Hangzhou'nun ünlü okul bölgesinin en güçlü fiyat değişim tablosu yayınlandı! Endişeli ebeveynler için gerekli
Zhejiang 24 Saat-Qianjiang Akşam Haberleri muhabiri Huang Lei ve Sun Chen
"Bu yıl 'Vatandaş İşe Alım'ın ilk yılında durum nasıl?" Çocuğu yere düşen Xiao Liu hala doğum iznindeydi. Yatakta yatarken okul bölgesi odası için çoktan endişeliydi. "Bazı okulların ilerlemesi gerektiğini duydum. Dört yılda yerleştiği doğru mu? Okul bölgesinde konut aramaya hemen başlamak gerekli mi? "
Bu yılın Haziran ayında Hangzhou'daki tüm ilkokulların kabul sonuçlarının açıklanmasıyla, "Vatandaş İşe Alım" ın ilk yılı, okul bölgesinin kayıt durumu da yerleşti. Son durum şudur: popüler devlet ilkokulları daha popülerdir ve yerleşme süresi daha zahmetlidir.
Bu amaçla, Hangzhou'nun çeşitli bölgelerindeki mevcut yüksek kaliteli kamu ilkokul bölgesi evlerini saydık ve son altı aydaki ortalama işlem fiyatına baktık.
Çocuğunuzun hangi okula gitmesini istiyorsunuz? İkamet edilen yıl sayısına bağlı olarak, belki şimdi önceden plan yapmalı ve ne tür bir okul bölgesi konutunu karşılayabileceğinizi düşünmelisiniz. Mevcut bakış açısına göre, okul bölgelerinde daha iyi olan birkaç bölgedeki evlerin ortalama fiyatı 40.000 yuan / 'den başladı ve birçok kez yeni evler doğrudan 50.000 yuan /'e çıktı. İlk kademe okuluna, hatta iki odalı küçük bir daireye gitmek istiyorsanız, 5 milyon yuan'dan fazlaya mal olacak.
1
West Lake Bölgesi:
77,300 yuan / m2, Xuejun İlkokulunun okul bölgesindeki tek oda
West Lake Bölgesi, listede on okulla birlikte Hangzhou'nun görece mükemmel eğitim kaynaklarını işgal ediyor.
Alınan örneklere bakıldığında, Xuejun İlkokulunun okul bölgesindeki bir odanın yılın ilk yarısında ortalama fiyatı 77.300 yuan / idi. Xihu Bölgesindeki 10 okul arasında listelenen tek okul. Yılın ilk yarısında, Wen'er New Village'ın ortalama fiyatı 87.781 yuan / 'ye ulaştı ve Hangzhou'nun okul bölgesinde birinci sırada yer aldı.
Xuejun İlköğretim Okulu'nun Zijingang kampüsünde yılın ilk yarısında ortalama fiyat 58,908 yuan / m2 idi.Herkesin daha çok endişelendiği Wending Yuan'ın ortalama işlem fiyatı yılın ilk yarısında 62.434 yuan / m2 idi ve bu, forumda daha önce bildirildiği kadar abartılmamıştı.
Temelde eski topluluklardan oluşan Qiushi İlköğretim Okulu'nun merkezi ortalama fiyatta ikinci sırada yer alıyor. Aslında, son iki yılda, yüksek kaliteli okul bölgesi konutları hala artıyor. 2017 yılında, Qiushi Yeni Köyünde 89 metrekarelik bir ev yaklaşık 59.000 yuan / metrekare birim fiyattan satıldı.Şimdi ortalama işlem fiyatı yaklaşık 65.000 yuan / metrekare, iki yılda yaklaşık% 20 artış.
Ancak, Qiushi Jingzhou İlköğretim Okulu ve Qiushi Xingzhou İlköğretim Okulu'nda yılın ilk yarısında ortalama konut fiyatı 50.000 yuan / içindeydi. Xuejun okul bölgesi ile neredeyse 20.000 yuan / m2'lik bir fark var. Doğrusu, iki okul Hangzhou'nun her yerinde bulunuyor ve eğitim kalitesi fena değil.
West Lake District'te çok sayıda kaliteli okul bölgesi evi olduğu söylenebilir.Evler eski olmasına rağmen üniteler genellikle küçük olduğundan ve primi biraz korkutucu olduğu için fiyatlar daha sert.
2
Şehir dışında:
İyi bir okul ile iyi konum = on milyonlarca okul bölgesi konutu
Shangcheng'deki yüksek kaliteli ilkokullar esas olarak Shengli ve Tianchang'a odaklanmaktadır. Karşılık gelenler temelde on milyonlarca lüks evdir.
Yılın ilk yarısında Tianchang İlköğretim Okulu okul bölgesindeki evlerin ortalama işlem fiyatı 64.066 yuan / idi, çünkü örnek küçük ve fiyat genellikle yüksekti. Shengli İlköğretim Okulu'nun Xincheng kampüsü ve Shengli Deneysel İlköğretim Okulu, Shangcheng Bölgesinde çok iyi iki ilkokul olmalıdır ve bunlara karşılık gelenler temelde lüks lüks evler.
Hou Chao Konağı bölgesindeki Qianjiang Yeni Şehrinin Nanxingqiao bölümü, Wangjiang Konağı, Jinyu Akademisi ve Qianjiang Yufu dahil olmak üzere yeni okul bölgesindeki yeni teslim edilen evlere aittir. Ortalama işlem fiyatı 70.000 yuan / civarındadır. Sadece bu okulu okumak için satın alırsanız, fiyatı biraz daha yüksektir.
Örneğin, Blue Qianjiang ve Xinluyuan gibi Qianjiang New City'deki bir grup erken lüks evin şu anda ortalama fiyatı yaklaşık 70.000 yuan / price.
Bu lüks evlerin premium özellikleri okul bölgesine göre daha yüksektir. İyi okul bölgesi, fiyatını "daha harika" hale getiriyor.
3
Şehir merkezi:
Eski kırık küçük konsantrasyon, olgun çevreleyen destek tesisleri
Changshouqiao ve Anji Road'daki bir okul bölgesinin genel ortalama fiyatı 50,000 yuan / civarındadır. Evler yaklaşık aynı yaşta olduğu için evler arasındaki fiyat farkı büyük değil.
Bu okul bölgesi evleri tipik olarak eski ve bozuktur.Çevresindeki tesisler çok olgun olmasına rağmen, evin kendisi genel bir yaşam deneyimine sahiptir. Changshouqiao İlköğretim Okulu'nun okul bölgesinde, yalnızca Guodu Apartmanı neredeyse hiç yenidir, ancak topluluk yoğunluğu çok yüksektir.
Aynı fiyat 50.000 yuan / of ise, editör şehrin batısındaki bir okul bölgesi satın almanın maliyetinin daha uygun maliyetli olacağına inanıyor.Tabii ki işiniz ve yaşam alanınız birleştirilerek belirlenmelidir.
4
Jianggan Bölgesi:
Madencilikten üçüncü madenciliğe, ortalama artış yaklaşık 10.000 yuan /
İstatistiksel örnek durumundan, Caihe'deki ilk ilkokulun Caihe'deki üçüncü ilkokula kadar olan genel ortalama fiyatı, önceki iki yılda yaklaşık 40.000 yuan / m2 olan yaklaşık 50.000 yuan / m2'dir ve yaklaşık 10.000 yuan / m2 artmıştır. Örnek bakış açısına göre, Caihe 1 Nolu Okul Bölgesi, esas olarak Arc de Triomphe ortalama fiyatı artırdığı için biraz daha yüksek konutlara sahiptir.
Üç okul arasında ikinci okul bölgesi en yüksek sıcaklığa sahiptir. Etrafta birkaç gün geç yerleştikleri için isteksizce Caihe Erxiaojinghe İlkokuluna nakledilen arkadaşlar var. Diğer prestijli okul bölgelerinde de birçok oda bulunmaktadır.
Genel olarak, Caihe'deki birkaç okulun ortalama fiyatı yaklaşık 50.000 yuan / m2'dir, ancak Binjiang Arc de Triomphe gibi ikinci nesil bir evin fiyatı hemen 60.000 yuan / m2'yi aşar. İyi okul bölgesi odasına ayak uyduramadığım için insanların içini çekiyor.
5
Gongshu Bölgesi:
Qiaoxi Yeni Okul Bölgesi'ndeki ev, 50.000 yuan / 'dan fazla satıldı
Gongshu Bölgesi'ndeki alt-yeni evler çoğunlukla Qiaoxi ve Shenhua bölümlerinde yoğunlaşmıştır. Ancak, bu iki sektörün özel coğrafi konumu nedeniyle, yeni evlerin fiyatı şu anda temelde 50.000 yuan / ve hatta bazıları 60.000 yuan /'e yaklaşıyor.
Yuqiao İlkokulunun Xiawan kampüsünde, ilgili gayrimenkul nispeten eski, genel konfor seviyesi ortalama ve fiyat nispeten düşük.Yılın ilk yarısında birkaç numunenin ortalama işlem fiyatı yaklaşık 40.000 yuan / idi.
6
Binjiang Bölgesi:
Bölge hükümet okul bölgesi konutları, 8 milyon yuan'dan fazla satılan dört yatak odalı birimler
Binjiang Bölgesinde başlıca iki tanınmış ilkokul vardır, biri Jiangnan Deney Okulu ve diğeri Wentao İlköğretim Okulu'dur.
Jiangnan Deney Okulu, dokuz yıllık tutarlı bir deney okuludur. Şu anda, okulun muadili temelde bölge yönetim sektörünün gayrimenkulüdür. Sektördeki nispeten yeni teslimat Longhu'daki Chunjiang Licheng'dir Yılın ilk yarısındaki ortalama işlem fiyatı, çevredeki yeni evlerin fiyatından yaklaşık 10.000 yuan / daha yüksek olan 60.000 yuan / 'ye yakındı. Editör Evimi seviyorum APP'yi kontrol etti ve binadaki 130-140 metrekarelik dairenin liste fiyatının 8 milyon yuan'ın üzerinde olduğunu ve ortalama fiyatın 64.000 yuan / metrekarenin üzerinde olduğunu gördü.
Nispeten daha eski Oriental Flower City'de, toplulukta yaklaşık 90 metrekarelik birçok küçük daire var ve liste fiyatı yaklaşık 3,5 milyon ila 4 milyon yuan ve göreceli baskı çok daha az.
1. Yukarıdaki veriler Qianjiang Evening News'den Fangbao Satın Al'a aittir. Yukarıdaki fiyatlar, 2019'un ilk yarısındaki ortalama işlem fiyatlarıdır. Fiyat gradyanı: Şehirdeki en pahalı okul bölgesindeki örnek bir evin ortalama fiyatı% 100'dür ve şehirdeki bir ilkokulun fiyat gradyanı: şehirdeki örnek bir öğenin ortalama fiyatı / şehrin en pahalı okul bölgesindeki bir evin ortalama fiyatı.
2. Farklı işlem dönemlerinde, fiyat değişikliklerine, işlem mülkünün sert dekorasyonu, dairenin büyüklüğü, katın konumu ve binanın neden olacağı;
3. Vergi ve harçları azaltmak için bazı evler işlem birim fiyatını biraz düşürecek ve bazı ikinci el evler banka kredilerini artırmak için birim fiyatı biraz artırabilir.Özel konut durumu için alıcıların kontrol etmeleri önerilir.
