Patlamak! "Taobao First Sister" Wei Ya, bir ev satmanın ilk canlı yayını
Çin Fon Haberleri muhabiri Wu Yu
"Taobao kızkardeşi" Wei Ya nihayet gayrimenkulüne taşındı!
Geçtiğimiz günlerde Guo Guangchang'dan Forte Group, 2 Nisan'da internetten ev satmak için Wei Ya ile el ele vereceğini duyurdu ve 200 birim olduğu bildirildi. Bu aynı zamanda Wei Ya'nın canlı yayınının ilk gösterisi.
Aslında, 2020'deki yeni taç salgınının etkisi altında, geleneksel emlak şirketleri çoktan çevrimiçi satışları başlattı. Son zamanlarda, ülkenin her yerinden bir çevrimiçi ev yağma dalgası yaşandı: Suzhou alıcıları sadece 60 saniyede 1,2 milyar satın aldı ve aynı gün üç yeni ev aldı; Shenzhen 288 yeni ev 7 dakika içinde soyuldu ...
Şimdi Wei Ya'nın girişiyle, insanların kafasını karıştırmasın: misilleme amaçlı ev satın alma erken mi başladı?
Wei Ya evi satmaya başladı
26 Mart akşamı, Forte Sınai Geliştirme Grubu (bundan sonra Forte olarak anılacaktır) "Weiya Geliyor: Forte'un Yeni En İyi Trafik Stratejisi" resmi hesabı hakkında bir belge yayınladı.
"Weiya gerçekten evi satmaya başladı" haberi çıktı. Wei Ya'nın gayrimenkulünün ilk durağı, 2 Nisan'da Forte gayrimenkulünün canlı satışı olacak.
Wei Ya'nın daha önce canlı yayın odasında su testi yapmaktan ve ev satmaktan bahsettiği, o sırada geliştiriciyle konuştuğunu, "Canlı yayın odasında bir veya iki yüz yuan öderseniz eve gidebilirsiniz, satın almak isterseniz satın alabilirsiniz. Geliştiricilerden ve aracılardan daha ucuz. "
Wei Ya ayrıca, "Ev satarsak, geliştiriciler nispeten büyüktür ve küçük olanlar çalışmaz" dedi. Birçok emlak geliştiricisi Wei Ya'dan işbirliği yapmasını istemeden önce, ancak bunun hakkında konuşmadılar. Wei Yanın temsilcisi Wang Si, medyaya geçen yıl evin satışının duyurulmasının ardından Country Garden ve Vanke dahil olmak üzere birçok emlak şirketinin iletişim kurduğunu açıkladı. Ancak daha sonra salgın nedeniyle ev teftişleri için çeşitli yerlere gitmenin bir yolu yoktu. Buna ek olarak, ev alımı, küçük bir miktar değil, temelde bir milyon yuan'dan fazla. Aynı zamanda, evlerin satışı çeşitli bölgelerin politikalarından etkileniyor. "Çok şey düşünüyoruz."
Hangzhou'da 200 daire faaliyete geçti
Fiyat mevcut fiyattan daha düşük
Bazı gayrimenkul geliştiricilerinin daha önce işbirliği için Wei Ya ile iletişime geçtiği, ancak konuyu tartışmadıkları bildirildi. Öyleyse Forte, Wei Ya ile işbirliğini neden kazanabilir?
Forte Emlak Geliştirme Grubu bir Fosun üyesi şirkettir Wei Ya tarafından satılan bu canlı yayın, Forte'nin Hangzhou'daki odak noktası için çevrimdışı moda simgesel yapıları ve kentsel kültürel kartvizitleri birleştiren bir butik olan Hangzhou'daki Forte One Center Daire'dir. proje.
Hepsi mevcut evler olan 62 metrekare ve 110 metrekare olmak üzere iki tip vardır.
Hangzhou Forte · Bir Merkez çizimleri
110 kare daire
62 kare daire
Sina Finance'in 8 numaralı stüdyosundan gelen bir habere göre Forte, Weiya canlı stüdyosunda yaklaşık 200 birimin satılık olduğunu söyledi. Canlı yayında Wei Ya, satılan mevcut evlerde "canlı yayını" tamamlayacak ve satılan mülkleri ve ilgili ev aletleri ve mobilya ürünlerini odada tanıtacak.
Binanın yakınındaki ikinci el konutların fiyatı 40,000-50,000 / , Forte One Center Apartment'ın fiyatı ise 26,000 yuan / . Forte C2M genel müdürü Chen Wenqing, Weiya'nın canlı yayın odası fiyatının bu fiyatın altında olacağını sözlerine ekledi.
Wei Ya "mal taşıyor" yılda 2,7 milyar
Netizen: Diziyi karşılayamıyorum
Canlı yayın hakkında konuşurken aklınıza gelen ilk şey "Lipstick Brother" Li Jiaqi'dir. Ancak Taobao canlı yayınında Li Jiaqi'den daha iyi olan bir kadın var ve günlük mal hacmi Li Jiaqi'den daha iyi performans gösteriyor.
Bu kadına Wei Ya deniyordu ve ona "kadın kadın", "tüm kadınların aile cüzdanlarını sıkan kadın" deniyordu.
Kasım 2019 itibarıyla Wei Ya'nın Weibo'da 5,36 milyon hayranı, Douyin'de 2,606 milyon hayranı ve Taobao canlı yayın odasında 12,47 milyon hayranı var, toplamda 20,436 milyon. 2018'de 2,7 milyar satışla Wei Ya'nın yıllık satışları, borsaya kayıtlı bir kadın giyim şirketinin cirosuna eşit.
Bugünlerde Wei Ya emlak sektörüne girdi ve netizenler bunun karşılanamaz bir dizi olduğunu söyledi ...
"Bir alışveriş sepetini bile boşaltamıyorum. Bu evi satın alabilir miyim?"
Ancak Wei Ya her şeyi satamaz, bundan önce Wei Ya bir Rolls Royce lüks arabası sattı ama tek bir tane satmadı.
Ülke çapında bir ev soygunu dalgası oldu:
60 saniyede 1,2 milyar ve 7 dakikada 288 süiti em!
Son zamanlarda, tüm ülkede bir ev soygunu dalgası yaşandı. Bunlar arasında, Suzhou'daki alıcılar sadece 60 saniyede 1,2 milyar satın aldı ve aynı gün üç yeni ev aldı; Shenzhen'de 288 yeni ev 7 dakikada soyuldu; Tianjin Yeni Binası Proje, bir ev satın almak için sıraya giriyor ...
Hatta bazı netizenler, sıcak listelemeler nedeniyle geliştiricinin iç personelinin yeni projeyi yeniden satmadan önce kilitledikleri, hatta efendi maddesini ekledikleri ve 1 milyona kadar "çay ücreti" ödedikleri ve ev almalarına izin verilmediğini haber verdi. Ziyaretçi denetimi.
Suzhou yeni diski 60 saniyede 1,2 milyar sattı
Binlerce çevrimiçi kaynak ele geçirildi
İki gün önce, Suzhou halkının arkadaş çevresi, yeni pazar satışa açıldığında evleri kapmak için kuyruğa giren fotoğraflar tarafından kaydırıldı.
20 Mart akşamı, Suzhou'nun üç büyük gayrimenkul projesi olan Banshan Lanwan, Longhu ve Huxi Xingchen açıldı ve başlatıldı ve tek seferde 787 ünite piyasaya sürüldü. İki gün sonra, Suzhou'daki Taihu Lake Resort yakınlarındaki bir gayrimenkul projesi olan Longhu Tianjing Dacheng 309 ünite ekledi. Sadece bir hafta sonu, Suzhou piyasaya 1000 birimden fazla bir proje başlattı.
Peki, evleri yağmalama hevesi ne kadar çılgınca?
Suzhou Lake West Star Projesi'nin aynı gün online olarak açılmasına rağmen alıcıların coşkusunu etkilemediği, açılışın bir saat içinde satış oranının% 90'a, satışların bir dakika içinde 1,2 milyara ulaştığı bildirildi. Ve Longhu Heavenly Realm Xia Fury'nin tamamı bir dakika içinde satıldı.
Yeni kurulan bu emlakçıların satış ofislerinde, temelde maske takan bir grup alıcı toplandı ve sahne son derece sıcaktı. Resmi açıklamaya göre, Banshan Lanwan projesinin lansmanından sonraki iki saat içinde onaylanan 116 set müşterisi var.
Bu ev soygunu dalgasında, başlangıçta promosyonları hızlandırmayı amaçlayan bazı ev satın alma tekliflerinin de sessizce iptal edildiğini belirtmek gerekir. Bazı alıcılar WeChat grubu hakkında bilgi aldı ve emlak piyasası yükseldikçe Suzhou'daki bir grup geliştiricinin tüm indirimlerin iptal edildiğini doğrudan duyurduğunu gösterdi. Bundan önce bazı gayrimenkul projelerinde de özel konutlar veya konut alımlarında% 91 indirim sunuluyordu.
Bu ev satın alma dalgasından önce, Suzhou'daki yerel arazi müzayede işlemleri de erken toparlanma belirtileri gösterdi.
13 Mart'ta, Suzhou Yüksek Teknoloji Parkı'ndaki Qingjian Gölü'nün 17 numaralı arsasının müzayedesi resmen açıldı. Bu aynı zamanda salgından sonra Suzhou'daki ilk arazi müzayedesiydi. Sonunda, arsa Baimajian Life and Health Town tarafından 24.022 taban fiyatla satın alındı. Yuan / , prim oranı% 11,73. Kredi toplam 1.467 milyar yuan fiyatla satıldı ve Qingjianhu levhasının en yüksek işlem fiyatına yaklaşıyordu.
Ardından, Suzhou 2 Nolu Duyuru Bilim ve Teknoloji Şehri ve Yinshan Gölü arsası, mevcut evlerin tepesine ulaştı ve fiyat artışı 12 saniyede 600 milyonu aştı.
Shenzhen: Yeni Disk 7 Dakika 288 Süit boşaltıldı
20 milyondan başlayan lüks evler aynı zamanda Nikko
Ulusal emlak piyasasının pervanesi olarak, Şenzen emlak piyasasının toparlanma hızı da aynı derecede şaşırtıcı.
Vanke Group yıllık sonuçlarını açıklarken, Vanke ilk kez çevrimiçi canlı yayınını başlattı ve sadece 7 dakikada 288 adet sattı.
O gece çevrimiçi canlı yayındaki izleyici sayısı yaklaşık 500.000'e (toplamda her platformun en yüksek değeri) ulaştı.
Aynı gün 288 süitten 4 bina online olarak lanse edildi ve 7 dakikada 299 milyon satışla satıldı. Toplam kayıt miktarına göre hesaplanan gerçek kesinti yaklaşık% 24'tür.
Online ev seçimi bittikten kısa bir süre sonra, Vanke Star City 5 ev daha açtı. Vanke Star City'deki ilgili kaynaklara göre, birçok alıcı bir gecede satış ofisine akın ediyor. 16'sı akşamı 30'dan fazla ünite satıldı ve 17'sine kadar 10'dan fazla ünite satıldı.
Ve 7 Mart'ta, Shenzhenin yeni yıldan sonraki ilk lüks konut projesi olan China Merchants Prince Bay Wanxi satışa çıktı. Proje, toplam 20 milyon yuan başlangıç fiyatıyla, 240 metrekare -398 metrekare arasında 70 set rafine iş dairesi başlattı. Proje de iyi karşılandı ve sitenin bir zamanlar insan akışını kısıtlaması gerekiyordu.
Bir yandan apartmanlar sıcaktan soyulurken, diğer yandan lüks evler saniyeler içinde satılırken, Şenzen'deki iki tip grubun satın alma gücünün eşit derecede nefes kesici olduğunu görmek zor değil.
Sıcak yeni pazarın yanı sıra, Shenzhen'deki ikinci el konut işlemleri de hızla yükseliyor. Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü'nden alınan istatistikler, 9 Mart - 15 Mart tarihleri arasında, bir önceki aya göre% 17,6 artışla 1921 set ikinci el ev online olarak imzalandığını gösteriyor. Bunların arasında 1.819 set konut, bir önceki yıla göre% 18,3 artış ve çevrimiçi imza sayısının geçen yıla geri döndüğünü gösteriyor. Ayın başındaki seviye. Gerçek ticaret hacmi, geçen yılın sonunda% 50 seviyesine geri dönerek aylık bazda yaklaşık% 130 arttı.
Ayrıca tanıdık "çay ücreti" ne bakın
100 öde Wan evi göremedi
İnsanların sihri görmesini sağlayan şey, tanıdık "çay içme ücreti" rutininin emlak piyasasındaki patlama sırasında yeniden ortaya çıkmasıdır.
Birkaç gün önce bazı netizenler, sosyal platformlarda, Shenzhen'in belirli bir bölgesinde, dış dünyaya satıldığı iddia edilen üç yeni projenin aslında içten sindirildiği ve ev satın almak için sözde çay ücretinin (isim değiştirme ücreti) ödenmesi gerektiği haberini verdi. Ve bu çay ücreti 1 milyona kadar çıkıyor.
Aynı zamanda netizenler çay için de dahili bir fiyat teklifi verdi: Gayrimenkullerden biri 116 metrekare, 4 yatak odası toplam fiyatı 11,2 milyon, çay ücreti 1 milyon; 89 metrekare, 3 yatak odası, toplam fiyatı 8,16 milyon, çay ücreti 85. Milyon. Ve 97-100 metrekare ve 2 yatak odalı başka bir gayrimenkul, çay ücreti 750.000 yuan.
Bölgedeki emlak acentesine göre bir milyon çay ücreti doğru ancak yeni evlerin fiyat limiti nedeniyle çay ücretleri de eklense fiyat çevredeki ikinci el evlere göre daha düşük olduğu için alıcılar için daha cazip.
Ancak şaşırtıcı olan şu ki, bazı alıcılar 1 milyon çay ücreti ödeseler bile evi sorunsuz bir şekilde göremiyorlardı. Aracı kurumun açıklamasına göre çay ücreti önce fon denetimi için bankaya, son olarak da geliştiricinin iç personeline gitmektedir. Bunun anlamı, eğer ev halka açık bir şekilde denetlenirse, kaynakların dahili olarak satılması ve ardından çay ücretinin üst üste getirilmesi rutinini ortaya çıkaracak ve alıcılar yalnızca kat planı aracılığıyla körü körüne satın alabilecekler.
Salgın emlak piyasasına olan talebi bastırıyor
Takip hala dalgacık piyasasına sahip olabilir
Shenzhen ve Suzhou'ya ek olarak, Nanjing, Pekin, Şangay ve diğer yerler de dahil olmak üzere emlak piyasası bariz "Xiaoyangchun" pazarı gördü.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, Mart ayından bu yana çoğu şehirdeki emlak piyasasının toparlandığını ve şu anda salgından önce yaklaşık% 40 ila 50'ye geri döndüğünü söyledi. Trendler açısından, pazar güneyden kuzeye kademeli bir toparlanma gösteriyor ve işlem hacminin önümüzdeki çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 60'a yükselmesi bekleniyor.
Analistler, Mart ayında emlak piyasasındaki toparlanmanın birkaç nedeni olduğuna dikkat çekti: Bir yandan, sadece bir ev almaya ihtiyaç duyan alıcılar, salgın nedeniyle ev satın almayı bırakmadı. Yaklaşık iki aylık konut talebi için piyasa işlemlerinin kısa vadeli baskılanması, Mart döneminde dereceli konut satın alma talebinin üstüne bindirilmesi, sadece bir eve ihtiyacı olan birçok alıcı ev satın alma hızını artıracak ve yeni evler de aceleye geldi. Öte yandan, varlığın korunması dikkate alındığında finansal tahliye, birçok insanın gayrimenkulü sermaye riskinden korunma için önemli bir alan olarak kullanmasına neden olur. Ayrıca emlak şirketlerinin yeniden çalışmaya başlaması ve yeni projelerin hızlanması da emlak piyasasının canlanmasının önemli nedenlerindendir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nde araştırmacı olan Shen Xin, birinci kademe şehirlerin emlak piyasasının iyileşmesine 2020'de liderlik etmeye devam etmesinin beklendiğini söyledi. Tarihteki en katı satın alma ve kredi kısıtlama politikalarından etkilenen birinci kademe şehirler, 2017 ve 2018'de en büyük düzenlemeleri yaşadı. 2019'da istikrar kazandı ve toparlandı. Bu eğilimin 2020'de de devam etmesi bekleniyor. Salgının etkisi ortadan kalktıktan sonra, ulusal emlak piyasasının toparlanmasına öncülük etmesi bekleniyor.
