Ulusal arazi piyasasının arz ve talebi Mart ayında zayıf kaldı ve gayrimenkul şirketlerinin piyasaya olumlu girdiğini söylemek zor.
Mart 2019'da, arazi piyasasının genel arzı azaldı.Ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerin arazi arzı inşaat alanı 123.995.500 metrekare, bir önceki aya göre% 13,19 düşüş ve yıllık% 31,69 düşüş; planlanan işlemlerin inşaat alanı bir önceki aya göre 111,16 milyon metrekare oldu Bir önceki yıla göre% 35.66 düşüşle% 11.29; arazi devir ücretleri, aylık% 34.44 artışla ve yıllık% 12.11 düşüşle 280 milyar yuan oldu. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, Mart ayında ulusal arazi piyasasında arz ve talep hala zayıftı. Prim oranı toparlandı ama beklendiği gibi değil Satılmayan oran göstergesi düzeldi ve emlak şirketlerinin piyasaya olumlu girmesi zor.
Çeşitli enerji seviyelerine sahip şehirler için, birinci kademe şehirlerin planlanan inşaat alanı 1.903.300 metrekare, bir önceki yıla göre% 21.21 düşüş ve prim oranı geçen yılın aynı dönemine göre 44 puanlık keskin bir düşüşle% 7.82 idi; Bir önceki yıla göre 11 puanlık artışla oran% 23,72'ye yükseldi; üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde planlanan inşaat alanı bir önceki yıla göre% 44,21 düşüşle 60.725.300 metrekare oldu ve Mart ayında prim oranı yıllık 6 puan düşüşle% 17,95'e yükseldi.
1. Politikada Öne Çıkanlar
01. Kalkınma ve Reform Komisyonu: Yerel yönetimleri lojistik amaçlarla atıl arazileri yeniden canlandırmaya teşvik edin
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, 1 Mart'ta "Lojistiğin Yüksek Kaliteli Gelişiminin Teşvik Edilmesi ve Güçlü Bir İç Pazarın Oluşumunun Teşvik Edilmesine İlişkin Görüşler" yayınlayarak, yüksek kaliteli lojistik gelişimin teşvik edilmesinin, günümüzde ve gelecekte endüstriyel gelişme ve yatırım ortamının iyileştirilmesi ve ekonominin desteklenmesi için önemli bir başlangıç noktası olması gerektiğini belirtti. Yeni kinetik enerjinin geliştirilmesinin anahtarı, lojistiğin yüksek kaliteli gelişimini bir dönüm noktası olarak almak ve bölgesel ekonominin ve ulusal ekonominin kapsamlı rekabet gücünün geliştirilmesini hızlandırmaktır. "Görüşler", yenilikçi arazi kullanımı destek politikalarının yerel yönetimleri arazi politikası desteğini artırmaları için yönlendirmesi gerektiğini ve yerel yönetimleri lojistik amaçlar için atıl arazi kaynakları stokunu entegre etmek ve etkinleştirmek için etkili taşıyıcılar ve çoklu kanallar kullanmaya teşvik etmesi gerektiğine işaret etti.
02. İki bakanlık ve komisyon: Kırsal toplu işletme inşaat arazisi kullanım hakları için ipotek kredilerinin deneme süresini uzatın
4 Mart'ta, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu Genel Ofisi ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı Genel Ofisi, kırsal toplu işletme inşaat arazisi kullanım haklarının ipotek kredisi için deneme süresinin uzatılmasına ilişkin ortak bir bildirim yayınladı. Bildiriye göre, "Kırsal Toplu İşletme Arazisi Kullanma Hakkına Ait İpotek Kredilerinin İdaresine Yönelik Geçici Tedbirler" (Yinjianfa [2016] No. 26, bundan böyle "Ara Tedbirler" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2019 tarihine kadar geçerlidir.
03. Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı: Changsha ve diğer 12 şehir, 2018'de baraka reformu için şehirleri teşvik edici ve destekleyici olarak belirlendi
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın 13 Mart tarihli resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre, 2018 yılında gecekonduların yenilenmesi için teşvik edilecek ve desteklenecek şehirler listesi olarak İç Moğolistan Özerk Bölgesi'ndeki Ulanchabu Şehri ve Hunan Eyaleti'ndeki Changsha Şehri dahil 12 şehir belirlendi. Habere göre 12 şehir arasında İç Moğolistan Özerk Bölgesi'ndeki Ulanchabu Şehri, Hunan Eyaletindeki Changsha Şehri, Jiangxi Eyaletindeki Shangrao Şehri, Xinjiang Uygur Özerk Bölgesi'ndeki Urumqi Şehri, Jiangsu Eyaletindeki Xuzhou Şehri, Shandong Eyaletindeki Weifang Şehri, Zhejiang Eyaletine bağlı Fuyang Şehri, Fuyang Şehri yer alıyor. , Sichuan Eyaletindeki Nanchong Şehri, Henan Eyaletindeki Sanmenxia Şehri, Güneybatı Guizhou Eyaletindeki Buyi ve Miao Özerk Bölgesi ve Shaanxi Eyaletindeki Yan'an Şehri.
2. Mart ayında arazi piyasasının arz ve talebi geçen yılın aynı dönemine göre zayıftı ve piyasa durgun kaldı
Ulusal arazi piyasasının genel arzı Mart ayında düştü, arazi devir ücreti bir önceki yıla göre% 30 arttı ve prim oranı önemli ölçüde arttı
1. Büyük vilayet düzeyindeki şehirlerde arazi arzı Mart ayında azaldı ve en belirgin olan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde görüldü
Zhuge Konut Veri Merkezi'nin izlemeye göre Mart 2019'da ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerde arazi arzı Şubat ayına göre% 18,72 düşüşle 1.563 oldu; planlanan arz alanı 123.995.500 metrekare, bir önceki aya göre% 13.19 düşüş ve bir önceki yıla göre 31.69 önemli bir düşüş oldu. %; Fırlatılan arazinin ortalama taban fiyatı 2129 yuan / . Bunlar arasında, Şubat ayına göre% 13,24 artışla 583 konut arzı vakası vardı. Ulusal arazi piyasasının genel arzı Mart ayında düştü ve konut arazisi arzı arttı.
Tablo: Mart ayında ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerin arazi arzı ve yıllık koşulları, her düzeydeki şehirlere ayrılmıştır.
Birinci kademe şehirler Mart ayında bir önceki aya göre değişmeden 33 arsa tedarik etti ve bunların 15'i bir önceki aya göre% 25 artışla konut arazisi idi. Planlanan inşaat alanı arz alanı bir önceki aya göre% 12,16 artışla 4.819.900 metrekare oldu. Şehirler arasında, Guangzhou 1.0618 milyon metrekare ile en büyük arazi arzına sahiptir.
İkinci kademe şehirlerde arazi arzı Mart ayında 556 olurken, bir önceki aya göre% 15,24 azalarak, 240 adedi konut arsası arzı bir önceki aya göre% 27 artışla gerçekleşti. Planlanan inşaat alanı, geçtiğimiz haftaya göre% 0.67'lik hafif bir artışla 54.619.500 metrekare oldu. Xi'an, Chongqing ve Dalian şehirler açısından Mart ayında 17 konut arsası tedarik ederek ilk üçte yer aldı.
Mart ayında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde arsa arzı önemli ölçüde düştü.Arazi arzı bir önceki aya göre% 21,07 düşüşle 974 olurken, planlanan inşaat alanı bir önceki aya göre% 23,35 düşüşle 64.595.900 metrekare oldu. Bunlar arasında, konut arsası arzı aylık% 5,43 artışla 330 oldu. Farklı şehirler açısından, Jinhua'da 19 konut parselleri sağlandı ve sırasıyla Yantai ve Ezhou'da 13 konut parselleri sağlandı.
Tablo: Mart ayı arazi arzı ve şehirlerin aylık karşılaştırması
2. Arazi işlemleri bir önceki yıla göre% 30'dan fazla düştü ve prim oranı toparlandı ancak yine de düşük
İşlemler açısından, Mart 2019'da ülke genelinde vilayet düzeyinde büyük şehirlerde 1.411 arazi işlemi gerçekleşti, aylık bazda% 4,60 artış ve yıllık% 37,65 düşüş; planlanan inşaat alanı 111,16 milyon metrekare, aylık% 11,29 artış ve yıllık bazda% 35,66 düşüş; Bunlar arasında konut arsası işlem adedi bir önceki aya göre% 10,3 artarak 439 oldu. Konut arsası işlem alanı bir önceki aya göre% 30 artışla 39.458 milyon metrekare oldu. Arazi devir ücreti 280 milyar yuan, aylık% 34.44 artış ve yıllık% 12.11 düşüşle gerçekleşti. Mart ayında arazi işlemleri bir önceki aya göre arttı, ancak geçen yılın aynı dönemine göre işlem hacmi yine de beklenenin altında kaldı.
Mart ayında, ülke genelindeki büyük vilayet düzeyindeki şehirlerin prim oranı, bir önceki aya göre 116 yüzde puanı artışla ve yıllık 18 puanlık artışla% 20,77'ye yükseldi.
Tablo: Ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerde Mart ayı arazi işlemleri ve yıllık koşullar
Bunlar arasında ilk kademe şehirlerde bu ay 26 arsa işlemi gerçekleşti.İlkbahar Şenliği'nde arzın azalması nedeniyle arsa işlem hacmi bir önceki aya göre% 60,16 düşüşle, işlemin planlanan inşaat alanı ise bir önceki aya ve bir önceki yıla göre% 96,80 düşüşle 1.903.300 metrekare oldu. Bunların arasında bir önceki aya göre% 52,38 düşüşle 10 adet konut arsası satışı% 44,43 azalarak satılırken, işlemlerin planlanan inşaat alanı bir önceki aya göre% 262,04 azalarak 807.900 metrekare oldu.
Bu hafta ikinci kademe şehirlerde 48.582.700 metrekare planlanan inşaat alanı, bir önceki aya göre% 13,35 artış ve bir önceki yıla göre% 20.50 düşüşle 529 arsa işlemi gerçekleşti; ikinci kademe şehirlerde konut işlemleri bu ay, toplam 198 işlemle, bir önceki aya göre 14,45 artışla arttı. Bunun% 'si, Tianjinin bu ayki konut arazi işlemleri en fazla 24 işlemi oluştururken, onu her biri 17 işlemle Xian ve Chongqing izledi.
Mart ayında, 60.725.300 metrekare planlanan inşaat alanı, aylık% 16,23 artış ve yıllık% 44,21 düşüş ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde 857 arsa işlemi satıldı; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere bu ay hala sanayi arazisi hakim oldu ve sadece konut arazileri satıldı. 231 vaka. Farklı şehirler açısından, Heze bu ayki konut arazi işlemi en fazla 21 işlem olurken, onu 15 işlemle Jinhua ve üçüncü sırada 10 işlemle Kaifeng izledi.
Tablo: Mart ayı arazi işlemleri ve şehirlerin aylık karşılaştırması
3. Altı şehrin arazi geliri 10 milyarı aştı ve Tianjin 26,1 milyar aylık gelirle birinci sırada yer aldı
Farklı şehirler açısından, Tianjinin 26,1 milyar yuan arazi transferi geliri Mart ayında listede birinci sırada yer aldı. Bu ay% 6,58 prim oranıyla 24 konut arazi işlemi yapıldı. Hangzhou, 18.1 milyar yuan ile ikinci sırada yer aldı ve bu ay 12 konut yüksek bir primle satıldı. Chongqing'in 16,3 milyar yuan geliri yakından takip etti. İkinci kademe şehirler bu ay hala listedeki ana güç ve bazı ikinci kademe şehirlerin sıcak arazi işlemleri var.Örneğin, Hefei bu ay ana kentsel alanda% 98,68 prim oranıyla 6 sıcak arazi arsası başlattı.
Resim: Mart 2019'da ülke çapındaki önemli vilayet düzeyindeki şehirlerin TOP10 arazi transfer ücretleri
Bu ay, Nanjing, Heban Köyü, Maigaoqiao Caddesi, Qixia Bölgesi, 288 numaralı arazi parseli ülke çapındaki önemli şehirlerdeki toplam arazi işlemleri listesinde 5,32 milyar yuan işlem fiyatı ile birinci sırada yer aldı. Arazi, Maigaoqiao Metro İstasyonu'na yaklaşık 1,5 kilometre uzaklıkta. , Çevreleyen alanlar, eksiksiz yaşam olanaklarına sahip olgun topluluklardır. Transfer alanı 90424,47 metrekare olup, toplam başlangıç fiyatı 4,13 milyar yuan'dır. Bu arazi arsası, Greentown, Ping An, Poly, China Merchants, Sunac ve Huai'an Water Conservancy ile rekabet etmek için birçok markalı emlak şirketini çekti. 120 ihale turunun ardından, Chengdu New Hope Real Estate, Maigaoqiao'nun G01 konut arsasını 5,32 milyar yuan toplam fiyatla kazandı ve taban fiyatı 22628 yuan / , prim oranı% 28,81 oldu.
Resim: Mart 2019'da ülke genelinde vilayet düzeyinde ana şehirler
Bu ay, Hangzhounun ana kentsel bölgesi olan Jianggan Bölgesindeki Niutian birimi R21-07 konut arsası, 27531 yuan / transaction işlem birim fiyatı ile arazi işlem fiyatı listesinde ilk sırada yer aldı. 104 ihale turunun ardından Jiangsu Zhongnan Construction araziyi kazandı. Prim oranı% 42,82, inşaat alanı 15,1443,5 metrekare ve arsa oranı 2,3'tür Mart ayında Hangzhou'da 4 arsa listelendi.En potansiyel ikinci kademe şehirlerden biri olan Hangzhou'daki arsalar için rekabet şiddetli olmaya devam ediyor.
Şekil: Mart 2019'da ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerdeki arazi işlemlerinin birim fiyatının sıralama listesi
3. Prim oranı yüksek bir noktaya yükselmeye devam etti ve satılmayan oran düştü
Mart ayında, ülke çapındaki büyük vilayet düzeyindeki şehirlerin prim oranı% 20.77 oldu ve prim oranı, bir önceki aya göre 116 puan artarak keskin bir şekilde toparlandı. Bu, yıllık bazda% 18'lik bir artıştı. Bunlar arasında birinci kademe şehirlerdeki prim oranı Mart ayında sadece% 0,25 oldu ve bir önceki aya göre 97 puanlık bir düşüş oldu. Bu ay bazı ikinci kademe şehirlerde sıcak konut arsası alım satımı, prim oranlarında artışa neden oldu.İkinci kademe şehirlerdeki ortalama prim oranı, bir önceki aya göre 122 puan ve bir önceki yıla göre 11 puanlık keskin bir artışla% 23,72'ye ulaştı. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin prim oranı da Mart ayında bir önceki aya göre 91 puan artışla% 17,95 prim oranıyla yükseliş eğilimini sürdürdü. Geçen yılın aynı dönemine göre 6 puanlık bir düşüş oldu.
Grafik: Ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerin aylık prim oranları eğilimi
Grafik: Mart ayı prim oranı ve aynı aydan aya şehirler karşılaştırması
Satılmamış ihalelerin oranı açısından, Mart ayında ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerde toplam 33 arsa parseli satılmadı ve satılmayan oran sadece% 2,26 oldu. Bunların arasında, birinci kademe şehirlerin bu ay hala satılmayan arazileri yok ve satılmayan oran% 0. İkinci kademe şehirlerde satılmayan oran, bir önceki aya göre 57 puan düşüşle% 1,86 oldu. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde en yüksek satılmamış ihale oranı% 2,61'dir. Bu, bir önceki aya göre 57 puanlık bir düşüş oldu. Birinci kademe şehirler dışında, diğer şehirlerdeki satılmayan ihalelerin oranı düşüyor.
Grafik: Mart ayında çeşitli şehirlerde satılmayan ihalelerin oranı ve aynı aydan aya karşılaştırma
Grafik: Ülke genelinde vilayet düzeyindeki büyük şehirlerde satılmayan oranların aylık eğilimi
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
