9 büyük şehirdeki kızlar evlerini erkeklerden daha erken alır, nerede yaşamayı severler?
Son yıllardaki sürekli düzenlemeyle, emlak piyasasının oynaklık döngüsü kırıldı ve emlak piyasasının eğilimini yargılamak gittikçe zorlaştı, ancak konut sektörüyle ilgili tartışma hiç durmadı. Shell Search, 2019'un son yarısında gerçek işlem verileri aracılığıyla Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Tianjin, Xiamen, Chongqing, Chengdu, Xi'an, Changsha, Wuhan ve Zhengzhou dahil 15 şehre odaklandı. "2019'un İlk Yarısı Kentsel Konut Raporu" yayınlandı. Yeni evlerde, ikinci el evlerde ve kiralık evlerde hangi özellikler ve değişiklikler keşfedildi?
İkinci el konut
Ev alıcıları gittikçe gençleşiyor mu?
Kızlar erkeklerden daha erken bir ev mi satın alır?
Geleneksel Çin konseptinde ev ve ev yakından ilişkilidir, eğer bekarsanız ve bir yuva istiyorsanız, çiftlerin bir düğün odası hazırlaması gerekir. Gençlerin bir an önce "arabaya binme" arzusu, 60'lı ve 70'li yıllarda doğan ebeveynlerin maddi yardımları ile daha hızlı gerçekleşebilmektedir.
Bu nedenle, "Rapor" un gözlemlediği şehirler arasında Pekin, Chongqing ve Chengdu da dahil olmak üzere 9 şehirde ikinci el ev alıcılarının yaş ortalaması gittikçe gençleşiyor. Bunlar arasında, Changsha'daki alıcılar ortalama 28,9 yaş ile en genç alıcılar olurken, Chongqing'deki alıcılar, 2018'in ilk yarısından iki yıl önce 31,5 yaşına ulaşan en büyük yaş düşüşüne sahip. Pekin ve Shenzhen'deki ev alıcılarının ortalama yaşı hala nispeten yüksek olmasına rağmen, ev alıcılarının ortalama yaşı 2018'e göre düşüyor. 2018'in ilk yarısında, Pekin'deki alıcıların ortalama yaşı yaklaşık 34,5 yaşındaydı ve Shenzhen'deki alıcıların ortalama yaşı yaklaşık 32 yaşındaydı.
Öte yandan, kadınlar finansal ve ideolojik olarak gittikçe daha bağımsız hale geldikçe, ev satın alma konusunda giderek daha sert hale geliyorlar. "Rapor", Shenzhen, Hangzhou ve Changsha'nın da aralarında bulunduğu 9 şehirde, ev satın alan kadınların ortalama yaşının erkeklerinkinden daha küçük olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında Changsha 1,4 yaşında en büyük boşluğa sahip.
Shell, yukarıdaki iki eğilime dayanarak çeşitli şehirlerde gençlerin ve kadınların tercih ettiği iş bölgelerini belirledi.
Örnek olarak Pekin'i ele alalım: En aktif 10 ticaret bölgesi arasında, genç ev alıcıları ortalama 34,3 yaşında olan Huilongguan'da toplanırken, Changying,% 49,8'lik bir oranla daha fazla ev satın alan kadın çekiyor.
Huilongguan, İnternet şirketlerinin bir araya geldiği Shangdi ve Xierqi'nin bitişiğinde yer almaktadır.Geniş bir topluluk ve düşük konut fiyatları ile Huilongguan, Baidu ve Didi gibi şirketlerin genç çalışanlarının ilk tercihi haline gelmiştir.
Olağan ticaret bölgesi, olgun ticari gelişim, zengin eğlence projeleri ve biraz burjuvazi ile güçlü bir iş atmosferine sahiptir. Genç kadınların hayattan zevk almaları için daha uygun olan birçok kafe, tatlıcı ve DIY atölyesi var. Aynı zamanda bol miktarda erken eğitim kaynakları annelerin ihtiyaçları ile daha uyumludur.
Yeni ev
Xiamen'in konut fiyatları birinci kademe ile karşılaştırılabilir
Hangzhou gayrimenkul en hızlı satıyor
"Rapor", yeni bir birinci sınıf şehir olan Xiamen'in, Pekin, Şangay ve Shenzhen'den sonra, Guangzhou'yu geride bırakarak yeni evler için metrekare başına ortalama 33,476 yuan listeleme fiyatına sahip olduğunu gösteriyor.
Bunun ana nedeni Xiamen'in sadece özel bir ekonomik bölge değil, aynı zamanda pek çok yatırımcı ve turisti çeken ünlü bir turizm kenti olmasıdır.Aynı zamanda hafif sanayisi nispeten gelişmiştir ve birçok göçmen buraya istihdam için gelmektedir. Eğitim, tıbbi bakım ve ulaşım açısından koşulları da çevredeki şehirlerden daha üstündür ve Fujian Eyaletinin her yerinden yüksek net değerli bireyleri buraya satın alıp yerleşmeleri için çekmektedir.
Sektörden bilgi alanlara göre, yerleşim politikalarının gevşemesi, ilk konut faiz oranının düşürülmesi ve pazara daha fazla yeni ev girmesi gibi olumlu haberlerle birlikte Xiamen'de yeni konut işlemlerinin hacmi yılın ilk yarısında arttı. Pazara giren tamamen yeni projelerin çoğu 70/90 politikasına tabidir. 80-100 metrekarelik ana işlem yapısı temelde bir trend haline geldi ve 2-4 milyonluk konut sitelerinin popüler olması nispeten kolay. Aynı zamanda konum bakımından ada dışındaki Jimei ve Haicang en yüksek sıcaklığa sahipken, adadaki Siming Bölgesi Huli İlçesinden daha iyidir.
Ancak, yüksek konut fiyatları ihtiyacı olanlar için hala küçük bir baskı oluşturmuyor. Zhangzhou'dan Xiao Zhang ve kocası, Xiamen'de uzun yıllar çalıştı ve her zaman kendilerine ait bir ev sahibi olmak istediler. Bu yılın başında, çift nihayet başlamaya hazır yüz binlerce peşinat için yeterince para biriktirdi. Ancak Xiamen'de son iki yılda konut fiyatları geriledi ve ev satın almanın yüksek bir pozisyonda kalacağından korktukları için tereddüt ettiler. Yarım yıl etrafta dolaştıktan sonra, nihayet memleketimde Zhangzhou'da bir ev satın aldım. "Xiamen'deki bazı iyi ve düşük fiyatlı gayrimenkuller neredeyse tükendi ve diğer gayrimenkuller için peşinatımız yeterli değil." Xiao Zhang çaresiz hissetti, "İkinci kademe maaş, birinci kademe maaş. "Konut fiyatı", birçok insanın beklemek, görmek veya başka bir yere bakmak için para tutmasının nedenlerinden biri haline geldi.
"Rapor" da dikkate değer bir diğer konu da Hangzhou'daki yeni evlerin satışının hızıdır. Mermi işlem verilerine göre, ülke çapında 14 şehirdeki sıcak satış mülkleri arasında Hangzhou, en yüksek işlem oranına sahip.
Hangzhou'daki yeni evlerin iyi satış yapmasının nedeni, konut piyasasının arzının yetersiz olmasıdır. Sektör uzmanlarına göre, 2019'un ilk yarısında, Hangzhou'daki yetersiz yeni ev arzı nedeniyle işlem hacmi düştü, ancak pazar hala sıcak. Belirli bir yeni ev arzı olduğu sürece, bölge hemen bir sıcak satış alanı haline gelecektir. Yuhang, Hangzhou'da her zaman popüler bir bölge olmuştur Son zamanlarda, Qingshan Gölü, Binhu Yeni Bölgesi, Lin'an'daki Jinbei Plate ve Xiaoshan'daki Güney Wocheng Plate daha sıcak hale geldi.
Kiralama
Yeni cephe çekici
Pekin, Şangay ve Shenzhen büyük baskı altında
"Rapor", 2019'un ilk yarısında birinci kademe şehirlerdeki konut kiralama işlemlerinin hacminin yeni birinci kademe şehirlerdekinden çok daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, 2018'in ilk yarısı ile karşılaştırıldığında, Pekin, Şangay ve Şenzen'deki kiralık konutların işlem hacmi hem azaldı ve düşüş oranı, yeni birinci kademe şehirlerinkinden önemli ölçüde daha yüksek.
Aynı zamanda, 2019'daki kiralama işlem hacmi trendinden yola çıkarak, Xi'an, Changsha ve Wuhan gibi yeni birinci kademe şehirler en önemli büyümeyi gördü.Yeteneklerin akınıyla, yeni birinci kademe şehirlerdeki kiralama pazarı giderek daha sıcak hale geldi.
Wuhan, 2017'de "milyonlarca üniversiteyi elde tutma ve milyonlarca eski mezunu iade etme" çağrısını yaptığından beri, yeni birinci kademe şehirler ile Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen arasındaki yetenek savaşı resmi olarak başladı ve 2018'de doruk noktasına ulaştı. Bu yıl mezuniyet sezonunda "Rapor", Shell'in kiralama işlemi hacmi açısından bakıldığında, yeni birinci sınıf şehirlerin yetenekler için hala çok çekici olduğunu gösteriyor. 14 şehir arasında, Xi'an, Changsha, Wuhan, Suzhou ve diğer şehirlerdeki Haziran ayı konut işlem hacmi, yılın ilk yarısının ortalamasından% 50 daha yüksekti.
1990'larda doğan Xiao Shuang, gelişmek için Hunan'a geri döndü. 2018 yılında, Hunan Eyaleti Furong Yetenek Eylem Planı, Changsha ile kaderine katkıda bulunan yetenekleri işe almak için İngiltere'ye gitti. "Mango TV'nin sektördeki etkisi iyi biliniyor. Gençler için Hunan Radyo ve Televizyonunda çalışmak için sonsuz olasılıklar var. Changsha'nın ayrıca konut kiralama ve kurma konusunda mezunlar için birçok tercihli politikası var, ben de Hunan'a gelişmeye geldim." Görüşme turunda, 2019 yılında Mango Eğitim Kampı tarafından işe alınan uluslararası bir öğrenci oldu ve hayatta yeni bir yolculuğa çıktı.
