2019'da konut fiyatları yükselecek mi yoksa düşecek mi? Cevap zaten belli Bu şehirlerde konut fiyatları düşecek mi?
2019 yeni yılı başlamak üzere ve emlak piyasası beklentilerle dolu, bunu neden söylüyorsunuz? Ülkenin emlak piyasası düzenlemesinin iki yıl boyunca sürekli olarak sıkılaşmasının ardından, ülke genelindeki genel konut fiyatı eğilimi açıkça soğumaya başladı. Birçok şehirdeki konut fiyatları ve işlem hacimleri iki kez düşüş gösterdi. Bu, emlak piyasasının gelişmesinden bu yana nadir görülen bir soğuma durumudur. Böyle bir ortamda ev satın almak görece daha ucuza mal olabilir.İmalatçıların ve emlak spekülatörlerinin konut fiyatlarını vicdansız bir şekilde artırması konusunda endişelenmenize gerek yok.Politikalar yatırım davranışlarını şimdiden bastırdı.
Böyle elverişli bir ortamda emlak piyasası 2019'da küçülmeye ve soğumaya devam edecek mi, yoksa her zamanki gibi toparlanacak mı? Aslında cevap zaten çok açık.
Seviye 1 ve Seviye 2 şehirler
Birinci kademe şehirler, Çin'de konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehirlerdir.Bu şehirlerin, ülkedeki diğer şehirlerle kıyaslanamayacak kadar çeşitli avantajlı kaynaklara sahip olmasının imkânı yoktur.Eğitim, tıbbi bakım, teknoloji, kültür, yetenekler vb. Hepsi ülkenin ve dünyanın ön saflarında yer almaktadır. Yükselen fiyatları düşünmek zor, New York, Los Angeles, Tokyo gibi uluslararası şehirlere bakıldığında, konut fiyatlarının hepsi yüksek bir konumda. Son iki yılda, ulusal satın alma, kredi ve satış kısıtlamalarının etkisi altında, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki artış yavaşladı ve Pekin ve Shenzhen'deki konut fiyatları hafif bir düşüş bile gördü, ki bu nadirdir. Emlak şirketleri birinci kademe şehirlerden çekilerek üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere taşındı. Şehirler, katı talep için, büyük şehirlerdeki konut fiyatları çoğu zaman on binlerce dolardan fazlaya mal oluyor gibi görünüyor, gerçekten de baloncuğun altını çiziyor ve makullüğe dönüyor gibi görünüyor, ama ben öyle düşünmüyorum.
Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları gerçekten de düşmüş olsa da, büyüklük çok küçüktür. Örneğin, Shenzhen'deki ticari konutların işlem fiyatı art arda 10 aydan fazla düşmüş olsa da, aylık düşüş, Shenzhenin 50.000 veya 60.000 konut fiyatına kıyasla yalnızca birkaç on dolar. Bu basitçe kovadaki bir düşüş, çünkü kontrol politikalarının güçlü olmaması değil, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının direnişi, neden? Bu şehirlerdeki evler doğaları gereği değerli olduğu için balonların birikimi değildir. Büyük nüfus, yüksek talep, yüksek gelir ve konsantre avantajlı kaynaklar sadece konut fiyatlarını yükselten önemli faktörler değil, aynı zamanda konut fiyatlarını destekleyen önemli faktörlerdir. Bu şehirlerde konut fiyatları Metrekare başına 10.000 ila 20.000'e düşürmek temelde imkansızdır.Oraya avantajlı kaynaklar yerleştirilmiştir.Yanjiao ve Ordos gibi şehirlerin aksine, konut fiyatları emlak spekülatörleri tarafından tamamen ateşlenir ve politika balonu kendi kendine kırılmaz. . Politika kısa vadede gevşemeyecek olsa da, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşmeye devam etmesi imkansızdır. Daha küçük bir aralıkta şınav yapmak daha fazladır. İkinci kademe şehirler düşük profilli birinci kademe şehirlerdir ve devlet de olacaktır. Gelecekte büyük şehirlerin eğitim hedefleri olan şehirler, avantajlı kaynaklar toplamaya devam edecekler.Ev fiyatlarının düşme olasılığı düşüktür ve asıl odak noktası konut fiyat artışlarını kontrol etmektir. Bu nedenle, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının 2019'da bu kadar istikrarlı bir durumu korumaya devam etmesi muhtemeldir.
Seviye 3 ve 4 şehirler
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki evler göçmen işçiler için her zaman çok popüler olmuştur, çünkü ev fiyatları büyük şehirlere göre çok ucuzdur, sadece üç ila beş bin yuan ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, çoğu büyük şehirlerdeki göçmen işçiler için evlerdir. Bir evi karşılayamayan insanlar, ev satın almak için üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere geri dönmeye isteklidir. Önceki yıllarda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki geliştiriciler evlerini satın almak için eve dönen ve onları yerel emlak piyasasında ana güç olarak gören bu insanları ağırladı. Sonuçta, yerel göçmen işçilerin gelir düzeyine göre 3.000 ila 5.000 yuan arasında bir ev fiyatı tüketmek zor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları son yıllarda sürekli olarak yabancı geliştiriciler tarafından speküle edildiğinden, yerel çalışan sakinlerin, esas olarak göçmen işçilere dayalı olarak ev satın alması temelde zor. Ama şimdi konut fiyatları yedi ila seksen bin yuan'a ulaştı ve geri dönen insanların tüketim baskısı da artıyor.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları artık bu seviyeye ulaştı ama bu her zaman bu seviyeyi koruyabilecekleri anlamına gelmiyor çünkü küçük şehirlerdeki konut fiyatları artık yabancı müteahhitler ve emlak spekülatörleri tarafından speküle ediliyor Büyük şehirlerdeki yüksek konut fiyatlarının kendine has bir gücü var. Kaynaklar destek olarak kullanılıyor, ancak küçük şehirler böyle bir fiyat seviyesini uzun süre desteklemek için üstün kaynaklar sağlayamıyor. Artık küçük şehirlerdeki yüksek konut fiyatları, kendi güçlü fonlarını kullanan geliştiriciler ve emlak spekülatörleri tarafından çoğunlukla desteklenmiyor. Anlayın, sıradan insanlar da kalplerinde anlarlar, ancak bu kağıt tabakası delinmemiştir.
Ulusal politikalar artık üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere baskı yapıyor ve küçük şehirlerdeki emlak piyasasının en çok dayandığı gecekondu mahallelerinin yenilenmesi de yeni değişikliklere yol açacak ... Daha önce Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, aşağıdaki baraka reformlarının farklı şehirlerdeki farklı koşullara göre rasyonelleştirileceğini açıkça belirtmişti. Bu artık bir önceki tam parasal tazminat değil, bu aynı zamanda gecekondu reformunun getirdiği sıcak paranın yerel emlak piyasasına akmasını önlemek ve yatırımcıların faaliyet için geniş bir alana sahip olmasını ve konut fiyatlarını etkilemesini önlemek içindir.
Sıcak para olmadan yerel şehir kaynakları kısa sürede hızlı bir şekilde toplanamaz ve küçük şehirler büyük şehirlerin kalkınma ortamına sahip değildir. Çoğu üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin Altın Zümrüdüanka olması pek olası değildir. 2019'da üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları yükselmek istiyor. İmkansız, bence bu kargaşa dalgasından sonra üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatı balonunun yavaş yavaş azalacağını düşünüyorum Sonuçta, yöre halkının kişi başına düşen geliri nerede, nüfus nerede, konut satın alma talebi nerede bu kadar yüksek? Konut fiyatları da para ve insanların tüketmesini gerektiriyor.
Bu nedenle yazar, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının gerçekten yüksek olduğuna, ancak düşme olasılığının çok düşük olduğuna inanmaktadır.Ülke, iyi bir emlak piyasası işlem ortamı yaratmak için büyük şehirlerdeki emlak piyasasında konut fiyatlarının büyüme oranını ve bazı işlem kaoslarını daha fazla kontrol etmektedir. , Son iki yıllık düzenlemeden, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının düşmeye çok dirençli olduğu; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının düşüşünün sadece er ya da geç bir mesele olduğu görülmektedir. Şaka yapan geliştiricileri dinlemeyin. Yarın ikiye katlama saçmalığını satın almayın. Kentsel gayrimenkulün avantajları Gayrimenkulün avantajı, geliştiriciler tarafından sizin için çizilen büyük bir pastadan başka bir şey değildir.Bu küçük şehirlerde konut fiyatları rasyonaliteye dönmeye mahkumdur.
Bir ev görün, bir ev satın alın ve çevrimiçi olun!
Geçmişteki popüler makaleler: Sadece ihtiyacınız varsa ev almak için acele etmeyin, çünkü mülk devalüasyon riski altında olabilir
