Sundurma yenileme ölçeği 1,2 milyon birim azaltıldı! Henan ve Shanxi% 70'den fazla düştü! Yüksek ev fiyatları kapatıldı mı?
Emlak piyasasının geçmiş yıllardaki gidişatına bakıldığında, önemli bir özellik bulmak zor değil, konut fiyatları ile sundurma reformu arasında yakın bir ilişki var.
Arz açısından, büyük ölçekli yıkım, yeni envanterleri serbest bırakacak ve emlak şirketlerini ev inşa etmek için arazi almaya yönlendirecektir.
Talep yönünden, fiziksel yeniden yerleşim, diğer bölgelerden ev sahipliği talebinin akışını çekebilir ve parasal yeniden yerleşim, envanterin sindirilmesini doğrudan teşvik eder.
Sonuç olarak emlak şirketleri genişlemelerini hızlandırdı, spekülatif talep keskin bir şekilde arttı ve konut fiyatları beklentilerin çok ötesinde yükseldi Herkes yüksek kaldıraç hayaline kapılmış durumda.
Hangzhou ve Zhengzhou'daki tipik ikinci katman emlak piyasaları, Xuzhou ve Taiyuan'daki üçüncü katman emlak piyasaları ve Heze'deki dördüncü katman emlak piyasalarından bahsetmiyorum bile, yükselen konut fiyatlarının yolunun tümü, sundurma reformunun hızı ve ölçeği ile olumlu bir şekilde ilişkilidir.
Ancak, ara sıra, konut fiyatlarını canlandırmak için kulübe reformunun mantığı bu yıl geçersiz görünüyor.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın kamuya açık verilerine göre, 2019'da yıllık baraka reformunun başlangıcı, 2018'deki 5,8 milyon ünite hedefinden yaklaşık 1,2 milyon ünite daha az olan 4,6 milyon ünite oldu.
Bir milyondan fazla başlangıç setinin azaltılmasının arkasında, 2018'den 2020'ye kadar olan toplam hedefin yaklaşık 15 milyon set olduğu gerçeğini göz önünde bulundurmalıyız.Geçen yıl yaklaşık 6 milyon set ölçeğiyle, bu yıl ve gelecek yıl sundurma reformu hedefi İndirme bir sebep meselesidir.
Çeşitli bölgelerde baraka reformu için başlangıç hedefleri açısından en büyük düşüşü Henan ve Shanxi gördü. Henan geçen yıl 500.000 adede ve 2019'da 150.000 adede ulaştı. Shanxi 125.200 birimden 32.600 adede düşürüldü, sırasıyla% 70 ve% 74 düşüş!
Hangar reformunun genel ölçeğindeki azalmaya ve Henan ve Shanxi'deki% 70'in üzerindeki düşüşe bakıldığında, bu, konut fiyatlarının nihayet düşeceği anlamına mı geliyor?
Buna iki açıdan bakılmalıdır: Birincisi, Guangxi, Shaanxi, Chongqing ve Gansu gibi inşaatın azalmaya değil, artmaya başladığı alanlar çok fazla etkilenmedi. İkinci kademe şehirler nüfus akışından ve endüstriyel yapıdan daha fazla etkilenir ve tek yıllık baraka reformunun ölçeğindeki değişiklikler nedeniyle genel durumu etkilemeyecektir.
İkincisi, Henan ve Shanxi'deki birçok üçüncü ve dördüncü kademe şehir bu yıl daha fazla baskı ile karşılaşacak. Örneğin, 2018'in ilk yarısında yükselen Taiyuan, Jincheng ve Jinzhong ile Central Plains şehir kümesinde ilerleyen Luoyang, Xuchang ve Kaifeng. Son iki yıldaki konut fiyatları artış hızı karşılaştırıldığında, yüksek konut fiyatlarının "kapanma" olasılığı çok yüksek, aşağı kanala girmese bile yatay dalgalanmaları sürdürme olasılığı çok yüksek.
Sonuçta emlak piyasası; nüfus, ekonomi, spekülatif duyarlılık, arz ve talepten etkilenen bir piyasadır.Dış uyarıcı faktörlerden biri olarak, döküntü reformu kesinlikle belirleyici bir etkiye sahip olmayacak, ancak insanların dikkatini çekmek için yeterlidir. Önemli değil İnsanların gayrimenkul değerine dair gerçekçi olmayan fantezileri en temel "nedendir".
