şok oldum! Shenzhen Qianhao Konağı'nın ikinci ışığının ardında: Aslında "indirimli kredi" emlak spekülasyonu mümkündü! Nasıl yapılır? Gerçeği biliyorum, gözyaşları düştü ...
Çin Fon Haberleri Taylor
Çin halkının emlak sevgisi, aslında ABD Başkanı Trump'ın ABD hisse senetlerine olan sevgisiyle aynı.
Bazı insanlar, ABD borsasına karşı hedeflenen Çin varlıklarının A-hisseleri değil, Çin emlak piyasası olduğunu söylüyor; ABD hisse senetlerindeki önde gelen teknoloji hisse senetleri bir patlama yaşadı ve hedef, Shenzhen gibi Çin'deki birinci kademe emlak piyasasındaki toparlanma.
Son zamanlarda, Shenzhen'deki emlak piyasası o kadar sıcak hale geldi ki, Shenzhen Qianwanhao Malikanesi haberlerle sürekli yenileniyor! Ayrıca "milyonlarca çay ücreti" var, "5 milyonun altındaki hane halkı temelde tükendi" ... ve bunun gibi haberler sonsuzdur. Bu emlak piyasası turu "salgın patlama" olarak adlandırılır.
Shenzhen'de kim ev satın alıyor? Arkasında bir finansal ve kaldıraç oyunu var ve bu yeni taç salgınıyla yakından ilgili. Salgın nedeniyle, küçük ve mikro işletmeler için bir dizi yardım önlemi getirildi, çoğu bankanın ipotek kredilerini, işletme kredilerini ve diğer kredi projelerini rahatlatmasına izin verdi ve bazı ev alıcıları bunu alıyor Ayrıca kaldıracı artırmak için yeni fırsatlar buldu.
Bu oyun nasıl oynanır? Bay Fund cevabı bir emlakçıdan buldu.
Shenzhen konağı yanıyor
"Shenzhen'in evi olarak adlandırılan temel bir varlık var." Ülke hala salgını önlemeye ve kontrol etmeye devam etse de, Shenzhen emlak piyasası son zamanlarda çok hareketli.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde emlak piyasası fiyatlarının Mart ayında hafif yükseldiğine, ancak genel olarak istikrarlı olduğuna dair verileri yayınladı. Mart ayında yeni konut satış fiyatının aylık bazda yükseldiği il sayısı Şubat ayındaki 21'den önemli bir artışla 38'e yükselirken; ikinci el konut fiyatının aylık bazda arttığı il sayısı Şubat'taki 14'ün oldukça üzerinde 32 oldu.
Veriler, konut fiyatları yükselen il sayısının önemli ölçüde arttığını gösteriyor. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, Xining, Hangzhou, Yinchuan ve diğer 10 şehir, yeni konut fiyatlarında aylık en yüksek artışı gördü. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı geçen ay aynı seviyeden% 0,2 arttı. Bunların arasında Shenzhen yükselişe öncülük etti, Şangay hafifçe yükseldi, Pekin düz kaldı ve Guangzhou düştü.
Raporlara göre 7 Mart'ta Shenzhen Nanshan Bölgesi Tüccarları Shekou Prince Körfezi Wanxi 104 daire ile metrekare başına ortalama 110.000 yuan ve toplam 20 milyon yuan fiyatla satışa açıldı ve sonuç olarak 104 dairenin tamamı o gece satıldı.
13 Mart'ta Prince Bay Wanxi, 42 milyon yuan başlangıç fiyatı ile yaklaşık 360 metrekare ve 370 metrekare inşaat alanına sahip 14 ev açtı.Ev seçimi öğleden sonra saat 14: 00'te başladı.Sadece 8 saniyede satıldı ve satış miktarı 600 milyon yuan'a ulaştı. yuan.
5 Nisan'da Prince Bay Wanxi, birim fiyatı 90.000-130.000 yuan / m2, toplam fiyatı 29 milyon-55 milyon yuan, toplam 54 daire, tamamı yarım günde tükenen ve toplam parayla üçüncü kez açıldı. Yaklaşık 2.3 milyar yuan.
"Olağanüstü çay ücreti" nin de yeniden gün yüzüne çıkmaya başladığını belirtmekte fayda var Bao'an'ın orta kesimindeki 3 bin konak projesinin bir ev satın almak için bir milyonluk artışa ihtiyaç duyduğu rivayet ediliyor. Bu bağlamda, Shenzhen, Bao'an Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu da birkaç gün önce bir bildiri yayınlayarak, gayrimenkulün eşdeğeri "çay içme ücretleri" ile ücretlendirilen gayrimenkullerin tüm listeleri için çevrimiçi imza yetkilisinin askıya alınacağını belirtti.
Yeni taç pnömoni salgını hala küresel olarak yayılmakta ve ekonomi üzerinde büyük bir etkiye neden olmaktadır. Anakaradaki büyük ve orta ölçekli şehirlerde 27 yıl üst üste birinci olan Shenzhen için baskı az değil. Bu nedenle, Shenzhen emlak piyasasında mevcut "salgın patlama" turunun aniden geldiği kabul ediliyor.
Neden Shenzhen'deki evler yağmalıyor?
Sektör uzmanlarına göre, Shenzhen'deki konut fiyatlarındaki son artışın ana nedeni, işletme sahiplerinin bir evi tamamen satın aldıktan sonra, düşük faizli kredileri ipotek etmek için kullanılabilmeleri. Ve bu kar modelleri seti, salgın sırasında yerel yönetimler tarafından yayınlanan "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirim Projelerinin Uygulanmasına Yönelik Önlemler" ile ilgilidir.
Bir dizi gayrimenkul satışına ve aracısına göre, bu emlak piyasası dalgasındaki ana güç, esas olarak talebi ve yatırımcıları iyileştirmektir.Çabuk hareket ederler ve konut fiyatlarını karşılama konusunda güçlü bir kabiliyete sahiptirler. Tamamen yatırım amaçlı değil, gayrimenkul piyasasını kaçınmak için sermaye olarak kullanırlar. Tehlikeli liman.
Securities Times'a göre, esas olarak bir yatırımcı akınıdır. Sadece ihtiyaç duyulan ev alıcılarına güvenerek, bu kadar hızlı bir yükselme fenomenine sahip olmak zordur, ancak bir nokta patlatılırsa, kaçınılmaz olarak başka alanlara iletilecektir, bu yüzden sadece ihtiyaç duyulan birçok ev alıcısı da rahatsız olur.
Fon yöneticisi de durumu tanıdık bir aracıdan öğrendi.Aracı, salgının yayılmaya başladığını, dünyanın ekonomiyi kurtarmak için su saldığını ve yatırımcıların varlıkların devalüasyonundan korktuğunu ve değerlerini korumak için Shenzhen'de ev almayı tercih ettiğini söyledi.
Bazı analistler, piyasanın enflasyon ve kur değer kaybına ilişkin beklentilerinin çok güçlü olduğuna inanıyor. Ülke ekonomisinde ve gayrimenkulünde en gelişmiş şehirlerden biri olan Shenzhen, varlıkların değerini korumaya ve artırmaya çalışan çeşitli riskten korunma fonları için kaçınılmaz olarak tercih edilen şehir olacak. Bu fonlar hızla emlak piyasasına aktı. Şenzen emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açan iyi yerlerde özel olarak iyi evler kaptı.
O nasıl çalışır? Görünüşte gayrimenkul ile ilgili kredi politikaları henüz gevşetilmemiştir, ancak salgın bazı yatırımcılara yeni bir fırsat sunmuştur - finansal kuruluşlar politikaları ayarlamış ve küçük ve mikro işletmelerin üretim ve faaliyetlerini desteklemek için tercihli faiz oranları uygulamıştır.Bu tür krediler de tehlikeye atılmış gibi görünüyor. Bazı yatırımcılar bundan hoşlanır.
Söz konusu aracı, fon yöneticisine operasyon yöntemini kısaca tanıtmıştır.
Bu kredi ne kadar ucuz? Weibo'da blog yazarları da var.
Görünüşe göre bir eviniz ve adınıza kayıtlı bir şirketiniz varsa, başvurmayı deneyebilirsiniz. Ne kadar ödünç alınabileceğine gelince, banka bunu rastgele seçilen değerlendirme şirketleri aracılığıyla ölçecek ve genellikle değerlendirme fiyatının% 70'i üzerinden uygulayacaktır. Ancak yine de bazı özel şartlar vardır: Örneğin, başvuru sahibi hisselerin% 20'sinden fazlasını elinde bulunduran ve iki yıldır faaliyet gösteren bir şirkete sahip olmalıdır. Yeni kayıt yaptıran firmaların başvurması da mümkündür ancak kredi miktarı görece daha düşüktür. Ayrıca, başvuru sahibinin şirket işletme ruhsatı, ilgili varlık sertifikaları, banka kayıtları, satın alma ve satış sözleşmeleri ve diğer malzemelerin de hazırlanması gerekir.
Ya kayıtlı şirket yoksa? 2 yıldır endüstriyel ve ticari tescil ile faaliyet gösteren bir şirketi doğrudan satın almak yeterli ve piyasa fiyatı sadece birkaç bin yuan. Alım satım sözleşmesi için, genellikle şirketin fon kullanımını kanıtlamak için kullanılır, çünkü işletme kredisi için başvuran şirketin de belirli endüstri gereksinimleri vardır. Aracı, "Alım satım sözleşmeleri de parayla satın alınabilir. Aslında, bu malzemelerin tümü denetim makamının ilgili gereksinimlerini karşılayacak ve fonların düzenlemeleri ihlal etmeden dışarı çıkmasını sağlayacak." Dedi.
Yerel bir devlete ait bankanın Shenzhen bölgesindeki bir kişi medyaya işaret etti: Geçmişte, üst düzey politika sıkılaştırılmadıkça, banka müşteriden kredinin amacını kanıtlamak için ilgili materyalleri geçici olarak talep edecektir. Kredinin amacı başvurudaki açıklamayla tutarsız olduğunda, banka Krediyi belirli bir süre içinde geri kazanın. Denetim otoriteleri açıkça sıkı kontrol emri vermezlerse, banka sadece gözlerini çevirecek ve gözlerini kapatacak ve fon akışını dikkatle izlemeyecektir.
Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu: pazar kaosunu düzeltmek için üç aylık özel bir kampanya başlatıyor
19'unda, son zamanlarda Shenzhen'in bazı bölgelerinde ikinci el konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi ve hayatın her kesiminden dikkat çeken yeni konut pazarında "çay içme ücretleri" gibi kaoslar ortaya çıktı. Yanıt olarak, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu yanıt verdi.
Shenzhen Konut ve İnşaat Bürosu, bazı sıcak bölgelerde ve sıcak gayrimenkullerde ikinci el konut fiyatlarında son dönemlerde görülen artışın temelde önceki dönemde biriken talebin yoğunlaşmasından kaynaklandığına dikkat çekerken, aynı zamanda bireysel gayrimenkullerde de fiyat artışlarını tetikleyen aracılar ve oto-medya spekülasyonları var. Ankete göre, Mart ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 64.000 yuan idi, fiyat genel olarak istikrarlıydı ve pazar fiyatı çok az arttı ve bireysel medya tarafından spekülasyon yapılan genel bir fiyat artışı yoktu.
Bazı vatandaşlar tarafından bildirilen münferit gayrimenkuller için "çay ücreti toplama", "satmayı reddetme" ve "kötü niyetli fiyat artışları" gibi konulara büyük önem veren yetkililer, çeşitli ilçeler ve ilgili dairelerle derinlemesine incelemelerde bulundular.Araştırmanın bulgularına göre, yasa ve yönetmeliklere uygun olarak konut fiyatları hakkında kötü niyetli spekülasyonlar yürütülecek. Ciddiye almak.
Konut arzı açısından Shenzhen, bu yıl yaklaşık 10 milyon metrekarelik ticari konut inşaatına başlayacak, arsa arzını artırarak ve yeni konutların pazara girişini hızlandırarak, emlak piyasasında arz-talep ve istikrarlı fiyatlar arasında bir denge sağlayacak. Aynı zamanda, ikinci el konutların listelenen fiyatlarının piyasadaki gerçek işlem fiyatlarından önemli ölçüde yüksek olması, kurumlar ve şahısların konut fiyatları hakkında kötü niyetli spekülasyonlar yapmasına tepki olarak, bazı öz medya, piyasa düzenini bozan yalan beyanlar yayınlıyor, değerlendirme ajansları yüksek kredileri yüksek oranda değerlendiriyor ve "kara aracılar" yasadışı işlemleri vb. İlgili departmanlar, piyasa kaosuna karşı üç aylık özel bir düzeltme eylemi başlattı, yasadışı faaliyetleri kararlı bir şekilde durdurdu ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etti.
16'sının akşamı, Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Müdahale Etme ve Kentsel Yenileme ve Diğer İlgili Çalışmaları Teşvik Etme Bildirisi" ni yayınladı. "Bildirim", zatürre salgını nedeniyle Shenzhen gayrimenkul projesinin şantiyesinin askıya alındığına ve inşaat süresinin gecikmesinin projenin inşaat sürecini ciddi şekilde etkilediğine dikkat çekti. Yapım aşamasındaki projeler zamanında pazara giremedi. Bir yandan şirketin satış ilerlemesinin ertelendiğine, sermaye ve işletme baskısıyla karşı karşıya kaldı, diğer yandan Shenzhen gayrimenkul Ayrıca piyasada, konut sakinlerinin makul konut ihtiyaçlarını karşılamaya ve emlak piyasasının istikrarını korumaya elverişli olmayan kısıtlı arz gibi sorunlar da vardır.
Bildiride, ticari konut arzının hızlandırılmasının salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesine yardımcı olacağı ve piyasa dalgalanmalarına neden olacağı ve emlak piyasasının istikrarının korunmasına yardımcı olacağı belirtiliyor. Ticari konut satışı için başvuranların arsa devir sözleşmesi ve planlama izin şartlarını sağlaması ve projenin kalitesini sağlaması gerekmektedir. Bu yıl içerisinde yüksek katlı binaların ana inşaat imajının ilerleyişinin toplam kat sayısının yarısına ulaştığı, prefabrik yapıların temel mühendisliğini tamamlayarak ± 0,00 kot standardına ulaştığı ticari konut projeleri ön satış için başvurabilir. Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shenzhen emlak piyasasının nispeten olgun, pazar odaklı ve çeşitli düzenleyici sistemlerin nispeten eksiksiz olduğuna inanmaktadır. Etkili bir ticari konut arzının oluşumunu hızlandırmak, salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesi ve piyasa dalgalanmalarına neden olmaması ve şehrin emlak piyasasının istikrarının korunmasına yardımcı olur.
Li Xunlei'nin son raporu, bu ev satın alma dalgasındaki ana oyuncuların çoğunun bazı işletme sahiplerinden geldiğini söyledi. Sektör uzmanlarına göre, Shenzhen'deki konut fiyatlarındaki son artışın ana nedeni, işletme sahiplerinin bir evi tamamen satın aldıktan sonra, düşük faizli kredileri ipotek etmek için kullanılabilmeleri. Ve bu kar modelleri seti, salgın sırasında yerel yönetimler tarafından yayınlanan "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirim Projelerinin Uygulanmasına Yönelik Önlemler" ile ilgilidir. Elbette bu sadece bazı şehirlerde görülen bir durumdur ve konut fiyatlarındaki artışın nedeni "indirimli faiz arbitrajı" na atfedilemez. Bence iki neden daha var ve ikisi de yapısal. İlki, Çin nüfusunun akışı ve farklılaşmasıyla ilgilidir. 2019'da, Hangzhou'nun nüfusu bir önceki yıla göre 554.000 artarken, Shenzhen bir önceki yıla göre 412.200 artarak ülkenin en büyük iki şehri haline geldi. Büyük nüfus akışı, emlak piyasasına olan talebi artırdı. İkincisi, ikamet edenlerin gelir yapısındaki değişikliklerle ilgilidir.Yıllar geçtikçe, yüksek gelir grubunun gelir artışı diğer gelir gruplarından önemli ölçüde daha yüksek olmuştur.Örneğin, Ulusal İstatistik Bürosu istatistik bültenine göre, yüksek gelir grubunun 2016'dan 2019'a kadar olan kişi başına geliri Harcanabilir gelirdeki kümülatif artış% 29 iken, orta gelir grubundaki kümülatif artış yalnızca% 19 ... Mutlak gelir ile göreli gelir arasındaki uçurum genişliyor.
önemli an! Politbüro toplantısı tonu belirledi ve RRR ve faiz indirimleri geliyor! Pazartesi A hissesi nasıl alınır? İlk on komisyoncunun en son stratejisi burada: en alt bükülme noktası onaylandı!
