Emlak sektöründeki en önemli personel değişikliği, Wu Xiangdong artık "arazi" "mutlu" olamaz mı?
Şekil: Kaynak Ağ
Yazar | Qing Gengyu Reading
Düzeltme | Gu Hongxin
Düzenle | Qian Xinyao
Devlete ait bir şirket olan China Resources Land'in "başkanı" Wu Xiangdong istifa etmiş ve China Fortune Land Development'a katılma beyanı listelenen şirket düzeyinde açıklanmamış olsa da, söylentiler kesinleşmişti. Wu Xiangdongun yeni görevinin China Fortune Land Developmentın başkan yardımcısı olduğu söyleniyor. Bu atama Yakın gelecekte yayınlandı.
17 Ekim gibi erken bir tarihte, China Resources Group'un genel müdür yardımcısı ve China Resources Land Co., Ltd.'nin genel müdürü Wu Xiangdong'un, Ping An Group'un başkanı Ma Mingzhe'nin, şirketin CFO'su Yu Jian ile birlikte China Fortune Land Development'ı devralma görevini kabul edeceği söylentileri yaygındı.
4 Aralık akşamı China Resources Land tarafından yapılan bir duyuru, işleri daha inandırıcı hale getirdi. Duyuruya göre, şirketin icra müdürü, kıdemli başkan yardımcısı ve finans müdürü Yu Jian, kişisel kariyer geliştirme planı nedeniyle China Resources Land'in icra müdürü ve icra kurulu üyeliğinden istifa etti.
China Resources Land, Yu Jianın istifa raporunu yayınladıktan iki saat sonra, China Fortune Land Development, Başkan Wang Wenxuenin bir yönetim kurulu toplantısına başkanlık ettiğini, "Üst Yönetimin Atanmasına İlişkin Öneriyi" gözden geçirip onayladığını ve Yu Jianı şirketin eş başkanı olarak atamaya karar verdiğini hemen duyurdu. Finans ve finansman işlerinden sorumlu olan görev süresi, şirketin altıncı yönetim kurulunun görev süresi ile uyumludur. Wu Xiangdong'un eski ortağı olan Yu Jian, önceki söylentilere denk gelen ilk katılan oldu.
Arayüz haberine göre China Resources Land, Wu Xiangdong'un yaklaşmakta olduğu haberini çoktan duyurdu. China Resources (Group) Co., Ltd.'nin atanması ve işten çıkarılmasına ilişkin bir bildirim, Wu Xiangdong'un artık China Resources Land'in CEO'su olarak hizmet vermediğini gösterdi. Bildirimde ayrıca "lütfen borsa şirketlerinin yönetim düzenlemelerine uygun olarak ilgili prosedürleri uygulayın" vurgulandı.
Resim: Bir gayrimenkul
Bu, 2018'de Çin'in emlak sektöründeki en önemli personel değişikliği olarak kabul ediliyor. Biri, güçlü pazar odaklı yönetim yeteneklerine sahip yerleşik bir devlet iktisadi teşebbüsü, diğeri ise yeni endüstriyel şehir modeliyle tanınan özel bir girişim olan China Fortune Happiness. Wu Xiangdong, China Resources Land'in gelişiminin ve büyümesinin en önemli destekçisi olarak kabul edildi ve medya tarafından China Fortune Land Development'a katılmak için "Ma Mingzhe tarafından emanet edildi" olarak görüldü. Bükülmeler, dönüşler ve sonraki trendler sınırsız pazar hayal gücüne neden oldu.
"Dümenci" istifa etti, China Resources Land nereye gidiyor?
25 yıldır China Resources Group'ta "hizmet veren" Wu Xiangdong, şüphesiz grup altındaki China Resources Land'in ruhudur. China Resources Land için Wu Xiangdong daha çok bir "afiş" gibidir. Wu Xiangdong liderliğindeki China Resources Land'in 2013 yılındaki tam yıllık geliri 2012'ye göre% 60,9 arttı ve 2014'teki tüm yıl geliri 2013'e göre% 23,8 arttı.
Bakış Açısı Endeksi tarafından yayınlanan "2018 Çin En İyi 100 Ticari Gayrimenkul Listesi" ne göre, China Resources Land üç yıl üst üste en üst sırada yer aldı. Piyasa genel olarak Wu Xiangdong tarafından yaratılan MIXC projesinin ticari gayrimenkul genlerini China Resources Land'e enjekte ettiğine ve böylece MIXC'nin başarılı modelini diğer şehirlerde çoğaltabileceğine inanıyor.
Bu yılın başında Hong Kong'da düzenlenen 2017 performans toplantısında Tang Yong, medyadan Wu Xiangdong Dongxiang ile ilgili bir soruya yanıt olarak şunları söyledi: "Land'in parti sekreteri ve icra direktörü olarak Bay Wu, aynı zamanda China Resources Group'un genel müdür yardımcısı ve emlaktan sorumlu. İşten sorumlu kişi hala Arazi'nin geliştirilmesinde çok önemli bir rol oynuyor. "
Resim: Arayüz Haberleri (Wu Xiangdong)
Tang Yong'a Wu Xiangdong'un hareketleri sorulduğunda, China Resources Land'in son yıllardaki performans toplantısının "sabit bir programı" haline gelmiş gibi görünüyordu. Borsaya kayıtlı bir şirket olarak, China Resources Land'in yönetim kurulu başkanlığı pozisyonu 4 yıldır boş kaldı, ki bu gerçekten nispeten nadirdir.
Resim: Kurumsal Kontrol
Kasım 2014'te Wu Xiangdong, Song Lin davasına karışması nedeniyle kişisel nedenlerle şirketin yönetim kurulu başkanlığından istifa etti ve o zamandan beri halkın gözünde nadiren yer aldı. Sık personel değişiklikleri ve yönetimin istikrarsızlığı, China Resources Land'in çalışma ortamı üzerinde kaçınılmaz bir etkiye sahip olmuştur. Nisan 2015'te Wu Xiangdong, düşük maliyetli bir şekilde China Resources'a döndü ve China Resources Land'den sorumlu China Resources Group genel müdür yardımcısı oldu ve yönetici müdür olarak görev yaptı. Haziran 2016'da China Resources Land, Wu Xiangdong'un şirketin yönetici müdürü olarak yeniden seçildiği yıllık hissedarlar toplantısını düzenledi.
Uzun süre spot ışığında yaşadıktan sonra Wu Xiangdong, perde arkasında bir askeri subay rolünü oynuyor gibi görünüyor. Döndükten sonra, yönetim kurulu başkanlığı görevine geri dönememesi dışında Wu Xiangdong'un gerçek statüsü pek değişmedi.
Aslında Wu Xiangdong'un hakim konumu, China Resources Land'in organizasyon yapısının düzenlenmesinden de görülebilir. Bu yılın Haziran ayında, China Resources Land ticari gayrimenkul iş birimini geliştirme işinden ayırdı ve Genel Müdür Yardımcısı Yu Linkang'ın genel sorumluluğu altında, genel merkez alanı-proje-ticari gayrimenkul üzerinde üç seviyeli bir kontrol oluşturmak için onu birinci seviye bir organizasyona ayarladı. Bu, ticari gayrimenkulün bölünmesi ve listelenmesinde ilk adım olarak kabul ediliyor ve bu karar Wu Xiangdong'un planıyla yakından ilgili.
China Resources Land'in yukarıda belirtilen duyurusunda Tang Yong, Li Xin ve Zhang Dawei ve diğerleri pozisyonlarını değiştirdiler. Bunların arasında Tang Yong, China Resources Land Co., Ltd.'nin CEO'su olarak atandı ve China Resources Land Co., Ltd.'nin başkan yardımcısı ve işletme müdürü görevinden alındı; Li Xin, China Resources Land Co., Ltd.'nin başkanıydı ve China Resources Land Co., Ltd. eş başkanlığını kaldırdı. Pozisyon; Zhang Dawei, China Resources Land Co., Ltd.'nin yönetim kurulu başkan yardımcısıdır ve China Resources Land Co., Ltd.'nin eş başkanlık görevinden çıkarılmıştır.
China Resources Land daha önce, şirketin genel işlerine başkan yardımcısı Tang Yong'un başkanlık ettiği ve eş başkan yönetim yapısı kurduğu üç kişilik bir çekirdek yönetim ekibi kurdu. Eşbaşkanlar Zhang Dawei ve Li Xin, çalışmalarında Tang Yong'a yardımcı oldu. Bu ayarlama, China Resources Land'in eş başkan yapısının iptal edileceği anlamına geliyor.
Pozisyonlar yerleştikçe yeni sorunlar da ortaya çıkıyor. "Akıntıya karşı gelirseniz, ilerlemezseniz geri çekilirsiniz." Emlak sektörünün yeniden dalgalanması hızlanıyor. Bu emlak işletmesi ölçekli rekabet turunda, China Resources Land'in geride kaldığına dair bitmek bilmeyen tartışmalar var.
Emlak işi ölçeğindeki rekabette, China Resources Land'in gayrimenkul geliştirme ve satış işi kademeli olarak Vanke, Evergrande ve Country Garden'ın gerisinde kalıyor ve şirket umutlarını çeşitlendirilmiş işlere bağlıyor. Bunlar arasında, yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak ticari gayrimenkul işi giderek daha önemli hale geliyor.
Ancak, geçtiğimiz beş yıla ait yıllık raporuna göre, ticari gayrimenkul geliri hiçbir zaman beklendiği kadar iyi olmamıştır ve toplam yıllık gelirin% 10'undan daha azını oluşturmaktadır. Ticari gayrimenkulün gelir katkısının nasıl artırılacağı da yeni yönetimin çözmesi gereken bir sorun haline geldi.
Huaxia Fortune katılmanın arkasında ne istiyor?
Yu Jian katıldı ve yakın gelecekte Wu Xiangdong'un katılımı China Fortune Happiness için ne anlama geliyor?
Yu Jian'ın gelişinin China Fortune Land Development'ın CFO'su Wu Zhongbing'in mevcut konumunu etkilemeyeceği bildirildi. Sorumlu olduğu asıl iş ayarlanmayacak, ancak teoride o ve Yu Jian hala bir raporlama ve rapor edilen ilişki oluşturacaklar. Ama "artış" hakkında daha fazlası.
Şekil: Kaynak Ağ
Mevcut CFO, yeni endüstriyel şehir işine daha fazla önem veriyor, ancak Yu Jianlai, gelecekte yeni işten sorumlu olacak.
Yu Jianın özgeçmişinden yola çıkarak, China Fortune Land Development rolünü üstlenmeden önce, CITIC Group China Leasing Co., Ltd. proje müdürü ve Hong Kong şubesinin genel müdür yardımcısı olarak görev yaptı; BP'nin petrokimya departmanının stratejik analisti, sayman departmanının Asya Pasifik şubesi ve Londra genel merkezi Hazine Müdürü; China Resources (Group) Co., Ltd Finans Direktörü ve Finans Departmanı Kıdemli Müdür Yardımcısı; China Resources Land Co., Ltd. Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Finans Direktörü
Finans alanındaki deneyim ve China Resources Land'de biriken finansal yönetim yeteneği, Yu Jian'ın güçlü yönleridir. Nitekim Yu Jian, 2014 yılında China Resources Land'in CFO'su olmasından bu yana, China Resources Land'in faiz getiren toplam borç oranı sırasıyla% 43,5,% 36,6,% 36,4 ve% 42,3 olmuş ve sektördeki düşük seviyeyi korumuştur.
Emlak sektöründeki bazı insanlar medyaya, bu yılın başından beri Çin Fortune Arazi Geliştirme'nin birbiri ardına "finansman" ikileminde olduğunu söyledi. Bu, Çin Fortune Arazi Geliştirme Şirketinin gayrimenkulün iş operasyon modelini anlayarak ve finansman avantajlarını en üst düzeye çıkararak Yu Jianın konumunu tanıtmasının önemli bir nedenidir.
Sözde yeni işe gelince, bu yılın Temmuz ayında Ping An Asset Management, China Fortune Land Development'ın en büyük ikinci hissedarı olacak.Buna dayanarak, bazı analistler Ping An ve China Fortune Land Development Corporation'ın işbirliğini sermayeye ek olarak gerçek iş seviyesine genişletebileceğini düşünüyor. China Fortune Land Development, tüm endüstri zinciri boyunca geniş bir işbirliği noktası yelpazesiyle, düzinelerce endüstri-şehir entegrasyon projesine sahiptir. Şu anda, sağlık hizmetleri, ticari operasyonlar ve hatta uzun vadeli kiralamalar da dahil olmak üzere genişletilmiş işletmelerin olasılığı yüksek. Bunlar, Ping An ve China Fortune Land arasındaki tartışma ve işbirliği kapsamında olabilir. Bu yeni işletmeler bir tanesine daha fazla güveniyor Yeni bir ekip.
Bu nedenle, insanlar hala China Fortune'un odak noktasıdır.
Ping An Life ve China Holdings'in temeldeki hisselerin devir ve kayıt prosedürlerini tamamlamasından altı gün sonra 13 Eylül'de Ping An bu hakkı kullanmaya başladı ve Meng Sen ve Wang Wei'nin yönetici adaylığına hizmet etti. Halka açık bilgiler, Ping An Life'ın iki yöneticisinin hem 50 yaşında olduğunu hem de emlak veya ilgili sektörlerde zengin özgeçmişleri olduğunu gösteriyor.
Daha sonra, China Fortune Land yönetim kurulu ayarlandı. Ayarlamadan sonra, China Fortune Land yönetim kurulundaki koltuk sayısı 8'den 9'a değiştirilecek. Gerçek kontrolör ve başkan Wang Wenxue hariç, bağımsız olmayan yöneticiler ve bağımsız yöneticiler için koltuklar sırasıyla 4 ve 3 olacak.
Buna ek olarak, China Fortune Land Developmentın revize edilmiş ana sözleşmesinde, daha iyi bir kurumsal yönetim yapısı için finans ve finansmandan sorumlu başkan yardımcısı ve başkan yardımcılığı görevlerinin eklendiğinden bahsedildi. Şu anda, finans ve finansmandan sorumlu Yu Jian, yeni başkan yardımcısının pozisyonunun Wu Xiangdong'u beklemeye benzediğini doğruladı.
Wu Xiangdong'un en "ünlü" "katkısı", Shenzhen Vientiane Şehrindeki kalabalığa karşı savaşmak ve ardından China Resources Land'in genişlemesini hızlandırmak için Vientiane City'yi marka olarak kullanmasına izin vermek ve böylece ticari gayrimenkul sektöründeki lider konumunu kurmaktır.
Sermaye biriktirme kabiliyeti ve düşük sigorta sermayesi maliyeti tam olarak China Fortune Land'in ihtiyacı olan şeydir. Yeni sanayi kentinin geliştirme modeli, China Fortune Land Development'ın odak noktası olmaya devam edecek, ancak Ping An'ın finansal kaynaklarını taşıyarak, basit geliştirme ve optimizasyondan, tahmin ettiğimiz gibi sağlık hizmetleri ve uzun vadeli kiralama gibi operasyonel seviyeye geçebilir.
Mevcut piyasa açısından bakıldığında, China Fortune'un ihtiyacı olan şey, güçlü kaynak rezervlerine ve finansman ve operasyon konusunda yeteneklere sahip bir ekiptir Yu Jian ve Wu Xiangdong en iyi adaylar olabilir.
Bitiş
