Shishan Ticaret Bölgesi: Büyük ölçekli ticari kompleksler bir araya geliyor, ticaret bölgesinde rekabet daha yoğun hale geliyor
Editörün notu: Son yıllarda, Suzhou'da kentsel gelişimin hızı artıyor, geleneksel ticari bölgeler sürekli olarak ayarlandı ve yenileri tanıtıldı ve yeni ticari bölgeler de yağmurdan sonra bambu filizleri gibi ortaya çıktı. Suzhou'nun genel işi hızla gelişiyor. "Çin'in Kentsel Ekonomik Rekabet Edebilirliği ve Gelişiminin Kapsamlı Değerlendirmesi" nin yeni sayısının yayınlanmasıyla, Suzhou resmen Çin'in birinci kademe şehirlerinden biri olarak sınıflandırıldı ve Suzhou'nun çeşitli endüstriyel ekonomileri yeni bir gelişme fırsatları turu başlatmak üzere. Büyük fırsat altında, Suzhou'nun iş bölgelerinin mevcut iş yapısı nasıl? Gelecekte bizi ne bekliyor? Winshang.com Jiangsu Station, sektöre daha fazla referans değeri getirmeyi umarak, Suzhou'daki çeşitli iş bölgelerinin kalkınma durumunun yorumlanması üzerine özel olarak bir dizi makale planlamaktadır.
Shishan Ticaret Bölgesi, Suzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki ilk gelişmiş bölge ve Suzhou'daki en eski CBD merkezlerinden biridir. Suzhou'nun ana kentsel bölgesinin önemli bir parçası olan Shishan ticaret bölgesi, antik şehirden bir nehirle ayrılıyor. Bir demiryolu geçiş merkezinin avantajlarına ek olarak, Shishan ticaret bölgesi doğru zamanı, yeri ve insanları işgal ediyor. Büyük alışveriş merkezlerinin yoğunluğu Shishan'ı yapıyor İş bölgesindeki iş yapısı ve tüketim seviyeleri sürekli iyileştirildi.
Shishan Ticaret Bölgesi'nde Büyük Veri
Winshangın büyük verilerine göre, Shishan iş bölgesi, geleneksel bir bölgesel iş bölgesi olan yaklaşık 4,21 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyor. İş bölgesindeki yerleşim nüfusu 98,414, çalışan nüfus 60,914, hafta içi yolcu akışı 283,300 ve tatil yolcu akışı 342.900 yolcu.
Resim kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Şimdiye kadar, 986.000 metrekarelik Shishan Ticaret Bölgesi'nde 7 alışveriş merkezi (inşaat alanı 30.000 metrekare) bulunmaktadır. Bunlar, Shishan Yolu'nun her iki tarafında üç kilometre yoğunlaşan Lvbao Plaza, Tiandu Plaza, Ganglong City Commercial Plaza, Shishan Stone Road International Life Plaza, If Mall Easy Life Alışveriş Merkezi, Golden Eagle International Plaza ve Suzhou Shishan Tianjie'dir. Kapsama alanı içinde. Mevcut alışveriş merkezlerine ek olarak, Shishan iş bölgesi önümüzdeki iki yıl içinde sırasıyla 120.000 metrekare ve 80.000 metrekare proje hacmine sahip Suzhou Hongtang ve Jinao Uluslararası Alışveriş Merkezi olmak üzere iki alışveriş merkezini pazara davet edecek.
Resim kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Veri kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Yeni ve eski alışveriş merkezleri arasında güçlü çarpışma, şiddetli rekabet
Tatillerde haritanın ısı performansını (bölgede toplanan kalabalık, rengi kırmızıya yakın, kalabalık ne kadar yüksek, kalabalık o kadar yoğun) ve alışveriş merkezlerinin dağılımını birleştiren Shishan iş bölgesindeki en popüler iki alışveriş merkezi şu anda Suzhou Shishan Tianjie ve Lvbao Plaza, en son alışveriş merkezleri ve iş bölgesinde açılan ilk alışveriş merkezleri oldu.
Resim kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Shishan ticaret bölgesi, Suzhou'nun en müreffeh ticari bölgelerinden biridir ve ticaret bölgesi, parkın Hudong ve Huxi bölümleri kadar şiddetlidir. Hem yeni AVM'ler hem de uzun yıllardır faaliyet gösteren alışveriş merkezleri, rekabet güçlerini aktif olarak ayarlıyor ve sürekli geliştiriyor.
Suzhou Shishan Tianjie, Shishan ticaret bölgesinde hak edilmiş bir "akış sorumluluğu" dur. Açılışın başında, genel yatırım promosyon oranı% 100'e yakındı, marka eşzamanlı açılış oranı% 95'e ulaştı ve açılışın ilk gününde toplam yolcu akışı 220.000'i aştı. Suzhou pazarında güçlü bir "gökyüzü sokak etkisi" gösterdi ve Suzhou oldu Şehrin batısındaki ticari çekirdek. Suzhou Shishan Tianjie, açılışından bu yana bir yıldan uzun süredir marka ayarlamaları yapmaya devam ederek Ge Laoguan, Naixue, Lujiaoxiang, Gedi, Amashi, BOY LONDON, NIKE KL, Mothercare, Rookie, gxgkids, Carbine, CITIC Bookstore'u tanıtmaya odaklanarak, Meili Tianyuan, Wall Street English, Xiaomi Home, Dog Road vb. Markalar, perakende ve yiyecek içecek markalarının düzeyini geliştirdi ve çocukların oranını ve deneyim formatlarını optimize etti.
Veri kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Aynı zamanda, Suzhou Shishan Tianjie, tüketicilere çeşitlendirilmiş bir tüketim deneyimi sunmak için paylaşılan alanda sürekli olarak IP tabanlı sahneler yaratarak sosyal, sanatsal ve kültürel özellikleri bütünleştiriyor. Açılışından bu yana, Suzhou Shishan Tianjie bağımsız olarak alışveriş festivali IP- "66 Mutlu Festival", üye IP- "Love Fan Fever Festival", yıldönümü IP'si - "ONE Explosion One-year Anniversary" ve Longhu Tianjie Happy Season IP- oluşturdu. "Zaman ve Uzayda Düşler İnşa Etmek"; "Thomas", "Pixar", "Koşan Adam" ve "Perde Arkasındaki Oyuncular" gibi tanınmış IP'ler de IP'lerin toplandığı bir şehir buluşma yeri oluşturmak için tanıtıldı.
Çeşitlendirilmiş IP içeriği, çoklu dijital deneyimler ve çok boyutlu alan örtüşmesi ile Suzhou Shishan Tianjie, ticari alanın operasyonunu derinleştirdi ve karakter, güç, liderlik ve liderlik ile Shishan ticari bölgesi olmak için marka ayarlaması ve yaratıcı pazarlama yoluyla çaba göstermeye devam etti. Yenilikçi bir ticari gayrimenkul rol modeli.
2007'de açılan Lvbao Plaza, Suzhou'nun büyük mağazalar, yemek hizmetleri, eğlence ve eğlence ve diğer çoklu formatları bir araya getiren en eski kapsamlı alışveriş merkezidir. Açılışından bu yana popülaritesi yüksek kaldı. Son yıllarda alışveriş merkezlerinin yükselişiyle birlikte Lubao Plaza, büyük mağazaların oranını sürekli düşürmüş, catering, eğlence ve eğlence, butik perakende, yaşam tesisleri ve diğer ticari markaların oranını artırmış ve ana iş formatları catering ve süpermarketler ile B1 katında planlanmıştır. Tema bloğu-Yawei Market, alışveriş sürecinde tüketici deneyimini geliştiriyor. Bu ayarlamalar sayesinde Emerald Plaza, 12 yıllık açılıştan sonra ticaret bölgesinin en popülerleri arasında yer alabilir.
Veri kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Birçok demiryolu transit projesi var ve popülerlik eşit değil
Shishan Yolu, antik kente sorunsuz bir şekilde bağlanmıştır ve benzersiz ulaşım coğrafi avantajlarına sahiptir.Metro Hat 1'in işletilmesi ve Metro Hat 3'ün inşası ile Shishan Ticaret Bölgesi, demiryolu taşımacılığı için bir merkez haline gelmiştir ve ticaret çemberi insanları yaymaktadır. büyük artış. Shishan iş bölgesindeki 9 alışveriş merkezi arasında 6 adede kadar metro işletmesi var. Bunların arasında Suzhou Shishan Tianjie ve Jinao Uluslararası Alışveriş Merkezi, 3. Hattaki Shishan Yolu İstasyonunda (yapım aşamasında); Tiandu Plaza, Shishanshi Road International Life Plaza, Golden Eagle International Plaza ve If Mall'da bulunmaktadır. Yushan Yolu, Suzhou Eğlence Parkı ve Tayuan Yolu Metro Hattı 1'in üç istasyonu faaliyette.
Isı haritasından, Hat 1 boyunca dağıtılan dört alışveriş merkezi arasında en popüler alışveriş merkezi If Mall, ardından Suzhou Golden Eagle International Plaza, Tiandu Plaza üçüncü ve Shilu International Life olduğunu görmek zor değil. Meydanın etrafında popülerlik yok.
Mall, Shishan iş bölgesindeki tek yeşil temalı alışveriş parkı ise. Yaşamı, yaratıcı yaşamı, sanatsal yaşamı ve yavaş hayattan zevk almayı savunan yeşil bir yavaş yaşam ritmini savunur.Ekolojik, yeşil Mimari mekan ortamı, yavaş, yavaş ilerleyen bir ticari atmosfer sağlar. Yaşamın farklı alanlarını hedefleyen If Mall, "Hi! Life" yavaş yaşam bloğunu, "E-Life" topluluğuna uygun yaşam olanaklarını ve "7890" kültürel ve yaratıcı yaşamı özenle yarattı. Bloğun dört temalı bloğu, "su kabağına binin" çocukların yaratıcı bloğu.
İş bölgesindeki büyük alışveriş merkezlerinin kümelenmiş olduğu ve gövdenin küçük olduğu gerçeği göz önüne alındığında, Mall daha çok bir topluluk işi ise. Bu şekilde, perakende formatlarının oranını azaltmaya, yaşam tesislerinin oranlarını, çocukların eğitimi ve diğer formatları artırmaya ve çevredeki topluluklarda yaşayanların yaşam kalitesi ihtiyaçlarını karşılamak ve başarmak için Huiyin Lehu Global Home ve Hema Fresh Food gibi süpermarket formatlarını sunmaya devam edeceğiz. Çevreleyen büyük alışveriş merkezlerinin dislokasyon yönetimi.
Veri kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Demiryolu taşımacılığının rahatlığı ve kendi net konumlandırması ile If Mall, kendi çekirdek müşteri tabanına da sahiptir ve iyi bir popülerlik kazanmıştır.
Yushan Road İstasyonu'nda bulunan Suzhou Tiandu Plaza, konutları, ofis binalarını, butik otelleri ve alışveriş merkezlerini birleştiren bir ticaret merkezidir. Ticari bina alanı yaklaşık 126.000 metrekaredir. Lvbao Plaza gibi Tiandu Plaza da büyük mağazalar sunar. Bununla birlikte, genel ortamda Lvbao Plaza'nın zamanında ayarlanmasının aksine, Tiandu Plaza son yıllarda operasyonlarında ve marka ayarlamalarında herhangi bir parlak nokta görmedi.
Winshang.com'un yerinde istatistiklerine göre, büyük mağazalar hariç, Tiandu Plazanın çeşitli formatları yemek hizmetlerinin% 67,24'ünü, perakende satış için% 18,97'sini, yaşam tesisleri için% 6,9'unu, çocuklar için% 5,17'sini ve eğlence ve eğlence için% 1,72'sini oluşturuyordu. Sadece% 26.42'sini oluşturdu. Buradan, Tiandu Plaza'daki catering işinin aşırı yüksek bir orana sahip olduğu, perakende, çocuk, yaşam tesisleri ve eğlence ve eğlencede oranların nispeten düşük olduğu görülebilir. Formatın bileşimi son derece mantıksız, bu da Tiandu Plaza'nın popülaritesine katkıda bulundu. İş bölgesi sonuncu.
Veri kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Suzhou Golden Eagle International Plaza, modaya uygun büyük mağazaları, ithal süpermarketleri, en iyi mutfağı, yemek salonlarını ve yaratıcı yaşamı bir araya getiren, tüm yaşam tarzı şık bir alışveriş merkezidir. Alışveriş merkezi, hızlı moda ve popüler eğlence markalarına odaklanırken, aynı zamanda zengin yemek formatları, çocuk formatları ve mobilya yaşam tarzı markalarıyla ev tüketim ihtiyaçlarını da karşılar. Büyük mağaza zihniyetine sahip bir alışveriş merkezi olan Golden Eagle International Plaza, AVM'nin atriyum ve serbest alanlarında çeşitli perakende formatlarını düzenleyerek rahat ve konforlu bir alışveriş ortamı yaratmak istiyor ancak ısı haritasından gerçek etki çok iyi değil.
Veri kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Ancak 2018'den beri Suzhou Golden Eagle International Plaza, Five-Star Electric, Haidilao ve Sekiz Yıl gibi markaları tanıttı ve pazarlama faaliyetlerinde yeni atılımlar arıyor.Çeşitli temalı sergiler, sınır ötesi işbirliği, festival pazarlaması vb. Aracılığıyla, Belli bir iyileştirme yapıldı.
En güçlü olanın hayatta kalması, birden fazla ticari proje mücadele ediyor
Ancak yine Suzhou Eğlence Parkı İstasyonu tarafından kapsanan ve benzer açılış saatlerine sahip Golden Eagle International ve Shilu International'ın çok farklı kaderleri var.
Haziran 2016'da açılan Stone Road International, 2017 gibi erken bir tarihte çok sayıda mağazayı kapattı ve hatta tüm bina boştu. Günümüzde, 100.000 metrekarelik ticari bir bina alanına sahip Shishan Shilu International, B1 katında yalnızca Xinhuaxi, Guangfangyuan ve Qiongxiange erişte dükkanlarına, 1. katta Smart Market Store'a ve 3. katta Beitburg Spor Kompleksi'ne sahiptir. 4. kattaki Beijiang Hotel ve 5. kattaki Ömerin KTV'si normal şekilde çalışıyor. Bu durumun ortaya çıkması, geliştiricilerin işletme deneyiminin olmaması ve iş bölgesindeki şiddetli rekabet ile yakından ilgilidir.
Shilu International'a ek olarak, ticaret bölgesinin en kuzey kısmında yer alan Ganglong City Commercial Plaza'nın statükosu iyimser değil. Diğer alışveriş merkezleriyle karşılaştırıldığında Ganglong City Commercial Plaza, metroya uzak ve şehrin ana yollarının her iki yanında bulunmadığı için trafik koşullarında bir avantajı yok. İş bölgesinde açıldığında sadece üç alışveriş merkezi vardı ve popülerliği o zamanlar oldukça iyiydi. Ancak son yıllarda If Mall, Golden Eagle International, Shishan Tianjie gibi projeler birbiri ardına açılmış, gelişmiş iş konseptleri, üstün alışveriş ortamı ve üst düzey marka formatları Dragon City Commercial Plaza'nın popülaritesinin düşmesine neden olmuştur. Şu anda, Dragon City Ticari Plaza'da çok sayıda mağaza kapatıldı ve alışveriş merkezleri popüler değil.
Giderek artan rekabet ortamında, farklılaştırılmış ihracatları nasıl bulacakları ve kendi bağımsız marka konseptlerini ve rekabet avantajlarını nasıl oluşturacakları, gelecekte pazarı ele geçirmek için Shishan ticaret bölgesindeki birçok ticari projenin anahtarı haline geldi.
Sonuç: Yukarıda bahsedilen birçok alışveriş merkezine ek olarak, Shishan iş bölgesinde Sunshine Department Store, Wugong Lido Commercial Plaza ve Jinhua Commercial Center gibi birçok ticari proje de bulunmaktadır. Çeşitli ticari projeler bölgesel ticari formu zenginleştirmeye, şehrin işlevlerini iyileştirmeye, şehrin zevkini geliştirmeye ve Shishan ticaret bölgesinde yüzlerce düşünce okulu ve yüz çiçek açan bir iş ekolojik ortamı yaratmaya devam ediyor. Önümüzdeki iki ila üç yıl içinde, Shishan ticaret bölgesi, Suzhou Red Tang ve Suzhou Aojin Uluslararası Alışveriş Merkezi gibi birçok ticari projenin ortaya çıkmasını da memnuniyetle karşılayacak.Shishan ticaret bölgesinin ticari değeri daha da iyileştirilecek ve Metro Hattı 3'e kadar bekleyecek Faaliyetin açılması, ticaret bölgesindeki iş yapısında yeni bir değişiklik turu başlatacak.
