Emlak şirketlerinin performansı ve sektör tahminleri 2019'un ilk çeyreğinde
Mart 2019'da emlak piyasasının genel satış performansı önceki iki aya göre önemli ölçüde iyileşti. Tek bir ayda İLK 100 emlak girişiminin genel satış ölçeği yıldan yıla arttı ve aylık büyüme oranı geçen yılın aynı dönemine göre çok daha yüksekti.
Tüm kademeli emlak şirketleri arasında, İLK 3 önde gelen gayrimenkul şirketlerinin ilk çeyrekteki tam kalibreli satışları, temelde iki nedenden ötürü, bir önceki yıla göre yaklaşık% 13 düştü. Bir yandan, geçen yılın ilk çeyreğinde önde gelen üç gayrimenkul şirketi, 50 milyar yuan'ı aşan ortalama aylık satışlarla yüksek bir performans tabanına sahipti. Öte yandan, TOP3 gayrimenkul şirketleri, 2018'den bu yana kalite kontrolünü hızlandırmak için stratejik bir gelişim değişikliği gerçekleştirdi. İLK 3 emlak şirketlerine ek olarak, tüm kademeli gayrimenkul şirketleri arasındaki rekabet, mevcut endüstri piyasası döngüsü altında hala nispeten şiddetli. Bunlar arasında, ilk çeyrekte TOP4-20 gayrimenkul şirketlerinin kümülatif performansı bir önceki yıla göre% 13,8 arttı.
Şubat ayı sonunda başlayan piyasa istikrarının ve bunu izleyen toparlanma ve toparlanmanın aşağıdaki nedenlere bağlı olduğuna inanıyorum.
Her şeyden önce, sermaye zinciri perspektifinden bakıldığında, mevcut sanayi sermaye zinciri nispeten gevşek; ikincisi, politika beklentileri açısından, piyasanın 2019'da politika gevşemesi için nispeten büyük beklentileri var. Bu yılın başından bu yana, yaklaşık 20 şehir fiilen bunu yaptı. Politika uyarlaması ve gevşeme; üçüncüsü, herkesin daha önce genel ekonomi için en kötü beklentilere sahip olmasına, ancak gerçek durumdan beklendiği kadar kötü olmadığına ve hatta Çin-ABD ticaret savaşı gibi bazı olayların bazı dönüm noktaları olduğu gerçeğine dayanıyor; Dördüncüsü, hisse senedi piyasasının 2019'dan günümüze genel performansı da iyi; nihayet gayrimenkul yatırımı şu anda dipte kaldığı ve emlak şirketleri yılın ilk çeyreğinde satışa başlayabildiği için gayrimenkul yatırımı da hızla büyüdü.
Yukarıdaki faktörlere dayanarak, piyasa, stabilizasyondan toparlanmaya ve toparlanmaya kadar olan süreci hızla tamamladı.
İkinci çeyrekte piyasa performans beklentilerine gelince, yine de dalgalanmalar olacağını düşünüyorum. Yukarıda sayılan faktörlerin yanı sıra ileride Haziran ayındaki gayrimenkul yatırımlarının büyüme hızı veya makro verilerde bir takım dalgalanmalar gibi başka sinyaller olursa herkesin beklentilerini de etkileyecektir. Daha fazla müşteri kaynağı tüketen devam eden "sıcak satışlar" ile birleştiğinde, sonraki dönemde de zayıf talebe yol açacaktır. Bu nedenle, yukarıdaki içeriği birleştirip sektörün durumuna bakarsak, mevcut genel pazar performansı Şubat sonundan bu yana nispeten iyi olmaya devam etse de, gelecekte ikinci ve üçüncü çeyreklerde kesinlikle bazı dalgalanmalar olacaktır.
Aynı zamanda mevcut pazar farklılaşmasının da ciddi olduğunu düşünüyorum. Bir yandan şehirler için, birinci ve ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arasında büyük bir fark vardır. Birinci ve ikinci kademe şehirler daha istikrarlı performansa sahipken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler nispeten baskı altındadır. Öte yandan, şehir içinde bölünmeler var ... Benzer şekilde, mevcut birinci kademe şehirlerde, ister katı talep, iyileştirme, üst düzey veya merkez şehir, banliyöler ve dış banliyöler olsun, şehrin performansı tamamen farklı. Mevcut pazar daha karmaşıktır, bu nedenle kalkınma işletmelerinin rafine operasyonları için gereksinimler de daha yüksektir.
Elbette mevcut durum söz konusu olduğunda gayrimenkul sektörünün toplam satışları açısından karamsar olmaya gerek yok. Sektörün genel işlem alanında bir düşüş olması durumunda bile, 2019'da 15 trilyonluk bir pazar kapasitesini korumak hala yüksek olasılıklı bir olay.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
