On yıllık reforma giden yol bu yıl duracak ve bu şehirlerdeki yüksek sıcaklık fenomeni soğumaya başlayacak
2009'dan beri Çin, büyük ölçekli gecekondu yenileme projesine başladı ve on yıl geçti. Geçtiğimiz on yılda, baraka reformu politikası büyük başarılar elde etti, sadece birçok sakinin yaşam ortamını iyileştirmekle kalmadı, aynı zamanda şehrin gelişimini teşvik etti, arazi kaynaklarını optimize etti, arazinin rasyonel kullanımını teşvik etti ve ekonomiyi bir ölçüde canlandırdı. geliştirilmesi. Geçtiğimiz on yılda meyveler verimli oldu, herkes hissedebiliyor ve fayda sağlayan aileler sayısız.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırması altında ve politikaların kademeli olarak derinleşmesiyle, birçok emlak piyasası benzeri görülmemiş ayarlamalar geçirdi. Birçok birinci ve ikinci kademe şehirdeki konut fiyatları temelde istikrarlı bir durumu sürdürdü ve Çin emlak piyasasının baş kahramanı gibi görünüyor Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler değiştikten sonra ortaya çıkmaya ve yavaş yavaş halkın gözüne girmeye başladı. İlk üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, ekonomileri birinci ve ikinci kademe şehirler kadar güçlü olmadığı ve konut fiyatları bilinmediği için çok az ilgi gördü, bu da bir dalgalanmaya neden olamazdı ve doğal olarak geliştiriciler ve emlak spekülatörleri tarafından tercih edilmediler.
Son iki yılda, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında konut fiyatları yükselmeye başladı. Birçok insan bunu inanılmaz buluyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde mücadele eden gençler yardım edemiyor, ancak memleketlerinde ev bile alamadıkları için üzülüyorlar. Bunun nedeni, geliştiriciler ve emlak spekülatörlerinin ayrılmaz bir şekilde birbirine bağlı olmasıdır. Birinci ve ikinci kademe şehirler öldüğünde, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere döndüler, evler inşa etmek için delice arazi satın aldılar ve emlak spekülatörleri yakından takip ederek sadece orijinali bozmakla kalmadı Bazı arz-talep dengeleri de konut fiyatlarında artışa yol açtı, ancak sundurma reformu üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatlarının artması için bazı elverişli koşullar sağladı. Hangar reformunun paraya çevrilmesi, büyük miktarda fonun piyasaya girmesine izin verdi ve iyi koşullar sağladı. Şimdiye kadar, birçok yer parasal yeniden yerleşimi fiziksel yeniden yerleşim olarak değiştirdi ve bu da üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının daha da gelişmesini engelledi.
Buna ek olarak, bu yılki sundurma reform projesi de frenleri başlattı.Birçok sundurma reform planı değiştirildi. Bunların arasında, Heilongjiang, Guizhou, Shandong, Henan ve Ningxia gibi 13 eyalet ve şehrin sundurma reform planları yaklaşık% 50 oranında azaldı. Shanxi, Hunan, Liaoning, Xinjiang, Jilin, Hainan, Qinghai, İç Moğolistan, elbette artan birkaç il ve şehir de var, ancak kendi planları az ve çok artmıyor. Özellikle Heilongjiang, Guizhou, Henan, Ningxia, Shandong, Shanxi ve Hunan'da 2018'e kıyasla% 70'den fazla küçülme görülen birçok yer var. 2019'daki ulusal baraka reform planının orijinal ölçeği 4 milyon setti ve revize plan 2,85 milyon setti.Bu plan sadece beklenen rakamın altında değil, aynı zamanda 2018'de başlatılan 6,26 milyon setlik gerçek sayının da çok altında. Aslında, 2018'deki birçok atılan reform planı gereğinden fazla tamamlandı. 2019 sundurma reform planında, hükümetin sundurma reform hizmet modellerini satın almasının iptal edileceğini açıkça ifade ettiği bildirildi.Yeni başlayan hangar reform projeleri için, finansman için yerel yönetim bonosu (hangar reformu için özel vergi) ihraç edilmesi gerekiyor. Aynı zamanda sundurma reform planının büyük ölçüde azaltılmasının da nedeni budur.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerin birçoğu da reform planlarından vazgeçmiştir, ancak bunların yalnızca küçük bir kısmı, kentsel gelişimleri üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kıyasla nispeten doygun ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, baraka reformunun ana hedefleri olduğu için. Hangar reform planının azaltılması, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasasının gelişimini doğrudan etkileyecektir. Barınak reform planlarındaki azalma, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki inşaat projelerinin ve geliştiriciler için geliştirme projelerinin önemli ölçüde azalacağını ve emlak piyasasına daha fazla fon akmayacağını da göstermektedir. Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası şu anda yüksek bir konut fiyatlarını koruyor Güçlü bir mali desteği kaybettikten sonra ne olacak? Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının konut fiyatları, nüfus ve ekonominin desteği olmadan başlangıçta paha biçilemezdi, bu darbeyi çekerlerse ne olur?
Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının durumunu herkes bilir.Birçok şehirde yedi ila seksen milyondan fazla vardır. Sadece satın alamama veya almaya cesaret edememe durumunda olması gereken birçok insan ve emlak spekülatörleri de tuzağa düşmüştür. Ancak, düzenleme ve kontrol altında, konut fiyatları hala nispeten istikrarlı bir durumda ... Ülkenin katı düzenlemesi altında, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları bu fırtınada fazla kriz yaşamayacak.
