Alıcıya bak! Mortgage faiz oranları düştü, hangi bankanın daha fazla düştüğünü görün
Son zamanlarda birçok yerde gayrimenkul kontrol politikaları gevşetildi ve ipotek faiz oranları da düşmeye başladı. Ev satın alan insanlar için ipotek faiz oranlarının etkisi nedir? Hangi bankaların daha düşük faiz oranları var? Bu yıl kolektif bir aşağı doğru düzeltme olacak mı?
Mortgage faiz oranları ev satın alma maliyetini etkiler
Örnek olarak Pekin'i ele alalım Şu anda, çoğu bankanın ilk konut kredisi faiz oranları% 10 artmaktadır.
Mortgage faiz oranlarındaki sözde artış, merkez bankası tarafından açıklanan gösterge faiz oranındaki artışı ifade eder. Gösterge faiz oranı şu anda% 4,9 ve% 10'luk bir artış, ipotek faiz oranının% 5,39'a yükseldiği anlamına geliyor.
2016 ve 2017'de, emlak piyasası patlama yaşarken, Pekin'deki ve diğer birçok yerdeki ilk konut kredisi faiz oranı, bir zamanlar% 10'luk artıştan% 25 daha düşük olan gösterge faiz oranının% 15'ine düşürüldü.
Çin Halk Bankası. Yang Mingjing tarafından yayınlanan Çin Haber Ajansı
Bu açığı küçümsemeyin, ev satın almanın maliyeti üzerindeki etkisi küçük değil. Basit bir karşılaştırma yapmak için örnek olarak 1 milyon yuan kredi (eşit anapara ve faiz geri ödemesi) alın.
Gösterge faiz oranı% 4,9'da değişmeden kalırsa, 25 yıllık ipotek kredisi ve ipotek faiz oranı% 15 indirimli, aylık ödeme 5369 yuan ve toplam geri ödeme 1.611 milyon yuan; ipotek faiz oranı% 10 artarsa, aylık ödeme 6075 yuan ve geri ödeme Toplam miktar 1.823 milyon yuan'dır.
Başka bir deyişle, ikincisi ayda 706 yuan daha fazla ödüyor ve bir ev satın almanın maliyeti yaklaşık 210.000 yuan daha fazla. Bu para iyi bir özel araba satın alabilir.
Mortgage faiz oranı düştü mü?
Ev almak isteyenler doğal olarak mortgage faizlerinin düştüğünü görmek isterler.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Aralık 2018'de ülkenin ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı bir önceki aya göre% 0,53 düşüşle% 5,68 olurken, 23 ayda ülkenin ilk kredi setinin ortalama faiz oranının ilk kez düştüğü oldu.
Bunların arasında, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerindeki ilk faiz oranları seti düştü.
Veri haritası: Yeni inşa edilmiş bir gayrimenkul projesi. Çin Haber Ajansı muhabiri Zhang Bin'in fotoğrafı
Muhabir, Pekin'deki yabancı bir bankanın faiz oranının% 5'e düştüğünü öğrendi, ancak evin yaşı, evin konumu ve alıcıların gelirleri konusunda nispeten katı kısıtlamalar var.
Şangay, ülkedeki en düşük ipotek faiz oranına sahip ve yaklaşık 10 banka, ilk ev kredisi faiz oranında% 5 indirim yapıyor. Guangzhou ve Shenzhen'deki birçok banka, gösterge faiz oranlarını yaklaşık 5-10 puan düşürdü, ancak yine de gösterge faiz oranının üzerinde.
Hangzhou, Nanjing ve Wuhan'daki bazı bankaların ilk konut kredisi faiz oranları da düşürülmüş olsa da, hala nispeten yüksek bir seviyede. Hangzhou'daki ana akım hala genel olarak% 15, Nanjing% 20 ve Wuhan% 30'luk bir kıyaslama artışı uygulamaktadır.
Eskiden konut kredisi satın alan kişiler için, ipotek faiz oranlarındaki mevcut düşüş aylık ödemeyi etkiler mi?
Kişisel ipotek faiz oranının, gösterge faiz oranının ayarlanmasıyla ayarlanacağını, ancak değişken faiz oranı ve iskonto faiz oranının hiçbir zaman ayarlanmayacağını unutmayın. Önceki artış, yeni gösterge faiz oranını temel alacaktır. Önceki indirim de yeni gösterge faiz oranını temel alacaktır. Yeni gösterge faiz oranı iskonto edilmiştir.
Eski sürüme geçme nedeni
İlk olarak, fonlar nispeten bol.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, bunun merkez bankasının çoklu hedeflenen RRR kesintileri ve 2018'in dördüncü çeyreğinden bu yana piyasa likiditesinin serbest bırakılmasıyla doğrudan ilişkili olduğunu söyledi.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün analizine göre para politikasının 2019 yılında istikrarını koruyacağı ve "ılımlı sıkılık" fonların likiditesinin makul ve yeterli olmasını sağlamış, elverişli fonların ortaya çıkmasının ipotek faiz oranına da yansımasını sağladı.İlk faiz oranları düşürüldü. .
İkincisi, bankaların rekabet gücünü artırmaya ve iş hacmini artırmaya çalışmasıdır.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün analizine göre, yeni yılın başlangıcında, kredi talebi bir zirveye çıkacak, bankalar rekabet gücünü artırmak, pazar payını genişletmek ve iş hacmini artırmak için faiz oranlarını düşürecek.
Zhang Bo, ipotek faiz oranlarını ayarlayan şehirler açısından bakıldığında, yerel faiz oranlarının da görece yüksek bir seviyede olduğunu, kredi limitlerinin nispeten yeterli olduğunu ve konut alımları için ipotek kredilerindeki şüpheli borç oranının düşük olduğunu ve riskin küçük olduğunu söyledi. Daha açık olacak.
Hangi bankaların mortgage faiz oranları düşük?
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei'ye göre, ulusal bir bakış açısıyla, Mortgage kredileri çoğunlukla Çin, Tarım, Sanayi, İnşaat ve Haberleşme'nin beş kamu bankası tarafından verilmektedir.
Anonim bankaların zor kredileri ve yüksek faiz oranları olduğunu ve pazar paylarının çok az olduğunu söyledi. Özellikle piyasa kötü olduğunda, anonim bankalar genel olarak konut kredilerini küçültecekler.
Bireysel birinci ve ikinci kademe şehirlerde yabancı bankaların da belirli bir pazar payı vardır.Diğer bankalara kıyasla ipotek faiz oranları düşüktür, ancak uygulaması nispeten zordur ve daha fazla uygulama koşulları vardır.
Chengdu'yu örnek olarak alırsak, çoğu banka ilk ev için kredilerde% 15 faiz oranına sahipken, yabancılara ait HSBC sadece% 10'dur.
Veri kaynağı: Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü
Ayrıca, ulusal ipotek faiz oranı açığı çok geniştir. Pekin genellikle% 10 yükselirken, bazı üçüncü kademe şehirler% 20 seviyesine ulaşabilir.
2019'da kolektif bir aşağı doğru düzeltme olacak mı?
Yiju Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, "Mortgage faiz oranlarında toplu bir indirim olasılığı çok yüksek" dedi, ancak faiz indirimi olmasaydı, ipotek faiz oranlarında çok fazla indirim olmayacaktı.
Zhang Bo, bazı popüler şehirlerin aşağıya doğru ayarlanmasının, diğer şehirleri ayarlamaları takip etmeye sevk edeceğine inanıyor, özellikle de bazı sıcak ikinci sınıf şehirler, büyük olasılıkla birinci sınıf şehirlerden sonra dinlenecek bir sonraki kilit şehirler grubu haline gelecektir.
Tabii ki, emlak piyasasının mali düzenleme politikası gevşetilmeyecektir. İkinci ve daha yüksek alımlar için faiz oranı hala sıkı yukarı doğru ayarlama önlemlerini sürdürecek ve satın alma kısıtlamaları gibi önlemlerle birlikte, emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimi için güçlü bir "hendek" oluşturacaktır.
Peki, ipotek faizinin önceki iki yılda olduğu gibi gösterge faiz oranının altına düşmesi mümkün müdür?
Yang Hongxu, 2019'da birinci ve güçlü ikinci kademe şehirlerin, özellikle Pekin'de gösterge faiz oranına veya gösterge değerinin altına düşme ihtimalinin yüksek olduğunu söyledi. RRR kesintisinden sonra, ticari bankalar, konut kredilerinin düşmesi için yer açarak bol miktarda fon elde etti.
Zhang Bo, artan likidite bağlamında, ilk konut kredisinde% 20 indirim gibi daha önceki yıllardaki tercihli tedbirlerle karşılaştırıldığında, özellikle ilk konut kredisi faiz oranının tercihli getirisi olmak üzere, gelecekteki faiz oranlarında indirimlere hala daha fazla yer olduğunu söyledi. Artmaya devam etmesi bekleniyor. Aşağıya doğru ayarlama alanı açısından bakıldığında, 2019'da ilk konut ipotek faiz oranının bazı bölgelerde gösterge faiz oranının altına düşürülmesi ihtimali daha yüksek.
