Eylem 315Salgın 700 milyonluk büyük bir kayba neden oldu? Yumurta kabuğu daire kötü niyetli kira borçlarına maruz kaldı! Ev sahibine kiradan feragat etmesi için tek taraflı çağrı, halkın öfkesini kı
Kılavuz: 29 Şubat'ta 21st Century Business Herald, tüketiciyi korumayla ilgili ipuçları almak için "315 Şikayet Platformu"nu başlattı. Şu ana kadar yumurta kabuklarıyla ilgili toplam 65 şikayet alındı. Şimdiye kadar, birçok sahip hala şikayet ediyor. Bunun nedeni, yukarıdaki plandan memnun kalmamaları ve Eggshell Apartman'ın anlaşmaya göre ödeme yapmasını ummalarıdır. Sorun çözmeyi teşvik etmeye ve tüketici haklarını korumaya yönelik asıl amacımız doğrultusunda, ilgili konuları takip etmeye ve raporlamaya devam edeceğiz.
Kaynak 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
muhabir Xie Shuiwang, Zhang Xiaoling, Xie Liting Jizhao, Hou Xiaoyi, Jia Junhui, stajyer Kong Zesi
Düzenle Ma Chunyuan, Xu Xu, Li Yutong
29 Şubat'ta 21st Century Business Herald, tüketiciyi korumayla ilgili ipuçları almak için "315 Şikayet Platformu"nu başlattı. 21st Century Business Herald muhabiri, yumurta kabuğu apartmanıyla ilgili şikayetlerin yoğunlaştığını ve yanıtın güçlü olduğunu tespit etti.Şimdiye kadar, "315 Şikayet Platformu", yumurta kabuğuyla ilgili toplam 65 şikayet aldı. Bunlar arasında en büyük fikre yumurta kabuğu dairenin sahibi sahiptir.
Örneğin, bir Pekin sahibi şunları söyledi: "Danke Apartmanı, ülke genelindeki ev sahiplerine kötü niyetli bir şekilde mücbir sebepler gerekçesiyle kira borçlandırmak için salgından yararlandı ve ev sahibine en az bir ay süreyle kiradan feragat etmesini tek taraflı olarak bildirdi"; bir Wuhan Sahibi, "Bu yılki salgından sonra, yumurta kabuğu şirketi Wuhan'daki tüm ev sahiplerinden üç ay boyunca kiradan feragat etmelerini istedi. Kiracı olmak adına, ancak kiracılara sorduğumda, kiralarının zaten kiracıya devredildiğini tespit etti. yumurta kabuğu ve yumurta kabuğu her iki ucu da alarak pazar kaosuna neden oldu.
Yumurta kabuğu daire kira ücretsiz kargaşa son: "Ev Sahibi Destek Programı" Wuhan için geçici olarak geçerli değil ve birçok mal sahibi anlaşmaya göre ödeme yapmak istiyor
Son zamanlarda, Danke Apartment'ın kirasız sayısı konusunda pek çok tartışma yaşandı.
20 Şubat'ta, "Eggshell Apartment"ın resmi Weibo hesabı şunları duyurdu: Erken aşamada ev sahiplerinin çoğunluğu ile derinlemesine iletişim temelinde, en kolay anlaşılan ve kabul edilen üç destek planı belirledik ve "Yumurta Kabuğu Ev Sahibi Destek Planı"nı başlattık.
1. Salgın döneminde sevgiyle desteklenen bir aylık kira sözleşme bitiminde iade edilecektir.
2. Salgın döneminde sevgiyle desteklenen bir aylık kira, sözleşmenin kalan kiralama süresi boyunca aylık taksitler halinde iade edilecektir.
3. Salgın dönemindeki yarım aylık kirasız aşk desteği döneminde, ödenecek kalan kira sözleşmede kararlaştırılan ödeme tarihinden itibaren 15 iş günü içinde ödenecektir.
(Kaynak: "Yumurta Kabuğu Dairesi" resmi Weibo)
Ancak, şimdiye kadar, birden fazla sahip hala şikayet ediyor. Bunun nedeni, yukarıdaki plandan memnun kalmamaları ve Eggshell Apartman'ın anlaşmaya göre ödeme yapmasını ummalarıdır.
Tartışma "Mücbir Sebep"
Shanghai AllBright Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Zeng Zheng, 21st Century Business Herald muhabirine, sözleşmenin ifası sırasında mücbir sebep veya durum değişikliklerinin meydana gelmesi durumunda, sözleşmenin ifasında sorunlara yol açacağını söyledi. Sözleşmenin tek taraflı olarak değiştirilmesi yerine, karşı tarafa zamanında haber verildikten sonra iki taraf arasında müzakere edilerek çözülmelidir. Sözleşmenin taraflarından biri, sözleşmenin ifası sürecinde gerçek durumu diğer taraftan kasten gizlerse ve diğer tarafı mevcut bazı menfaatlerden vazgeçmek gibi yanlış bir niyet beyanı yapmaya sevk ederse, bu tür durumlar hile teşkil edebilir. menfaati zarar gören taraf diğer tarafa ihbarda bulunabilir.Hile yapan taraf, zararı iade veya tazmin talebinde bulunur.
20 Şubat'ta içeriden bir hukukçu gazetecilere, yasal mücbir sebebin öngörülemeyen, önlenemeyen veya üstesinden gelinemeyen nesnel bir durumu ifade ettiğini söyledi. Bu tanıma göre, salgının ortaya çıkması ve devlet dairelerinin getirdiği kontrol önlemleri temel olarak mücbir sebep tanımı ile uyumludur. Ama mesele bu değil.
Objektif bir durumun mücbir sebep olarak istisna edilip edilemeyeceğinin öncelikle sözleşmenin ifasını etkileyip etkilemediğine bakılması gerektiğini, yani mücbir sebebin ortaya çıkması ile sözleşmenin ifası arasında doğrudan bir nedensellik ilişkisinin olup olmadığına bakılması gerektiğini, aksi halde mücbir sebebin olamayacağını söyledi. muafiyet nedeni olarak kullanılabilir. Unutulmamalıdır ki Eggshell Apartment, kira sözleşmesini değil mal sahibi ile olan emanet sözleşmesini ibra etmiştir. Bu, Eggshell'in komisyonu kabul etmeye devam edememelerinin nedeninin salgının patlak vermesi olduğunu açıklamak için herhangi bir temele sahip olup olmamasına bağlıdır.
Ayrıca mücbir sebep nedeniyle sözleşme ifa edilemese bile sonuçları sözleşmenin doğrudan feshi ile eşdeğer değildir. Sözleşmenin feshedilip feshedilemeyeceği iki açıdan değerlendirilmelidir: bir yandan, doğrudan fesih veya ifanın askıya alınması gibi mücbir sebepler durumunda her iki tarafın sözleşme hükümlerinde sözleşmenin nasıl ele alınacağını öngörüp öngörmediği, varsa bir sözleşme ise, sözleşmeye uyulur; sözleşmede böyle bir sözleşme yoksa, o zaman Kanuna göre, sözleşme ancak mücbir sebebin sözleşmenin amacına ulaşamayacak kadar ciddi olması durumunda feshedilebilir. sözleşmenin amacı kaçınılmaz olarak başarısız olmuştur veya olacaktır. Genel anlayışa göre, Salgının günümüze kadar olan süresinden ve bu tür sözleşmeler üzerindeki etkisinin şekli ve kapsamından yola çıkarak bu tür sözleşmelerin amacına ulaşılamayacağı sonucuna varmak güçtür.
Yukarıda bahsi geçen hukuk sektörü çalışanları, tipik vakanın, salgının baskısı altında zamanında gerçekleştirilemeyen bir seyahat sözleşmesi olduğunu söyledi. Ancak, sözleşmenin sürekli feshi için yeterli dayanak yoktur. İşletmenin sermaye akışındaki problemden kaynaklanıyorsa nedensellik koşulu sağlanmamaktadır.
Wuhan'daki bir mal sahibi bu planı anlamadığını söyledi ve 21st Century Business Herald muhabirinin açıklamasının ardından şunları söyledi:
"Wuhan Danke Apartman'ın bu planı yok ve biz de kabul etmiyoruz. Plan çok basit ve sözleşme yerine getirildi. Danke Apartman sözleşmeye göre hareket edecek veya sözleşmeye göre sözleşmeyi feshedeceğiz ve sözleşmenin ihlali için ödeme yapmasını isteyin."
Kira 'her iki ucu da alır'
Yumurta kabuğu dairesiyle ilgili bir kişi 21st Century Business Herald muhabirine mevcut planın şu an için Wuhan için geçerli olmadığını söyledi. Salgının etkisiyle, Wuhan bölgesi hala kapalı durumda.Üç taraf için mümkün olduğunca kazan-kazan durumu elde etmek için Wuhan ev sahipleri için mümkün olan en kısa sürede bir politika başlatacağız.
Guangzhou'daki bir mal sahibi 21st Century Business Herald muhabirine sözleşmeyi yerine getirmeyi ve kirayı derhal iade etmeyi umduğunu söyledi.
"Bunu izleyecek çok vaktim yok. İşim çok yoğun ve başımıza çok bela oluyor. Orada bir kontrat varsa, kontrat değişirse, sadece telefon yapmakla değil, birbirimizle müzakere etmeliyiz. arayın ve sözleşme değişecek."
"Sorun şu an için çözüldü, ancak önümüzdeki ay ve Danke Apartment'ın gelecekte kirayı zamanında ödeyip ödemeyeceği konusunda endişeliyim." Şubat ayının başlarında Pekin'deki bir mal sahibi Danke Apartment ile anlaşmaya vardı. 21st Century Business Herald muhabirine, Danke Apartmanı ile üç yıllık sözleşme imzaladığını, orijinal sözleşmenin ilk yıl 55 gün, ikinci yıl 15 gün ve 15 gün kirasız bir süre olduğunu söyledi. üçüncü yıl:
"Bir süre önce Danke Apartmanı çalışanları aradı ve salgın nedeniyle 1 ay kirasız (aslı sözleşmenin 15 günlük kirasız süresi ile ilgisi yok) dedi. Kiracılarla iletişime geçtim, hepsi Kirayı zamanında ödedi, kiracılar indirimden faydalanmadı. Kiracı size kira verdiğine göre kiradan vazgeçemem dedim. Kiracıya ayrıcalıklı davranırsanız ve salgını anlarım o zaman İyiyim."
"Daha sonra kararlaştırıldı, ancak bunun 20 Şubat'taki yumurta kabuğu apartman planıyla hiçbir ilgisi yok. 1 Şubat'ta kredilendirilmesi gereken 15 günlük kirasız bir süre için orijinal sözleşmeyi kabul ettim, ancak olmadı. Şubat ayının sonuna kadar gel."
Kiracılar da memnun değil
Yumurta kabuğu dairesinden bir kişi dedi ki: "Önerilen üç çözümü onaylamayan sahipler için, en kısa sürede daha fazla iletişim için kendileriyle iletişime geçeceğiz ve uygun bir çözüm sunacağız. "
10 Şubat'ta Danke Apartmanı salgın sübvansiyonu başvurusu için girişi açtı ve bu uygulama 29 Şubat'a kadar devam edecek. Eggshell Apartmanı ile ilgili bir kişi, kiracılar için kirasız form başlatıldığını söyledi:
Birincisi, Wuhan'daki kiracılar için sübvansiyonlar salgının sonuna kadar devam edecek. Diğer alanlarda en az 10 gün sübvansiyonlu kira Şu ana kadar 120.000'den fazla kişi sübvansiyon aldı.1 Mart'tan bu yana kiracıların başvurduğu salgın sübvansiyonu yumurta kabuğu apartman uygulamasında arka arkaya cüzdanlarına dağıtıldı. kira ve hizmet ücretleri gibi Uygulama faturalarını ödemek için.
İkincisi, kiracıları yenilemek için Wuhan bölgesinde toplam 1,7 aylık kira indirimi (salgın sübvansiyonu için aylık kiranın %100'ü dahil) ve diğer şehirlerdeki kiracılar için toplam 1,2 aylık kira indirimi (%50'si). salgın sübvansiyonu için aylık kira);
Üçüncüsü, yeni imzalanan yıllık kira kullanıcılarının 0 yuan doluluk sübvansiyonunun ilk ayından yararlanabilmeleridir.
2 Mart'ta "Danke Apartment" Weibo, kiracılar tarafından uygulanan salgın sübvansiyonlarının art arda kiracının uygulama cüzdanına dağıtıldığını ve bu cüzdanın kira, hizmet ücretleri ve diğer uygulama faturalarını ödemek için kullanılabilecek ancak nakit çekmeyi desteklemediğini duyurdu.
(Kaynak: "Yumurta Kabuğu Dairesi" resmi Weibo)
Kiracıların da Eggshell Apartments hakkında görüşleri vardı. Örneğin, Wuhan Yumurta Kabuğu Apartmanı'nda mahsur kalan bir kiracı, 21st Century Business Herald muhabirine, Bahar Şenliği sırasında salgın nedeniyle Wuhan Yumurta Kabuğu Apartmanı'nda yaşadığını ve bu nedenle salgın sübvansiyonları için başvuru koşullarını karşılamadığını söyledi.
Kiracı, kendisini Danke Apartmanı'nın satıcısı tarafından WeBank'tan kira kredisi başvurusunda bulunmak üzere tanıştırdığını ve bankanın parayı Danke Apartmanı'na verdiğini ve kiracının taksitler halinde geri ödediğini söyledi. Memnun olmadığını, o sırada sözleşmeyi imzalarken depozitonun %30'unun (yani bir aylık kira, 1.000 yuan'dan fazla) üç ay kaldıktan sonra iade edilebileceğinin yazılması olduğunu söyledi. ve iki satıcıyla teyit etti, çok net hatırlıyorum ki, kiralamayı iptal etmek üzereyken (üç ay geçti), elektronik sözleşmenin depozitoyu iade etmeden önce bir yıllık kiralamaya dönüştüğünü ve müzakerenin sonuçsuz kaldığını çok iyi hatırlıyorum. Üstelik salgın sırasında Danke Apartman herhangi bir hizmet vermemişti ama yine de servis ücreti ve bakım ücreti ödemek zorunda kaldı Danke Apartmanı'nın hizmetçisini aradı ama karşı tarafın kötü bir tavrı vardı ve eğer verirse ödeyeceğini söyledi. yaşamak istiyordu, bu da onu kızdırdı.
21st Century Business Herald muhabiri, rızasıyla, yumurta kabuğu dairesinin ilgili kişilerine şikayet bilgileri ve iletişim bilgileri hakkında bilgi verdi, personelin bağlantı kurmasını sağladı ve yukarıda belirtilen sorunların müzakere yoluyla çözülmesi için çaba sarf etti.
Ayda 200 milyon kira kaybı, gizli ve hızlı genişlemenin getirdiği endişeler
Ev sahibinin kirasını zamanında ödeyemeyen Danke'nin sermaye zinciri riskleri ile karşı karşıya olduğunu görmek zor değil.Nedeni salgının kiralama piyasasının donmasına yol açması ve uzun dönem kiralık daire boşluklarının artması. Listelenen lider şirketler de ortaya çıkan nakit akışı baskısına dayanamazlar.
Bu boşluk krizinin arkasında daha fazla yansıtılması gereken şey, Danke gibi merkezi olmayan uzun vadeli kiralık dairelerin "asıl günahı"dır: İkinci ev sahibi ve kira kredisi modeli, sermaye balonu ve son birkaç yılda staking'den sonra, riskler ortadan kalktı. ortaya çıktı ve piyasa cezalarından etkilendiler.
Boş pozisyon altında nakit akışı basıncı
18 Şubat'ta Danke, resmi Weibo'da "Ev Sahiplerine Doğru Sözler" yayınına, Bahar Şenliği'nden sonra uzun vadeli kiralık apartman endüstrisi için en yoğun sezon olması gerektiğini, ancak bu yıl, salgının gelişmesiyle birlikte, bu yoğun sezon gitti.
Eggshell'in şu anki boşluğu ne kadar yüksek? İzahname ve üçüncü taraf verilerine göre, Eggshell'in kiracı doluluk oranı geçen yılın Haziran ayı sonu itibariyle %89'du ve bu en az %11'lik boşluk anlamına geliyordu.
Kiralama sektöründe bir kişinin yaptığı bir analize göre, genel olarak konuşmak gerekirse, Bahar Şenliği öncesi ve sonrası kiracıların kiralarını geri alıp takas etmeleri için bir düğüm noktasıdır.Bahar Bayramı sonrası yeni kiralamaların zirvesidir.Bu süreç tarafından kesintiye uğratılmıştır. salgın bu yıl en az %20.
Danke'de oda başına yaklaşık 2.200 yuan'lık ortalama kiraya göre, %20 boşluk, ayda yaklaşık 200 milyon yuan kira kaybı anlamına geliyor.
Bu konuda Eggshell'den ilgili kişi 21st Century Business Herald'a boşluk oranı ve kiranın geri alınması ve kira ikamesinin özel olarak sayılmadığını, gerçekten önceki yıllara göre daha fazla kira ikamesi olduğunu ve gerçekten de boş evler olduğunu söyledi.
Salgın sırasında nakit akışı baskısı yaşayıp yaşamadığı sorusunu da inkar etmedi.
Salgının şu anki gelişimine göre birçok şehir hala sıkı önlem ve kontrol aşamasında ve Mart ayında kiralama piyasasının normale dönüp dönmeyeceği hala bilinmiyor.
Yukarıda belirtilen endüstri uzmanları, Eggshell'deki çok sayıda boş ev 3 ay sürebilir, bu da 600 milyon ila 700 milyon yuan arasında bir kayıptır.
Bu, kiracıların olmadığı boş dönem boyunca, Danke'nin ev sahibine hala zamanında kira ödemesi gerektiği anlamına gelir, artı birçok kaydın bakım masraflarını, kuşkusuz bu, üzerindeki baskıyı artırır. Boşluk oranı ne kadar yüksek olursa, basınç o kadar büyük olur.
Prospektüse göre, Ocak-Eylül 2019 arasında Danke'nin maruz kaldığı masraflar arasında, ev sahibine ödenen kira %61 veya yaklaşık 4,45 milyar yuan, ayda ortalama 500 milyon yuan oluşturuyor.
Bu, Eggshell'in zaten sıkı olan mali pozisyonuna baskı ekledi. Geçen yılın Eylül ayı sonu itibariyle, Danke'nin işletme faaliyetlerinden elde edilen net nakit akışı, yıllık 133.49 artışla -1.629 milyar yuan ve aktif-pasif oranı da %99.83 ile önemli ölçüde arttı. yılda.
Figür / Figür Solucan
İşletme maliyetlerini karşılamak zordur ve yumurta kabuğu yıldan yıla para kaybediyor
Merkezi olmayan, uzun vadeli kiralık apartman operatörü olarak, Danke tipik bir ikinci ev sahibi modelidir.Topluluktaki bireysel sahiplerden dağınık konut mülkü listelerini toplar, yeniler ve kiracılara bir prim karşılığında kiralar. kira ve hizmet bedellerindeki fark. .
Sermayenin teşviki altında, Danke evlerin yavaş toplanması ve daha sonra kiralanmasıyla yetinmeyip, finansman, kira kredileri ve diğer yollarla hızla ve agresif bir şekilde genişledi ve şehir ve ev sayısı patladı.
2015'teki kuruluşundan 30 Eylül 2019'a kadar olan beş yıl içinde Danke, Pekin, Shenzhen, Şanghay, Hangzhou, Tianjin, Wuhan vb. dahil olmak üzere 13 pazara girdi ve operasyon evlerinin sayısı 2.000'den 430.000'e çıktı. 160 kattan fazla bir artış.
Kamuya açık bilgilere göre, Danke son 5 yılda 7 tur finansman yaşadı ve Ocak ayında listede toplanan 149 milyon ABD dolarını içermeyen toplam tutarı 700 milyon ABD dolarından fazla.
İzahnameye göre 2017, 2018 ve 2019 yılının ilk dokuz ayında Danke'de kiralık kredi kullanan kiracıların oranı sırasıyla %91,3, %75,8 ve %65,7; alınan kira ön ödemeleri 937,6 milyon yuan, 2,127 milyar yuan ve 3.1057 milyar yuan, ayrıca kiracılar tarafından peşin ödenen 106 milyon yuan, 280 milyon yuan ve 794 milyon yuan kira vardı.
Mali rapor, finansman ve kira gelirinin işletme maliyetlerini karşılayamadığını ve Danke'nin yıldan yıla para kaybettiğini gösteriyor.
Ocak-Eylül 2019 döneminde, Danke'nin işletme geliri yıllık %198,8 artışla 5 milyar yuan oldu.İşletme maliyeti 2018'in aynı döneminde 2.385 milyar yuan'dan yıllık bazda 7.313 milyar yuan'a yükseldi %206.6'lık artış Büyüme oranı, maliyetin %60'ından fazlası ev sahibine verme ve mülk edinme maliyeti olan kira ücretinden kaynaklanan işletme gelirinden daha yüksekti.
Aynı zamanda, şirketin net zararı da 813 milyon yuan'dan 2.516 milyar yuan'a yükseldi ve yıllık %209.5'lik bir artışla faaliyet gelirindeki büyüme oranından daha yüksekti.
Uzun süreli kiralık daire uygulayıcısının görüşüne göre, Eggshell önceki yüksek maliyetli konut alımının acı meyvesini yutuyor. Bazı ev sahiplerine göre şu anda Danke'nin iptal etmesini istediği evler temelde boş ve kiralanması zor evler.
E-House Enterprise Group CEO'su Ding Zuyu, uzun vadeli kiralık daire operatörlerinin nakit akışı baskılarını hafifletmek için ev sahipleriyle kirasız dönemler üzerinde pazarlık yapabileceğine inanıyor.
kira kredisi evet ve hayır
Ev sahibiyle olan anlaşmazlıklara ek olarak, Danke ayrıca kira kredisi tasfiyesi sorunuyla da yüzleşmek zorundadır. Geçen yılın sonundaki "Konut Kiralama Piyasasının Düzeninin Düzeltilmesi ve Düzenlenmesine İlişkin Altı Daire Başkanlığı Görüşleri"ne göre, konut kiralama şirketlerinin kira gelirlerinin %30'undan fazla konut kiralama kredisi oluşturmaması gerekiyor.
19 Şubat'ta, bir dizi kurumsal kaynak 21st Century Business Herald muhabirine, Shenzhen'deki yerel düzenleyici makamların, ticari faaliyetlerinin "kira kredisi" içerip içermediğini yerel finans kurumlarıyla kontrol ettiğini doğruladı. Soruşturmaya dahil olmayan bazı uzun vadeli kiralık daire sahipleri, tebligat belgelerini almadıklarını ve denetim hedeflerinin ağırlıklı olarak "kira kredisi" gelirinin %30'dan fazlasını oluşturan uzun vadeli kiralık apartman şirketlerine yönelik olduğunu söyledi. leasing şirketinin kira geliri.
Yukarıda bahsi geçen Shenzhen Politika ve Hukuk Komisyonunun Shenzhen Yerel Mali Denetleme Bürosuna ve Shenzhen Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosuna bildirim belgelerinde şunlar belirtilmiştir:
Elden çıkarma işlemi sırasında, yumurta kabuğu apartman dairesinde "kira kredisi" olduğu, yani apartman yönetim şirketinin finans kurumu ile iş birliği yaparak kiracının apartman yönetim şirketine bir yıllık borcunu ödemek için kredi başvurusunda bulunmasına rehberlik ettiği tespit edildi. kirayı peşin öder, sonra kiracı finans kuruluşuna aylık olarak geri öder.Krediler risklidir.
Geçen yıl, birçok konut kiralama şirketinin kira kredisi olaylarıyla ilgili "kaçması" nedeniyle, yerel mali düzenleyici makamlar bir dizi soruşturma yürüttüler. "Kiralık krediler" soruşturmasının ana konusu, İskan ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile diğer altı dairenin 25 Aralık 2019 tarihinde yayınladığı "Konut Kiralama Piyasasının Düzeninin Düzeltilmesi ve Düzenlenmesine İlişkin Mütalaa"dır. konut kiralama şirketlerinin kira gelirleri, konut kiralama kredilerinin tutarına yansıtılmaz %30'u geçerse oranı aşan kısmın 2022 yılı sonuna kadar kademeli olarak yerinde ayarlanması gerekir.
Shenzhen'deki Danke Apartmanı'nın kiracısı Sun Wen tarafından gazetecilere gösterilen "aylık ödeme taksiti", Danke Apartmanı'nın A Tarafı olarak kiracılara "taksitli ödeme" şeklinde bir finansal kredi ürünü başlattığını gösteriyor. kirayı aylık olarak ödeyin. Danke Apartmanı'nın önerdiği konutlar için sözleşme imzalayan kiracılar, kredilerini üçüncü şahıs bir finans kuruluşuna değerlendirir, onaylandıktan sonra taksitlendirme hizmetinden faydalanabilir ve indirimlerden yararlanabilirler.
Çevrimiçi bir platformun şikayet bilgilerine göre, Danke Apartmanı için WeBank, MYbank vb. dahil olmak üzere çeşitli "kira kredisi" fon kaynakları bulunmaktadır. Ayrıca toplantı taksiti, Renbui taksiti, Yinghua taksiti, Yuanbao e- gibi birçok internet bulunmaktadır. ev vb. finans platformu.
"Kiralık kredi" modeli genellikle B2B2C'dir, yani kiracı konut kiralama şirketi aracılığıyla kredi talebini finans kuruluşuna ileri sürer. 20 Şubat'ta muhabir WeBank müşteri hizmetleri personelini aradı ve ilgili yumurta kabuğu uşakının kiralama kredisinin feshi için başvuruyu WeBank'a göndermesi gerektiğini söyledi.Yumurta kabuğu uşak işbirliği yapmazsa, Wezhong ile tekrar iletişime geçebilir ve deneyebilirsiniz başka çözümler sunmak için.çözüm, ancak şu ana kadar olmadı ve kesin bir cevap veremez.
Figür / Figür Solucan
Kira kredilerinin bir yere kadar mantığı vardır.
"Bir yıldan fazla bir süredir Shenzhen'deyim. Tasarrufu ve düşük maaşı olanlar için uzun süreli kiralık bir daire seçmeleri anlaşılabilir. O zamanlar Hubei Bölgesi'nde bir sürü ev gördüm, ve 2.000 yuan'a bir ev bulabilirdim.Hepsi küçük ve kirliydi.Daha sonra 1.300 yuan'a temiz ve güzel dekore edilmiş bir ev kiralayabilirim.Kiracılar yeni dekorasyon, yeni ev aletleri ve mobilyalardan ve hizmetlerden memnun kaldılar. İnternet, temizlik, temizlik ve bakım gibi.
Shenzhen'deki yumurta kabuğu dairenin kiracısı Li Ya, aylık kira ödenirse aylık kiranın 150 yuan daha pahalı olduğunu söyledi, bu yüzden bir ila üç ödemeyi seçti ve o zaman 5.000 yuan'dan fazla olanı ödemeyi seçti. çeşitli arkadaşlardan ödünç alındı. .
Ancak kira kredilerindeki faiz oranı bir "kara kutu"dur. Sun Wen, "Kredi faiz oranı ve vadesi sözleşmede belirtilmiyor. WeBank'a ayda 1.890 yuan geri ödüyorum. Spesifik faiz oranını bilmiyorum ve bankadan ne kadar borç aldığımı bilmiyorum. "
21st Century Business Herald muhabiri kullanıcı adına WeBank müşteri hizmetlerini arayarak kira kredisi faiz oranı, vadesi ve diğer özel koşulları sorgulamıştır.WeBank'ın sözleşmeye konu birleştirilmiş kira kredisi ürünü ve faiz oranı bulunmamaktadır. aracı platform tarafından tanıtıldı ve üretildi.
Bir anonim bankanın kredi işinde çalışan bir kişi 21st Century Business Herald muhabirine şunları söyledi: Şu anda, kiralık konut alanında yer alan üç ana banka fonu türü vardır:
Birincisi, banka, Çin İnşaat Bankası'nın "konut kredisi" gibi Vanke gibi gayrimenkul geliştiricileri ile işbirliği yapmak gibi bireylerin kira kredisi işini doğrudan hedeflemektedir;
İkincisi, China CITIC Bank ve Country Garden arasındaki stratejik işbirliğine benzer şekilde, banka doğrudan gayrimenkul geliştiricileri için finansman ihtiyaçlarını sağlıyor ve uzun vadeli kiralık dairelerin leasingini araştırıyor;
Üçüncüsü, WeBank, MYbank, Ping An Bank vb. tarafından temsil edilen, kişisel kredi ürünleri sağlamak için Ziroom ve Danke gibi üçüncü taraf aracı platformlarla işbirliği yapıyor. Bununla birlikte, 2018'den bu yana, kiralık krediler konusunda tekrarlanan anlaşmazlıklar yaşandı ve birçok banka ilgili işletmeleri sıkılaştırdı, hatta askıya aldı.
Birçok banka kira kredisi işini sıkılaştırsa da uzun vadeli kiralama piyasasında kira kredisi işi ne azaltıldı ne de askıya alındı. Bankalar, üçüncü taraf aracı platformların tek ortağı değildir ve tröstler de kira kredileri için önemli fonlar sağlamaktadır.
Örneğin, 21st Century Business Herald'dan bir muhabir tarafından alınan ücretsiz bir kiracı için kira kredisi sözleşmesinde, fon sağlayan Çin Dış Ekonomik ve Ticaret Vakfı Ltd. Kredi faiz oranını belirtmeyin.
İzahna göre Danke Apartmanı'nın kira kredisinin yıllık faiz oranı %6-10, Qingke Apartmanı'nın kira kredisi faiz oranı ise %4,75-8,50'dir. Muhabir Ziroom platformunda bir mülk seçer, Ziroom taksitini kullanır ve sistem tarafından görüntülenen aylık geri ödeme tutarına göre hesaplama yapar ve faiz oranı yaklaşık %6,6'dır.
Kiracıların "kiralık kredileri" seçmeleri için birçok motivasyon vardır. Platformun kira ödeme yöntemi açısından genellikle N + hizmet bedeli ödeme yöntemi benimsenmektedir.Ev açısından, 5,360 yuan / ay ücretsiz üç aylık ödeme fiyatına sahip ev açısından, ev normal aylık ödemeyi seçerse, kira 5.628 yuan/ay olmalıdır.Aylık hesaplama ve tam hizmet ücreti tahsil edilir.Üç aylık, altı aylık veya yıllık ödeme yapabilirseniz, aylık 5.360 yuan kiranın tadını çıkarabilirsiniz ve hizmet ücreti olabilir göre indirimli. Ancak, bir kiralama kredisi seçerseniz, aylık 5.260 yuan kiranın da tadını çıkarabilirsiniz ve hizmet bedeli, yalnızca yıllık ödeme ile yararlanabileceğiniz bir indirimden yararlanabilir.
Ocak-Eylül 2019 döneminde, Danke Apartman kiracılarının 2017 ve 2018'de %91,3 ve %75,8'den %67,9'u kira kredisi seçti. Kiralık kredilerle desteklenen iş oranındaki düşüşle ilgili olarak Danke, bunun temel olarak daha düşük faiz oranlarına ve daha sıkı kredi onaylarına sahip daha prestijli finans kurumlarıyla artan işbirliğinden kaynaklandığını açıkladı.
"Konut Kiralama Piyasasının Düzeninin Düzeltilmesi ve Düzenlenmesine İlişkin Görüşler", konut kiralama finansmanı işinde kira kredileri, sermaye havuzları ve artan kaldıraç gibi belirgin sorunların olduğuna işaret etti.Bu nedenle bazı konut kiralama şirketleri patladı. sorunlar. Görüş, "yüksek ve düşük" (ev sahibine kira ödemek kiracının kirasından daha yüksek) ve "uzun vadeli makbuz ve kısa ödeme" (kira tahsil süresi) yönetim biçiminin güçlendirilmesi çağrısında bulunuyor. kiracıdan ev sahibine kira ödeme süresinden uzunsa.Konut kiralama şirketlerinin denetimi ve denetim hesabına kira, depozito vb. dahil edilir.
315 hakların korunması, 21'i iş başında! ipuçları geliyor
Yıllık "Uluslararası Tüketici Hakları Günü" 15 Mart'ta geliyor. Tüketici haklarının korunmasının tanıtımını genişletmek ve tüketici haklarını daha iyi korumak için, "21st Century Business Herald", "görünmez kalite projelerine" odaklanarak tüketiciyi koruma ipuçları koleksiyonunu özel olarak başlattı ve yıl boyunca tüketiciyi koruma projelerinin inşasına özen gösterdi ve tanıtımını yaptı.
Bu makale, birkaç ana odak ve araştırma alanına odaklanmaktadır:
1. Yeni taç salgını kapsamında tüketici haklarının korunması;
2. İnternet e-ticareti ve çevrimiçi eğitim gibi gelişmekte olan sektörlerde ürün kalitesi ve hizmet sorunları;
3. İnternet platformu bilgi dolandırıcılığı;
4. Mali yönetim, sigorta, kredi, kredi kartları ve diğer alanlardaki sorunlar;
5. Büyük veri çağında açığa çıkan kişisel gizlilik koruma sorunları;
6. Otomobil, gayrimenkul, hızlı tüketim malları ve lüks mallar alanlarında tüketicinin korunması;
7. Sermaye piyasasında yatırımcının korunması;
8. Diğerleri.
İlgili ipuçlarınız varsa, lütfen bize geri bildirimde bulunun; biz de doğrulayıp geri bildirime göre işleme koyacağız. 315 sadece bir gün, ancak tüketicinin korunması uzun vadeli bir meseledir.Büyük işletmelerin dürüstlük ve kaliteli projelerin inşasını teşvik etmek için birlikte çalışmasını ve tüm toplumun tüketici hakları ve çıkarlarının korunmasına dikkat etmesi gerektiğini savunuyoruz.
-
"21 Tüketici Haklarını Koruma Kurşun Toplama Platformu"na girmek için aşağıdaki resme tıklayın.
Bu sayının editörü Li Yutong
