Bankanın ilk kredi faiz oranı gittikçe yükseliyor, kredileri gittikçe zorlaştırıyor, ne düşünüyorsunuz?
Yazar Mo Kaiwei, China Non-Performet Industry Alliance'da araştırmacıdır.
Son günlerde medyada, birinci ve ikinci ev için banka kredilerinin faiz oranlarının keskin bir şekilde yükseldiği, kredi miktarının sıkı olduğu ve onay süresinin uzadığı, bu da ev almaya hevesli pek çok kişide tedirginliğe neden olan haberler çıktı. Rahatsız.
Ama hayır, bu sorun birinci kademe şehirlerde daha belirgindir. 28 Şubat'taki 21st Century Business Herald'a göre, Pekin'deki dört büyük bankanın ilk konut kredisi faiz oranı% 5 arttı; Guangzhou ve Shenzhen'deki dört büyük bankanın ilk evlerinin faiz oranı% 10 ve Guangzhou, Şangay ve Pekin'deki bazı hisse senedi bankaları% 20 arttı. %; Tencent'in 28 Şubat'taki "Birinci kademe" açıklamasına göre, şiddetli emlak piyasalarına sahip çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehir, ilk ev kredisi faiz oranlarında büyük artışlar, sıkı kredi kotaları ve uzun onay süreleri gibi sorunlar yaşıyor.
Tabii ki ilk konut kredisi faiz oranının yükselmesi mevcut bankanın uyguladığı yeni bir kontrol yöntemi değil.Aşırı konut kredisi enflasyonunun geçtiğimiz dönemde de bu yöntem kullanılmış, ancak uygulama süresi kısaydı ve gayrimenkul durumu biraz gevşemiş, bu yüzden banka onu aşağı çekmek için girişimde bulundu. Artan ipotek faiz oranlarının kaldıracı, faiz oranlarını tercihli seviyelere düşürür.
Ancak şu anda, ilk ev kredilerinin ve ikinci ev kredilerinin artan faiz oranları, merkezi hükümetin konut fiyatlarını düşürme, emlak piyasasındaki spekülasyon ve aşırı ısınmayı engelleme, "evler yaşamak için kullanılır" ve diğer sıkı kontrol politikaları için tekrarlanan talebi tarafından uygulanan finansal kredi kontrol politikalarıdır; ve Konut kredisi düzenlemesi için net bir zaman çizelgesi bulunmamakta ve konut kredisi faiz oranlarının düzenlenmesine yönelik net bir üst sınır bulunmamaktadır, bu da ilk konut ipoteği ve ikinci konut ipoteği faiz oranlarının uygulanmasının kısa vadede küçülmeyeceği ve ipotek faiz oranının daha da artabileceği anlamına gelmektedir.
Bu, sadece bir ev satın almaya ihtiyaç duyanlar için açıkça zararlıdır. Şu anda, bankanın ilk evinin dalgalı faiz oranıyla ilgili birçok sosyal yorum var. Karışık övgü ve eleştiriler var. En kötü yanı, bankayı "yangından yararlanma", sosyal açıdan dezavantajlı ev alıcılarının çıkarlarını görmezden gelme ve hatta azarlama için alenen suçlamaktır. Bankaların sosyal vicdanı ve sosyal sorumlulukları yok; hatta yazar bile takip etti ve bankaları ilk ev kredisi faiz oranını artırdıkları için defalarca eleştirdi.
Şimdi bunun bankalar için bir şekilde haksız olduğu görülüyor Sonuçta, ilk ev kredisi faiz oranını yükseltmek, banka kredisi bölümü değil, makro-kontrol politikalarını uygulamak için çaresiz bir hamle. Bankaların faizlerinden hareketle konut kredileri artık kaliteli varlıklar haline geldi ve bankaların kapması gereken "altın bebekler" ... Konut kredisi gibi istikrarlı ve uzlaşmaz bir paradan vazgeçecek kadar aptal kim? Sonuç olarak, halk, bankaların birinci ev kredisi ve ikinci ev kredisi faiz oranlarını artırma davranışına daha toleranslı olmalıdır.Bankalar da bankalarla zorluk çekiyor. Daha fazla empati ve politika düzenleme bilinci bankaları suçlamayacaktır. .
Bundan bahsetmişken, banka ipotek faiz oranlarının sonsuza kadar yükselebileceği ve ipotek faiz oranlarının yükselme süresinin sınırlı bir süre içinde uzatılabileceği söylenemez; sonuçta bu, gayrimenkul alım alanında fon arzı ve talebi arasındaki çelişkiyi çözmeye yardımcı olmayacak ve ihtiyaç duyulan ailenin zorluklarını çözmeye yardımcı olmayacaktır. Çin'in gayrimenkullerinin uzun vadeli sürdürülebilir kalkınmasına yardımcı olmuyor. Görülüyor ki, mortgage faiz oranlarının yükseltilmesi sadece banka kredi operasyonlarını tuhaf bir duruma sokmakla kalmıyor, aynı zamanda hükümetin gayrimenkul üzerindeki makro kontrolünü de bir ikileme sokuyor.
Açıktır ki, artan mortgage faiz oranlarının mevcut çelişkisinden kaçınılamaz.Hükümet ve hayatın her kesiminin ciddi bir şekilde yüzleşmesi ve aktif olarak yüzleşmesi gereken nesnel bir sorundur.Çözüm bulmak için çok çalışmanın doğru yoludur; aksi takdirde ipotek varlığının artmasına zarar vermez. Konut kredisi faiz oranlarının çıkmazı - konut kredisi talebinin engel gölü ne kadar büyükse, banka konut kredisi arz açığı o kadar büyüktür , bankanın emlak kredisi kaybını bankaların gelişimi için popüler ve elverişsiz hale getirecektir.
Şu anda konut kredilerindeki çelişkiyi çözmenin en iyi yolu başka bir yol olmalı, yani sadece ev alması gereken banka ve aile bir adım geri çekilmeli. Popüler kelimelerle "geri çekil, gökyüzünü genişlet". Herkes oraya gitmek zorunda değil. " Tek tahtalı köprüde kalabalık.
Bankalar, ilk konut faiz oranına herkese uyan tek boyut uygulamazlar ve ilk konut kredisi faiz oranının merkez bankasının referans faiz oranını veya merkez bankası referans faiz oranını aşmamasını sağlamak için alıcıların gerçek gelir durumuna ve bulundukları şehre göre farklılaştırılmış ve esnek ipotek faiz oranları uygular. Uygun yukarı ve aşağı indirimler; aynı zamanda, diğer tüketici kredisi kotaları uygun şekilde sıkıştırılacak, böylece karanlık netleşecek ve temelde evin katı ihtiyaçlarının kredi talebini garanti altına almak için ipotek kredi limiti artırılacak;
Ayrıca, konut teminat fonu faizi veya yatırım karlarıyla desteklenen bir emlak piyasası düzenleme ve düzenleme fonu oluşturmak için yerel yönetimle birlikte çalışabilir.Banka ipotek faiz oranları, genel olarak yükseldiğinde, konut satın alımlarından kaynaklanan konut alıcılarının ekonomik zorlukları veya aşırı harcama faizi için uygun önlemler alınacaktır. Sadece bir ev satın alması gereken ailelerin baskısını azaltmak için sübvansiyonlar.
Diğer bir deyişle, her düzeydeki hükümetler, birinci veya ikinci konut ipoteğini artırmada "tampon" rolünü iyi kullanmalı, finansal sübvansiyonların "kutsal iğnesini" iyi kullanmalı ve ev alıcıları üzerindeki ipotek faiz oranını artıran faiz oranına uygun sübvansiyonlar vermelidir. , İpotek faiz oranını yükseltmek ile sadece ev almaya ihtiyaç duyanların menfaatlerini korumak arasında bir denge bulmak, ilk konut ipoteği veya ikinci konut ipoteğinin faiz oranını artırma yükünü tüketiciye devretmemek, tüm toplumun bankaları suçlamasına izin vermemek. İpoteğin arz ve talep durumuna ve değişikliklerine göre gerçekten piyasa odaklı ipotek faiz oranını belirleyin.
Konut satın alan haneler de aktif olarak konut konseptlerini değiştirmeli, kendi ekonomik gelirlerine ve kredi uygunluklarına göre konut yöntemlerini esnek bir şekilde seçmelidir.Ekonomik geliri yüksek ve artan konut kredisi faiz oranlarını karşılayabilenler, artan mortgage faiz oranlarından kaynaklanmayacak konut kredisi satın alma yöntemini tercih edebilirler. Kendi yaşam kalitelerini etkiler veya düşürür; ekonomik gelir yüksek değilse ve konut kredisi faiz oranı yeterince güçlü değilse, konut kiralamayı seçebilirler ve mevcut hükümet bu yöntemi destekler ve birçok müteahhit de kiralık ticari konut yapımına yatırım yapmıştır. Kiralık konut yalnızca daha kolay hale gelecektir;
Ve hükümetin ticari konut kiralama yönergelerini formüle etmesiyle, yönetim daha standart hale geldi ve kiralık konut fiyatlarındaki keyfi artışlar önlenecek.Konut kiralamak artık zor olmayacak ve daha fazla harcama baskısı getirmeyecektir.
Bunun avantajı, ilk ev kredilerinin artan faiz oranıyla baş edemeyen bazı hanehalklarının doğru bir konut tüketimi konseptini oluşturmasını engelleyebilmesidir, böylece bir ev satın alan haneler kendi mali kapasitelerini aşmayacak ve "yağ doldurma yüzüne maruz kalmayacaktır". Diğer ev alıcılarıyla körü körüne karşılaştırmayın, sosyal konut talebini mantıklı bir şekilde saptırmayın ve tüm ev alıcılarının konut talebini daha makul hale getirmeyin, böylece banka ipotekleri üzerindeki baskıyı azaltın ve ayrıca banka ipotekleri için etkin talebi azaltın, dolaylı olarak banka ipotek faiz oranlarının düşmesine neden olun ve sonuçta Konut satın alma kabiliyetine sahip olanlar, bankalardan gelen ilk konut kredisinde yüksek faiz oranlarının neden olduğu sömürü nden kaçınırlar, böylece hem banka ipoteği hem de konut satın alma tüketimi, yükselen banka ipotek faiz oranlarının, dar kotaların ve uzun onay sürelerinin zorluklarının üstesinden gelmek için nihayetinde rasyonel bir duruma dönecektir.
Bu hükümetin umduğu şey olmalı ve aynı zamanda bankalar için konut alıcıları arasında karşılıklı fayda sağlamak için etkili bir yoldur Bankalar ve konut tüketicileri bunu kendileri yapmak isteyebilirler!
