Yu Zhiguo'nun Gözlemi: Shenzhen'in Konut Fiyatlarıyla İlgili "Üç Sebep"
Video yükleniyor ...
Birinci neden, Shenzhen'deki konut fiyatlarının gerçekten şişmiş olmasıdır. Bu temel anlayış gereklidir. Bir önceki haberde kira-satış oranı, metrekare başına kira ile metrekare başına birim fiyat oranı daha önce konuşulmuştu. Şu anki düzeyde, bir ev sadece maliyeti karşılamak için en az 62 yıl boyunca kiralanabilir. İnsanların kâr umutları, yalnızca konut fiyatlarında devam eden yükselişe bahse girerse, risk çok yüksektir.
Riskleri önleme, sosyal güvenlik veya bireyleri anımsatma perspektifinden bakıldığında, hükümetin belirleyici eylemi şüphesiz doğru ve zamanında yapılır. Girişten sonra "Shen Ba Tiao" nun etkisine bakılırsa, Shenzhen bir "kombinasyon etkisi" yaptı ve konut fiyatları gerçekten düşüyor.
Konut fiyatı sorunu, farklı arazi büyüklüklerine sahip şehirlerle basitçe karşılaştırılamaz
İkinci neden, konut fiyatı sorununun farklı büyüklükteki arazilere sahip şehirler arasında basit bir benzetme olamayacağıdır. Kentsel konut fiyatları için iki temel yargı vardır: Biri, konut fiyatlarının bileşiminde en önemli faktörün arazi faktörü olduğu, diğeri ise konut fiyat beklentilerinde en önemli faktörün arsa alanı olduğudur.
Arazi alanı açısından Shenzhen'in kara alanı Şangay'ın yalnızca üçte biri, Guangzhou'nun dörtte biri, Tianjin'in altıda biri, Pekin'in sekizde biri ve Chongqing'in kırkta biri. 20 milyona yakın. Öte yandan, Shenzhen'in kişi başına düşen GSYİH'si, ülkedeki büyük şehirler arasında sürekli olarak birinci sırada yer aldı ve inovasyona dayalı ve kalite geliştirme özellikleri de yabancılar tarafından Çin anakarasındaki en seçkin şehir olarak görülüyor. Bu ekonomik düzey ile Shenzhen, şehrini 2.000 kilometrekareden daha küçük bir arazi üzerine ne kadar iyi inşa ederse, konut fiyatlarına ilişkin piyasa beklentisi o kadar iyi olacaktır.
Son yıllarda Shenzhen'deki konut fiyatları değişti ve Dongguan ile Huizhou'nun sınır bölgeleri birbirine bağlanmak zorunda, bu zaten ekonomik bir fenomendir. Tersine, eğer kentsel alan daha büyükse, bu tür bir ekonomik ve mali güç, daha geniş bir alana daha iyi kamu hizmetleri sağlayabilir ve daha büyük bir nüfusa fayda sağlayabilir. Geri adım atan Çin, Amerika Birleşik Devletleri ve Hindistan gibi büyük nüfusa ve topraklara sahip bir ülke ve Singapur gibi kentsel bir ülkeden çok farklı. Kısıtlı kaynaklar nedeniyle, büyük ülkelerdeki merkez şehirler genellikle nispeten yüksek tahsislere sahiptirler ve esas olarak merkez ekonomisi, Ar-Ge merkezleri, üst düzey hizmet endüstrisi ve yüksek kaliteli imalat geliştirirler.
Shenzhen söz konusu olduğunda, bu dört alandan hiçbiri eksik değil, bu nedenle arazi güvenliği açısından, aile sıkı olsa bile, bu dört bölgenin gelişimini desteklemek için yeterli arazi rezervi ayrılması gerekiyor. Bu rezerv, sadece bu endüstrilerin gelişimi için kullanılan arazi değil, aynı zamanda bu endüstrilere hizmet eden yeteneklerin meskenleridir ve ancak böyle yaparak şehrin sürdürülebilir kalkınmasına daha elverişli olabilir.
"Yetenek barındırma" politikası da özel bir garanti şeklidir
Bu bizi üçüncü nedene getiriyor. Yetenek konut politikası, eşit olmayan bölgesel kalkınmaya sahip, merkezi şehirlere odaklanan, konut fiyatlarını kontrol eden, insanların geçim kaynakları için konutları çözen ve gelecekte kentsel endüstrilerin gelişimi için özel bir garanti biçimi planlayan büyük bir ülkedir. Bu genel, uzun vadeli ve ileri görüşlü bir kalkınma girişimidir. Bu nedenle Shenzhen, 13. Beş Yıllık Plan dahilinde 100.000 uygun fiyatlı konut ve 300.000 yetenekli konut dahil olmak üzere 400.000 konut birimi inşa etme konusunda stratejik bir düşünceye sahip. Bugünün gözlemi için bu kadar.
Kaynak: Shenzhen Uydu TV Shenzhen Haberleri
