Dafu Enstitüsü Hohhot Gayrimenkul Pazar Araştırma Raporu Ocak - Şubat 2020
Salgının etkisi altında, ülkenin emlak piyasası yeni bir dönüm noktasına girdi
Devlet finansmanı rahatlatır, finansal desteği artırır ve istikrarlı ekonomik kalkınma için çabalar
Gevşek kredi politikası kapsamında gayrimenkul piyasası üzerinde nasıl bir etkisi olacak?
Salgın altında, şehrin emlak piyasası yeni bir gelişme durumu gösterdi
Salgın kontrolü ile şehrin emlak piyasası yakında yeniden başlayacak
Hohhot emlak piyasasının yeni başlangıçtaki gelişme trendi nedir?
1. Salgın dönemindeki ülkeler finansal kredileri gevşeterek piyasa ekonomisi istikrarını korumuştur
2. Salgın altında, ülkenin "gayrimenkulü kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanmama" konumu değişmedi
3. Salgının etkisine yanıt olarak, tüm bölgeler aktif olarak "Şehir Temelli Politika" ulusal merkezi politikasına yanıt verdiler
Wuhan'daki salgının önlenmesi ve kontrolüne katılan sağlık personeli ve personel için, belli bir süre içinde kendi kendine konut kredisi satın alırlarsa, Wuhan'ın üst düzey lider yeteneklerinin kredi hattını artırması ve mevduat süresi limitini düşürmesi için destek politikalarına başvuracaklar.
Zhumadian, konut tedarik fonu kredi kotasını ayarladı. Her ilçede çalışanlar için konut teminat fonunun maksimum kredi miktarını 450,000 yuan'dan 500,000 yuan'a arttırın. Konut yardım fonu kredilerinin peşinat oranını ayarlayın. Ücretli çalışanlar için ilk konut kredisi için asgari peşinat oranı% 30'dan% 20'ye düşürülecek ve ikinci konut kredileri için peşinat oranı değişmeyerek% 30'da kalacak.
Şangay, arazi fiyatlarının ödenmesi için yöntem ve zaman sınırını ayarladı, başlama, tamamlama ve işletmeye alma süresini uzattı ve sanayi arazisinin maliyetini düşürdü.
4. Şehir yönetimimiz, salgın önleme ve kontrol keskin nişancı savaşını kazanmak için ülkenin önemli talimatlarına aktif olarak yanıt verir.
5. Salgının emlak piyasası üzerinde belirli bir etkisi vardır ve gelişimin bir sonraki aşaması aşağıdaki 6 özelliği gösterecektir.
Tahmin 1: Arazi müzayedesi baskı altında, yeni inşaat önemli ölçüde düşecek
Ön karar 2: Rahatlatıcı kredi talebi serbest bırakmaya yardımcı olacak Yeni konut piyasası harekete geçirilecek
Ön karar 3: Müşterileri kapmak için miktar için değişim fiyatı
Tahmin 4: Arzda gecikme ve ölçekte düşüş
Tahmin 5: Güven yeniden sağlanmalı, Xiaoyangchun artık değil, yaz için sabırsızlanıyoruz
6. Birincil pazar askıya alındı, son arazi müzayedeleri mevcut değil, erken aşama arazi rezervleri büyük ve salgının etkisiyle kimyasal giderme döngüsü uzadı
Şubat 2020 sonu itibarıyla şehrin başlangıçsız arazi alanı yaklaşık 1,55 milyon metrekare idi. Arazinin niteliği belirlenemediği için alan tam olarak hesaplanamıyor. Toplam inşaat alanının yaklaşık 4,6 milyon metrekare olması bekleniyor. Şehrin birikimi büyük.
7. Ocak ayı sonundan Şubat ayına kadar olan işlem hacmi ve fiyatları Bahar Bayramı tatili ve salgından etkilendi ve işlem hacmi bir önceki yıla göre% 82 düştü
Bahar Bayramı tatili ve Ocak-Şubat ayları arasındaki ani salgından etkilenen Ocak 2020'deki işlem hacmi, 2019'da bir önceki yıla göre% 55,1, Şubat ayında ise bir önceki yıla göre% 82,5 düştü.
Şubat 2020'deki ince dekorasyon işlem fiyatı, esas olarak satılan ürünlerin etkisiyle büyük ölçüde dalgalanıyor.İnce dekorasyon ürünlerinin çoğu, Şubat ayında satışlara henüz başlamadı ve satıştaki ürünlerin fiyatları nispeten düşük olduğundan, Şubat ayında sert dekorasyon fiyatlarına neden oldu. dalgalanma
8. Dört ilçedeki işlem fiyatları kademeli olarak düşüyor ve Saihan Bölgesi, yoğunlaştırılmış bir aylık işlem alanı haline geldi
Saihan Mahallesi'ndeki satışlar görece yüksekti, bu da büyük ölçüde Yindu Fudi'nin Ocak ayında açılmasıyla gerçekleşti. Salgın kontrolünden sonra şehirdeki satışlar etkilendi ve diğer ticaret hacimleri azaldı.
Ocak-Şubat 2020 arasında dört büyük bölgedeki ortalama işlem fiyatları temelde aynıydı.Saihan ilçesinde daha yüksek fiyatlara sahip özel ince dekorasyon ürünleri dışında dört bölgedeki genel fiyat farkı giderek daraldı.
9. Salgının ağır baskısı altında, Hohhot'taki sıcak pazar projeleri taşındı
2020'de başlayan yeni taç virüsü salgınından etkilenen emlak şirketleri, çevrimdışı satış ofislerinin açılışını kapattı veya erteledi ve satış performansı büyük bir etkiyle karşı karşıya. Bu duruma yanıt olarak, 13 Şubat'ta Evergrande ulusal gayrimenkul "çevrimiçi ev satın alma" pazarlama kampanyasını başlattı ve aynı zamanda devasa ev satın alımını "% 25 indirimli" yayınladı.İkincisi, Sunac ve Gemdale tarafından temsil edilen sıcak gayrimenkul de ilgili politikaları uygulamaya koydu. , Hepsi müşteri çekmek için ana indirim noktası olarak özel teklifleri kullanır. Politikanın ilan edilmesinin ardından sonuçlar dikkat çekici hale geldi ve müşteri talep noktaları harekete geçirildi Evergrande ve Sunac, salgın sırasında şehirdeki tek gayrimenkul satışı ile art arda işlem dinamiklerini yayınladı.
10. Şehrin envanteri yeterli olup, satışa sunulan ürünlerin çoğu Saihan ilçesinde yoğunlaşmıştır.Saihan ilçesi tüm ilçenin ana satış alanı haline gelmiştir.
2019 yılı sonunda Saihan Mahallesi'nde pazara girmesi planlanan projeler piyasaya çıkacak ve satılabilir envanter miktarı artmış durumda.Şu anda şehirde en çok satışa çıkan bölge.Yeni kentsel alan, erken aşamada büyük miktarda arsa için birincil alan olup, büyük miktarda arazi rezervi ile sonuçlanıyor. Dalgalanma, ancak salgınla sınırlı, piyasaya giriş döngüsü uzun süre gecikecek
Huis ve Yuquan'ın nispeten az sayıda satılabilir evi ve envanteri var ve seçenek yelpazesi sınırlı.
11. Şehirde kalan konut ürünleri temel olarak birim tipinin büyük ölçekli iyileştirilmesine dayanmaktadır; katı talebin oranı kademeli olarak azalmaktadır ve müşteri talebi değişmektedir.
2020'den sonra, geriye kalan büyük ölçekli satış planları temelde benzerdir ve ana güç olarak 120-140 metrekare olur.Geniş ölçekli girişle birlikte, pazar projelerinin kalitesi iyileşmeye devam eder ve geniş alan ürünleri, 180 metrekareden fazla müşteriler tarafından daha çok tercih edilir hale geldi. Oran artacak ve daha sonraki dönemde ana akım pazar yönü hala iyileşmeye odaklanabilir.
12. Şehrin halka açık ve konut işlem hacmi, Evergrande'nin projeleri tarafından yönlendirildi ve Şubat işlem hacmi, esas olarak salgın döneminde çevrimiçi etkinliklerin sıcak tanıtımına odaklandı
Ocak-Şubat 2020'deki ticaret hacmi, Evergrande'nin projelerine yoğunlaşmıştır ve diğer projeler temelde çok az ticaret hacmiyle donma dönemine girmiştir;
Evergrande City'nin büyük indirimleri ve önceki dönemde biriken ülke çapında pazarlama, salgın döneminde fermente edildi ve bu, bu aşamada satışlara büyük bir artış sağladı.
13. Özet
Salgın anında emlak piyasası önceki yıllara göre baharda ortaya çıkmamış, ancak ülkenin piyasa ekonomisine ve bölge politikalarına kademeli müdahalesi ile genel gayrimenkulün ana tonunun "esas olarak istikrarın" değişmeyeceği tahmin ediliyor.
Salgının kademeli olarak kontrol altına alınması ve bu şehirde gayrimenkulün yeniden başlamasıyla, çevrimiçi platformlar emlak piyasasının listelemeye devam etmesi için önemli bir yol haline gelecek ve hacme göre fiyat ve öncelikli kapma birçok emlak şirketinin ana pazara giriş politikaları haline gelecektir.
Salgın, müşterilerin ev satın alma talebini geçici olarak geciktirmenin yanı sıra, konut, alan arayışı, zemin alanı tasarımı, yerleşim planlaması ve mülk yönetimi deneyim tasarımını daha da geliştirecek. Bu nedenle, 2019-2020'de ürün planlarını henüz belirlememiş emlak şirketleri de karşılaşacak. Ürünün daha fazla optimizasyonu. Fırsatlar ve zorluklar bir arada var olur.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Dafu Institution, Inner Mongolia
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Wuxi'de fiyat indirimi dalgası geliyor: en yüksek düşüş 620.000! Yixing düşmedi ...
- RRR kesintisi "yolda", emlak piyasası 9 "istikrar" müjdesini memnuniyetle karşıladı
- İyi! Zhifu West City yeniden yanıyor, büyük bir ticari kompleks eklenecek
