Ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı ve satışı Ocak - Şubat 2020
1. Gayrimenkul geliştirme yatırımının tamamlanması
Ocak ayından Şubat ayına kadar, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 16,3 düşüşle 1011,5 milyar yuan oldu. Bunların arasında, konut yatırımı% 16.0 düşüşle 731.8 milyar yuan oldu.
Ocak ayından Şubat ayına kadar, doğu bölgesinde gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık bazda% 12,5 düşüşle 630,8 milyar yuan; orta bölgedeki yatırım% 25,9 düşüşle 173,1 milyar yuan; batı bölgesindeki yatırım% 18,6 düşüşle 195,3 milyar yuan; kuzeydoğu bölgesinde yatırım 12,3 milyar yuan, 16,1 milyar yuan düşüş oldu. %.
Ocak ayından Şubat ayına kadar, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşaat alanı 6,94241 milyon metrekare, yıllık% 2,9 artışla gerçekleşti. Bunlardan konut inşaat alanı% 4,6 artışla 487.654 milyon metrekare oldu. Yeni başlayan evlerin taban alanı% 44,9 düşüşle 103,7 milyon metrekare oldu. Bunların arasında yeni başlayan yerleşim alanı% 44,4'lük düşüşle 75,59 milyon metrekare oldu. Tamamlanan konutların taban alanı% 22,9 düşüşle 96,36 milyon metrekare oldu. Bunların arasında tamamlanan konut alanı% 24,3 düşüşle 67,61 milyon metrekare oldu.
Ocak ayından Şubat ayına kadar, gayrimenkul geliştirme işletmeleri tarafından satın alınan arazi alanı, yıllık% 29,3 düşüşle 10,92 milyon metrekare oldu; Arazinin işlem fiyatı% 36,2 düşüşle 44 milyar yuan oldu.
2. Ticari konut satışı ve satış durumu
Ocak-Şubat döneminde ticari konut satış alanı yıllık% 39,9 düşüşle 84,75 milyon metrekare oldu. Bunların arasında konut satış alanı% 39,2, ofis binası satış alanı% 48,4 ve ticari işletme konut satış alanı% 46,0 düştü. Ticari konut satışları% 35.9 düşüşle 820.3 milyar yuan olarak gerçekleşti. Bunların arasında konut satışları% 34,7, ofis binası satışları% 40,6 ve ticari bina satışları% 46,0 düştü.
Ocak ayından Şubat ayına kadar, doğu bölgesinde ticari konut satış alanı yıllık% 34,9 düşüşle 35,37 milyon metrekare oldu; satışlar% 30,0 düşüşle 479,2 milyar yuan oldu. Merkez bölgedeki ticari konut satış alanı% 45,2 düşüşle 21,39 milyon metrekare, satış miktarı ise% 46,4 düşüşle 142,5 milyar yuan oldu. Batı bölgesindeki ticari konut satış alanı% 41,3 düşüşle 25,65 milyon metrekare, satış miktarı ise% 40,6 düşüşle 177,8 milyar yuan oldu. Kuzeydoğu Çin'de ticari konut satış alanı% 41.0 düşüşle 2.34 milyon metrekare, satış miktarı ise% 32.1 düşüşle 20.8 milyar yuan oldu.
Şubat ayı sonunda satılık ticari konut alanı 2019 yılı sonuna göre 31,84 milyon metrekare artışla 530,4 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı 32,24 milyon metrekare, ofis binaları satış alanı 310 bin metrekare artış, ticari bina satış alanı ise 2,82 milyon metrekare azaldı.
3. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar
Ocak ayından Şubat ayına kadar, gayrimenkul geliştirme girişimleri için mevcut olan fonlar, yıllık% 17.5 düşüşle 2021.0 milyar yuan olarak gerçekleşti. Bunların arasında, yurtiçi krediler 454,7 milyar yuan,% 8,6 düşüş; yabancı sermaye kullanımı 1,2 milyar yuan,% 77,2 düşüş; kendi kendine artırılan fonlar 616,1 milyar yuan,% 15,4 düşüş; mevduat ve avans ödemeleri 560,3 milyar yuan,% 23,9 düşüş; kişisel ipotek kredileri 303 milyar yuan idi Yuan,% 12.4 düştü.
4. Gayrimenkul geliştirme refah endeksi
Şubat ayında, emlak geliştirme refah endeksi ("ulusal konut refah endeksi" olarak anılır) 97,39 oldu.
Not
1. Dizin açıklaması
Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından bu yıl tamamlanan yatırım: raporlama döneminde tamamlanan konut inşaat projeleri, arazi geliştirme projeleri, kamu refahı inşaatı ve arsa satın alma ücretlerine yapılan toplam yatırımı ifade eder. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satış alanı: Raporlama döneminde satılan yeni inşa edilmiş ticari konutların sözleşmeli toplam alanını ifade eder (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış ve satın alma sözleşmesinde teyit edilen inşaat alanı). Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satışları: raporlama dönemi boyunca yeni ticari konut satışı için toplam sözleşme fiyatıdır (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış sözleşmesinde teyit edilen toplam sözleşme fiyatı). Bu gösterge, ticari konut satış alanı ile aynı kalibreye sahiptir ve aynı zamanda kümülatif bir veridir.
Satılık ticari konut kat alanı: Raporlama dönemi sonunda tamamlanmış, satılmamış veya kiralanmamış ticari konut taban alanı dışına satılmamış veya kiralanmamış ticari konutun taban alanını ifade eder.Önceki yıllarda tamamlanan ve cari dönemde tamamlanan bina alanlarını içerir, ancak raporlama dönemini içermez Satılamayan veya kiralanamayan konutların alanı, örneğin tamamlanmış yıkım ve yer değiştirme, inşaat adına birleşik inşaat, kamu destek binaları, emlak şirketlerinin kendi kullanım ve ciro evleri vb.
Bu yıl gayrimenkul geliştirme işletmeleri için yürürlükte olan fonlar: Raporlama döneminde gayrimenkul geliştirme işletmeleri tarafından gayrimenkul geliştirme için fiilen kullanılabilecek çeşitli parasal fonları ve kaynak kanallarını ifade eder. Özellikle yurtiçi krediler, yabancı sermaye kullanımı, kendi kendine yetiştirilen fonlar, mevduat ve avans makbuzları, kişisel ipotek kredileri ve diğer fonlar olarak alt bölümlere ayrılmıştır. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Bina inşaat alanı: Gayrimenkul geliştirme girişiminin raporlama dönemi boyunca toplam bina inşaat alanını ifade eder. Mevcut dönemde yeni inşaata başlanan alan, cari döneme giren ve önceki dönemde inşaatı devam eden konutların alanı, cari dönemde askıya alınan ve ertelenen konutların alanı, cari dönemde tamamlanan konutların alanı ve cari dönemde inşaat sonrası askıya alınan konutların alanı dahil. . Çok katlı bir binanın inşaat alanı, her katın inşaat alanının toplamını ifade eder.
Yeni başlatılan evlerin taban alanı: raporlama dönemi boyunca gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından yeni başlatılan konutların, muhasebe nesnesi olarak ünite projelerinin yer aldığı taban alanını ifade eder. Bir önceki dönemde yapımına başlanan ve raporlama dönemine giren ve devam eden konutların inşaat alanı ile önceki dönemde askıya alınan ve ertelenen ve cari dönemde yeniden başlatılan inşaat alanını içermez. Evin başlangıcı, evin resmi olarak toprağı kırmaya ve hendeği planlamaya başladığı tarihe dayanır (temel işlemi veya kalıcı kazık). Bir evin yeni başlanan alanı, tüm evin toplam inşaat alanını ifade eder ve ayrı olarak hesaplanamaz.
Konutların tamamlanma alanı: Raporlama döneminde tasarım gerekliliklerine uygun olarak tamamlanan, doluluk ve kullanım şartlarını sağlayan, deneyim kabulünü geçen veya tamamlama kabul kriterlerini sağlayan ve resmi olarak kullanıma devredilebilen tüm konutların toplam inşaat alanını ifade eder.
Arazi satın alma alanı: Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin yıl içinde çeşitli yollarla arazi kullanım haklarını elde ettikleri arazi alanını ifade eder.
Arazi işlem fiyatı: Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından gerçekleştirilen arazi kullanım hakkı işlemlerinin nihai tutarıdır. Birincil arazi piyasasında, fonların nihai tahsisi, "ihale, ihale ve listeleme" fiyatları ve transfer fiyatları; ikincil arazi piyasasında ise arazi devri, kiralama ve ipotek için nihai sözleşme fiyatını ifade eder. Arazi işlem fiyatı, satın alınan arsa ile aynı olup, ortalama arsa alış fiyatı hesaplanabilmektedir.
2. İstatistiksel kapsam
Geliştirme ve yönetim faaliyeti olan tüm gayrimenkul geliştirme ve yönetimi tüzel kişilikleri.
3. Araştırma yöntemi
Aylık olarak kapsamlı bir anket yapılır (Ocak hariç).
4. Ulusal gayrimenkul geliştirme refah endeksinin kısa açıklaması
Ulusal Emlak Geliştirme Refah Endeksi ("Ulusal Konut Refah Endeksi" olarak anılır), iş döngüleri teorisine ve iş döngülerinin analiz yöntemlerine dayanan, zaman serileri, çoklu istatistikler ve ekonometrik analiz yöntemlerini kullanarak, gayrimenkul geliştirme yatırımını örnek alarak, iş döngüsü dalgalanmaları teorisini takip eder. Rastgele faktörler de dahil olmak üzere mevsimsel faktörlerin etkisi hariç olmak üzere gayrimenkul yatırımı, sermaye, alan ve satışla ilgili göstergelerden seçilen benchmark göstergeleri, büyüme hızı döngüsü yöntemi kullanılarak derlenmekte ve geçmiş veriler yeni eklenen verilere göre aylık olarak revize edilmektedir. Ulusal konut iklimi endeksi 2012'yi baz yıl olarak seçiyor ve büyüme seviyesini 100 olarak belirledi. Normal şartlar altında 100 puanlık ulusal konut iklimi endeksi en uygun refah düzeyidir, 95 ile 105 puan arası orta düzeyde bir refah düzeyidir, 95'in altı düşük bir refah düzeyidir ve 105'in üstü yüksek bir refah düzeyidir.
5. Doğu, Orta, Batı ve Kuzeydoğu Bölgeleri Bölümü
Doğu bölgesi 10 il (şehir) içerir: Pekin, Tianjin, Hebei, Şangay, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Guangdong ve Hainan; Orta bölge Shanxi, Anhui, Jiangxi, Henan, Hubei ve Hunan dahil 6 ili içerir; batı bölgesi şunları içerir İç Moğolistan, Guangxi, Chongqing, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Tibet, Shaanxi, Gansu, Qinghai, Ningxia ve Xinjiang'da 12 vilayet (şehirler ve özerk bölgeler) vardır; Kuzeydoğu bölgesi Liaoning, Jilin ve Heilongjiang'da 3 vilayet içerir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Çin Halk Bankası
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- RRR kesintisi, dünyanın en iyi güvenli liman varlığı hala gayrimenkul
- Yağmuru iyi kullanın! Yangzhou'daki 38 proje "sünger şehir" inşaat konseptine entegre edildi
- Lianhuaiyang Kasabası Demiryolu bu yıl tamamlanarak trafiğe açıldı ve bu destek tesisleri tamamen yükseltildi ...
