Araziyi ele geçirin! Shenzhen'in "destansı" arazi müzayedeleri 22.4 milyar yuan'a satıldı, 37 emlak şirketi kapandı ve 15 dakika teklif vermeyi durdurdu
Kaynak / China Securities Journal Yazarı Huang Lingling
24'ünde, Shenzhen'deki "destansı" arazi müzayedesi sona erdi ve beş parsel nihayet yaklaşık 22.4 milyar yuan'a satıldı ve en yüksek taban fiyat limiti çevredeki konut fiyatlarına hızla ulaştı. Yuexiu, Logan, China Shipping, Power Construction ve Ping An en büyük kazananlar oldu.
Emlak şirketleri arazi edinimi konusunda ne kadar istekli? "Durdur" teklif fiyatının hızına bakın.
5 parsel temelde ihale aşamasını 15 dakika içinde sonlandırdı ve yeteneklerin konut alanına aktarıldı. Hatta oturamayan, plakayı bırakan ve doğrudan fiyatları haykıran emlak şirketlerinin temsilcileri bile vardı.
Yeni arazinin son derece kıt olması, özellikle Shenzhen'deki mesken arsası, emlak piyasasının yüksek işlem hacmi ve yüksek fiyatlı arazilerin çözülmesi için acil ihtiyaç, bu merkezi arazi müzayedesine sektörde büyük ilgi uyandırdı. Konut fiyatlarının ve beklentilerin dengelenmesi bağlamında, kara kralları çağı artık değildir ve arazi arzının odağı, yetenekler için konut temin etmeye kaydırılmıştır.
37 gayrimenkul şirketi 5 parsel ele geçirdi
Açık artırmanın 24 Haziran saat 15: 00'te Shenzhen Arazi ve Emlak Değişim Merkezi'nde yapılması planlanıyor. Saat 14:00 civarında, çok sayıda emlak şirketi temsilcisi, teklif numaralarını almak için ticaret salonunun önünde sıraya girdi.
Olay yerindeki personel Zhongzheng Jun'a, koltukların 400 kişiyi alabileceğini ve sahnenin neredeyse dolu olduğunu ve ticaret salonunun etrafında duran birçok insan olduğunu söyledi.
Shenzhen Arazi ve Emlak Alım Satım Merkezi'nin 30 Mayıs'ta yaptığı duyuruya göre, Shenzhen, 5 konut arazisinin kullanım haklarını liste halinde halka sattı ve tedarik edilen toplam arazi alanı yaklaşık 170.000 metrekare ve inşaat alanı yaklaşık 690.000 metrekare idi. Bunların arasında Guangming Bölgesi'nde 2 blok, Baoan Bölgesi, Longhua Bölgesi ve Pingshan Bölgesi'nde 1 blok var.
Personel, müzayedeye katılan 80 emlak şirketinin önceki basın haberlerinin yanlış olduğunu ortaya çıkardı.İhaleye 37 şirketin katılmasıyla, bazıları arazi edinimlerini ve ortak arazi edinimlerini tekrarladı ve sonunda yaklaşık 80 grup ihale için oluşturdu.
Bu sefer ihaleye yüksek derecede ilgi var Çıplak ev şirketleri depozito olarak 110 milyar yuan'dan fazla ödeme yaptı ve birkaç tanınmış emlak şirketi, her biri 8 milyar yuan depozito gerektiren 5 bloklu sürekli müzayede modunu başlattı.
Müzayede kuralları
Sizi duman ve şiddetli savaşlarla müzayede sahnesine götürmeden önce, CSI Jun sizi ilk olarak bu müzayedenin kurallarını ve transfer koşullarını öğrenecek.
Bu arazi transferine, biri, ikisi ve altısı özellikle kritik olan 10 transfer koşulu (aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi) eşlik eder.
(1) Bu kez satılık arsa, listeleme şeklinde satmak için "tek limit ve çift rekabet" yöntemini benimser: sınırlı işlem arsa fiyatı, açık artırma işlem arsa fiyatı, sadece kiralama için teklif verme, ancak yetenek konut alanını satmama (tek limitli çift rekabet). En yüksek teklif verenin fiyatı en yüksek limit arsa fiyatını geçmediğinde, teklif veren ve işlem fiyatı en yüksek fiyat esasına göre belirlenir. Teklif verenin teklifi maksimum sınır arsa fiyatına ulaştığında, ihale bedeli sadece kira bedelsiz olarak teslim edilen satışsız konut alanına dönüştürülecek ve toplam konut inşaat alanı değişmeden kalacaktır. Bildirilen bedelsiz devire göre, sadece kiralı fakat satışsız konut alanı en büyük olan kişiye ödül verilecektir. Kazananı belirleme ilkesi.
(2) Bu kez arazi, sıradan ticari konutlar yapmak için satılır ve rekabet, sadece kiralayan ancak satmayan yetenekler için konut inşa etmektir. Bunlardan A122-0360 yetenek konut parselinin başlangıç alanı 10.810 metrekare, yetenek konutunun A817-0609 parselinin başlangıç alanı 14.100 metrekare ve yetenek konutunun A510-0151 parselinin başlangıç alanı 25.630 metrekaredir. A510-0152 parselinde yetenekler için ilk konut alanı 6.630 metrekare, G12107-8063 parselinde yetenekli konut alanı 36.300 metrekaredir.
(3) Kiralanıp satılmayan yeteneklerin konut mülkiyet hakları devlete ait olup, teklif sahipleri tamamlandıktan sonra bedelsiz olarak devredilecek ve her ilçenin konut inşaatı müdürlükleri teslim alma, işletme ve izlemekten sorumlu olacaktır.
(4) Yerleşik aileler yeni ticari konut satın alıyor, Taşınmaz hak belgesinin alındığı tarihten itibaren 3 yıl içinde devredilemez.
(5) Ticari konut satarken, diğer hizmet ve ürünleri zorunlu olarak satmaya veya güzel dekorasyonları paketlemeye izin verilmez.
(6) Proje arsası içerisinde yer alan satılabilir konutlarda inşaat alanı ve taban alanı 90 metrekareden az olan adi konut sayısı, satılabilir ticari konut toplam kat alanı ve toplam daire sayısının% 70'inden az olamaz.
Bunu belirtmeye değer Bu seferki 5 parselin tekliflerinin tümü maksimum arazi fiyatını aşıyor.Son rekabet, yüksek veya düşük teklif değil, sadece kiralayan ancak satmayan yetenekler için daha fazla konut alanı transferi yapmaya istekli olan .
Müzayede sahnesi doruğa çıktı
5 parsel arasında Baoan Bölgesi ve Longhua Bölgesi'nde yer alan iki parsel, geleneksel konak bölgesinde yer alması ve önceki "Kara Krallarına" yakın olması nedeniyle büyük ilgi gördü.En yüksek arazi fiyatları 5,908 milyar yuan ile sınırlı. 6.585 milyar yuan. Bu iki arazi parçası müzayedeye 1 ve 2 numaralı yarışmacılar olarak katıldı ve yerinde müzayedelerin doruk noktasına çıktı.
Açık artırma saat 3 civarında başladı ve Bao'an arsasının müzayedesine toplam 11 teklif sahibi katıldı. Sadece 13 dakika sonra, Bao'an Bölgesi'ndeki arazinin teklifi maksimum arazi fiyatını aştı ve yetenekliler için konut alanı müzayedesine aktarıldı. Sonunda, Guangzhou Yuejing Gayrimenkul Geliştirme Co, Ltd (Yuexiu) 5,908 milyar yuan ve 19610 metrekare yetenek konutuyla en üst sırada yer aldı.
Daha sonra, Longhua Bölgesi'nin büyük bir arsası için yapılan yarışma atmosferi doruğa çıkardı.Arsa Longhua Bölgesi, Minzhi Caddesi'nde yer aldı. İnşaat alanı 148.300 metrekare ve maksimum fiyat sınırı 6.585 milyar yuan. Katılan emlak şirketleri sırayla 15: 43'te 90. ve 96. günlerde yarıştı, birden fazla PK turu başlatıldı.
Ev sahibi dönem boyunca ayrıca alay etti: "Ne kadar yetenekli konut inşa edilirse, o kadar iyidir ve o zaman sözlü bir alıntı (bölge) yapabilirsiniz. Shenzhen hükümeti, katkılarınız için herkese teşekkür eder."
Kavun yiyen insanlar, son kazananın onlardan biri olduğunu düşündüklerinde, birden yarışmak için bir dizi "kara at" fırlattılar. Afişe Logan, Jinmao, China Resources ve China Shipping katıldı. Gayrimenkul için bir saatten fazla süren 100 turdan fazla şiddetli savaştan sonra, Logan sonunda 6.585 milyar RMB ve 36.700 metrekare için yetenek konutunu kazandı.
Ardından, kalan 3 parsel, "ışık hızında" yetenekli konut için teklif verme aşamasına aktarıldı. Sonunda, toplam inşaat alanı 697.800 metrekare ve toplam inşaat alanının% 20'sini oluşturan toplam 136.700 metrekarelik donanımlı yetenek konutu olmak üzere toplam 22.4 milyar yuan fiyatla 5 parsel satıldı.
Önceki haberlere göre, Shenzhen yetenek konutları, konut olmadan her türlü yeteneğe hitap etmeyi planlıyor.Konut alanı esas olarak yaklaşık 90 metrekare veya daha az; yetenekler için her konut 90 metrekare ise, ihale yetenekli konutlarla donatılacak. Yaklaşık 1519 set.
Toplam işlem fiyatı geçen yılın yarısına denk geldi
Bu yerel müzayede neden bu kadar popüler?
İçerdekiler, önce şunu belirtti: Çünkü bu, bu yıl Shenzhen'deki ilk kara transferi Bu yıl Ocak'tan Mayıs'a kadar Shenzhen, 1'i ticari arazi, 8'i sanayi arazisi ve konut arazisi olmayan 9 arsayı başarıyla sattı.
İkincisi, toplam alanı yaklaşık 690.000 metrekare olan 5 parselin bir seferde satılması bu kadar büyük ölçekli bir müzayede için nadirdir. Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nin verilerine göre, 2018 yılında Shenzhen şehri, işlem değeri 44,92 milyar yuan olan 61 arsa sattı.Bu sefer toplam işlem tutarı geçen yılın yarısını oluşturdu. .
Üçüncüsü, Shenzhen avantajlı bir coğrafi konuma sahiptir ve kendi trafiği olan emlak şirketleri için "askeri stratejistler için rekabetçi bir yerdir".
Arazi arz modelini yenileyin, arazi fiyatlarını sabitleyin, konut fiyatlarını dengeleyin, beklentileri dengeleyin
Yerel açık artırmanın Shenzhen emlak piyasası üzerindeki etkisi ne olacak? Hangi sinyaller yayınlandı?
Sektördeki kişiler, bu müzayedenin sonuçlarının çok sezgisel olduğuna dikkat çekti. Konut fiyatlarının ve beklentilerin dengelenmesi bağlamında, kara kralları çağı artık değildir ve arazi arzının odağı, yetenekler için konut temin etmeye kaydırılmıştır.
"Yetenekli konut temini, emlak şirketlerinin arazi edinimindeki kısıtlamaları artırdı, bireysel gayrimenkul şirketlerinin körü körüne yüksek fiyatlara arazi edinme ve emlak fiyatları üzerine spekülasyon yapma zorunluluğunu ortadan kaldırdı; ikinci olarak, yetenekli konutların sağlanması, kiralık konutların gelişmesine paralel olarak uygun fiyatlı konut arzını da artırdı. "E-House Araştırma Enstitüsü'nün düşünce kuruluşu olan Yan Yuejin," dedi.
Shenzhen Gayrimenkul Araştırma Merkezi Araştırma Departmanı müdür yardımcısı Li Yujia, arazi transferinin Shenzhen emlak piyasası üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olduğunu söyledi. Son birkaç yılda, Shenzhen'in konut arsa arzının nispeten küçük olması, yeni konut envanterinin sürekli tüketilmesine ve ikinci el konutların ana tedarik haline gelmesine neden oldu. Konut arazisinin ikinci transferinin tamamlanmasının ardından, arz baskısı etkili bir şekilde rahatlatılacaktır.
İkincisi, Shenzhen'de uygun fiyatlı konut talebi nispeten büyük ve bekleme süresi nispeten uzun, bu nedenle yetenekler için konut arzının ölçeğini artırmak zorunludur.
Bu yılın başında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shenzhen'in bu yıl yeni konut politikasının uygulanmasını hızlandıracağını, yetenekli konut ve uygun fiyatlı konut alımını ve tedarikini artıracağını ve yıl boyunca 80.000 ünite yetiştirmek ve 34.000 ünite tedarik etmek için inşaata başlamayı planladığını açıkladı.
"Bu açıdan bakıldığında, hükümet, uygun fiyatlı konut ve yetenekli konut arzını mümkün olan en kısa sürede artırmak istiyor. Tek limit ve çifte rekabet de bunun içindir." Li Yujia, arazi müzayede kurallarının piyasaya konut arzını artırma sinyali verdiğini söyledi.
Li Yujia, Shenzhen'in arazi müzayedesinin yenilikçi bir arazi tedarik modeli olduğunu söyledi. Arazi fiyatlarının sınırlandırılması temelinde, emlak fiyatlarını etkin bir şekilde kısıtlamak ve aynı zamanda yetenekli konutlar inşa etmek öğrenmeye değer.
Emlak piyasası ve politika beklentileri ile ilgili olarak, Yan Yuejin, gelecekteki politikaların hala sıkılaşacağına ve "spekülasyon yapmayan konut ve konut" tarzının güçlenmeye devam edeceğine işaret etti. Bu bağlamda, arsa arzındaki artış, emlak yönetmeliğini gevşetmek değil, sadece konut arz ve talebi arasındaki çelişkiyi hafifletmek içindir.
Li Yujia, "Geçmiş dönemde, gayrimenkul düzenleme ve kontrolünün özellikleri esas olarak şehre özgü politikalar ve yüksek esneklikten kaynaklanıyordu. Amaç, arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri dengelemektir. Bu tarz gelecekte de devam edecek," dedi.
Bu nokta olay yerinde Zhongzheng Jun tarafından doğrulandı.Shenzhen Arazi ve Emlak Alım Satım Merkezi tarafından sağlanan açık artırma verilerinin başlığı: "Garanti Arzı, Optimal Yapı ve Düzenlemeye Bağlı ve Rahat Olma" idi.
