Yeni konut arz ve talep düşüşü, Shanghai Lingang yeni politika kuralları yayınladı
[Bu haftanın bakış açısı] Yeni evlerin arz ve talebi düştü, arazi hacmi arttı ve fiyatlar düştü
2019 yılının 47. haftasında CRIC tarafından izlenen on önemli şehir, bir önceki aya göre% 4 düşüşle 3.180.900 m2 ön satış izni aldı. Tüm enerji seviyelerindeki şehirlerin haftalık işlem alanı kısa süreliğine düştü. Birinci kademe şehirler bir önceki aya göre iki artarak azaldı. Pekin, bir önceki aya göre% 0,42 arttı; Guangzhou, aylık% 44,23 keskin bir düşüşle yükselişten düşüşe geçti; Şangay'da bir önceki aya göre% 1,41 düştü ve düşüş daraldı. İkinci kademe şehirler karışık kazançlar gördü, Chengdu dahil 6 şehir aylık bazda düşerken, geri kalan şehirler 46 haftaya göre hafif bir artış gösterdi. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler daha fazla düştü ve daha az yükseldi.
[Bu haftayı takip edin]
Kalkınma ve Reform Komisyonu: finans ve gayrimenkul şirketlerini yaşlı bakımı pazarına girmeleri için yönlendirir ve standartlaştırır;
Handan: Kamu kiralık konutları, konut değişim platformu aracılığıyla değiştirilebilir;
Guangzhou: satın alma kısıtlama politikası, sosyal güvenlik ve vergi faturalarının ayarlanması "karşılıklı olarak onaylanabilir";
Pekin: Kamu kiralık konut ihlallerini Çin Halk Bankası'nın kredi soruşturma sistemine dahil edin;
Şangay: Lingang Yeni Bölgesi'ndeki üst düzey yetenekli yetenekler doğrudan tanıtılabilir ve yerleştirilebilir;
Qingyuan: İhtiyat fonu kredilerinden kapatılan kişisel konut kredisi kayıtları, aile tarafından satın alınan konut birimlerinin sayısına dahil değildir.
Politika analizi
Şangay Lingang Yeni Bölgesi'ndeki Politika-Üst düzey yetenekli yetenekler doğrudan tanıtılabilir ve yerleştirilebilir
Bu hafta, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu yaşlı bakımı kurumlarının hizmet yeteneklerinin güçlendirilmesi çağrısında bulundu ve finans ve emlak şirketlerini yaşlı bakımı pazarına girmeleri için yönlendirecek ve standartlaştıracak; Handan, halka açık kiralık konutların konut takas platformu üzerinden takas edilmesine izin veriyor; Guangzhou, satın alma kısıtlama politikasının ayarlandığını ve sosyal güvenlik ve vergi faturalarının "karşılıklı olarak onaylanabileceğini" doğruladı. ; Pekin, halka açık kiralık konut ihlallerini Çin Halk Bankası kredi bilgi sistemine dahil etmek için bir mutabakat imzaladı; Şangay Lingang Yeni Bölgesi'ndeki üst düzey vasıflı yetenekler doğrudan tanıtılabilir ve yerleştirilebilir; Qingyuan, yardım fonu politikasını ayarladı ve kişisel konut kredisi kayıtları çözüldü ve ailenin satın alımlarına dahil edilmedi Konut sayısı.
Shanghai Lingang tarafından yayınlanan yeni yetenek politikasının önceki politikaları derinleştirmek ve tamamlamak olduğuna inanıyoruz ve iki önemli nokta var. Her şeyden önce, yetenekler için barınma daha fazla koruma aldı. Kamu kiralık konut ve kira sübvansiyonlarının arzını güçlendirirken, yeni alan yeni konut seçimi ve satın alma projeleri ve fiyat sınırlama politikalarında düzenlemeler önerdi. Daha önce, Lingang Yeni Bölgesi'ndeki yeni konut kontrol politikası nispeten gevşekti ve gelecekte sıkılaştırılması bekleniyor. İkinci olarak, önceki politikanın derinleşmesi olarak, bu Yeni Düzen yeteneklerin rehberliğine yön verdi. Açıkça, üst düzey becerilere sahip yetenekler için doğrudan yerleşim sağlar; diğer yetenek türleri, oturma izinleri için özel bonus puanları gibi tercihli politikalardan yararlanır.
Sonuç olarak, tamamlayıcı bir politika olarak, bu yeni politika, hem yerleşim politikasından hem de konut yönetimi ve kontrolünden yeni alana yeteneklerin tanıtılmasını sağlamıştır Bu hareket, Lingang Yeni Bölgesi'ndeki yetenek geliştirme ve konut piyasası için olumlu bir öneme sahiptir.
İşleme Genel Bakış
2019 yılının 47. haftasında, çeşitli enerji seviyelerine sahip şehirlerin haftalık işlem alanı geçici olarak toparlandı. Birinci kademe şehirlerde işlem endeksi bir önceki aya göre 37,61 puan düşüşle 144,62, ikinci kademe şehirler bir önceki aya göre 27,47 puan düşüşle 616,85; üçüncü ve dördüncü şehirler önceki aya göre 3,19 puan düşüşle 37,66 oldu.
Seviye 1 şehirler: Her ay iki artış ve iki düşüş. Pekin, temelde 46. haftadakiyle aynı şekilde, aylık bazda% 0,42 arttı; Guangzhou, aylık bazda% 44,23 keskin düşüşle artıştan düşüşe geçti; Şangay aylık% 1,41 düştü ve düşüş daraldı; Shenzhen, aylık% 5,99 artışla düşüşten artışa döndü.
İkinci kademe şehirler: 12 şehirde karışık kazançlar görülürken, Chengdu, Nanning, Hangzhou, Changchun, Suzhou, Nanjing ve diğer şehirler aylık bazda düşerken, geri kalan şehirler 46 haftaya göre hafif bir artış gösterdi. Nanchang, işlem alanı aylık% 64.89 artışla ringde en önemli artışı gördü ve Nanning% 43.39 ile en büyük düşüşü yaşadı.
Üçüncü kademe ve dördüncü kademe şehirler: Düşüş daha fazlaydı ve artış daha azdı. En büyük artış% 72,82'ye ulaşan Shantou, en büyük düşüş% 36,72 ile Jianyang oldu.
Tedarik Genel Bakış
2019 yılının 47. haftasında CRIC tarafından takip edilen 10 önemli şehir, bir önceki aya göre% 4 düşüşle 3.180.900 m2 ön satış sertifikası aldı.En çok ön satış sertifikasına sahip şehir 831.200 m2 ön satış sertifika alanıyla Wuhan oldu.
Arazi İşlemi
2019'un 47. haftasında, kilit izleme şehirleri bu hafta işlem hacminde bir artışa ve fiyatlarda bir düşüşe tanık oldu. İşlemin toplam inşaat alanı, bir önceki aya göre sırasıyla% 37 ve% 16 artışla 10.37 milyon metrekare oldu; toplam işlem değeri de, Şangay ve Guangzhou gibi şehirler nedeniyle bir önceki aya göre% 31 artışla 70 milyar yuan'a yükseldi; Son derece düşük arazi fiyatlarına sahip birçok arazi parselinin işlem görmesi, toplam işlem fiyatının düşmesine neden oldu.Bu hafta ortalama arazi fiyatı, geçen haftaya göre% 4'lük hafif bir düşüşle metrekare başına sadece 6751 yuan idi.
Çeşitli enerji seviyelerine sahip şehirler açısından. Birinci kademe şehirlerdeki işlem hacmi bu hafta 2,42 milyon metrekareye ulaştı ve kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'de kara transferleri var. Bunların arasında, 700.000 metrekarelik işlem hacmiyle Guangzhou en büyük işlem hacmine sahip. Büyük kısmı Nansha Bölgesi'nde olmak üzere toplam 2 parsel arsa işlem gördü. Gezhouba evleri 4.476 milyar yuan'a devraldı; Pekin ayrıca 2 lot sattı, bunlardan Shijingshan'daki sınırsız evler Zhonghai Shougang tarafından ortaklaşa açık artırmaya çıkarıldı ve diğer ortak mülkiyet arazileri de arazi fiyatlarından satıldı; Şanghay'da 9 lot satıldı. Arazi temelde garantili arazi, ancak bu hafta iç halkada da yüksek kaliteli bir konut satışı vardı, bu nihayet Daning'in rezerv fiyatıyla kazanıldı ve işlem taban fiyatı metrekare başına 55.001 yuan idi; arsa birkaç ay sonra satıldı Shenzhen bu hafta toplam 6 kara transferi gerçekleştirdi, ancak sıkı kara transfer koşulları nedeniyle sonunda sadece 5 tanesi satıldı. Arazi müzayedelerinin popülaritesi de Haziran ayına göre daha zor. China Shipping, China Resources, Minmetals, vb. Hepsi indi. İkinci kademe şehirler arasında, Zhengzhou toplam 930.000 metrekarelik işlem alanı ve toplam 16 arazi işlemi ile en büyük işlem hacmine sahip olan Zhengzhou, temelde hepsi rezerv fiyatına dayalı işlemlerdir. Pazar heyecanı açısından Xiamen, bu hafta en popüler olanıdır. İki arazi parseli bir prim üzerinden satıldı ve Zhongjun tarafından kazanılan adadaki arazi parseli, adadaki toplam işlem fiyatı ve birim fiyatı için yeni bir rekor kırdı. İzlenen üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arasında sadece Zhaoqing'in 500.000 metrekareden fazla işlem hacmi var, ancak satılan üç parselin tamamı rezerv fiyatından satılıyor.Diğer üçüncü ve dördüncü kademe arazi piyasaları sıcak değil.
Haftalık Veri Sayfası
Kaynak: Çin Konut Ağı
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
