Soru-Cevap Gayrimenkulün bitmemiş olup olmayacağına nasıl karar verilir?
Sor
Chengdu, Xinjin'de bir ev satın aldım. O sırada Chengdu'da yükselen fiyat sınırı nedeniyle, geliştirici tam ödeme istedi. Daha sonra, yerin 2013 gibi erken bir zamanda açık artırmaya çıkarıldığını ve geliştiricinin bin dönümden daha az bir fiyata satın aldığını öğrendim. İnşaat ve satışlara 2017 yılında başlandı ama tükenmedi. Pazar 17 yılda değişti ve çok pahalıya satıldı! 17 yılda aldığım zaman gayrimenkulün ana gövdesi tamamlanmıştı. Geliştirici tarafından verilen teslim süresi 30 Ağustos 2018'dir. Artık gayrimenkul, teslimattan sonraki iki aydan daha kısa bir süre içinde orijinal satın alma ile aynıdır.Çalışan az sayıda işçi var, ancak geliştiricinin güvenlik nedeniyle iç mekana girmesine izin verilmiyor. . Dışarıdan bakıldığında az sayıda kiremit var, ancak iç su, elektrik, yeşillendirme, asansörler vb. Monte edilip edilmediği tamamen bilinmiyor!
Size bu durumun bitip bitmeyeceğini sormak istiyorum.
Cevap
Gayrimenkulün bitip bitmeyeceği konusunda en önemli yöntem geliştiricinin evi planlandığı gibi teslim edip edemeyeceğidir. Geliştirici teslim süresini süresiz uzattı ve projede çok sayıda borç anlaşmazlığı var, bu nedenle anlaşma büyük ölçüde tamamlanmamış olabilir.
Mal sahibi, geliştiricinin evini satın aldığında, konut satış sözleşmesinde evin teslimine ilişkin süre sınırı kararlaştırılır. Bu nedenle müteahhit çeşitli nedenlerle evin teslimini geciktirir ve mal sahibinin evi uzun süre kabul edememesine neden olursa, mülkün bitmemiş olma ihtimali çok yüksektir.
ipuçları:
Bitmemiş mülk Hak koruma yöntemi:
1. Geliştiriciyle toplu olarak görüşün
Geliştiriciler genellikle mal sahipleriyle pazarlık yapmak, zamanı geciktirmek veya gerekçelendirmek için çeşitli nedenler bulmak veya mal sahiplerinin öfkesini yatıştırmak için çeşitli vaatlerde bulunmak için güzel iş personeli gönderir. Bununla birlikte, birkaç müzakereden sonra, müteahhit yalnızca küçük bir miktar tazminat vermeyi veya belirli mülk ücreti tazminatını azaltmayı veya muaf tutmayı taahhüt etti.
2. Konut inşaatı yönetim acentesine rapor verin
Konut inşaatı yönetimi acentesine bildirin ve müteahhidin cezalandırılmasını talep edin. Konut inşaatı yönetimi ajanslarının yalnızca idari yetkileri vardır, medeni yargılama yetkileri yoktur ve yalnızca geliştiricileri cezalandırabilir, ancak geliştiricilerin sahiplerine tam ve zamanında tazminat ödemelerini isteme hakları yoktur. Bu nedenle, konut inşaatı yönetim ajansı yalnızca sahiplerinin geri bildirimlerine yanıt olarak arabuluculuk yapabilir.
3. Mahkemeye kovuşturma
Konut inşaatı yönetimi ajansı, arabuluculuk birkaç kez başarısız olduktan sonra mülk sahiplerine yasal önlemler almalarını tavsiye edecek. Derhal ve derhal mahkemeye dava açarak, müteahhidin evin teslimini geciktirdiği için tasfiye edilmiş tazminat ödemesine hükmedilmesini veya konut satın alma sözleşmesini yasa veya sözleşmeye uygun olarak feshetmesini talep eder.
En önemli şey:
Satın alma sözleşmesi ve geliştiricinin sözleşmeyi ihlal ettiğini kanıtlayabilecek malzemelerin bir kısmı ve ayrıca projenin son durumu, malzemeleri düzenler ve önemli kanıtları saklayın.
Xiaozhi'ye sormak istediğiniz herhangi bir sorunuz varsa, WeChat'e mesaj bırakabilir veya bu makaleye mesaj bırakabilirsiniz, Xiaozhi söyleyebileceğiniz her şeyi bilecek ve hiçbir şey söyleyemezsiniz ~
QR kodunu tanımlamak için uzun basın
Küçük parmağınızı dürtün ve dikkat edin ~ ~
