Kayınvalidenin ev fiyatı hipotezi: cinsiyet oranı ve yüksek ev fiyatları21 okuma
haftada bir kitap
Okumanın hayatınızı zenginleştirmesine izin verin
21 Haziran: Son yıllarda konut fiyatları yüz milyonlarca Çinlinin sinirlerini etkileyen bir konu haline geldi. Ev fiyatları artacak mı? Ne zaman düştü? Ev fiyatları neden bu kadar uçuk? Bunun arkasındaki nedenler farklı.
Bugünkü makale Çinli ekonomistler Wei Shangjin ve Zhang Xiaobo'nun araştırma sonuçlarıyla başlıyor ve demografik faktörlerin konut fiyatları üzerindeki etkisini başka bir perspektiften, yani doğumdaki cinsiyet oranının Çin'in konut fiyatlarını nasıl etkilediğinden bahsediyor.
KaynakBu makalenin içeriği kapsamlı bir şekilde " Büyük Resim: Gerçek Dünyada Ekonomik Düşünce
Görüntü kaynağıFigür böcek yaratıcılığı
Editör: Li Yutong; Stajyer Jie Yi
Fildişi kuleden çıkan ekonomistler, sizinle bugünün Çin'inin temel yaşam gereksinimlerinin ekonomisini tartışıyorlar - gerçekten ihtiyacınız olan ekonomi bu!
yazıt
Ev fiyatlarını belirleyen uzun vadeli faktörler
Son yıllarda konut fiyatları yüz milyonlarca Çinlinin sinirlerini etkileyen bir konu haline geldi. Herkes ev fiyatlarının gülünç derecede yüksek olduğunu düşünüyor ve herkes ev fiyatlarının artmaya devam edeceğine inanıyor. Ev fiyatları neden bu kadar uçuk? Bunun nedeni, kimilerinin arazi arzı, kimilerinin ise likidite fazlası olduğunu söylemesidir.
Aslında, uzun vadede nüfus, konut fiyatlarını belirleyen ana faktördür. Çin yaşlanma çağına girdiğinde ev değersiz hale gelecek.
Burada demografik faktörlerin konut fiyatları üzerindeki etkisinden başka bir perspektiften, yani doğumdaki cinsiyet oranının Çin'deki konut fiyatlarını nasıl etkilediğinden bahsediyoruz.
Çinli ekonomistler Wei Shangjin ve Zhang Xiaobo'nun araştırma sonuçlarını tanıtmak istiyoruz. Wei Shangjin, Columbia Üniversitesi'nde ekonomi profesörü ve bir zamanlar Asya Kalkınma Bankası'nın baş ekonomisti olarak görev yaptı ve dünyadaki en etkili Çinli ekonomistlerden biri. Makaleleri, önde gelen bir ekonomi dergisi olan Journal of Political Economy'de yayınlandı.
Hikaye tasarruf oranıyla başlıyor.
Çin'de hane halkı tasarruf oranı çok yüksek. 1990'da Çinli hanelerin tasarruf oranı %16 civarındaydı, yani hanehalkının harcanabilir gelirinin %16'sı tasarruf edilmişti ve harcama konusunda isteksizlerdi. 2007 yılına gelindiğinde, Çinli hanelerin tasarruf oranı %30'a yükselmişti.
Tasarruf oranı nispeten istikrarlı olmalı Çin'in tasarruf oranı bu dönemde neden bu kadar hızlı yükseldi?
Tabii bunun sebebi Çinlilerin fakirliğe alışkın olmaları ve para harcamaktan çekinmelerinden kaynaklandığını söyleyebilirsiniz. Ancak Çinli tüketicilere bakarsanız, para biriktirecek gibi görünmüyorlar. Bunun nedeninin Çin'in sosyal güvenlik sisteminin az gelişmiş olması ve insanların gelecekte daha fazla belirsizlik beklemesi nedeniyle daha fazla tasarruf etmeleri gerektiğini de söyleyebilirsiniz. Bu faktörlerin tümü katkıda bulunabilir, ancak Wei Shangjin ve Zhang Xiaobo'nun araştırması, Çinli hanelerin yüksek tasarruf oranını tam olarak açıklayamadıklarını gösteriyor.
Açıklamalarına göre, bir diğer önemli neden de nüfusun doğumdaki cinsiyet oranıdır.
Kadın erkek oranının orantısız olması nedeniyle evlilik piyasasında erkeklere yönelik rekabet artmış ve evde erkek çocuğu olan tüm aileler yerinde duramamaktadır. Çin'de evlenmek sadece sizin değil, tüm ailenizin meselesidir. Oğulları için rekabet edebilmek için, erkek çocuğu olan tüm ailelerin, oğulları için daha büyük ve daha iyi bir ev alabilmeleri için para biriktirmeleri gerekir.
Sonuç olarak, bu hanelerin tasarruf oranı artacak ve konut fiyatları yukarı itilecektir. Bir erkek çocuk doğurmak için "İnşaat Bankası" ve bir kız çocuğu doğurmak için "Çin Tüccarlar Bankası" şakadır. Şunları fark etmiş olabilirsiniz: Ah, bu "kayınvalidenin konut fiyatlarını yükseltmesi" teorisi değil mi?
Evlilik piyasasında kadının anne babası erkeğe ev yaptırır. Evin yoksa kızıyla evlenmeyi aklından bile geçirme. Bu yüzden ev almak evliliğin ön şartı haline geldi. Konut nasıl olur? fiyatlar artmıyor mu?
Cinsiyet oranı, bir bütün olarak toplumda daha yüksek tasarruf oranına yol açar
Merak etme.
Ekonomistler genel denge düşüncesini kullanmayı severler, yani ekonomistler başka bir değişimin neden olduğu bir değişikliği gözlemlemeyi ve nihayetinde genel durum üzerindeki etkisini görmeyi severler. Tasarruf yarışındaki aileler, evlilik pazarında oğulları için daha büyük, daha pahalı evler satın almak için çabalıyor ve yerel ev fiyatlarını artırıyor.
Ancak tek kız çocuğu olan ailelerin de ev alma ihtiyacı vardır.Tüm kadın ailelerin züppe bir kayınvalidesi yoktur.Kızlarının mutluluğu için bu kız çocukları olan aileler de çağın gereklerine ayak uydurabilmek için birikimlerini artırmak zorunda kalmışlardır. Hızla yükselen ev fiyatları, sonunda tüm toplumun yüksek tasarruf oranına yol açtı. Bu aynı zamanda bir tür "mahkûm ikilemi"dir: Herkes birlikte konut fiyatlarını yükseltti ama eş bulamayan erkekler yine de eş alamadı.
Wei Shangjin ve Zhang Xiaobo'nun hesaplamaları, 1990 ile 2007 yılları arasında Çin'in hane halkı tasarruf oranındaki artışın yarısının, dengesiz bir cinsiyet oranıyla açıklanabileceğini gösteriyor.
Ayrıca, erkek ve kadın oranlarının konut fiyatlarına oranı arasındaki ilişkiyi incelemek için 2000 kentsel ve kırsal veriyi kullandılar ve cinsiyet oranlarının daha yüksek olduğu bölgelerin yalnızca daha yüksek konut fiyatlarına sahip olmadığını, aynı zamanda daha büyük ortalama ev büyüklüklerine sahip olduğunu buldular. Bu etki, yerel cinsiyet oranındaki %0,1'lik bir artışın birim fiyatta %3,7'lik bir artış ve boyuttaki %3,7'lik bir artışla ilişkilendirildiği ve toplam konut fiyatında %7,4'lük bir artışa neden olduğu kentsel alanlarda daha belirgindi.
Özetlemek gerekirse, hikayenin mantıksal zinciri kabaca şu şekildedir:
Orantısız erkek kadın oranı
Evlilik pazarında erkek rekabeti artıyor
Oğul yetiştiren aileler tasarrufları artırıyor
Yerel ev fiyatları artıyor
Kız çocuk yetiştiren aileler tasarrufları artırıyor
Tüm toplumda yüksek tasarruf oranı
Elbette artıları ve eksileri var. Wei Shangjin ve Zhang Xiaobo, başka bir ortak çalışma makalesinde, erkekler ve kadınlar arasındaki dengesizliğin erkeklerin girişimci ruhunu ve çaba düzeyini teşvik edebileceğini ve bunun Çin ekonomisi üzerinde olumlu bir etkisi olabileceğini söyledi.
Daha derine inmek isteyenler için bu makalenin sonunda bahsedilen iki makaleyi listeledim.
Bu iki makale gelecekteki ev fiyatlarını tahmin edebilir mi?
olumsuz.
Wei Shangjin ve Zhang Xiaobo'nun araştırması, yalnızca konut fiyatlarının talep tarafını etkileyen faktörleri ele alıyor, ancak konut fiyatlarının arz tarafını etkileyen faktörleri dikkate almıyor. Pekin ve Şanghay gibi birinci kademe şehirler için emlak piyasası daha karmaşık ve çarpıktır ve cinsiyet oranıyla net bir şekilde açıklanamaz.
Konut fiyatlarında tarihi dönüm noktası
Ancak bu makalenin önemi, bize önemli bir vahiy sağlamasıdır: Uzun vadede nüfus, konut fiyatlarını belirleyen ana faktördür. Konut fiyatlarının uzun vadeli eğilimini tahmin etmek için nüfus sayısı, nüfus akışı, nüfusun cinsiyet yapısı ve yaş yapısı göz ardı edilemeyecek göstergelerdir.
Yaş yapısı açısından bakıldığında, gayrimenkul talebinin ana kütlesini gençler ve 25-44 yaş arası orta yaşlılar oluşturuyor.Anket sonuçlarına göre, Çin'deki bu yaş grubundaki alıcılar toplam rakamın yaklaşık %75'ini oluşturuyor. alıcıların.
Uluslararası tecrübelere göre 25-44 yaş grubu nüfusun zirve yaptığı bu dönemde gayrimenkule olan talep de zirveye ulaşırken, gayrimenkul satışlarında tarihi bir dönüm noktası yaşanıyor.
Bunlar arasında en şok edici olanı Japonya deneyimidir. Japonya 1980'lerde yaşlanan bir nüfusa sahipti, 25-44 yaş grubundaki insan sayısı 1981 ile 1991 arasında %21 düştü ve emlak balonu nihayet 1991'de patladı.
Büyük aile planlaması politikası sayesinde Çin, yaşlanan bir nüfusa planlanandan önce girecek. 2015 yılında Çin, 25-44 yaş arası toplam nüfusun en yüksek noktasına ulaşmıştı ve bir sonraki adım, hızlandırılmış yaşlanma süreci olacak.
Çin için uluslararası deneyim geçerliyse, önümüzdeki birkaç yıl içinde Çin konut fiyatlarında bir düşüş görecek. Çin'de konut fiyatlarını doğru bir şekilde tahmin etmek mümkün değil. Çin'de konut fiyatlarını derinden etkileyen piyasa dışı faktörler başta olmak üzere konut fiyatlarını etkileyen çok fazla faktör var. Ancak İngiltere Merkez Bankası eski başkanı Mervyn King'in ünlü sözlerini aklımızda tutmamız gerekiyor. Mervyn King dedi ki:
"
Finansal krizlerin ilk yasası, sürdürülemez olduğunu düşündüğünüz şeyin düşündüğünüzden daha uzun süreceğidir.
Finansal krizlerin ikinci yasası şudur: Bir kriz geldiğinde düşündüğünüzden daha hızlı gerçekleşir.
"
Referans
Wei, S.J. ve Zhang, X. (2011a) Rekabetçi tasarruf güdüsü: Çin'de artan cinsiyet oranları ve tasarruf oranlarından kanıtlar. Journal of Political Economy, 119(3), 511-564.
Wei, S.J. ve Zhang, X. (2011b) Çin Halk Cumhuriyeti'nde cinsiyet oranları, girişimcilik ve ekonomik büyüme (No. w16800) Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu.
Kitap Bağış Avantajı
Bu kitap, tanınmış bir ekonomist ve Pekin Üniversitesi HSBC Business School'da ekonomi profesörü olan He Fan tarafından sıradan okuyucular için yazılmış popüler bir ekonomi kitabıdır. Kitap, "İnsan rasyonel midir?" "O ekonomik bir adam mı yoksa politik bir adam mı?" "Devlet ve piyasa", "Ekonomik büyümenin sisi" ve "İnsanlığın kaynağı" gibi konuları tartışan on diziye bölünmüştür. inovasyon". Ekonominin günlük yaşamla yakından ilgili tüm yönlerini açıklar. Kitapta ekonomik düşünceyle gerçek dünyayı gözlemlemenin amacı, okuyucuların "büyük resim" oluşturmasına, genel durumu ve gelecekteki eğilimleri mümkün olduğunca kavramasına ve ekonominin orijinal rolünü tam olarak oynamasına yardımcı olmaktır.
Büyük Resim: Gerçek Dünyada Ekonomik Düşünce
Yazar: Hayran
Yayıncı: Demokrasi ve İnşaat Basını
Şimdi 21 Haziran herkese fayda sağlıyor ve ücretsiz kitap dağıtıyor!
Nasıl alınır?
[21 Okuma]'nın bu sayısının yorum alanına bir mesaj bırakın, İlk 3 beğeniyi alan okuyucular (beğeni sayısı 50'den az olmamalıdır), aynı zamanda 21 Haziran'da ilk üçün dışında mesaj bırakan okuyucuları seçecek ve ayrıca "Büyük Resim" hediye edecek. : The Economy in the Real World" ücretsiz. Düşünmeyi Öğrenmek.
Okuyuculara daha fazla fırsat sunmak için, her dört ardışık kitap bağış etkinliğinde aynı okuyucu yalnızca bir kez kazanabilir (aynı WeChat kimliği, cep telefonu numarası ve adresi aynı okuyucu olarak kabul edilir)
Kazananların listesini yarın gece [Gece Okuması]'nda açıklayacağız. ~Hediye kitabı alan arkadaşlar saate göre adresinizi bırakmayı unutmayın, fazla mesai beklemeyeceksiniz~ (Yani ilk 3 beğeni için son tarih 31 Aralık saat 20:00 civarı~ Not: Kesin zaman 21 Haziran ekran görüntüleri geçerli olacaktır)
21 Haz
Arkadaşlar, yazarın bakış açısına katılıyor musunuz? Cinsiyet oranı, nüfus ve konut fiyatlarının birbiriyle nasıl etkileştiğini düşünüyorsunuz?
Gelin ve fikrinizi paylaşmak için bir mesaj bırakın~
