Ofis iş istasyonları da "paylaşılabilir"! Büyük işletmelerin "ortak ofise" girişlerini hızlandırmanın yolu nerede?
(CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı") Son yıllarda, ortak ofis yatırım topluluğunun odak noktası haline geldi. 2015 yılından bu yana, Çin'in birinci kademe şehirlerinde ortak çalışma popüler olmuştur. Birkaç yıllık gelişimden sonra, sektörde hangi değişiklikler meydana geldi ve bu ortak çalışmayı kiralayan ana gruplar hangi müşterilerdir?
Tang Wei, büyük bir yabancı şirketin yöneticisi. Şirketin iş geliştirme ihtiyaçları nedeniyle bir Shenzhen şubesi kurdu. Sorumlu olduğu departman Mayıs 2018'de ortak bir ofis kiralamaya başladı. Bu sadece dekorasyon, satın alma vb. İhtiyacı ortadan kaldırmakla kalmıyor, aynı zamanda şirket için de bir fayda yaratıyor. Ofis ortamı.
Tang Wei muhabirlere, paylaşılan ofisteki donanım seviyesinin ve ofis ekipmanının müşterilerle iletişim kurmak için bize çok iyi koşullar sağladığını söyledi. Ofis alanına gelen müşterimiz de dahil olmak üzere bu alandan çok memnun kalacak.
Tang Wei'nin şirketi gibi, hala birçok ortak çalışma ofisi var. Birkaç yıl önce, ortak çalışma popüler olmaya başladığında, kiracıların çoğu küçük ve orta ölçekli işletmelerdi. Birçok startup bu esnek ofis alanını sever.
Bu model pazar tarafından giderek daha fazla tanındığından, birlikte çalışan işletme operatörleri de sabit müşterileri istikrarlı gelir sağlamak için tercih ediyor, bu nedenle büyük ölçekli kurumsal müşterilerin oranı artmıştır. Yerli bir ortak çalışan operatör, iş pozisyonlarının oranına göre müşterileri arasında mevcut büyük ölçekli kurumsal müşterilerin% 42'sini oluşturduğunu söyledi.
Bee Technology Co., Ltd.'nin kurucusu Jia Fan, gazetecilere, bu sektördeki büyük şirketlerin giderek daha fazla şubesini görebildiğimizi veya bazı İnternet şirketlerinin ortak ofis biçimini benimsemeye başladığını söyledi.
2015 yılından bu yana ortak ofis sektörüne yapılan yatırım arttı, sektör hızla gelişti, şirket sayısı 50'den 2.300'e çıktı. 2018'e girerken, ortak ofis sektörü yeniden dağıtımını hızlandırdı, birleşme ve satın almalar norm haline geldi ve finansman esas olarak lider şirketler.
Shenzhen Dehai Capital Genel Müdürü Zhang Bo : Mevcut finansman miktarı gittikçe azalıyor, bu da endüstrinin standartlaştırılmış, operasyonel ve yönetim yetenekleri ve uzmanlaşmış iş bölümü rekabetine girdiğini gösteriyor. Aslında, bir bütün olarak endüstri için nispeten zararsız. döngü
Verilere göre 2018 Eylül sonu itibarıyla Çin'de 6.000'den fazla satış noktası, 12 milyon metrekarelik toplam çalışma alanı ve 2 milyon iş istasyonu ile 300'den fazla paylaşılan ofis platformu bulunuyordu. Sektör yetkililerinden gelen raporlara göre, Çin'deki ortak ofis penetrasyon oranı% 2, Avrupa'daki veriler ise% 4.8. İçeriden öğrenenler, pazar müşterisi sayıldıkça, ortak ofis penetrasyon oranının önümüzdeki beş yıl içinde% 15'e ulaşacağını tahmin ediyor.
Yao Benzhi, Shenzhen Qianhai Fuyonggu Capital Management Co., Ltd.Yatırım Direktörü: Gelecekte işbölümünün geliştirilmeye devam edeceği öncülüne dayanarak, çeşitli şirketlerin minyatürleştirme ve uzmanlaşmaya doğru gelişmesi beklenebilir.Paylaşımlı ofis iş modeli bu gelişme trendi için çok uygundur.
Paylaşılan ofis karlılığı zordur, yüksek maliyet ve düşük doluluk oranı
"2018 Çin Ortak Çalışma Ofisi Canlılık Endeksi Raporu", kira tahsilatının "iki ev sahibi" modelinin hala ortak çalışmanın ana kâr modeli olduğuna dikkat çekti. Röportaj sırasında sektör içerisinden bir kişi, ülke kamu girişimciliğini ve yeniliği teşvik ettikçe birçok ortak ofis şirketinin popüler hale geldiğini ve gelecekte daha fazla müşterinin ortak ofisin değerini anlayacağını söyledi. Şirketin karlılığı nedir?
Muhabir, Shenzhen Nanshan Bilim ve Teknoloji Parkı'ndaki ortak bir ofis şirketine geldi.Buradaki operasyon müdürüne göre, bu topluluk yaklaşık 4.000 metrekarelik bir alana ve 700'den fazla iş istasyonuna sahip.Her iş istasyonunun ortalama fiyatı ayda yaklaşık 1.500 yuan ve doluluk oranı 90. %, doluluk oranının yüksek olması nedeniyle projenin net karı% 15'e ulaştı. İşletmeden sorumlu kişi, muhabirlere, mevcut piyasada, ortak ofisin gelir yapısının hala kira gelirinin çoğunu oluşturduğunu söyledi.
Youke Fabrikası Shenzhen bölgesinin genel müdürü Kuang Yongjun gazetecilere şunları söyledi: Nakit akışına büyük önem vereceğiz Şu anda kira geliri hala büyük bir oranımız ve yaklaşık% 70 ila% 80'i oluşturuyor.
Sektörün içindekilere göre, ortak ofis geleneksel ofis binalarından daha esnek olsa da, her zaman esneklikte boşluk riski vardır, bu nedenle bölgesel yerleşimi bulmak önemlidir.
Mao Daqing Youke Workshop Kurucusu: Temel olarak, çevredeki daha fazla kaynağa sahip yerler ve aynı zamanda daha fazla rahatlık gereksinimleri dahil olmak üzere rahat ulaşım ve gelişmiş iş ortamına sahip yerleri seçiyoruz.
Bir ofis kiralama platformundan sorumlu kişi Wang Guocheng, gazetecilere verdiği demeçte, kârlılığın ortak ofis şirketleri için her zaman bir endüstri sıkıntı noktası olduğunu söyledi. Sektör verileri, bir başabaş noktasını korumak için paylaşılan ofis doluluk oranının ortalama% 85'e ulaştığını, ancak tek projelerin% 85 doluluk oranını elde etmenin kolay olmadığını gösteriyor.
Shenzhen Aibuding Dream Technology Co., Ltd.'nin genel müdürü Wang Guocheng gazetecilere şunları söyledi: Bir yandan, maliyet iyi kontrol edilmiyor ve bu da aşırı maliyete yol açıyor. Öte yandan, özellikle işletme açısından birim fiyatın görece düşük olması (KOBİ müşterileri) bu istikrarsızlık, şirketin her zaman nispeten yüksek bir ciro oranına sahip olmasına ancak maliyetin her zaman yüksek olmasına neden olmuştur.
Veriler, paylaşılan ofis müşteri sayısının 2015'teki% 357 artışa kıyasla 2016 yılında önemli ölçüde arttığını gösteriyor. Ancak, birçok ortak ofis işleten şirket fon sağlayamadı, tek bir kâr modeline, düşük doluluk oranına ve yetersiz hizmet uzmanlığına sahip. İflasın nedeni, 2017'de 2016'ya kıyasla yalnızca% 16 artması ve 2018'de artışın 2017'ye göre yalnızca% 4 daha az olmasıydı.
Paylaşılan ofis çok kanallı yeni gelir, sıkı maliyet kontrolü karlılığın anahtarıdır
Ortak ofis sektörü için kira geliri şirketin ana faaliyet geliridir, bu temelde şirketler nasıl daha fazla gelir kanalı yaratabilir?
Wang Bin, ortak çalışan bir şirketten sorumlu kişidir. 2015 yılında iki proje yürütmeye başladı. Şimdi üç yıldan fazla bir süre geçti. Bu iki proje şimdiden karşılığını aldı ve şu anda karlı bir aşamadalar. Gazetecilere, bu sektörde kar etmek istiyorsanız, önce maliyetleri sıkı bir şekilde kontrol etmeniz gerektiğini söyledi. Maliyetten tasarruf etmek için şirket, operasyonlarında tedarikçilerle işbirliği modelleri geliştirmeye devam ediyor.
Bee Technology Co., Ltd.'nin işletme ve yönetim biriminden sorumlu kişi Wang Bin, muhabirlere şunları söyledi: Finansal kiralama yoluyla işletme maliyetlerimiz azaltılabilir.
Muhabir, birçok ortak çalışan şirketi ziyaret etti ve yenilikçi kiralama modelinin yanı sıra kira maliyetinin de şirketin ödemeler dengesinin kilit noktası haline geldiğini öğrendi.Ortak çalışan şirketlerin en büyük harcaması kira bedeli olduğu için kira bedeli, ön proje planlamasının bir parçası haline geldi. En önemli şey.
Fan Jia Bee Technology Co., Ltd'nin Kurucusu: Çünkü artık birçok ortak çalışan operatör için, mekanlarımız sahiplerle kiralanmakta ve kira bedeli toplam maliyetimin yaklaşık% 30-40'ını oluşturmaktadır.
Giderleri ve harcamaları sıkı bir şekilde kontrol etmenin yanı sıra, giderek daha fazla şirket gelir kanallarını genişletmeyi tercih ediyor. İş istasyonlarını kiralamaya ek olarak, bazı ortak çalışma şirketleri ayrıca kiracıların günlük ihtiyaçlarını karşılamak için restoranlar, spor salonları ve diğer destek tesisleri işletmektedir.
Atlas (China) Co., Ltd. CEO'su Chen Sihong gazetecilere şunları söyledi: Ofis alanı gelirimizin yaklaşık% 60'ını oluşturuyor ve geri kalan% 30'u kendi yemek şirketimizden ve bir spor ve eğlence şirketinden geliyor. % 10'u faaliyetlerimizden ve mekan kiralamalarından elde edilmektedir.
Diğer ortak ofis şirketleri, çeşitlendirilmiş gelir yapıları elde etmek için sanal üyeler geliştirmek ve eğitim ve öğretim gibi katma değerli hizmetler sağlamak gibi İnternet platformları oluşturarak daha geniş iş modelleri oluşturdu.
Youke Fabrikası Shenzhen Bölgesi Genel Müdürü Kwong Yongjun: Üyelerimize, geliştirme sürecinde tüm işletmelerin ihtiyaç duyduğu kapsamlı insan kaynakları hukuku ve vergi hizmetlerini sunacağız. Ayrıca yatırım ve finansman konusunda finansal hizmetler vardır. Bu hizmetlere aslında birçok küçük, orta ve mikro işletme tarafından ihtiyaç duyulmaktadır.
Lütfen CCTV Finansını belirtin
