıkı kontrol politikaları getirdikten sonra, bazı şehirlerdeki konut fiyatları hala hızla yükseliyor. İstatistik Bürosu'nun Nisan ayında yayınladığı 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirde son fiyat değişikliklerine göre 58 ilde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre artarken, 10 ilde bir önceki aya göre düşüş, 2 ilde ise sabit kaldı. İç emlak piyasası son çılgın aşamaya gelmiş gibi görünüyor.
Yüzeyde, Çin'deki ikinci ve üçüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatları hızla yükseliyor. Ancak, 2015 A-payı çılgın boğa piyasasını deneyimleyen herkes bunun sadece son çılgınlık olduğunu anlıyor. Yılın ikinci yarısında emlak kontrol politikalarının güçlenmesi ve konut kredisi oranlarının yükselmesi ile Çin'in mevcut konut fiyatı çılgınlığı kısa süre sonra yavaşlayacak. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki gayrimenkul aşırı ısınma durumu birkaç gün sürmeyecek.
Aynı zamanda, bazı insanlar hala Ma Yunun geçen yılki emlak tahminine inanıyor: "Şu anda, konut fiyatları en yüksek fiyata ve konut fiyatları on yıl sonra lahana fiyatları gibi olacak." Bu insanlar, sabırla bekledikleri sürece, Çin'in konut fiyatlarının konutlara döneceği ve sonra herkesin bir ev alabileceği konusunda hala ısrar ediyorlar.
Bundan on yıl sonra, ev satın almada temel güç olarak 1990'larda ve 2000'lerde doğan gençlerin nesli olacağına ve Çin'in yaşlanan bir topluma girmesinden dolayı, 80'lerin sonrası 70'lerde doğanlardan daha küçük bir nüfusa sahip olacağına ve 90'lardan sonra daha az nüfusa sahip olacağına dair görüşler de var. 80'ler sonrası daha da az.
O zamana kadar, gençlerin çoğunun evlerinde zaten bir evi var ve yeni ev almaya gerek yok. Üstelik 90'lar sonrası ve 2000'ler sonrası nesiller daha gelişmiş bir konsepte sahip.Erken tüketime ek olarak, onlarca yıllık konut kredisine ömür boyu bağlı kalmak istemiyorlar. Daha az konut talebi ile ev fiyatlarının lahana fiyatına düşmesi çok olasıdır.
Ve biz inanıyoruz ki, konut fiyatlarının sekiz yıl içinde gerçekten lahana fiyatına düşebileceğine inanıyoruz, çünkü lahana fiyatı herkesin karşılayabileceği anlamına geliyor ... Bir şehirdeki konut fiyatı herkesin karşılayabileceği kadar düşükse. Derece, o zaman bu şehrin nüfus büyüklüğü kontrolden çıkabilir.
Mevcut durumdan bakıldığında, mevcut birinci kademe şehirlerdeki aşırı nüfus artışı sınırlandırılırken, ikinci ve üçüncü kademe şehirler, ekonomilerinin geç kalanlar olma avantajına sahip olmalarına yardımcı olacak yetenekler sunmayı umuyorlar, bu kentsel nüfusun sınırsız büyümesi değil. Çünkü nüfusu genişletmenin yanı sıra, ayak uydurmak için destekleyici sosyal güvenlik yardımları da var. Bu nedenle, küçük ve orta ölçekli şehirlerin göçmenleri kabul etmesi için kademeli bir süreç var.
Aslında, konut fiyatlarının düştüğü lahana fiyatını yargılamak bizim için zor. Ama kesin olan bir şey var: Emlak kontrol politikalarının derinleşmesiyle birlikte konut fiyatları muhakkak spekülasyona gidecek ve konutlara geri dönecek, yani evler kopyalanmak için değil, insanlar için yaşayacak. Yerel sakinlerin geliri birbirine bağlıdır ve şimdiki gibi bu kadar çok spekülatif ev alıcısı asla olmayacak.
Peki, konut fiyatlarındaki dalgalanmalar bölge sakinlerinin geliriyle nasıl bağlantılı? On yıl sonra, Çin'in konut fiyatlarının spekülatif gittiğine inanılıyor, yani ev satın alan insanlar esas olarak kendi işini yapmak ya da iyileştirmek için oluyor. Bu nedenle, gelecekte Çin'in konut fiyatları yerel sakinlerin gelirini takip edecek. Yerel sakinlerin gelirleri artarsa, Konut fiyatları uygun şekilde yükselebilir Yerel sakinlerin ortalama geliri düşme eğilimi gösteriyorsa, konut fiyatları ayarlanabilir. Kısacası, konut fiyatlarının eğilimi nispeten istikrarlı olacak ve çok fazla dalgalanmayacaktır.
Aynı zamanda, Çin'in emlak vergisi veya boşluk vergisi en geç iki yıl içinde uygulamaya konulacak.Emlak vergisi tam olarak tahsil edildiğinde, Çin'de hiç kimse büyük miktarda emlak spekülasyonu biriktirmeye istekli olmayacak.Emlak vergisinin gelmesi gayrimenkul varlıklarına dayanıyor. Bazı bağlantılarda vergiler konuluyor, bu da mülk sahibi ne kadar çok gayrimenkul olursa vergi baskısının o kadar ağır olacağı anlamına geliyor. O dönemde konut fiyatları hala sıradan haneler için daha uygun ve herkes kendi yaşamı için bir ev satın alıyor.
Şunu da belirtmek gerekir ki, 10 yıl sonra Çinin uzun vadeli emlak mekanizması kuruldu. O zamana kadar sıradan vatandaşların yaşamak için ev satın alması gerekmiyor. Çin halkının ev satın alma anlayışı değişecek. Bazı insanlar ev kiralayarak yaşayabilir, bazıları ise İnsanlar, konut sorununu çözmek için ortak mülk konutları sağlama konusunda hükümete güvenebilirler. Çin'in çok kanallı tedariki ve çok kanallı güvenlik sistemi mükemmelleştirildi, bu nedenle bir ev satın almak gençlerin seçmesi gereken bir şey değil.
10 yıl sonra, konut fiyatları lahana ile aynı fiyata düşecek, yani herkes karşılayabilir.Bu muhtemelen gerçekçi değildir.Ne de olsa, dünyadaki ülkelerdeki konut fiyatları her yerel aile için uygun değildir, ancak konut fiyatları düşebilir. Çoğu insanın sıkı çalışarak karşılayabileceği bir fiyata bu, gayrimenkul düzenlemesinin nihai amacıdır.
On yıl sonra, Çin'in emlak yapısı şu şekildedir: orta ve yüksek gelirli gruplar ticari evler satın alırlar, orta ve düşük gelirli gruplar ortak mülkler satın alırlar ve düşük gelirli gruplar çok isteksiz olmamalıdırlar, gelirleri arttığında ev kiralamayı ve ev almayı seçebilirler. Kesin olan bir şey var ki, yurtiçi konut fiyatları o zaman çok ucuz olacak ve orta sınıf, on yıldan uzun süredir çok çalıştıkları sürece bunları karşılayabilmelidir.
