Hangzhou emlak piyasası havalı mı? Alıcılar farklı bir zihniyete sahip: market alışverişi için alışveriş yapın
Son zamanlarda, Hangzhou emlak piyasasında soğuk bir rüzgar oldu.
Arazi piyasası yavaş yavaş soldu ve ikinci el ev sahipleri liste fiyatlarını düşürdü. Yeni iç piyasada, çevresindeki ikinci el konut fiyatları ile büyük bir altüst olan kırmızı pazar tasfiye edildi. Geçen yıl çok sayıda yüksek fiyatlı arazi işlemi yakında piyasaya girecek. Müşterinin geliştiricisi de daha sonraki müşteri kazanımı için hazırlanmaya başladı.
Peki, piyasa soğuk mu? Alıcıların zihniyet ve beklentileri önemli ölçüde değişti mi? Qian Bao muhabirleri, öğrenmek için hafta sonu birkaç satış ofisini ziyaret etti.
Lianfa Zanglong Villa Satış Departmanı
Soğutmak için sallayın
Yatırım müşterileri piyasanın dışında kalıyor
Piyango politikasının üç aydır uygulanmasından bu yana, ikinci el konut ile nispeten büyük bir alt-üst fiyata sahip popüler gayrimenkul alıcıları arasında, "fiyat limiti temettü" arayan çok sayıda yatırım odaklı müşteri var. Bu gayrimenkuller tasfiye edildiğinden, saf Yatırım odaklı müşteriler yavaş yavaş piyasadan çekiliyor ve gerçek bağımsız ve gelişmiş ev alıcılarının oranı artıyor.
Shenhua bölümünde bulunan Hejing Tianluan'ın satış departmanı nispeten terk edilmiş durumda. Emlak danışmanı gazetecilere, konut bölümünün daha önce satıldığını ve şimdi esas olarak sıra evler için olduğunu ve fiyatın set başına yaklaşık 15 milyon yuan olduğunu söyledi.
Muhabir bir süre satış departmanında kaldı ve müşteri gelmedi. Ancak malın özelliklerine bakıldığında emlak danışmanı da normal olduğunu söyledi.
Kempeng Tianluan Satış Departmanı
Muhabir, yine Shenhua bölümünde bulunan Sunac Yihe Park'ı ziyaret ettiğinde satış departmanı oldukça popülerdi. Emlak danışmanına göre, bir sabah 20'den fazla müşteri grubu alındı.
Muhabir birkaç alıcıyla sohbet etti.Ev satın almanın amacı sorulduğunda cevaplar hemen hemen aynıydı. Piyango soğutma olgusuna gelince, evi ikinci kez görmeye geldiğini iddia eden bir müşteri, "Bu iyi bir şey. Aslında bunu içtenlikle satın almak istedim. Nispeten kolay bir liste seçebilmek daha iyi olmazdı! Bir milyona ev almak için aceleci davranmak istemedim. "
Sunac Yiheyuan Satış Departmanı
Alıcıların zihniyetindeki değişim sadece pazarın gelişmesine yansımıyor, tamamen katı olan bazı talepler son zamanlarda soğumaya başladı. Dajiangdong'da bulunan ve ortalama fiyatı 11,250 yuan / olan Rundong Konağı, bugünlerde piyangoya kaydoluyor ve Fulida fabrika bölgesindeki satış departmanı da pek çok ilgili müşterinin ilgisini çekti.
Ancak alıcılarla yapılan iletişimde, herkesin ev almak için davayı takip ettiği önceki bir veya iki aydaki duruma göre alıcıların açıkça daha sakin olduğu duyulmaktadır. Hem kendi kendine işgal hem de yatırım gerçek koşullara dayanır, emlak karşılaştırmaları ve çevredeki destekleyici denetimler yapılır, piyango politikasının ilk uygulandığı zamandan farklı olarak, yaklaşık 10.000 yuan değerinde konut birimleri neredeyse her zaman soyulurdu.
Ağ haritası
Tıpkı bir ev alıcısı gibi, bir evin toplam fiyatı birim fiyatı olarak bir milyonun altında bile olsa, ki bu Hangzhou'da ender görülen bir durumdur, sonuçta yine de bir milyon değerindedir. "Bazen bir yemek alırken alışveriş yapmanız gerekir. bir ev."
Cumartesi günü muhabirin öğrendiğine göre, Rundong Malikanesi'ndeki kayıtlı müşteri sayısı yaklaşık 400'dür. Başlatılan toplam ilan sayısının 276 ve son kayıt günü Pazar olduğu düşünüldüğünde, bu açılış için kazanma oranı olmayacak Çok düşükse, sadece talep olsa bile ısının azaldığını hissedebilirsiniz.
Yüksek fiyatlı yeraltı altı ayda bir pazara giriyor
Bazı alıcılar beklemeyi ve görmeyi seçmeye başladı
Yılın ikinci yarısında, ev alıcıları en çok geçen yıl satılan bu yüksek fiyatlı arazilerin pazara gireceği fiyat konusunda endişeli.
Özellikle bu gayrimenkuller temelde iyileştirilmiş konutlardır.Karşılaştıkları müşterilerin çoğu halihazırda evi olan alıcılardır.Konut alım talebi, katı ihtiyaç müşterilerininki kadar acil değildir.Pazar yavaş yavaş soğuk bir rüzgar estiriyor ve bu tür müşteriler başlamaya başladı. Bekle ve gör ruh hali var.
Pazar öğleden sonra, bir grup alıcı muhabiri Chengdong New Town'daki Tianyu, Shimao Qiantang'da görmedi ve oldukça terk edilmiş görünüyordu. Emlak danışmanına göre projenin satış departmanı bu yıl Bahar Şenliği'nin ardından açıldı, ancak henüz açılmadı ve bir sonraki açılış saati henüz belirlenmedi.
Shimao Qiantang Tianyu Satış Departmanı
Muhabir, Qiantang Tianyu'nun, açılış koşullarına sahip toplamda yaklaşık 280 listeye sahip 5 bina beklediğini öğrendi. Şu anda, 1.000'den fazla müşteri grubu biriktirdi, neredeyse hepsi kendi kendine yeten gelişmiş ev alıcıları. Beklenen açılış fiyatı 53.000 ~ 55.000 yuan / .
"Chengdong New City'de yılın ikinci yarısında piyasaya girecek birçok gayrimenkul var ve seçim için çok yer var. Birkaç emlak geliştiricisine gittim ve fiyatın hala sınırlı olduğunu ve nihai fiyatın hala belirsiz olduğunu söyledim. Piyasa soğursa, o zaman Fiyatın düşmesi için yer olabilir. Satın almak için acelem yok. Bekleyip göreceğim. Alıcı Bayan Yang, gazetecilere elinde ikinci el bir ev olduğunu söyledi. Son zamanlarda, aynı topluluktaki liste fiyatı düşüyor. Sıcak tutun, bu yüzden başlamak için acele etmeyin.
Daha sonra büyük tabak tedariki
Mevcut gayrimenkul müşteri çekmeye başladı
Daha sonra, Chengdong Yeni Şehri, Xiaoshan Şehri Kuzey ve Liangzhu, en büyük arzı olan üç sektördür.Pazar soğuksa, bu sektörler büyük olasılıkla önemli değişiklikler yaşayacaklardır.
Son zamanlarda, Liangzhu sektöründeki birkaç iyileştirme odaklı gayrimenkul, birbiri ardına piyasaya girdi, ancak bir seferde çok fazla liste verilmedi. Bu hafta sonu Liangzhu'yu ziyaret ederken, muhabirler de gayrimenkullerin bir kez daha müşterileri talep ettiğini keşfettiler.
Muhabir, Lianfa Zanglong Yushu civarında, Yunhe Gölü ve Pekin Üniversitesi Kaynakları Yihe Jiangnan'dan müşteri talep eden bir dizi personelle karşılaştı.
Bu Cumartesi, Canglong Malikanesi'ne gelenlerin çoğu bir ev seçmeye gelen insanlardı ve çok az yeni müşteri vardı.
Lianfa Zanglong Villa Satış Departmanı
Ve yeni açılan COFCO Mengqi Xiangyun'un satış departmanını ziyaret eden neredeyse hiç müşterisi yok Muhabir, Ağustos ayında bina için üç ek ilan verileceğini öğrendi.Emlak danışmanına göre, eldeki 100'den fazla niyet grubu var. müşteri.
COFCO Mengqi Xiangyun Satış Departmanı
Bu sektörde ayrıca Rongxin Mulan, Yihe Jiangnan ve henüz pazara girmemiş arsalar ve çoğunlukla bungalovlar ve şehir evleri olmak üzere iki tür işletme türü bulunmaktadır. Mevcut geliştiricilerin müşterilerine göre kısa bir süre Satış konusunda herhangi bir endişe olmadığı söylenebilir, ancak daha sonra müşterilerin satın alınması, geliştiricilerin dikkate alması gereken bir konudur.
Rongxin Mulan Satış Departmanı
Muhabir, bazı ev alıcılarına rastgele sordu ve son gayrimenkul satış görüşmelerinin, piyasanın patladığı zamandan daha fazla olduğunu öğrendi. Bir sonraki piyasa eğilimi hala çok belirsiz, ancak saha ziyaretlerinin durumuna göre, çeşitli ipuçları emlak piyasasının gerçekten soğuma işaretleri gösterdiğini gösteriyor.
