Bir verginin düşürülmesi ipotek faizi ev satın almayı nasıl etkiler? Şangay ve Tianjin'in 20 yıl önce denediği ortaya çıktı.
Xinhua Haber Ajansına göre, 19 Haziran'da, Kişisel Gelir Vergisi Yasasında yapılan değişiklik taslağı, 13. Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesinin üçüncü toplantısına müzakere için sunuldu.Vergi eşiği, ayda 3,500 yuan'dan ayda 5.000 yuan'a yükseltilecek.
Editör, vergi kanununun önceki revizyonuna kıyasla, çoğunlukla eşiği yükseltmede durduğunu fark etti. Örneğin, 2011 yılında vergi kanununun revizyonu, eşiği 2.000 yuan'dan 3.500 yuan'a yükseltti. Bu sefer bireysel vergi reformu önemli ölçüde artırıldı. İlk defa konut kredisi faizi ve konut kira gibi özel ek kesintiler eklendi.
Tianfeng Securities Real Estate'in baş analisti Chen Tiancheng, 20'nci yıldaki araştırma raporunda, mortgage faiz vergisi indirimi politikasının Şangay ve Tianjin'de 1998 gibi erken bir tarihte test edildiğine dikkat çekti. Politika etkileri açısından, o zamanki ticari konut satışları üzerinde iyi bir etkisi oldu. artırma.
Öyleyse bu politika gelecekte ülke çapında yaygınlaştırılacak mı, ev alımlarımızı etkileyecek mi?
Şangay ve Tianjin 20 yıl önce denedi
Temel geçim maliyetine ek olarak, farklı bireyler ve aileler farklı maliyetlerle karşı karşıyadır. Eşiğin yükseltilmesi ve özel ek kesintilerin eklenmesi temelinde, bu vergi indirimindeki para miktarı şüphesiz daha yüksektir. Son yıllarda, ev satın alma ve kiralama maliyetleri keskin bir şekilde arttı ve özel ek kesintiler, konut sakinlerinin üzerindeki yükü daha spesifik olarak azaltabilir.
Eyalet Vergilendirme İdaresi Vergilendirme Bilimi Enstitüsü'nün seçkin bir araştırmacısı ve Pekin Ulusal Muhasebe Enstitüsü Finans ve Vergilendirme Politikası ve Uygulama Enstitüsü müdürü Li Xuhong, Daily Economic News'e verdiği röportajda şunları söyledi:
Hem standart kesintiler hem de özel indirimler vergi yükünün azaltılmasına yardımcı olur.Dünya'daki bazı ülkeler yalnızca ikisinden birinin düşülmesine izin verir ve bazı ülkeler yalnızca daha yüksek kesinti miktarını seçebilir.
Çin'deki vergi reformu çok iyidir. Her iki kalemde kesinti yapılmasına izin verilir. Özel bir harcama yoksa, vergi 5.000 yuan temel kesinti ile azaltılabilir. Özel kesinti, vergi reformunu tam olarak yansıtan 5.000 yuan bazında kümülatif kesintidir. İnsanların geçim kaynaklarının yönelimine dikkat edin. Çin'in vergi reformunda yer alan sağlık hizmetleri, eğitim ve barınma, genel olarak insanlar tarafından karşılanan yaşam maliyetleridir, bu nedenle vergi reformunun da belirli bir kapsayıcı doğası vardır.
Tianfeng Securities, 20'nci tarihli araştırma raporunda, mortgage faiz vergisi indirimi politikasının Şangay ve Tianjin'de 1998 gibi erken bir tarihte test edildiğini belirtti.
Şangay
1998'de Şangay'da uygulandı. Plan, daha geniş bir vergi indirimi tabanına sahip ve önce vergi ve sonra geri ödeme yöntemini benimsiyor. Politikanın ana noktaları şunlardır:
1) Süre: 1 Haziran 1998 ile 31 Mayıs 2003 tarihleri arasında herhangi bir konut alımı;
2) Hedef: Bu şehirde ticari konut satın alan veya takas eden ve bu şehirde bireysel gelir vergisi ödeyen bireyler, ticari konut mülkiyet hakkı belgesinin yasal sahibi olmalı ve konut satın alma sözleşmesi ve konut alım faturası ile tutarlı olmalıdır;
3) Vergi indirimi tabanı nispeten geniştir: ev alıcıları için vergi matrahından indirilebilecek vergi kalemleri şunları içerir: ücretler ve maaşlar; denetim yoluyla toplanan bireysel endüstriyel ve ticari hanehalklarının üretimi ve işletilmesinden elde edilen gelir ve işletmelerin ve kurumların sözleşmeli işletme ve kiralanması Ticari faaliyetlerden elde edilen gelir; işgücü hizmetlerinden elde edilen gelir; yazarın ücretinden elde edilen gelir; telif ücretlerinden elde edilen gelir; faiz, temettü ve ikramiyelerden elde edilen gelir (borsaya kayıtlı şirketlerden temettüler ve ikramiyeler ve özel girişim yatırımcılarından gelen temettüler ve ikramiyeler hariç).
4) Vergi indirimi işlem yöntemi: kesinti, "iade öncesi tahsilat" yöntemini benimser Satın alma davranışı oluşturulduktan sonra, alıcı, vergi iadesi için ayrı bir kişisel gelir vergisi ödeme sertifikası düzenlemek için vergi dairesine başvurmalıdır.
Tianjin
Tianjin de planı 1998'de uygulamaya koydu. Bireysel vergiden yalnızca konut teminat fonu faizi düşülebilir ve vergi indirimi tabanı küçüktür: 11 Ağustos 1998'de Tianjin, konut teminat fonu kredi faizinin kişisel ödemesinin muafiyetine ilişkin "Tianjin Belediyesi Yerel Vergilendirme Bürosu'nu yayınladı. "Gelir Vergisiyle İlgili Sorunlar Hakkında Bildirim", belirli şartlar şunları içerir:
1) İndirim kapsamı, konut yardım fonu kredi faiziyle sınırlıdır: sadece bireyler tarafından ödenen konut yardım fonu kredi faizi, şahıslar tarafından ödenen konut yardım fonu anaparası ve diğer konut kredileri (ipotek kredileri gibi) anapara ve faizi vergiye tabi gelirden elde edilmeyecektir. Çıkar
2) Vergi indirimi tabanı nispeten küçüktür: aylık kişisel ücret ve maaşların vergilendirilebilir gelirinden düşülebilir ve ortalama vergi tasarrufu, orijinal verginin% 15-25'idir;
3) Eşin sadece bir tarafı faydaları: Her iki eş birlikte ihtiyat fonu kredisi seçerse, o zaman sadece ana borç veren indirimden yararlanabilir.
Chongqing
Chongqingin mevcut planı sübvansiyonlar şeklinde görünür ve sübvansiyon limitlerini belirler: 2008'in sonunda Chongqing, ana kentsel alanda ilk kendine ait konut için "sübvansiyonların" uygulanmasında başı çekmiştir:
1) Süre: 1 Aralık 2008'den 2022'ye kadar, ipotek ödemesinin bir sonraki ayından itibaren bir yıl ve ipotek ödemesinin bitiminden 3 ay önce.
2) Kapsam: Chongqing'in 9. bölgesindeki ilk ev;
3) Limit: Kişisel gelir vergisinin% 40'ı ve ipotek ödemesi, hangisi daha küçükse, verginin bu kısmını size iade edecek ve toplam konut bedelinin% 30'unu geçmeyecek bir limit dahilinde sağlayacaktır.
Konut reformunun ilk aşaması olarak, Şangay ve Tianjin'in iki planı, hükümetin aşamalı olarak ticari konut satın alımını teşvik etme politikasının bir tarihi haline geldi. Bununla birlikte, politika etkileri açısından, Şangay, Tianjin ve Chongqing'in üç planının hepsi ticari konut satışlarını teşvik etmede iyi bir role sahip.
Gelecekteki konut fiyatları üzerindeki etkisi nedir?
Tianfeng Securities ayrıca faiz indiriminin ve gelirin, kredi miktarının ve kredi süresinin üç boyutundan muafiyetinin etkisini ölçtü ve faiz tamamen düşülürse tüm ev alıcılarının fayda sağlayacağını, ancak daha yüksek gelirli kişilerin ev satın alması için daha elverişli olduğunu buldu:
Örnek olarak toplam fiyatı 5 milyon yuan olan bir evi, 3.5 milyon yuan kredi ile almak, aylık 7132 yuan geliri olan bir ikametgahın aylık ödemesi 18.575 yuan olacak ve aylık ipotek faizi düşülebilecek ve 108 yuan vergi tasarrufu sağlanabilecektir; Aynı aylık ödeme ile 40,000 geliri olan sakinler, 2,213 yuan vergi ve aylık ipotek faizinden tasarruf edebilirler; aylık 100,000 geliri olan sakinler, aynı aylık ödeme ile 3,984 yuan vergi ve tasarruftan düşebilir.
Sektörün içindekiler, ipotek faizi ve kira vergisinin düşülmesinin, satın alma ve kiralama için iyi olan konut tüketim maliyetini düşürmeye yardımcı olacağına, ancak konut fiyatlarında ve kiralarda büyük bir artışa yol açmayacağına inanıyor.
Securities Times'a göre, 58 Anju Konuk Evi Mülkiyet Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, vergi planında belirtilen konut kredisi faizinin indirilebilir olabileceğine ve bunun orta gelirli ve üstü kişiler için büyük bir fayda sağlayacağına inanıyor. İpotek faiz harcamalarının gerçek gelir üzerindeki etkisini etkili bir şekilde azaltabilir ve aynı zamanda bazı kişileri ev satın alma davranışını hızlandırmaya teşvik eder.Elbette, ipotek faizinin düşürülmesi için standartlar olduğu kesindir. En olası yol, yalnızca bireyleri veya aileleri hedeflemektir. Konut tipi konut, dolayısıyla emlak spekülasyonunu tetiklemeyecek ve konut fiyatlarında keskin bir artışa yol açmayacaktır.
Finansal kiralama piyasasının etkisiyle ilgili olarak Zhang Bo, bireysel vergi planının kiralama piyasası üzerinde uzun vadeli bir etkisi olacağına inanıyor. Özel kira kesintileri, kiracıların haklarını ve menfaatlerini birden fazla kanal aracılığıyla koruyabilir, bu da daha fazla insanın "kiralamanın da huzurlu bir ev olduğunu" fark etmesine yardımcı olacak ve rehberlik edecektir. Yaşam kavramı. Bununla birlikte, kira üzerindeki etki dolaylı veya küçüktür ve kiranın kendisi hem arz hem talep hem de konut fiyatlarından daha fazla etkilenir.
Bununla birlikte, ipotek faizi ve kira için vergi indirimi uygulamasının sadece bazı insanlara fayda sağlayabileceği ve yeni adaletsizliğe, yani ipotek veya kira olan gruplar için maliyetleri düşürdüğü, ancak ipotek veya kira olmayanlar için de itirazlar var. Kiracılar için, bu tür tercihli politikalardan yararlanamayacakları yerler de vardır.
Bu bağlamda, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, yukarıda bahsedilen yeni soruların var olduğuna inanıyor. Ayrıca konut kredilerinde kesinti olursa konut kredisi politikası düzenlemesinin etkisi zayıflayacak yani konut kredisinin büyüklüğü kendisi satın alma davranışını ayarlayabiliyor ama artık kesinti politikası devreye girince konut kredisi ne kadar etkili olacak? Bu aynı zamanda bir sorudur.
Zhang Bo, mutlak bir adalet olmadığına, tüm adaletin göreceli olduğuna inanıyor. Önceki herkese uyan tek boyut yaklaşımı ile karşılaştırıldığında, ipotek faizi ve kira için özel kesintiler, farklı bölgelerdeki kişilerin gelir farklılıklarını daha iyi hesaba katar ve benzer kişilerin, ev satın almanın farklı zaman noktaları nedeniyle gerçek gelirlerindeki farklılıkları daha iyi hesaba katar. Dışarıdan kiralayanlar ile yerel olarak evi olanlar arasındaki gelir farklarını dikkate alır. Genel olarak, avantajlar dezavantajlardan çok daha ağır basmaktadır ki bu daha adil bir yaklaşımdır.
Tianfeng Securities'e göre, HTE reformu için yeni özel ek kesintilerin, özellikle HTE değişikliğine ilk kez dahil edilen konut kredisi faizi ve konut kirası kesintileri olmak üzere, konut sakinlerinin makul yük azaltımı için büyük önem taşıdığına inanılıyor. Gayrimenkule yönelik değildir, ancak genel emlak vergisi sisteminin bir parçası olabilir. Nesnel olarak, iyileştirilmiş konut için bu kısa vadeli talep önemli ölçüde teşvik edilecektir.Eğer faiz tam olarak düşülürse, tüm ev alıcıları fayda sağlayacaktır, ancak daha yüksek gelir gruplarının ev satın alması daha elverişlidir. Gayrimenkul sektörüne olumlu etkisi var. Yatırım açısından, satışların bir önceki ikinci çeyrekte önemli ölçüde iyileşmeye devam edeceği ve sektör fonlarının baskı altında ancak risksiz olmasının yılın ikinci yarısında yatırımı engelleyeceği kanaatini koruyor ve sektördeki yatırım fırsatları konusunda iyimser olmaya devam ediyoruz.
(Bu makale sadece referans içindir, yatırım tavsiyesi oluşturmaz ve buna göre riski size aittir)
