Jinan emlak piyasası operasyon ve satış sıralaması 2019'un ilk yarısında açıklandı
7 Ağustos'ta Jinan Emlak Endüstrisi Derneği, 2019'un ilk yarısında Jinan emlak piyasasının temel koşullarını açıkladı. Veriler yetkili olarak yılın ilk yarısında ticari konut tedariki, işlemi, envanteri, satış öncesi ve envanterinden yayınlandı.
Veriler, 2019'un ilk yarısında Jinan emlak piyasasının aşağıdaki özellikleri gösterdiğini gösteriyor: İlk olarak, piyasa trendi temelde istikrarlıdır. 2018'in ikinci yarısından itibaren Jinan'daki emlak piyasası, özellikle tanıtım için bazı emlak fiyatlarının indirildiği Milli Gün civarında soğudu. 2019'un ilk yarısındaki satışlara bakıldığında, devam eden bir düşüş olmadı ve pazar temelde istikrarlıydı. Mayıs ayından bu yana piyasa bir ölçüde soğudu. İkincisi, genel envanter temelde dengelidir, ancak bölgesel envanter farklılaşması açıktır. Doğu pazarı henüz istikrarını tamamlamadı, kontrol etkisi konsolide değil ve hala anormal konut fiyatları olasılığı var.
Jinan Emlak Derneği Genel Sekreteri tarafından yapılan analize göre, Jinan'daki emlak piyasasına uzun vadede katı talep ve artan talep hakimdir. Şu anda 120-144 adetlik satışlar% 40'ın üzerinde bir paya sahiptir.Genel emlak piyasası gelecekte sabit kalacaktır. Yıl başında RRR indirimi gibi mali politikaların etkisiyle banka faiz oranlarının bir miktar düşürüldüğü ve yılın ilk yarısında satışlarda kısa vadeli bir artış olduğu anlaşılmaktadır. Genel arz ve talep fazla değişmedi ve arz görece yeterli Kısa vadeli sıcaklık artışı genel piyasa yükselişini getirmedi ve piyasa temelde istikrarlı bir durumu sürdürdü. Son dönemdeki finans ve kredi politikalarında sıkılaşma eğilimi görülürken, yılın ikinci yarısında pazara girişin artmasıyla satışların yılın ikinci yarısında sabit kalmaya devam edeceği tahmin ediliyor.
Şu anda, merkezi hükümet emlak piyasasındaki riskleri önlemeyi ve çözmeyi ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizmayı uygun şekilde uygulamayı önermektedir.Yerel kalkınma ile gayrimenkul sektörü arasındaki ilişkinin doğru şekilde nasıl ele alınacağı önemli bir araştırma konusudur. Politik bir bakış açısıyla, gayrimenkul düzenlemesi için kilit bir izleme şehri olarak Jinan, Jinan'daki emlak piyasasının uzun vadeli istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek ve şehrin ana sorumluluğunu ciddiyetle yerine getirmek için "konutların spekülasyonsuz yaşama" konumlandırmasına bağlı kalacaktır.
Birincisi, arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri istikrara kavuşturacak kontrol politikalarında sürekliliği ve istikrarı sağlamak ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırmaktır. Gayrimenkul piyasasında arz ve talebin iki yönlü ayarlanmasını güçlendirin, konut arz yapısını iyileştirin, makul kendi kendine işgal ihtiyaçlarını destekleyin, spekülasyon ve spekülasyonu kararlı bir şekilde frenleyin, kamuoyu rehberliğini ve ileriye dönük yönetimi güçlendirin ve piyasa istikrarını sağlayın.
İkincisi, kiralama piyasasının büyümesini ve gelişmesini hızlandırmaktır. Merkezi hükümet tarafından desteklenen konut kiralama pazarının geliştirilmesine yönelik pilot çalışmanın gerekliliklerine uygun olarak, Jinan, 2019 yılında merkezi hükümet tarafından desteklenen konut kiralama pazarının pilot gelişimi için şehirlerin kısa listesi olarak 16 pilot şehirden biri olarak başarıyla seçildi. Merkezi hükümet, seçilen gösteri şehirlerine teşvikler ve sübvansiyonlar sağlayacaktır. Finansal kiralama piyasasının gelecekteki gelişimi, emlak piyasası sisteminin önemli bir parçası olacaktır.
Üçüncüsü, konut inşaat departmanı yakın gelecekte satış sözleşmesinin yönetimini standartlaştırarak, kitleleri rasyonel olarak ev satın almaya yönlendirerek, işletmenin yasal işleyişini güçlendirerek, işletme sözleşmesinde ihlalleri önleyerek ve ek hükümler imzalayarak ev alıcılarına zarar vererek "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" yönetiminin yeni versiyonunu da yakın gelecekte uygulayacaktır. İyi bir piyasa düzenini sürdürmek için haklar ve çıkarlar gibi eylemler. Sözleşme performansının izlenmesini ve denetlenmesini güçlendirin, kitlelerden gelen şikayetleri yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ele alın ve yasal yollarla meşru hak ve çıkarlarını korumak için kitlelere rehberlik edin.
Dördüncüsü, emlak piyasası takibini güçlendirmek ve piyasa değişikliklerini zamanında tahmin etmek ve kontrol etmektir. Piyasa arzını ve talebini ayarlamak için arazi arzı, piyasa denetimi, finans ve vergilendirme gibi piyasa araçlarını kullanın.
Beşincisi, gayrimenkul piyasasının kamuoyu ortamını arındırmak için bilgi ifşasını ve kamuoyu rehberliğini güçlendirmektir. Çevrimiçi kamuoyu izleme mekanizmasının iyileştirilmesi ve sosyal kaygılara ve diğer ilgili düzenleyici önlemlere yanıt verilmesi, gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizmanın oluşturulması etrafında kademeli olarak iyileştirilecek ve geliştirilecektir. Emlak piyasasını makul fiyatlar, dengeli arz ve talep, çeşitlendirilmiş garantiler, kontrol edilebilir riskler ve istikrarlı beklentilerle uzun vadeli sağlıklı bir kalkınma durumu oluşturacak şekilde teşvik edin.
Jinan Emlak Derneği sözcüsü Dr. Dahai Sun, 2019'un ilk yarısı için bir dizi kurumsal satış listesi yayınladı. Listeler, işletme listeleri ve proje listeleri olarak ayrıldı. Bunlar arasında, işletme listesi satış miktarı, alan ve birim sayısı açısından İLK30'u; projeler satış miktarı, alanı ve birim sayısı açısından İLK30'u; ticari konut projeleri de satış miktarı, alan ve ticari konut için birim sayısı açısından sıralandı. TOP30 sıralamasında yer aldı.
Kurumsal sıralamalar açısından bakıldığında, ticari konut satış alanı ve miktarı açısından İLK 10 şirketlerin giriş eşiği geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde düşerken, İLK 20 ve 30 için giriş eşikleri yükselişte.Şirketlerin tekdüzeliği önemli ölçüde iyileşti. Üç yatak odalı ve dört yatak odalı oranlar önemli ölçüde arttı.
