Hızlanma ve hız kontrolü el ele yürür. Borsaya kayıtlı büyük emlak şirketlerinin yaklaşık% 90'ı yıllık hedeflerini tamamladı, ancak bu dördü standartları karşılamadı
2019 yılında emlak piyasası derin bir uyum dönemine girecek. Pek çok emlak şirketi geliştirme modelini ve hızını ayarladı, ödeme tahsilatını güçlendirdi ve yatırımı yavaşlattı ve harcamaları azalttı.
Ocak ayından bu yana, çeşitli emlak şirketleri geçen yılki satışlarını açıkladı, bu birkaç mutlu ve üzücü olarak nitelendirilebilir. % 120'den fazla hangi hedefler tamamlandı? Hangi emlak şirketleri hedeflerine ulaşmak için çizgiye baskı yapıyor? Hangi emlak şirketleri hedeflerine ulaşamadı?
Nandu Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün büyük ölçekli listelenen gayrimenkul şirketlerinin araştırma ekibi, 50 büyük ölçekli emlak şirketini saydı ve 2019 için satış hedeflerini açıklayan 36 şirketin 32'sinin yıllık görevlerini tamamlayarak% 88,9'unu oluşturduğunu buldu.
Emlak şirketlerinin sadece% 40'ı% 110'un üzerinde tamamlanma oranına sahiptir
Orta ölçekli emlak şirketlerinin hızlanması, emlak şirketlerinin hızı kontrol etmesine öncülük ediyor
Beş şirket, Minmetals, Jianye, Dafa, Shimao ve Jinke olmak üzere% 120'nin üzerinde bir hedef tamamlama oranına ulaştı.
2016 yılında, Shimao'nun gayrimenkul satışları 68,12 milyar oldu ve sıralama 16'ya düştü. Shimao Group'un kurucusu ve yönetim kurulu başkanı Xu Rongmao, bunun Shimao'nun son iki yıldaki "aktif düzenlemelerinin" sonucu olduğunu belirterek, önceki iki yıldaki büyüme oranının çok hızlı, borcun çok yüksek olduğunu, envanterin çok fazla olduğunu, faiz oranının da arttığını ve proje kalitesinin arttığını sözlerine ekledi. Kontrol etmedim.
Büyüme oranı açısından, Shimao ve Jinke'nin yıllık satış büyüme oranı ilk 20 emlak şirketi arasında yer alıyor.
Shimao, 2017'den beri Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Area, Beijing-Tianjin-Hebei ve Xiongan New Area gibi alanlara makroekonomik politika odağını artırdı. Taihe Group, Yuetai Shares, Wantong Real Estate, Mingfa Group vb. Satın aldı. 20 Birden çok proje ölçek genişletmeyi başardı. Bu yılki performans toplantısında, Xu Rongmao'nun oğlu ve Shimao'nun başkanı Xu Shitan, bir keresinde 2019'da emlak bankasının% 70'inden fazlasının birleşme ve devralmalardan geleceğini belirtti. 2019'da, dört yıllık bir aradan sonra sektördeki TOP10'a geri dönecek.
2016'da 31,9 milyar, 2017'de 65,8 milyar iken 2018'de 118,8 milyara yükselen Jinke, 2019'da hızla 180,3 milyar satış ölçeğine yükseldi ve gerçek anlamda bir kurbağa gelişimini gerçekleştirdi. 2019'da Jinke, temel kentsel kümelenmelerini derinleştirmeye devam etti ve Chengyu, Yangtze Nehri'nin orta kesimleri, Yangtze Nehri Deltası ve Orta Ovalar gibi çekirdek kentsel kümelenmelerdeki yüksek kaliteli arazi kaynaklarını tamamlayarak yüksek kaliteli satış büyümesi için sağlam bir temel oluşturmaya devam etti.
Zhongliang, Sunshine City, Zhongjun, Agile, Longguang, Greentown, Yuzhou, China Merchants ve Longhu olmak üzere% 110-120 (hariç) hedef tamamlama oranına sahip 9 şirket var.
Temmuz 2019'da başarılı bir şekilde halka açılan Zhongliang Holdings'in dikkatini çekmekte fayda var. Wenzhou merkezli bu emlak şirketi 2016 yılında gerçekten vizyon alanına girdi. Bu yıl, Zhongliang, genel merkezini Şangay'a taşımak için Jiangsu ve Zhejiang'dan taşındı. 2016'dan 2018'e kadar, sadece üç yıl içinde Zhongliang, 10 milyar yuan'dan 100 milyar yuan'a sıçramayı tamamladı ve resmi olarak 100 milyar yuan kampına girdi. Bazı kurumlar, Zhongliang'ın Yangtze Nehri Deltası Ekonomik Bölgesi'ndeki emlak piyasasına odaklandığına ve yerel alanı işlediğine inandıklarına ve Yangtze Nehri Deltası'nın güçlü ekonomik gelişiminden yararlanarak toplam arazi rezervlerinin% 44'ünü oluşturduğuna inanarak Zhongliang Holdings hakkındaki iyimserliklerini de ifade ettiler.
Ankete katılan emlak şirketlerinin toplam sayısını oluşturan China Shipping, Jinmao, Yuexiu, CIFI, Times, Aoyuan, Sunac, Kaisa, China Resources, Evergrande vb. Dahil olmak üzere hedef tamamlanma oranı% 100-110 (hariç) olan 18 şirket var. % 50.
Kapsamlı bir analiz, 2016 ve 2017 ile karşılaştırıldığında, gayrimenkul şirketlerinin yaklaşık% 80'inin% 110'un üzerinde bir hedef tamamlama oranına ulaştığını göstermektedir. 2019'da, gayrimenkul şirketlerinin yalnızca% 40'ından azının tamamlanma oranı% 110'un üzerindedir; ", seri standartlara yeni ulaştı ve genel performans geçtiğimiz birkaç yıldaki kadar iyi değil.
4 gayrimenkul şirketi hedefi kaçırdı
Her ailenin kendi nedeni ve sonucu vardır
Satış hedeflerini tamamlamamış olan Sino-Ocean, R&F, Huafa ve Tahoe adlı 4 şirket var.
Zhuhai'de başlayan emektar bir devlete ait girişim olan Huafa, acelesini 100 milyar ölçeğine kadar hızlandırıyor. Huafa Groupun ana şirketi Huafa Group, bir keresinde "2019, grubun ikinci iş girişimi için başlangıç yılı ve aynı zamanda '100 milyar gelir hedefine ulaşmak için kritik bir yıl.' Dedi. Grubun ana oyuncularından biri olan Huafa Group da karşı karşıya. Daha yüksek performans baskısı altında.
Huafa, 2018 yılında 58,2 milyar yuan satışını yeni tamamlamıştı. 2019 yılında, yıllık% 89 büyüme oranıyla 110 milyar yuan satış hedefi önerdi. 2019 yılının Ocak-Mayıs ayları arasındaki satışlara bakıldığında, hala 100 milyar yuan'a ulaşma umudu var. Güney Çin bölgesinin genel müdür yardımcısı Liu Yanbo, şirketin stratejik hedefi olan "hızlı ciro" çerçevesinde "kısa, düz ve hızlı" projelerin genişletilmesinin hızlandırılması gerektiğine işaret etti. Bununla birlikte, emlak piyasasının düşüş eğiliminde ve genel finansman zorluklarında, 110 milyarlık yıllık hedefi gerçekleştirmek gerçekten de zor.
Tahoe'nun durumu farklı Geçen yıl faiz getiren borçlar proje satmak gibi çeşitli yollarla azaltıldı. Tabii projenin satışı, satış hedefinin tamamlanmasını doğal olarak etkileyecektir.
Ayrıca, R&F Propertiesin geçen yıl satış hedefi 160 milyar yuan iken, yılın ilk yarısında yalnızca% 37.6 tamamlandı. Şehre göre, sözleşmeli satışların üçte ikisi birinci ve ikinci kademe şehirlerden, geri kalanı ise üçüncü ve denizaşırı şehirlerden geldi. Satış baskısı düşünülebilir.
Temmuz 2019'da R&F Properties'in "Satış Görevlerinin Tamamlanmasını Sağlamak İçin Bölgesel Şirketlerin İhtiyaç Duyurusu" adlı dahili bir belge yayınladığı bildirildi. Belgede, 2019'un ikinci yarısında arazi ediniminin prensip olarak askıya alınacağı ve satışları teşvik edeceği açıkça belirtildi, Parayı geri almak birinci önceliktir. Dış dünya da R & F'nin Wanda Hotels'i satın almasının getirdiği sermaye zinciri baskısı konusunda temkinli.
Planlama: Lin Guang
Lider: Wang Yanling
Araştırmacılar: Wang Yanling, Lin Guang, Yi Xiaoxia, Qiu Yongfen, Li Meiyu, Huang Lu
Narada Büyük Veri Araştırma Enstitüsü Tarafından Listelenen Büyük Ölçekli Gayrimenkul Şirketleri Araştırma Grubu tarafından üretilmiştir.
