Ayrıca tanıdık işleme bakın! Aoyuan'ın emlak yönetimi sektörü de ayrılacak ve ayrı listelenecek
Sadece birkaç gün önce, 31 Ağustos'ta, esas olarak Hong Kong borsasında emlak geliştirme ve yatırımla uğraşan bir gayrimenkul geliştiricisi olan China Aoyuan (03883-HK), Hong Kong Borsası'nın ana kurulunda yan kuruluşu Aoyuan Sağlıklı Yaşam'ı devre dışı bırakma teklifini açıkladı. , Ve Aoyuan Healthy Life'ın listeleme başvurusunu aynı gün Hong Kong Borsasına resmi olarak sunduğunu ortaya çıkardı; 3 Eylül'de Aoyuan Healthy Life'ın ön prospektüsü Hong Kong Borsası'nın ilgili bilgi ifşa sisteminde yayınlandı. Parkın emlak yönetimi sektörü, bölünmesi ve listelenmesi konusunda önemli bir adım attı.
Ana şirket Aoyuan'ın performansı sıçramalar ve sınırlarla arttı ve bölünme için olgun bir fırsat yarattı
Öncelikle Aoyuan'ın kendisinden bahsedeyim: Hong Kong merkezli bir anakara gayrimenkul geliştiricisi olan Aoyuan, esas olarak mülk geliştirme ve satış, emlak yatırımı, otel operasyonları, emlak yönetimi hizmetleri ve mal satışıyla ilgileniyor, son yıllarda güçlü bir şekilde gelişiyor. Şangay, endüstrinin önde gelen "Bi Wanheng" i ile kıyaslanamaz, ancak kendi performansı ve ölçek büyümesi çok ilginç.
Aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi, Aoyuan'ın 2014'teki cirosu 7 milyar yuan'ın (aşağıda aynı RMB) altındaydı ve 2017'de 20 milyardan 19.1 milyar yuan'a ulaştı. Son yıllarda, Aoyuanın geliri keskin bir şekilde artarken, şirketin sahiplerine atfedilen net kar da sürekli arttı. Geçen yıl% 86,2 arttı ve 1,6 milyar yuanın üzerinde net kar kaydetti. Büyüme oranı inanılmaz:
Buna ek olarak, geçmişte grubun sözleşmeli satış miktarındaki artışa bakıldığında, Aoyuan ölçek açısından da hızla genişledi. Yukarıdaki tabloda gösterildiği gibi, satış ölçeği 2016'da% 68,8'lik bir büyüme oranına ulaştıktan sonra, Aoyuan, 2017'de 45,59 milyar yuan kontratlı satış tutarına ulaşarak yıllık% 78,1'lik bir artışla bir başka rekor seviyeye ulaştı. Bu yılın Ağustos ayı ortalarında açıklanan ara sonuçlar, 2018'in ilk yarısında Aoyuan'ın geçen yılın tamamındaki hızlı büyümesini sürdürdüğünü ve hem gelirin, hem net kârın hem de satış ölçeğinin yeni bir seviyeye ulaştığını gösteriyor.
Grubun gelişim altyapısı altında, Aoyuan'ın listeleme yapmak için olgun işletmesini bağımsız olarak bırakması gerçekten makul bir fırsat.Sektördeki emsallerine bakıldığında, Kaisa (01638-HK) gibi birçok örnek var. Örneğin, Xuhui (00884-HK), bu kez Aoyuan'ın mülk yönetimi sektörünü ayrı bir liste için ayırması tanıdık bir işlem olarak kabul edilebilir. Aoyuan'ın bu kez oynadığı bir kart olarak, Aoyuan'ın sağlıklı yaşamının "donanım" koşulları ne olacak?
İşletme yapısı: İki yönlü mülk yönetimi + ticari operasyon
Aoyuan Sağlıklı Yaşam'ın% 75,5'i China Aoyuan'a aittir.Aoyuan altında bir Çin mülk yönetimi hizmeti ve ticari operasyon hizmeti sağlayıcısıdır. Esas olarak konut ve konut dışı mülkler için çeşitli mülk yönetimi hizmetleri sağlar. Orta-üst düzey ve karma kullanımlı gayrimenkul geliştirme projeleri kapsamında alışveriş merkezleri için eksiksiz bir ticari işletme hizmetleri yelpazesi sağlayın.
Daha önce, Aoyuan ayrıca, bölünmenin (elde tutulan işe odaklanacak olan) tutma grubunu ve ayrılma grubunu (bölünme işine odaklanacak) ilgili iş önceliklerini daha net hale getireceğini ve iki grubun gelecekteki gelişme yönü ve iş stratejilerini açıkladı. Hepsi farklı. Tamamlandıktan sonra, Aoyuan Koruma Grubu, mülk geliştirme ve satış, mülk yatırımı, otel operasyonları ve ürün satışları gibi ana faaliyetlerine odaklanmaya devam edecek; Aoyuan Sağlıklı Yaşam, mülk yönetimi hizmetlerinin ve ticari işletme hizmetlerinin geliştirilmesine odaklanacaktır.
Şirketin ön izahnamesi, bu yıl 31 Mayıs itibariyle, Aoyuan Sağlıklı Yaşam'ın ülke genelinde 10 il, belediye ve özerk bölgelerdeki 23 şehirdeki 55 mülke toplam yaklaşık 9,5 milyon metrekarelik inşaat alanı dahil olmak üzere mülk yönetimi hizmetleri sağladığını göstermektedir. Aynı zamanda yurt genelinde 5 ilde yaklaşık 268.000 m2 inşaat alanına sahip 6 AVM'ye ticari işletme hizmeti vermekte olup, yaklaşık 1,3 milyon m2 sözleşme inşaat alanı ile 23 AVM'ye ticari işletme hizmeti vermek üzere sözleşme imzalamıştır. Bunlardan şirket, yaklaşık 1,1 milyon metrekare sözleşmeli alana sahip yaklaşık 20 alışveriş merkezine ticari işletme ve yönetim hizmetleri vermektedir.
Elbette, Aoyuan'ın emlak sektörünün işini üstlenen Aoyuan Sağlıklı Yaşam için, mülk yönetimi hala en büyük ve en önemli iş segmentidir. 2017'de grubun gelirinin yaklaşık% 70'ine katkıda bulundu; ticari operasyon hizmeti işi Sırada, 2017'de grubun gelirinin yaklaşık% 30'una katkıda bulundu.
(Aoyuan Sağlıklı Yaşam'ın iki büyük işletmesinin katkısının dağılımı, kaynak: Hong Kong Borsası)
Son üç yılda performansta önemli büyüme ve güçlü işletme nakit akışı
İzahnamede açıklanan finansal veriler, son üç yılda Aoyuan Sağlıklı Yaşam performansının da iyi bir büyüme kaydettiğini göstermektedir. Aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi, 2015'ten 2017'ye kadar, şirketin geliri ve net karı önemli bir büyüme kaydetti. 2015'te 179 milyon yuan'dan 2017'de 436 milyon yuan'a yükselen gelir, yıllık bileşik büyüme oranı% 55.9; 2015'te 27 milyon yuan'dan 2017'de yaklaşık 70 milyon yuan'a, bileşik yıllık büyüme oranı% 60.9'a ulaştı ve performansın oldukça etkileyici olduğu söylenebilir:
Bununla birlikte, izahname materyallerinin, bu yılın Mayıs ayında sona eren beş aylık dönemde, Aoyuan Sağlıklı Yaşamın gelirinde nispeten istikrarlı bir büyüme kaydettiğini, ancak dönem boyunca hem brüt kar marjının hem de net karın geçen yılın aynı dönemine göre düşüş kaydettiğini gösterdiğini belirtmek gerekir. Bunun nedeni, Aoyuan Sağlıklı Yaşam'ın izahnamede, dönem boyunca brüt kar marjındaki düşüşün temel olarak iki ana iş segmentinin brüt kar marjındaki düşüşten kaynaklandığını açıklamıştır.Bunlardan, mülk yönetimi hizmet segmenti, dönem boyunca birkaç yeşillendirme projesinin uygulanmasından kaynaklanıyordu. Temizlik ve bahçe masraflarında ortaya çıkan artış ve ticari operasyon hizmeti segmentinin brüt kar marjındaki düşüş, geçen yılın aynı döneminde Wuhua Aoyuan Plaza'nın açılışı için alınan yüksek servis ücretlerinden kaynaklanıyordu. Dönem boyunca yoğunlaştırılmış satış ve dağıtım giderleri, idari giderler ve diğer giderlerle birlikte brüt kar marjındaki genel düşüş, Aoyuan Sağlıklı Yaşam'ın net karının bu yılın ilk beş ayında düşmesine neden oldu.
2018'in ilk beş ayında kitap performansındaki artış, bazı tek seferlik harcamaların yanı sıra bir miktar dirençle karşılaşmış gibi görünse de, Aoyuan Sağlıklı Yaşam bu yılın ilk yarısındaydı (2018'in ilk beş ayı için açıklanan verilere göre hesaplanmıştır). ) İşletme faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışı, geçen yılın aynı dönemine göre çok daha güçlüydü. Aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi, son üç yılda Aoyuanın sağlıklı yaşam faaliyetlerinden elde edilen net nakit düştü ve sonra arttı, ancak her ikisi de on milyon yuan düzeyinde. Bu yılın ilk beş ayında, Aoyuanın sağlıklı yaşamından elde edilen net nakit Miktar yıldan yıla 14,6 kat artarak 109 milyon yuan'a yükseldi:
(Kaynak: Hong Kong Borsası)
İzahname materyallerine yakından bakıldığında, güçlü nakit akışı performansı, 122 milyon yuan net nakit girişi ile sonuçlanan işletme sermayesindeki değişimden kesinlikle etkilenmektedir, ancak işletme sermayesindeki değişiklikten önce, Aoyuan Sağlıklı Yaşam da bu yılın ilk beş ayında 44,2 milyon yuan işletme nakit akışına sahip olmuştur. Ayrıca, yıldan yıla çok daha aktif olması, grubun "hematopoez" yeteneğinin de oldukça iyi olduğunu gösteriyor. Buna ek olarak, nakit rezervleri de yıldan yıla artmaktadır Bu yılın Mayıs ayı sonu itibariyle, şirketin hesaptaki nakit bakiyesi 202 milyon yuan, geçen yılın sonuna göre yaklaşık 37 milyon yuan artış ve yıldan yıla 1,38 kat artış olmuştur.
Genel olarak, Aoyuan'ın güçlü bir ana şirket tarafından desteklenen sağlıklı yaşamı, kendi performansında önemli bir büyüme oranına ve güçlü nakit akışına sahiptir.Bağımsız bir listede başarılı olursa, şirket için hayal gücü için çok yer vardır. Ancak öte yandan, mevcut Aoyuan Sağlıklı Yaşam'ın iş dünyasındaki ana şirkete hala fazla bağımlı olduğunu da görmeliyiz Ek olarak, "emek yoğun" bir şirket olarak, gelecekte işgücü maliyetlerindeki bariz artış, sonraki büyümesini getirebilir. Belli bir baskı altında bu riskler küçümsenmemelidir.
Yazar: PENG stay
Editör: He Qiuxia
