Pingdingshan Zhongjun Dünya Şehri tam olarak ne inşa edilecek? Ayrıntılı yorum burada
Salgın önleme ve kontrol yeni gelişti ve Pingdingshan gayrimenkulündeki Zhongjun Dünya Şehri projesinin "eylemleri" birbiri ardına geldi: 12 Mart'ta, yeni kurulan Pingdingshan ekibi "buz kırma yolculuğu" - 10 km eğitimini başlattı; Mart 13'ünde Pingdingshan Zhongjun Dünya Şehri projesinin detaylı inşaat planı "Pingdingshan Daily" de yayınlandı, 14 Mart'ta Zhongjun Dünya Şehri'nin dış mekan ve otomobil karoseri ilanları lanse edildi, 25 Mart'ta projenin geçici satış departmanı açılmak üzereydi;
Geçen yıl 10 Aralık'ta arazi ediniminden, daha sonraki işe alımlara, bugünün takım görünümüne, planlama görünümüne ve reklam görünümüne kadar ... Zhongjun'un "hızı" insanlara bir kelimeyi hatırlatıyor - "güçlü". Wanda Plaza ile aynı seviyede büyük ölçekli bir ticari kompleksin inşası nedeniyle, bu Zhongjun Dünya Şehri uzun zamandır birçok Pingdingshan alıcısının iştahını uyandırdı.
15 Mart'ta yazar, Zhongjun Dünya Şehri proje alanına geldi. Şantiyeye girip çıkan araçlar var ve personel meşgul, şantiyenin kuzeydoğu köşesindeki geçici satış departmanı tadilat altında.
(15 Mart'ta proje sahasında yerinde çekim)
Öyleyse, bu projenin spesifik ürünü nedir? Arsa üzerindeki düzen nedir? Kaç ev inşa edilebilir? Ticari ciltler ve formatlar nelerdir? Destekleyici tesisler tatmin edici mi?
Bugün onlar hakkında tek tek konuşacağım.
(Zhongjun World City'nin planlama duyurusu)
Yaklaşık 200 dönümlük bu dikdörtgen arsada iki alanın net bir şekilde ayrılmış olduğunu plandan görmek zor değil: kuzeyde ticaret doğu ve batıdan; güneyde konutlar doğu ve batıdan geçiyor. Bu plan, projenin Lingyun Yolu ve Heshun Yolu'na olan yakınlığından tam anlamıyla yararlanır ve insan akışını en üst düzeye çıkarmak ve giriş ve çıkışı kolaylaştırmak için yol boyunca ticareti düzenler.
Ticari kompleks: zarif görünüm
Ticari alan geniştir ve neredeyse tüm projenin kuzeydoğu kısmını kaplar.İki bölümden oluşur: ticari alışveriş merkezi ve ticari yaya caddesi 87.800 metrekare inşaat alanı ile doğu-batı yönünde düzenlenmiştir.
Ticari alışveriş merkezi, arsanın kuzeydoğu kesiminde, çeşitli formatlarda çalıştırılabilen 60.000 metrekareden fazla bir alanı kaplayan, 4 zemin üstü ve 1 yer altı olmak üzere 5 kat yüksekliğinde yer almaktadır. Dört katlı ticari alan, ebeveyn-çocuk meydanları, yemek alanları, çocuk oyun alanları ve IMAX dev ekranlı tiyatrolar gibi ana formatları kapsar.
Kaplamalara bakılırsa, tüm projenin ana binası olan alışveriş merkezi, göz alıcı olan güçlü üç boyutlu efektlerle zarif ve benzersiz bir tasarıma sahiptir. Özellikle Lingyun Yolu ile Heshun Yolu'nun kesiştiği noktada yer alan bina ara yüzü insana sıra dışı bir his veriyor, bu aynı zamanda alışveriş merkezinin ana girişi. Heshun Yolu boyunca 200 metreden fazla batıda alışveriş merkezinin ikinci girişi var.
(Alışveriş merkezi görüntülemeleri)
Ticari yaya caddesi: 24 saatlik gelgit
Ticari yaya caddesinin doğu girişi, kuzey taraftaki alışveriş merkezi ile güneydeki konut binası arasında yer alan Lingyun Yolu'na bitişik olup, cadde, doğudan batıya, en batıdaki yüksek katlı bir konut binasına kadar uzanmakta ve tüm proje boyunca doğu-batı yönünde uzanmaktadır. 300 metreden uzun ve 30 metre genişliğinde olup, batı girişi proje sahasının batı tarafında Heshun Yolu üzerindedir.
Ticari caddeler, cadde boyunca çoğunlukla iki katlı ve tek katlı cepheler olmak üzere 20.000 metrekareden fazla inşaat alanına sahiptir.
Yaya caddesinin doğu kısmının her iki yanında iki katlı ticari cepheler, ikinci kat ise yürüyen merdivenlerle inip çıkan koridor ve üst geçitlerle tasarlanmıştır. Yaya caddesinin batı bölümü tek katlı bir evdir. Tüm cadde ağaçlarla, eskizlerle, mikro manzaralarla, vb. İle kaplanmıştır, bu da insanların rahat bir şekilde alışverişe çıkması ve evdeki alışverişin bunalımı ve donukluğunu ortadan kaldırması için çok uygundur.
Zhongjun Dünya Şehri Pingdingshan Proje Departmanından ilgili kişilere göre, yaya caddesini 24 saatlik yüksek gelgit temalı altın sokak bloğuna dönüştürmek için Eagle City'nin bölgesel ve kültürel özelliklerini birleştirecekler.
(Ticari caddenin ikinci kat kaplamaları)
Konut: 14 yüksek bina, 2856 ev
Konutlar arsanın güney kesiminde doğudan batıya sıralı olarak dizilmiş olup, 297.900 metrekare inşaat alanına sahip 10 adedi 34, diğer 4'ü 19, 29, 31 ve 32 katlı olmak üzere 14 adet yüksek katlı bina bulunmaktadır. , Planlanan toplam hanehalkı sayısı 9,168 nüfusu ile 2.856'dır.
(Konut binalarının dağılım haritası)
Projenin ilgililerine göre 14 konut binasının çoğu iki asansörlü ve ikisi üç asansörlü, beşi hane olmak üzere dört haneden oluşmaktadır. Üç tip ünite vardır: 98 metrekare (üç yatak odası), 107 metrekare (üç yatak odası) ve 125 metrekare (dört yatak odası). Ünitelerin sayısı biraz küçük gibi görünse ve müşterilerin seçebileceği fazla yer olmamasına rağmen, üç tip ünitenin tümü diğer şehirlerdeki Zhongjun ürünlerinin sıcak satış üniteleridir ve hepsi kuzeyden güneye şeffaftır. Ayrıca popüler seçenekler olmalıdır.
(Konut bölgelerinde mekansal görüntülemeler)
Yazar, yerleşim bölgesinde dört giriş ve çıkış olduğunu görmektedir.Ana giriş projenin ortasında yer alan Heshun Yolu'nu; batı girişi projenin batısında yer almakta ve Heshun Yolu'na bağlanmaktadır; doğu girişi projenin doğu tarafında yer almakta ve Lingyun Yolu'na bağlanmaktadır; son giriş projenin ortasında yer almaktadır. Doğuda, ticari yaya caddesine bağlanır.
Topluluğa girip çıkmanın çok uygun olduğu söylenmelidir.
Paket: Bir çocuk ve bir yaşlıya iyi bak
Şu anda açıklanan planlardan, Zhongjun World City arsasında bir anaokulu ve yaşlılar için bir ev de dahil olmak üzere 4.998.30 metrekarelik destekleyici binaların planlandığı görülüyor.
Anaokulu arsanın en batı tarafında, 2.000 metrekareden fazla inşaat alanı ile Güney Çevre Yolu'nun yanında yer almaktadır. Planlanan tanıtımdan itibaren 1, 2 ve 3 katlı karma bir bina olmalıdır. En az 12 sınıf vardır ve yüzlerce çocuğu barındırabilir. Anaokulunun girişi Heshun Yolu üzerindedir.
(Sol üst köşedeki pembe alan anaokulu arazisidir)
Planlama duyurusuna göre evde bakım binası arsanın doğu tarafında, Lingyun Yolu'nun yanında ve 3 kat yüksekliğinde bulunuyor. İlgili ulusal gerekliliklere göre, yaklaşık 3.000 hane için, emeklilik konutlarının bina hacmi yaklaşık 900 metrekare olmalıdır.Genel olarak, bir evde yaşlı bakım hizmeti merkezi, yaşlı bakım merkezi, yaşlı aktivite odası ve bir çağrı sistemi olmalıdır. Ancak projenin ilgili personeli ile temas halinde, emeklilik konutunun belirli bir içeriği bulunmamaktadır.
(Orta kısımdaki pembe alanın sağ kısmı yaşlıların yuvasıdır)
Park alanları: 3.700'den fazla motorlu park yeri, 11.000'den fazla motorsuz park yeri
Yaklaşık 10.000 kişi büyük alışveriş merkezleri ve ticari yaya caddelerinde bir arada yaşıyor ve park alanları en ilginç konu.
Planlama duyurusu, Zhongjun World City'nin hem motorlu taşıtlar hem de motorsuz araçlar için yeterli park yerine sahip olduğunu gösteriyor.
Plana göre 3745 motorlu park yeri var.
Bunların arasında 673 yer üstü motorlu park yeri ve 3072 yer altı motorlu park yeri bulunmaktadır.
(Topluluktaki bazı park yerlerinin şematik diyagramı)
Motorsuz park yerleri: 11328 araç, kişi başına 1 ikamet için fazlasıyla yeterli.
Planlama gerekliliklerine göre, yeni konut binaları motorsuz araçlar için park alanları ile donatılmıştır ve şarj altyapısının inşası ve kurulumu için koşullar ayrılmalıdır. Görünüşe göre, gelecekte, elektrikli bisikleti taşındıktan sonra şarj etme konusunda endişelenmek zorunda kalmayacak.
Topluluk: 10'dan fazla bahçe inşa edilecek
Plana göre projenin yeşil alanı 45.000 metrekareye ulaşacak.Projenin tamamlanmasının ardından yeşillik ve çiçekler belirginleşecek.
Yerleşim bölgesinin işlevini optimize etmek için, proje partisi aynı zamanda toplulukta görgü kuralları bahçesi, sahil bahçesi, merkezi bahçe, sanat bahçesi, mahalle bahçesi, bulut cenneti, evcil hayvan cenneti ve spor gibi çeşitli işlevsel mekanlar ve dikey alanlar inşa edecek. Isınma alanı, hafif aerobik spor alanı ve yaşlı egzersiz alanı da dahil olmak üzere 13 "bahçe" ve "bölge", karakteristik ağaç göleti, topluluk oturma odası, yeşil ada, sahil standı, basamaklı çim, eskiz heykeller, sanat galerisi ve çadırlara entegre edilecek. 500 metrelik ışıklı bir pist vb.
(Toplulukta önerilen bahçelerin dağılım haritası)
Bunların arasında Yunduo Paradise genç ebeveynler tarafından tercih edilebilir. Sallanan sandalyeler, salıncaklar, tahterevalli, yürümeye başlayan çocuk yolları, oyun kum havuzları, çocuklar için ızgara atlama, eğlenceli çizim tahtaları, çocuklar için döner sandalyeler, ebeveyn-çocuk çimleri vb. Burada üç kişiyi memnun edebilecek şekilde inşa edilecek ve yerleştirilecektir. Aile ebeveyn-çocuk etkinlikleri ve çocukların çeşitli spor ihtiyaçları.
(Yunduo Paradise referans resmi)
Dünya Şehri hararetli tartışmalar uyandırıyor
Geçen yıldan bu yana, Zhongjun Dünya Şehri arsası Pingdingshan halkının dikkatini çekmiş, çünkü gerçek çekicin altın ustasının arsa hakkında defalarca rapor edilmiş olması vatandaşlar arasında yaygın bir hararetli tartışmaya neden olmuştur. Ancak iştahı yine kaybolur.
Bu nedenle, Zhongjun Dünya Şehri geçen yıl 10 Aralık'ta araziyi terk ettikten sonra, Eagle City insanlarını gerçekten mutlu etti: bu topraklar nihayet önemli bir gelişime girdi. Üstelik ülkenin en büyük 50 emlak şirketinden biri ve doğal olarak herkesin beklentisi daha fazla.
Herkes her zaman Zhongjun Dünya Şehrinin Eagle City'de nasıl görüneceğini bilmek istemiştir? Bir başka Pingdingshan ikonik ticari kompleksi mi? Şimdilerde ise projenin detaylı inşasının açıklanmasının ardından perde kalkmış, birçok detayı sektördeki pek çok kişinin ilgisini çekmiş ve pek çok kişi tarafından övgüyle karşılanmış ancak sektördeki bazı kişiler farklı görüşlerini dile getirmiştir.
Sonuçta, 200 dönümlük büyük bir pazar ve yapılacak çok şey var. Bazıları proje arsasının doğudan batıya doğru uzun ve dar olduğuna ve ticaret ve yerleşim alanlarının kuzey ve güney olmak üzere doğudan batıya bölündüğüne inanmaktadır.Sonuç olarak hem ticari hem de konut alanları ince bir şerit düzenine sahiptir. Projenin doğu yakasına ne olacak? Sonuçta projenin güney tarafı demiryoluna yakın ... Ticari yerleşim planı güneydoğu tarafına, yerleşim alanları kuzeybatı tarafına yerleştirilebilir mi? Yerleşim alanı sadece daha kare hale gelmekle kalmayacak, gürültünün etkisini de bir ölçüde engelleyebilecek, birçok konut binası da olabilir. Yolda...
Bunu duyan bazı insanlar farklı görüşler dile getirdiler.Bu düzenleme arazinin avantajlarından tam olarak yararlanmamaktadır.Yol boyunca ticari dağıtım en uygunudur.Lingyun Yolu'ndan güneye, menfeze yakın düzenleme, sonuçta, gelecekteki kalkınma için iyi olmayabilir. Yol düzenlemeleri de kaçınılmazdır.
Başka bir projenin pazarlama müdürü Pingdingshan Şehri'nin güneybatı tarafında gerçekten de büyük ölçekli bir işin bulunmadığına inanıyor Dünya Şehri'nin ortaya çıkışı gerçekten de bu boşluğu kapattı. Ancak planı gördükten sonra Zhongjun'a da yardım ettim Çok fazla ticari alan var mı? Pingdingshan'ın ticari faaliyetlerinin genel durumuna bakıldığında, bu ticari yolcu akışının nasıl etkinleştirileceği önemli bir konu haline gelecektir. Belki de iş operasyonlarında her zaman iyi olan Zhongjun'un kendi yolu vardır.
Elbette farklı görüşler farklıdır. Pingdingshan'daki Zhongjun Dünya Şehrinin geleceği nedir? Test etmek zaman alır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: YC
