Kasım ayında, 54 şehirde yeni ev ağı imzalama sayısı bir önceki aya göre% 10 düştü! En az 18 ayda yenileme
(CCTV Finans Haberleri) Sıcak şehirlerde düzenleme yükseltme politikası çerçevesinde ticari konut piyasasında arz ve talep hem Kasım ayında soğumuş, hem de talep tarafı Ekim ayında düşüş eğilimini sürdürmüştür. Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Kasım ayında ülke genelinde 54 şehirde toplam sözleşmeli ticari konut sayısının bir önceki aya göre% 11 düşüşle 249.000 adet olduğunu ve 2015'e kıyasla son 18 ayın en düşük değerini tazelediğini (Şubat'taki Bahar Şenliği hariç) gösteriyor. Kasım ayında düşüş% 16,4'e ulaştı. "30 Eylül Yeni Düzen" i başlattıktan sonra, piyasada iki ay üst üste ticaret hacminde önemli bir düşüş yaşandı.
Shenzhen'in çevrimiçi imza hacmi% 30 düştü, Hangzhou ve Nanjing "yarıya indi"
Kasım ayında, piyasa işlemlerde düşüş eğilimini sürdürdü ve münferit şehirlerin düzenleyici politikaları yeniden artırılarak piyasanın bekle ve gör anlayışına katkıda bulundu.
Pekin ve diğer birinci sınıf şehirler de dahil olmak üzere şehirler açısından düşüş% 19,5'e ulaştı. Bunların arasında Pekin, Kasım ayında 5861 çevrimiçi (kendi kendine işgal edilmiş evler dahil), 11690'ı Şangay'da, 10453'ü Guangzhou'da ve 2.829'u Shenzhen'de imzaladı. Aylık düşüşler sırasıyla% 7,% 12,% 28 ve% 30'a ulaştı. Pazar kapsamlı bir ayarlama geçirdi. işaret. Hangzhou ve Nanjing gibi şehirlerdeki işlemlerin hacmi aylık bazda% 50'den fazla düştü. Düzenleme yapılmayan şehirlerdeki genel yeni konut işlem hacmi bir önceki aya göre% 9,4 düştü.
Ayrıca, Crane Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, düzenleme politikaları uygulayan 15 şehir arasında, 4 şehirde işlemlerde artış görüldü. Onlar Wuhan, Nanning, Zhengzhou ve Fuzhou'dur. Wuhan ve Zhengzhou Eylül ayına göre% 14 artarken, Nanning ve Fuzhou'daki işlemler geçen ayla neredeyse aynıydı. Nanning'in art arda iki ay boyunca bir milyon metrekareden fazla sattığını ve işlemin rekor seviyeye yükselirken yükselmeye devam ettiğini belirtmek gerekir.
Konut fiyatları: Shenzhen'in düşüşü azaldı, Pekin hala yükseliyor
Konut fiyatları açısından bakıldığında pek çok sıcak şehirde işlem hacimleri önemli ölçüde düşmesine rağmen konut fiyatlarındaki düşüş daraldı. Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, ilk elden konut işlemlerinin ortalama fiyatı Kasım ayında aylık% 1,1 düşüşle 54986 yuan'a geriledi ve geçen ayki% 9,7'lik düşüşten daha dar, bu büyük ölçüde yeni konut piyasasındaki yapısal işlemlerden kaynaklandı. . Bazı şehirlerde yeni konut fiyatları hala artıyor. Centaline Emlak Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, Kasım ayında Pekin'deki yeni konutların ortalama işlem fiyatı metrekare başına 40.672 yuan idi, bu yeni bir yüksek.
Bu bağlamda, Vinç Araştırma Merkezi, son zamanlarda dördüncü çeyrekte artan arazi arzına ilişkin görüşlerini ifade eden şehirlerin çoğunun hala düşük arazi arz hedeflerine sahip olduğuna ve yüksek kaliteli ev arzının hala yetersiz olduğuna inanıyor. Satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının getirilmesi kesinlikle talep akışını kısıtladı, ancak satış öncesi izinlerin sıkılaştırılmış denetimi ve konut fiyatları için "sınırlama düzeni" de birçok projeye olan ilgiyi caydırdı. Çoğu kentsel ticari konut Pazar hala kıt.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nden Yan Yuejin, piyasa işlem hacmi perspektifinden bakıldığında, sıcak ikinci kademe şehirlerin temelde soğuduğuna; gelecekteki işlem hacminin hala düşebileceğine ve bu eğilimin önümüzdeki yılın ikinci çeyreğine kadar devam edebileceğine inanıyor. Hacim ve fiyat arasındaki ilişki açısından Yan Yuejin, işlem hacmindeki düşüş nedeniyle fiyatların da biraz düşeceğine inanıyor, ancak şu anda gözlemlenebilir veriler konut fiyatlarının yükselmediği veya düşmediği ve nispeten istikrarlı olduğu bir özelliği yansıtıyor.
Arka plan
Kasım düzenlemesi ve 10 şehir üzerinde kontrol
Kasım ayında, emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolü artmaya devam etti.Kasım ayında düzenlenen ve düzenlenen şehirler, Şangay, Hangzhou ve Wuhan dahil 10'dan fazla şehri içeriyordu. Bunların arasında Şangay, ilk ev için peşinat oranını% 35'e çıkardı; Tianjin ve Hangzhou gibi şehirler, ipoteklerdeki peşinatı% 30'a çıkarmak için farklılaştırılmış konut kredisi politikalarında ayarlamalar yaptı.
Ayrıca, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'ndan yerel yönetimlere banka kredisi açısından, konut kredilerinin sıkılaştığına dair bariz işaretler var. Geçenlerde Şangay, ilk evlerini satın almak için kredi başvurusunda bulunan sakinlerin "evi tanıyacak ve krediye abone olacaklarını" belirten bir bildirim yayınladı. Pekin bölgesindeki bazı bankalar "evlere ve kredilere abone olmaya" başladı ve bazı banka şubeleri ikinci evler için kredi vermeyi bıraktıklarını söyledi.
Bu bağlamda Zhang Dawei, bu tur politikaların konut fiyatlarındaki hızlı artışı hızla azaltacağını söyledi.Yıl sonunda merkez bankasının kotası sıkıldıktan sonra, konut fiyatlarındaki aşağı yönlü ayarlamanın birçok şehre yayılması muhtemel. Son on yıldaki gayrimenkul dalgalanmasının geçmişi para politikası ile tamamen uyumludur.Kredi politikası sıkılaştırıldığında emlak piyasası hızla soğuyacaktır.
Yan Yuejin, politika perspektifinden bakıldığında, tüm ticari bankaların ipoteklerini sıkılaştırmak için hiçbir talimat veya belge bulunmadığını, ancak pencere rehberliği yapmanın veya sıkı kredi hatları olan bazı ticari bankaların kendilerini ayarlamasına izin vermenin mümkün olduğunu söyledi. .
Kaynak: Beijing News
Bu makalenin editörü: Wei Yuanyuan
