Baolong 2018: Bir gayrimenkulün "en iyi öğrencisi" nin yüksek puanlı operasyonu
30 Eylül 2018'de Xiamen, Siming Bölgesi'nde bulunan ultra yüksek kaliteli bir kentsel kompleks olan Xiamen Powerlong One City, görkemli bir şekilde açıldı. Açılış törenine Powerlong Group Başkan Yardımcısı Bayan Xu Huang Lizhen ve Powerlong Emlak Başkanı Bay Xu Huafang dahil 300'den fazla kişi katıldı.
Powerlong One City, uluslararası ünlü ürünler, moda butikleri, ana mağazalar, yaşam tesisleri ve yemek hizmetleri gibi 300'e yakın tanınmış yerli ve yabancı markayı bir araya getiren 120.000 metrekarelik bir ticari alana sahiptir.Fujian ve Xiamen'e ilk giren birçok marka vardır.
Bu sıradan bir ticari gayrimenkul projesi değil, ticari faaliyetleriyle ünlü Powerlong Real Estate'in dünyaya getirdiği piramidin tepesinin bir eseridir.
Bu noktada, Powerlongun üç kapsamlı ürün grubu: Powerlong One City (ultra üst düzey), Powerlong City (üst düzey), Powerlong Plaza (orta uç) nihayet tam olarak ortaya çıktı. Ultra yüksek kaliteli bir ürün olarak Powerlong One City, ticari gayrimenkul alanında Powerlong Gayrimenkulünün bir başyapıtıdır.
Powerlong One City'nin büyük açılışı, Powerlong Gayrimenkulünün 2018'deki performansını yoğunlaştırdı. Olağanüstü ticari işletme yetenekleri, Baolong'un arazi ediniminde ve finansmanında yeterli avantaj elde etmesini ve konut işini daha da desteklemesini sağladı. Emlak piyasasının regülasyonu üzerinde baskı oluşturmaya devam etse de, bu modelle Baolong'un ürün, finansman, satış ve arazi edinimindeki performansı mükemmel, bu aynı zamanda orta ölçekli emlak şirketlerinin piyasada öne çıkması için bir model haline geldi.
Xiamen Powerlong Bir Şehir
Xiamen Powerlong One Şehrinin Açılış Töreni
"Garanti" iş operasyon yeteneği
Birçok konut geliştiricisinin aksine, Baolong'un önemli etiketi, mükemmel ticari operasyon yeteneklerinde yatmaktadır. Gerçekler, bu yeteneğin şirketin olağanüstü bir gelişme hızına ulaşmasını sağlamayacağını, ancak pazarın zorlukları karşısında ona eşlik edebileceğini ve hatta aniden ortaya çıkabileceğini kanıtladı.
Powerlong Real Estate, ticari gayrimenkul operasyonlarında 16 yıllık deneyime sahiptir. İş operasyon ekibi, 1.200'den fazla stratejik ortak dahil olmak üzere 5.000'den fazla çalışana ve 3.000'den fazla kooperatif markasına sahiptir. Bu birikim, Powerlong Plaza'nın planlamanın erken aşamasında yatırımın% 80'inden fazlasını belirleyebileceğini belirler.
Powerlong Plaza, ürünleri standart olma eğiliminde olan diğer ticari gayrimenkul geliştiricilerinden farklı olarak, her mekanın durumuna göre özel ürünler sunacak ve böylece farklı şehir kültürlerine ve bölgesel özelliklere uygun ürünler sunacak.
Powerlong'un kendine ait parçaları, kira geliri, otel odası ücretleri ve yiyecek-içecek geliri elde edebildiği, böylece istikrarlı bir nakit akışı sağlayan alışveriş merkezleri ve otellerdir. Aynı zamanda, varlık değerlenmesinin faydalarını da elde edebilir.
Satış kısmı, ticari caddeleri, konutları, hizmet verilen daireleri vb. İçerir, böylece hızlı bir fon dengesi elde edilir.
Bu iş modeli, Baolong'un işinin hızlı genişlemesini garanti ederken, aynı zamanda istikrarlı bir performans da getiriyor. Baolong Commercial, bugüne kadar ülke genelinde 4 milyon metrekarelik bir faaliyet alanına sahip. Son üç yılda, Baolong Real Estatein kira geliri bileşik yıllık büyüme oranı% 25i aştı. Bu yılın ilk yarısında, Baolong Real Estatein kira geliri 1.37 milyar oldu ve toplam işletme gelirinin% 15'ini oluşturdu.
Ticari işletme verimliliğinin iyileştirilmesi, kira nakit akışının faizi karşılamasını sağlamış ve aynı zamanda şirketin genel finansman maliyetlerinde de bir düşüşe neden olmuştur. 2018'in ilk yarısında, Baolong'un ortalama finansman maliyeti 2017'nin aynı dönemine göre 0,14 puan düşüşle% 5,95 oldu. Bu, yüz milyarlarca gayrimenkul şirketinin finansman maliyetinden bile daha düşük.
Aynı zamanda, Baolong'un arazi edinim maliyetleri de büyük ölçüde azaldı. 2018'in ilk yarısı itibariyle, Baolong arazisinin ortalama işlem fiyatı metrekare başına sadece 2.400 yuan idi ve ortalama satış fiyatının sadece% 17'sini oluşturuyordu. Analistler, bunun aynı zamanda konut işinin gelişimi için uygun koşullar yarattığına inanıyor.
"Yeni Beş Yıllık Plan" sonuçları vurgular
Ticari faaliyetlerin iyileştirilmesine benzer şekilde, Baolong'un konut işleri de güçlü ürün yaratma yeteneklerine sahiptir. Konut ürün grubu avlu / villa, konak, rezidans, evdir ve pazar rekabetçiliğini sağlayan yüksek kalitesi ile bilinir.
2018'de, Şangay'ın Qingpu Baolong Plaza metro altın dükkanı ilk kez açılarak bir saatte 330 milyon satış rekoru kırdı; Ningbo New Long Island Garden, Ningbo Baolong Ailesi, Hangzhou Linan Baolong Plaza, Shaoxing Baolong Ailesi yaklaşık 30 kontrat satışı aldı 100 milyon yuan. Bunlar arasında Shaoxing Baolong ailesi, 1,2 milyar yuan'ı aşan satışlarla pazarın ilk beş dakikasında% 90'dan fazla sattı.
Şirketin gelirinin büyük bir bölümünü kapladığı için, konut sektöründeki büyüme, bu yıl Powerlong'un genel satış ölçeğinde önemli bir artışa neden oldu.
30 Kasım 2018 itibarıyla Baolong Real Estate, bir önceki yıla göre yaklaşık% 106.6 artışla yaklaşık 37.524 milyar RMB toplam sözleşmeli satış gerçekleştirdi ve toplam sözleşmeli satış alanı, yıllık yaklaşık% 85.7 artışla yaklaşık 2.5302 milyon metrekare oldu. O zamandan beri, Powerlong Real Estate yıllık satış hedefini planlanandan önce 35 milyar yuan tamamladı ve yıllık satışlar büyük olasılıkla 40 milyar yuan'ı aşacak.
Aslında, Baolong'un çeşitli işletmelerinin hızlı büyümesi, önemli bir stratejik karardan yararlandı.
Powerlong Real Estate, 2017 yılında şirketin arazi edinim stratejisini 2016'da yayınlanan "Yeni Beş Yıllık Plan" da "1 + 6 + N" olarak güncelledi. Bunlar arasında, "1" tek çekirdek olarak Şanghay'a ve sıkı bir şekilde "Şangay'a odaklanmaya", "6" ise Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Xiamen, Fuzhou ve metro üstyapı projelerine odaklanan yeni katılan Ningbo'ya atıfta bulunuyor; "N", diğer şehirlerin yalnızca fırsatçı arazi edinimini dikkate aldığı ve mülk sahibi olmadığı anlamına gelir.
Bu strateji, Baolong'un Yangtze Nehri Deltası pazarını güçlendirirken diğer ana şehirlere hızla ilerlemesini sağlar. Baolong, 2016'dan bu yana piyasadaki en yoğun sezonun bu turunun yardımıyla, yatırım risklerinden kaçınırken hızlı ölçek genişletmeyi başardı.
Powerlong Emlak Başkanı Xu Huafang, Powerlong'un odaklandığı alanların "Yangtze Nehri Deltası Entegrasyonu", "Hangzhou Körfezi Büyük Körfez Bölgesi" ve "Hainan Serbest Ticaret Bölgesi" gibi ulusal stratejilerle son derece uyumlu olduğunu söyledi. Bu alanlar, şirketin sürekli ve istikrarlı iş genişlemesini ve risk önleme yeteneklerini sağlayacak yüksek pazar talebi ve güçlü anti-risk özelliklerine sahiptir.
Sektör ve sermaye piyasası hakkında derinden iyimser
İstikrarlı geliştirme modeli ve yüksek kaliteli bölgesel yerleşim, Baolong'un kapsamlı gücünü endüstri tarafından oybirliğiyle kabul ettirdi.
Mart 2018'de, Çin Emlak Derneği ve Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Çin Emlak Değerlendirme Merkezi'nin ortak sponsorluğunda gerçekleştirilen "2018 Çin'in En İyi 500 Gayrimenkul Geliştirme Şirketi Değerlendirme Sonuçları" basın toplantısı Pekin'de düzenlendi. Bunlar arasında Powerlong Real Estate, 2018 Çin'in En İyi 50 Gayrimenkul Geliştirme Şirketi ödülüne layık görüldü, 38. sırada yer aldı ve Kapsamlı Ticari Gayrimenkullerde 2018 Çin'in En İyi 10 Gayrimenkul Geliştirme Şirketi oldu.
2018 Çin'in En İyi 50 Gayrimenkul Geliştirme Şirketi Onur Belgesi
2018 Çin Emlak Geliştirme Şirketi'nin İlk 10 Ticari Gayrimenkul Kapsamlı Güç Şeref Belgesi
Ticari marka değeri ve "ticari emlak + kültür" modeli eşit olarak kabul edilmektedir
Eylül 2018'de, Powerlong Real Estate, bu onurun art arda sekizinci yılı olan 10.659 milyar RMB marka değeriyle "Çin'in 2018 Ticari Gayrimenkul Şirketlerinin En İyi 10 Marka Değeri" ni kazandı; "Powerlong Plaza" markası "2018 Çin Ticari Gayrimenkul Projesi" ödülüne layık görüldü. Marka değeri TOP10 ", marka değeri 6.803 milyar RMB'ye ulaştı.
4 Mayıs'ta, Powerlong Real Estate'in bir yan kuruluşu olan Hangzhou Powerlong Sanat Merkezi, Qiantang Nehri kıyılarında ve Binjiang şehrinde görkemli bir açılış için Hangzhou Binjiang Yijun Hotel ile el ele verdi. Powerlong Hotel ve Powerlong Kültürünün iki referans ürünü olarak, açılış ve ilk kez birlikte bu sefer Powerlong'un "ticari emlak + kültür" modelinin geliştirilmesinde önemli bir adım daha attığı anlamına geliyor. Hangzhou Powerlong Sanat Merkezi, Binjiang Yijun Hotel ve Powerlongun kıyas noktası ticari kompleksi Binjiang Powerlong City birbirini tamamlıyor, sanatı ticaretle birleştiriyor, sanatı ticaretle bütünleştiriyor, ticaret ve sanat arasında karşılıklı olarak yararlı bir ekolojik ortam yaratıyor ve halkın güzelliğini tatmin ediyor. , Kaliteli yaşamın peşinde.
Hangzhou Binjiang Yijun Otel
Hangzhou Powerlong Sanat Merkezi
Emlak piyasası kontrol politikalarının sürekli derinleşmesi ve piyasa rekabeti modelindeki değişiklikler ile gayrimenkul piyasası "Altın Çağ" dan "Gümüş Çağı" na girmiştir. Bu aşamada büyük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin avantajları giderek ortaya çıkmıştır. Bankalar ve tröstler de dahil olmak üzere ana akım finansman kanallarının neredeyse tamamının gayrimenkul şirketlerinin finansman eşiğini "ilk 50" olarak belirlediği anlaşılıyor.
Analistler, gayrimenkul sektörünün yoğunlaşmasının hızla arttığına inanıyor. Bunların arasında, orta ölçekli emlak şirketleri arasındaki rekabet hala şiddetli ve farklılaşma için hala fırsatlar var. Ancak tüm güçlü yönler "iyi" olduğunda ve belirli temel rekabet gücüne sahip olduklarında, gerçekten öne çıkabilirler. Baolong da bu özelliğe uyuyor.
Sektörden tanınırlık kazanırken, sermaye piyasasından tanınma da tabii ki bir konudur. Bu yılın başında, Gelonghui, Guoan Junan ve diğer profesyonel yatırım platformları veya kurumları gibi profesyonel yatırım platformları veya kurumları, Powerlong Real Estate ile ilgili analiz raporlarını yoğun bir şekilde yayınladılar. Hepsi şirketin 2018'deki satışlarındaki keskin artış ve önümüzdeki üç yıldaki yatırım beklentileri konusunda iyimser.
Eylül ayında Guosen Securities, Baolongun performansının ve satışlarının önemli ölçüde arttığını ve aktif olarak arazi satın aldığını, Yangtze Nehri Deltasında çiftçilik yaptığını ve şirketin gelecekteki gelişimi konusunda iyimser olduğunu belirtti. 2018 ve 2019 yıllarında net karın 4,2 milyar yuan, bir önceki yıla göre% 25,8 ve% 23,8 artış ve buna karşılık gelen EPS'nin sırasıyla 1,05 ve 1,3 yuan olacağı tahmin edilmektedir. Buna ek olarak, Guosen Securities ayrıca Baolong'a ilk kez "alış" notu verdi.
Yıllarca süren stratejik düzen, ürün yükseltmeleri ve çeşitlendirilmiş dönüşümler sayesinde, Powerlongun gayrimenkul, ticaret, otel, kültür ve diğer endüstriyel sektörleri birbirine nüfuz ederek Powerlong'un ana işin gelişimini koordine eden ve marka özelliklerini ortaklaşa geliştiren çeşitlendirilmiş iş türleri yoluna girmesini sağladı. Şirketin sürdürülebilir gelişimini teşvik etmeye devam edin.
(Bu makale herhangi bir yatırım tavsiyesi teşkil etmez)
(reklam)
