Shenzhen karnavalı, Hangzhou ev yağma, Chengdu fitili, Mayıs ayında emlak piyasasının bu kadar çılgın olmasını beklemiyordum!
Shenzhen karnavalı, Hangzhou ev yağma, Chengdu fitili, Mayıs ayında emlak piyasasının bu kadar çılgın olmasını beklemiyordum!
Chengdu'da 70.000 kişi 1.000 daire kaptı ve bu da emlak piyasasının büyük talep gördüğünü gösteriyor;
Xi'an'da bir ev satın alan alıcıların sayısı sarsıldı, bu da emlak piyasasının çok içeriden olduğunu gösteriyor;
Shenzhen'de, emlak piyangosu önce 5 milyon "samimiyet parası" ödemelidir, bu da emlak piyasasının çok zengin olduğunu gösterir;
Hangzhou'da alıcılar baygın bir şekilde sıraya girdi, bu hiçbir şey ifade etmiyor, sadece emlak piyasası çok hasta.
Ama korkarım ki, yukarıdaki konu sadece son cümledir. Yani, mevcut emlak piyasası hala hasta.
Piyango piyango, ev kapma, emlak piyasası hala çılgın
26 Mayıs'ta, Shenzhenin hükümet tarafından düzenlenen ilk halka açık piyango proje planı yayınlandı. Satış planlarından biri birçok insanı şaşırttı: Çekilişe hak kazanmak için 5 milyon yuan samimiyet fonu ödemeniz gerekiyor! 500 yuan olmadığını unutmayın.
Bu kadar çok samimiyet parası talebiyle karşılaşıldığında, muhtemelen pek fazla insan katılmayacak. Ancak gerçek birçok insanın yüzüne tokat attı.
Sadece ev almaya gelenlerin sayısı azalmakla kalmadı, aynı zamanda uzun bir sıra oluşturdular ve ortalama on milyon dolarlık evler karşısında Dajia, lahana almak kadar mutlu!
Aynı şey binlerce kilometre uzaktaki Hangzhou'da da oldu.
Geçen hafta sonu, çok sayıda Hangzhou sakini, geliştirici tarafından belirlenen bankada piyango satın alma hakkı kazanmak için konut satın alma samimiyet fonlarını dondurmak üzere sıraya girdi.
Uzun bekleme süresinden dolayı, Bir kadın ev alıcısı, sıradaki fiziksel güç eksikliği nedeniyle bayıldı , Banka güvenliği tarafından yapıldı ve bu süre zarfında sıraya girme anlaşmazlıkları nedeniyle de kavgalar yaşandı, bu gerçekten şaşırtıcı!
Hangzhou'daki bir binanın belirlenmiş sanayi ve ticaret bankası Yanzhong şubesi kalabalık
Ve geçen hafta, Sichuan Eyaleti, Chengdu'da yeni bir bina, 70.000 kişinin 1.000 süit kapmak için sıraya girdiği muhteşem bir sahne açtı.
Bu kadar çok inanılmaz çılgın eylemle, insanlar yardım edemezler ama insanları tekrar şüphelendirirler: Peki ya iyi "barınma ve yaşam spekülasyon değildir"? Her türlü kısıtlayıcı önlem de kullanıldı, ama insanlar neden evleri soymaya devam ediyor?
Emlak piyasasının "hastalığı" nerede?
Soyduğumuz oda değil, paraydı
Aslında, emlak piyasasının "hastalığı" çoktan keşfedilmiş olabilir, ancak kimse bunu kabul etmeye istekli değil.
Yani, Fiyat sınırlama politikası, piyasa bozulmalarına yol açarak yeni ve ikinci el evler için fiyatların değişmesine neden oldu.
Ve bu, konut piyasasında hala sıcak olan en büyük "odak" olabilir.
Hangzhou'da, örneğin, geçen hafta sonu açılan China Four Seasons, Fiyat limiti 26000 / 'den fazladır , Ve Huaxia Four Seasons'a sadece 2 kilometre uzaklıktaki ikinci el gayrimenkul Vanke Xilu Birim fiyatı 52.000 yuan'a ulaştı Basit bir çıkarma, ortada çifte kar marjı olduğunu bilir, insanları nasıl heyecanlandırmaz.
Shenzhen'de, "üç fiyat bir arada" New Deal'dan sonra, birçok ev alıcısı yeni konut piyasasına yöneldi ve fiyat kısıtlamaları nedeniyle, rekor fiyat ve çevresindeki ikinci el evler ciddi bir tepetaklak oldu ve birçok ev alıcısı yeni konut pazarına geçmeye başladı. , Bu, ev satın almak için uzun kuyrukların nadir görülen sahnesidir.
İş felsefesine göre sınırlı fiyata yeni bir ev satın almanın maliyeti alış fiyatı, ikinci el piyasada yeniden satışta ise satış fiyatı satış fiyatıdır. Buna "satın almak, kazanmaktır" denir.
Bu kadar yüksek kârın cazibesiyle karşı karşıya kalan birçok insan, sadece borç alıp mevcut arabasını ve evini ipotek ettirebilir ve onlar da yeterince samimiyet parası toplar, sallayalım ve şanslarını deneyelim.
Geçmişte "emlak spekülasyonu", yani emlak spekülasyonu, fiyatta fark yaratmaktır dedik. Ancak geçmişte emlak spekülatörlerinin fiyatları yükseltmek için her yolu denemesi gerekiyordu, şimdi bu süreç bile kurtuldu ve fiyat farkı doğrudan yaratıldı ve her zamankinden daha büyük.
Ayrıca piyango çekilişinde bu kadar çok kişiye bakmayın, aslında oranı hesaplayarak anlayabilirsiniz.Bu, bir piyango kazanma veya yeni hisseler oynama olasılığından çok daha yüksektir.
Örneğin, 70.000 kişinin 1.000 ev soyduğu Chengdu gibi aşırı bir durumda, hesaplanan kazanma olasılığı da% 1,4'tür ve şimdi yeni bir hisse senedi ile bir piyango kazanma olasılığı birkaç binde birdir ve bir piyango kazanma olasılığı daha da azdır. yan.
Fiyat limiti piyango ile birleştirilirse, piyasayı bozacak ve büyük bir yayılma alanı yaratırken aynı zamanda panik yaratacaktır.
Piyango satın alma tarafından gönderilen en az iki sinyal vardır: Birincisi, piyasa yetersizdir, bu nedenle piyango gereklidir; ikincisi, adalet için kara kutu işlemlerinden kaçınmak için piyango kullanılır.
Piyango arz ve talep sorununu çözebilir mi? Belli ki değil. Benzer şekilde, piyango adaleti garanti edebilir mi? Xi'an, yapamayacağını gerçeklerle de kanıtladı.
Ama piyango hissedilebilir, " Satın almak gittikçe zorlaşıyor. "Aciliyet duygusu.
Tüm bunlar, aslında ev almak istemeyen birçok kişinin evi soyma oyununa katılmasına neden olmuş, bunun sonucunda "konut spekülasyonsuz yaşama" politikası uygulanmamış, ancak yangını körüklemiştir.
Emlak piyasasının çılgınlığı ne kadar sürebilir?
Ve bu basit ekonomik fenomenler sıradan insanlar tarafından keşfedilebilir, hükümetin düşünce kuruluşları bunu bilmiyor mu? Belki başka hususlar vardır.
Ulusal İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, büyük şehirlerle aralıksız mülakatlar yapıyor ve herkesin "kira yok spekülasyonu" şeklindeki ulusal iradeyi kararlı bir şekilde uygulamasını zorunlu kılıyor olsa da, idari talimatlar halkın piyasanın yarattığı büyük kar peşinde koşmasını tek başına bastıramayabilir.
Sonunda pazara dönüp ekonomik araçlara dönmeliyiz.
son günlerde, Ekonomist Ma Guangyuan, bu çarpık fiyat sınırlayıcı politikaları zamanında düzeltmek için Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'na çağrıda bulundu. Ona göre, fiyat sınırlama politikası, sıcak emlak piyasasının arkasındaki suçludur.
Xincheng Holdings'in kıdemli başkan yardımcısı Ouyang Jie, arz ve talep dengesinin hala karşılanması gerektiğine inanıyor. Evlerin yağmalanmasını önlemenin ilk adımı, konut arazisi arzını önemli ölçüde artırmaktır. "
Ana akım akademisyenler, konut fiyatlarını makul bir fiyat seviyesinde "bloke etmek" için idari araçlar kullanmak yerine ekonomik araçları "seyrekleştirmek" için nasıl kullanacaklarına eğilimlidirler.
Ve nasıl Fiyatın tersine çevrilmesinin neden olduğu farkı ortadan kaldırın, böylece emlak piyasası "spekülasyona" yer kaybettirir Şu anda en önemli şey olabilir.
Aynı zamanda Aşamalı emlak vergisi, ev boşluk vergisi Uzun vadeli mekanizma vb. De mümkün olan en kısa sürede başlatılmalı ve ardından emlak piyasası serbest bırakılmalı ve piyasa kendini ayarlayabilir.
Aslında "satın al, kazan" mantığının arkasında cevaplanması gereken bir soru var. Siparişi kimin alacağı sorusu bu.
İster bir ev satın almak için milyonlarca samimiyet parasının bir kerelik dondurulması, ister Çin'in yükselen konut fiyatı-gelir oranı (ev fiyatlarının yıllık hane gelirine oranı) olsun, düşük gelirli oyuncuların çoğu kademeli olarak dışlanıyor.
Ve şimdi genç beyaz yakalı işçiler "20 yuan paket öğle yemeğini karşılayamıyorlar" ve mücadele ruhları yüksek kira tarafından tüketiliyor Aynı zamanda, giderek daha fazla borçlu oluyorlar. Gerçekten devralmaya muktedirler mi?
24 Mayıs'ta Merkez Bankası tarafından yayınlanan 2018 Yılı İlk Çeyreğinde Ödeme Sisteminin Genel İşleyişi kredi kartının Altı ay gecikmiş toplam ödenmemiş kredi 71.148 milyar yuan'a ulaştı . Ve bu miktar, 2010'da sadece 7.689 milyar yuan idi.
8 yılda yaklaşık 10 katına çıktı ve gençlerin borç baskısı düşünülebilir.
Veri kaynağı: Merkez Bankası
Emlak piyasasının çılgınlığı ne kadar sürebilir? Bina çöküp öğrenene kadar beklemeyin, çünkü o zaman hepimiz felaketin ortasında olacağız ve pişman olmak için çok geç kalacağız.
E-ticaret Haberleri, Çin'in e-ticaret etkili medyası!
Daha heyecan verici içerik için lütfen e-ticaret raporunun WeChat hesabını takip edin (ID: kandianshang)
