Kamu payı iptal edilirse, halihazırda bir ev satın alan kişiler endişelenecek, kamu hissesini satın almak için para iade edilecek mi?
Metin | Xicai.com
Ev alan hepimiz ev alırken paylaşım alanı olacağını biliyoruz Paylaşım alanı nedir?
Baidu tarafından sağlanan açıklama şudur: Kamu binası olarak adlandırılan alan, tüm binanın mülk sahibinin ortaklaşa sorumlu olduğu, binanın tüm kamusal bölümlerinin inşaat alanını ifade eder. Aşağıdakiler dahil: asansör şaftları, boru hattı şaftları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo merkezleri, ekipman odaları, umumi salonlar, koridorlar, bodrum katları, nöbetçi nöbetçi odaları ve ayrıca tüm hizmet kamu evi ve yönetim binasının bina alanı, seviye açısından Öngörülen alan hesaplaması vb.
Bu şekilde hesaplanırsa 100 metrekarelik bir evin sadece 80 metrekarelik kapalı alanı olabilir. Çok fazla alan eksik olmasına rağmen, paylaşılan alan için para hala çok.
Ancak şimdi, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, görüş istemek için "Kentsel ve Kırsal Su Temini Proje Şartnamesi" gibi 38 konut ve kentsel-kırsal inşaat proje şartnamesi yayınladı. "Konut Projesi Şartnamelerinden (Görüş için Taslak)" bir hükmü var: konut inşaatı İşlem, sette kullanılan alana göre yapılmalıdır.
Açıkçası, bu kurala uyarsanız, evin paylaşılan alanı artık evin işlem alanına dahil edilemez ve bu da kuşkusuz alıcılar için büyük bir avantajdır.
Ancak halihazırda ev satın alan birçok ev sahibi acelesi var, şimdi halka açık tezgahın iptal edildiğini söylüyorlar, daha önce halka açık tezgahı satın alanlara ne olacak? Para iade edilecek mi? Etkisi nedir? Bu endişelerle ilgili olarak, Bay Xi Cai bir sohbet edecek.
Öncelikle para iade edilecek mi?
Aslında bu konuda çok fazla uğraşmanıza gerek yok, "Yasa geriye dönük değildir" diyorlar, temel bir hukuk ilkesi bu yüzden daha önce ev satın alanlara çok fazla umut vermeyin. Geliştiriciden geri dönmesini istemek zor.
Ayrıca ileride paylaşılan alanın tamamen kaldırılacağı anlamına gelmez, işlemin iç alana dayalı olacağı kaldırılmaz.Alışverişiniz birim fiyatında paylaşılan fiyat paylaşılmaya devam edecek ancak başka şekilde fiyatlandırılacaktır. Bu kadar.
Örneğin:
Eskiden 100 metrekarelik bir evin gerçek alanı 80 metrekare, satış fiyatı 10.000 metrekare ve evin fiyatı 1 milyondu ama şimdi havuz kaldırılırsa evin gerçek alanı sadece 80 metrekare. On bine gelince durum böyle olmak zorunda değil.
Sonuçta, bu genel ortamlar için geliştiricilerin maliyetlere ve daha fazla paraya ihtiyacı var.
Dolayısıyla toplam fiyat aynı kalır, ancak yalnızca fiyatlandırma yöntemi değişmiştir.
O halde etkisi nedir?
Oyunun kurallarındaki herhangi bir değişikliğin, sadece "yaşamanın" gerekli olduğunu ve etki gruplarının ve kapsamının hayal edilebileceğinden bahsetmemekle ilgili etkileri olabilir. Peki, setin içindeki alana göre hepsi fiyatlandırılırsa bunun sonuçları ne olur?
1. Konut fiyatları yükselebilir. Sonuçta, geliştirici kamu payına para harcıyor, eğer işlem sadece set içindeki alanı sayarsa ve ev fiyatı aynı kalırsa, geliştirici zarar görür. Toplam satın alma fiyatı aynı kalırsa ve fiyatlandırılan işlem alanı azalırsa, konut fiyatı yükselebilir.
2. Konut binalarının ortak alanları artık küçülüyor. Alıcıların bir ev satın alacağı işlem alanı paylaşım alanını içermiyorsa ve konut fiyatının keskin bir şekilde artması muhtemel değilse, geliştirici merdiven boşlukları, çöp geçitleri, halka açık salonlar ve koridorlar gibi maliyetleri kontrol etmek için paylaşım alanını azaltabilir. Sonuç olarak, genel konfor azalacaktır.
3. İkinci el konut işlemlerinin toplam fiyatı düşebilir. İkinci el evler için para kaybedecekler.Aslında 100 metrekarelik bir ev 10.000 metrekare birim fiyattan satılıyordu.Önceki yönetmeliklere göre yine de 100 metrekare ve hatta daha yüksek bir fiyata satış yapabiliyordum ama yeni yönetmelik çıktıktan sonra benim İşlem alanı sadece 80 metrekaredir ve fiyat büyük ölçüde düşürülmüştür.
İlk iki etki, ev satın almamış kişiler için istenmeyen bir durumdur. Ama aslında, çok fazla endişelenmenize gerek yok Sonuçta, çoğu alıcıyla karşılaştırıldığında, bir ev satın almak temelde kendi işini yapmak içindir, ancak emlak spekülatörleri üzerinde daha büyük bir etkisi olabilir.
Ancak bu, daha önce ev satın almış olan ev sahibine bir faydası olmadığı anlamına gelmez.En azından mülk ücreti daha az ödenebilir.Emlak ücretinin evin alanına göre hesaplandığını hepimiz biliyoruz.Paylaşılan alan iptal edilirse asıl alan en az 20 eksi olacak Laiping'de Changsha'daki mevcut emlak maliyeti metrekare başına yaklaşık 2 yuan'dır. 100 metrekarelik bir eve göre bir yılda 480 yuan daha az ödeyebilir ve bir aylık su ve elektrik masraflarını ödeyebilirsiniz.
Yukarıdakiler, bazı endişelerinize dayanarak Bay Xi Cai'nin basit bir analizidir.Ancak yeni bir düzenlemenin uygulanması zaman alacaktır.O zaman ilgili departmanların artıları ve eksileri dengeleyeceğine inanıyorum, bu nedenle bazı olumsuz etkiler hakkında çok fazla endişelenmenize gerek yok.
Yazar: Yan Liwen / Denetim: Zhao Xi
Ciddiyetle beyan edin: Bu makalenin içeriğinin telif hakkı Xicai.com yazarına aittir ve hiçbir birim veya birey bu siteden yazılı izin alınmadan yeniden basamaz, bağlantı veremez, yeniden yayınlayamaz veya başka bir şekilde çoğaltamaz ve yayınlayamaz. Aksi takdirde bu site hukuka göre yasal sorumluluğunu sürdürecektir.
Jiaxicai WeChat genel hesabı: xicaiwang
Xicai, finansal bilgileri paylaşabileceğiniz, finansal bölümleri iyileştirebileceğiniz ve sizin için para kazanmayı öğrenebileceğiniz bir yerdir.
Backstage, banka finans yönetiminin ilgili içeriğini almak için [Banka] yanıtını verin
Sahne arkası yanıtı [Koruma], sermaye koruma ve finansal yönetimin içeriğini alın
