Merkez bankası faiz oranlarını 20 baz puan düşürdü! Benzeri görülmemiş yoğunluk! Dikkat alıcılar! Mortgage faizi düşecek
2020 yılı olağanüstü bir yıl olacak. Ülkedeki birçok şehir gevşemenin ve çılgınca keşfetmenin eşiğinde!
27 Mart'ta, başka bir şehir mülk satın alma kısıtlamalarını hafifletti: Bu şehir, Guangdong, Jiangmen Şehri. Aynı gün Liuzhou açıkladı: daha düşük peşinat, 2 yıllık satış kısıtlamasının iptali ve ihtiyat fonu kredilerinin artırılması ...
Aynı zamanda, merkezi toplantı da resmi olarak en güçlü "faiz indirimi" sinyalini duyurdu: kredi piyasası faiz oranını aşağıya doğru yönlendirmek!
Merkezi hükümet: kredi piyasası faiz oranını düşürmek
En güçlü faiz indirimi sinyali geliyor!
Dün gece, Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi Siyasi Bürosu, salgının önlenmesi ve kontrolü ile ekonomik ve sosyal kalkınmanın teşvikini daha da koordine etmek için yeni pnömoni salgını önleme ve kontrolünün ve ekonomik operasyonun, araştırmanın ve konuşlandırmanın yerel ve uluslararası durumunu analiz etmek için bir toplantı düzenledi. Bunlardan banka kredileri ile ilgili olarak, kredi piyasası faiz oranlarının düşüş eğilimine yön vermesi ve makul ve yeterli likiditeyi sürdürmesi önerilmektedir.
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
Bu, LPR faiz oranının düşürülmesi gerektiği anlamına gelir!
Tanınmış bir mali yorumcu olan Liu Xiaobo şunları söyledi:
Merkezi hükümet açıkça "kredi piyasası faiz oranlarındaki düşüş eğilimine rehberlik etmeyi" önerdi. Bu, gösterge mevduat faiz oranının yakında, muhtemelen bu hafta sonu mümkün olan en kısa sürede düşeceği anlamına geliyor. Yalnızca mevduat faiz oranı düştüğünde bankalar LPR'yi (kredi piyasası kotasyon oranı) düşürme teşviki alabilir.
Bunlar arasında, mevduat faiz oranlarının düşürülmesi, LPR'nin 25 baz puan olduğunu tahmin ettiğim faiz indirimi için daha fazla alan açacaktır.
Yeni mortgage faiz oranı politikasının uygulanmasının ardından 1 yıllık LPR 4 kat, 5 yıllık LPR 3 kat indirilerek en son geçen ayın 20'sinde yapıldı.
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
Salgından etkilenen endüstri profesyonelleri genellikle 2020'de bir RRR kesintisi için yer olduğuna inanıyor. RRR kesintisinden sonra, 2020'de LPR'nin aşağı yönlü ayarının devam etmesi için yer var.
Oriental Jincheng'in baş makro analisti Wang Qing, ikinci çeyrekte MLF faiz oranının 10 baz puan daha düşürülebileceğini, bankanın kredi arz kabiliyetini artırmak için ikinci çeyrekte merkez bankasının başka bir kapsamlı RRR indirimi uygulayabileceğini belirtti.
China Minsheng Bank'ın baş araştırmacısı Wen Bin şunları söyledi: Gelecekte, MLF faiz oranlarını düşürecek ve genel olarak RRR'yi düşürecek. Gösterge mevduat faiz oranının Nisan ortasından başlayarak 10 baz puan indirilmesi öneriliyor.
01
Merkez Bankası faiz oranlarını düşürdü
Bugün (30 Mart) sabah 9.45'te merkez bankası en son ters repo ihale duyurusunu açıkladı ve en son kazanan faiz oranı% 2.20.
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
Merkez bankasının son 7 günlük ters repo ödemesi 17 Şubat'ta gerçekleşti ve kazanan faiz oranı% 2.40 oldu.
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
Bir ay sonra merkez bankası ters repo işlemine yeniden başladı ve faiz oranlarını bir seferde 20 baz puan düşürdü.
Ters geri satın almanın ne olduğuna bir göz atalım:
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
Ansiklopedideki açıklama çok profesyonel, ters repo işleminin doğasına doğrudan bakalım: Merkez bankası döviz akışını artırmak amacıyla piyasaya likidite koyuyor.
Başka bir deyişle, temelde, ters geri alım için kazanan teklif oranı, merkez bankasının çok önemli "politika faizlerinden" biridir.
Peki bunun ev alıcılarıyla ne ilgisi var?
LPR faiz oranının ev alıcıları ile ilgili olduğunu ve LPR faiz oranıyla daha yakından ilgili olan politika faiz oranının 1 yıllık MLF (Orta Vadeli Borç Verme Aracı) faiz oranı olduğunu hepimiz biliyoruz. Bununla birlikte, MLF genellikle ayda bir veya iki kez çalıştırıldığı için, ters geri satın alma kadar esnek değildir ve herhangi bir iş gününde çalıştırılabilir.
Dolayısıyla 7 günlük ters repo faiz indiriminin politika faiz indirimi olduğunu düşünebiliriz. Sonraki MLF faiz oranları da en az 20 baz puan, LPR faiz oranları da en az 20 baz puan düşürülecek.
02
Faiz oranlarını düşürmenin faydaları nelerdir?
Faiz indirimlerinin iki bariz faydası:
1. Emlak piyasasının istikrarına katkıda bulunun
Centaline Mülkünün Baş Analisti
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, faiz indiriminin finansal politika yöneliminin emlak piyasasını istikrara kavuşturmak ve reel ekonomiyi canlandırmak olduğunu kanıtladığını analiz etti.
Yan Yuejin, Araştırma Direktörü, Think Tank Merkezi, E-House Araştırma Enstitüsü
E-House Think Tank Center'ın araştırma direktörü Yan Yuejin şunları söyledi:
Birincisi, LPR faiz oranlarının düşürülmesi, gayrimenkul geliştirme kredilerinin ve gayrimenkul kişisel ipotek kredilerinin maliyetini düşürmeyi mümkün kılar.
İkincisi, ev alıcılarının aylık ödemelerini daha da azaltması bekleniyor Bazı ev alıcıları, indirimin büyük olmadığını düşünse de, geçen yıl Kasım ayında bir kez azaltıldığını düşünürseniz, kümülatif miktar 62 yuan azaldı. Bu takdire şayan;
Üçüncüsü, benzer indirimler durumunda, ev satın alma şevki artacak, bu yüzden aslında yeni koroner pnömoninin etkisi büyük olmasına rağmen, çeşitli maliyet düşürücü politikalar ortaya çıkacaktır. Bu aynı zamanda ilgili emlak şirketlerinin yakın zamanda proje tanıtımına yardımcı olacak ve piyasa işlemlerini etkinleştirmeye yardımcı olacaktır.
58 Anju Konuk Evi Sanayi Araştırma Enstitüsü Dekanı
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo, LPR faiz oranlarının sürekli olarak aşağıya doğru ayarlanması nedeniyle, ipotek faiz oranlarının seviyesinin de belirli bir ölçüde düşürüldüğünü ve dolaylı olarak bazı konut talebinin pazara ivme kazanmasını sağladığını ve bu da emlak piyasasının istikrarında olumlu bir rol oynadığını söyledi.
2. Reel ekonominin finansman maliyetinin daha da düşürülmesine ve salgının neden olduğu yurt içi ve yurt dışı ekonomik ortamdaki bozulmanın hafifletilmesine yardımcı olur.
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
03
Faiz oranı neden aniden düşüyor?
Birincisi, salgın küresel olarak yayıldı ve dünyadaki büyük ekonomiler sınırsız parasal ve mali genişleme döngüsü başlattı. Bu nedenle G20 toplantısının ardından Çin'in küresel koordinasyonun kolaylaştırılmasına katılımı gerekiyor.
İkincisi, ABD borsası hala düşüyor ve ABD petrolü yine yeni düşüşler yaparak Çin borsasını tek başına ayakta tutamaz hale getirdi. Hisse senedi piyasası son zamanlarda düşmeye devam etti ve piyasayı istikrara kavuşturmak açısından merkez bankasının borsayı istikrara kavuşturmak için tepki vermesi gerekiyor.
/ Bu sabah açılıyor, Asya-Pasifik borsaları genel olarak düştü
Üçüncüsü, piyasa faiz oranları son zamanlarda düşüyor Bankalar arası faiz oranları arasında DR007 her zaman 2'nin altında kaldı ve DR0011'in altında, orta vadeli faiz oranları arasında ise bankalararası mevduat sertifikaları 2,5 civarında. Bunların hepsi politika faiz oranlarından önemli ölçüde düşük. Bu nedenle, politika faiz oranları piyasa talebindeki değişiklikleri yansıtmalıdır.
Dördüncüsü, 27 Mart'ta politbüro toplantı taslağında şunlar belirtildi:
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
Anahtarı planlayın: "Kredi piyasası faiz oranını düşürün"!
Bu, para politikasının ve maliye politikasının gelecekteki en yetkili ifadesidir!
Bu toplantı, "politika gözlem döneminin" sonunu işaret eden ve para politikasının "ihtiyatlı" dan "aktif" e değişeceği önemli bir "dönüm noktası buluşması" dır.
Politbüro toplantısı Şubat ayı sonundaki toplantıdan farklıdır ve uygulanması gereken resmi bir gerekliliktir ve sonrasında bir uygulama raporu yazılması gerekir.
Beşincisi, geçen hafta yapılan G20 toplantısı, salgınla mücadeleyi desteklemek, piyasayı istikrara kavuşturmak ve insanların geçimini korumak için gerekli mali ve parasal genişleme politikalarını uygulamak için büyük küresel ekonomilerin koordinasyonunu daha da güçlendirdi. Çin, henüz büyük ölçekli genişleme uygulamayan tek ekonomidir. Çin ayrıca toplantıda ilgili taahhütlerde bulundu.
Bu 1 milyar boru hattı onaylandı! inşa etmek
Öyleyse bugün yap.
04
Sonraki para politikası eğilimi nasıl olacak?
Bazı analistler, sonraki para politikası piyasasında beklenen farklılığın esas olarak üç alanda yoğunlaşacağına dikkat çekti:
Birincisi, "gösterge mevduat faizini" düşürmek zorunludur;
İkinci olarak, RRR'yi azaltmaya devam edin. "Gösterge mevduat faizini" değiştirmeden önce, uzun vadeli likiditeyi serbest bırakacak ve "indirim oranı" ile ticari bankaların maliyetini düşürecektir;
Üçüncüsü, 2020'de kaldıracı artıracak ve krediyi biraz genişleteceğiz. Genel olarak, takip odağı kademeli olarak daha aktif iç teşvik politikalarına kayacaktır.
Faiz indirimi sinyalleri, satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi ve satış kısıtlamalarının iptali
Emlak piyasası bundan sonra nasıl ilerleyecek?
Sadece bir günde yukarıdan aşağıya pek çok ağır haber, "faiz indirimi" sinyallerinin açıklanması, satın alma kısıtlamalarının gevşemesi ve satış kısıtlamalarının iptal edilmesi ... Gelecekte emlak piyasası nasıl gidecek?
1. Konut fiyatları keskin bir şekilde artmayacak
Şu anda, çoğu il ve belediye politikası arz tarafında ve işletme tarafında yoğunlaşmıştır. Bunlar, arazi devir ücretlerinin ertelenmiş veya taksitli ödemesi, satış öncesi koşulların ayarlanması vb. Dahil olmak üzere "ince ayar" türleridir, bu tür politikalar sermaye getirisi döngüsünü azaltabilir ve aynı zamanda gayrimenkullere yardımcı olabilir. Sektör istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişiyor. Konut fiyatlarına gelince, konut fiyatlarında genel bir artış olmayacak.
Aslında, emlak piyasası üzerinde gerçekten belirleyici bir etkiye sahip olabilecek ticari banka kredisi peşinat oranı ve kredi faiz oranı, merkez bankası tarafından yönlendirilmektedir. Son zamanlarda, merkez bankası, LPR'deki düşüşün temelde kişisel ipotek faiz oranlarını etkilemediğini açıkça ortaya koydu.Bankalar, LPR artı puanları ile kişisel ipotek faiz oranlarını temelde orijinal seviyeyi koruyarak belirleyebilirler.
Ayrıca, güncel yerel emlak piyasası düzenlemeleri ve kontrol politikaları incelendiğinde, ilgili politikaların yine de yerel yönetimler tarafından kendi koşullarına, bir şehirde tek bir politika ve farklı şehirlerdeki politika uygulamalarına göre formüle edildiğini bulmak zor değildir.Genellikle gayrimenkul işletmelerinin finansal baskısını hafifletmeye ve onlara kademeli ve düzenli bir şekilde rehberlik etmeye odaklanırlar. Emlak sektörünün üretimi ve işleyişi normale döndü.
2. Merkez bankası: gayrimenkulü kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanmayın.
Şubat ayında merkez bankası, konutların spekülasyon için değil, yaşamak için kullanıldığı ve şehir bazında politikalar temel ilkesine uygun olarak, gayrimenkul finansmanı için uzun vadeli bir yönetim mekanizmasının kurulmasını hızlandırdığı, ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak gayrimenkulün kullanılmadığı konumlanmasına bir kez daha sadık kaldığını bir kez daha vurguladı. .
Aslında, yeni LPR modelinin doğuşundan bu yana faiz oranlarında önemli bir düşüş olmamıştır. Bu, emlak piyasasını istikrara kavuşturmanın gerekli olduğunu, ancak canlandırma modunu başlatmayacağını gösterir.
2020, şimdiden "spekülasyon olmadan yaşanacak konut" teklifinin beşinci yılı ve uzun süre Çin'in gayrimenkulünün temel ilkesi olmaya devam edecek.
Kaynak: Merkez Bankası, Anhui Emlak Piyasası, Bazı Malzeme Kaynakları / The Financial Association, Dr. Rabbit, Flushing Finance
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Merkez Bankası, Anhui emlak piyasası, bazı malzeme kaynakları / Caixianshe, Dr. Rabbit, Tonghuashun Finance
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Ekonomi iyi değil Neden ABD para basıyor ve Çin neden tüketici kuponu veriyor?
- S1 havaalanı hattının üçüncü aşama için neden onaylanmadığına dair resmi cevap
- Yaklaşan Arazi Müzayedeleri | Xiangfang Shed Renovasyonu için Yeni Eylem 1.377 Milyar RMB'den Başladı ve 89.000 Metrekare'ye Kapandı
