Yeni orta sınıf zenginlik "kıtlıktan kaçış" rehberi burada! Okuduktan sonra
Island Jun diyor
2018 Çin ekonomisi için olağanüstü bir yıl. Çin-ABD ticaret savaşının geleceği belirsiz.Güçlü ABD dolarının sermaye sifon etkisi devam ediyor ve Çin ekonomisi hem fiziksel hem de finansal baskılarla karşı karşıya. "Zorlukların birlikte üstesinden gelmenin" ekonomik ortamında, Çinli sakinlerin hanehalkı finansal varlık tahsisi birçok zorlukla karşı karşıyadır. P2P platformu fırtınaları şiddetleniyor, Alipay'in Yu'ebao kota geliri hem düşüyor hem de A-hisseleri düşüyor ve düşüyor, sürekli dibe vuruyor. .
Mevcut varlık tahsisi ikilemi altında, yatırımcılar genellikle kafası karışmış, endişeli ve çaresiz hissederler ve acilen hem gelir hem de riskten kaçınma ihtiyaçları olan yeni varlıklar bulmaya ihtiyaç duyarlar. Etrafa bakınca yeni yönler bulabilirsin. Mevcut ekonomik durumda, belki vizyonumuz Çin ile sınırlı kalamaz, ancak dünyaya bakmamız gerekiyor.Aile varlıklarının uluslararası tahsisi, atılımın anahtarı olabilir.
Eser sahibi: Tula
Resim: Görsel Çin
Kaynak: Zhenghe Adası
54 trilyon! Nerelerde kullanılmalı?
Her ne kadar genel yurt içi ekonomi bu yıl büyük bir düşüş baskısı altında olsa da ve "tüketim düşüşü" ve "sözde orta sınıf" kavramları ortaya çıkmaya başlasa da, Çin hanehalkı servetinin son 20 yılda büyümesine, Çin'in orta sınıfının genişlemesine ve yüksek net değerli ailelerin hızlı büyümesine bakıldığında Büyüme hala tartışılmaz bir gerçektir. 2015 CHFS anket verilerine göre, Çin'in orta sınıfının gerçek sayısı 204 milyon.
Sidley Financial Holdings'in istatistiklerine göre, 2016 itibariyle, Çin'deki yüksek net değerli ailelerin sayısı (6 milyon RMB'yi aşan yatırım yapılabilir finansal varlıkları olan) 2,1 milyonu aştı , Yatırım yapılabilir finansal varlıkların ölçeği 54 trilyon RMB'ye ulaştı Önümüzdeki birkaç yıl içinde bu rakamın yıllık en az% 15 büyüme oranında artması bekleniyor.
Ancak daha önce de belirtildiği gibi, yurtiçi yatırım ortamı artık yüksek riskler ve düşük yatırım getirisi ile zayıf. Buna ek olarak, Çin'in DTÖ'ye katılımından sonraki stratejik fırsatlar döneminde büyüyen bu yeni varlıklı insanlar, hanehalkı varlık tahsisi için eski nesil varlıklı insanlara göre (60'lardan önce) önemli ölçüde farklı ihtiyaçlara sahipler.Küresel bir bakış açısına sahipler ve daha açık bir finansal yönetim konseptine sahipler. , Yeni yatırım hedefleriyle bağlantıya geçmeye ve onları anlamaya çok istekliyim, güçlü risk bilinci ve tanımlama yeteneklerine sahibim ve yatırım çeşitlendirme eğilimi gösteriyor Profesyonel kurumlardan aktif olarak tavsiye almaya hazırım.
bu nedenle Aile varlıklarının değerini daha iyi korumak ve artırmak için, yeni servete sahip giderek daha fazla insan yeni bir yatırım ve finansal yönetim yolu açmayı tercih ediyor - varlıkların uluslararası tahsisi.
Varlık tahsisi kavramı Çin'de yabancı değildir, ancak makul bir varlık tahsisine sahip olmak o kadar kolay değildir. Yurtdışı varlık tahsisi riskli görünse de, aslında yatırım ve finansal yönetimde risklerden kaçınmanın etkili bir yoludur.
Tsinghua Üniversitesi Çin ve Dünya Ekonomik Araştırma Merkezi direktörü ve Tsinghua Üniversitesi Ekonomi ve Yönetim Okulu'nda doktora danışmanı Bay Li Daokui'nin söylediği gibi: " Uzun zamandır arıyordum ve aslında yaklaşık 10 yıldır aradım: Çinli yatırımcılar kendi yatırım türlerini ve ürünlerini tek bir yerde değil küresel ölçekte konuşlandırmalılar. Çinli yatırımcıların zaten çok sayıda varlığa sahip olması nedeniyle, yatırımcıların yalnızca kişisel servet risklerine karşı değil, aynı zamanda çocuklarına bırakılan mülkiyet risklerine karşı da risklerden korunmak için çeşitlendirilmiş ürünlere ihtiyaçları var. "
Bununla birlikte, mevcut durumdan, Çin'in mevcut denizaşırı varlık tahsisi hala yüksek değil. Gelişmiş ülkelerdeki hanehalklarının yurtdışı varlık tahsisi şu anda yaklaşık% 15, hatta% 37'ye ulaşırken, Çinli hanelerin denizaşırı varlık dağılımı şu anda sadece% 4'tür. % ~% 5, bu nedenle Çinli hanelerin varlık tahsisi büyük ölçüde iç pazara bağlı, uluslararasılaşma derecesi yüksek değil ve potansiyel çok büyük.
Aslında, ilgili istatistiklere göre, yalnızca 2015 yılında denizaşırı gayrimenkullere yatırılan toplam Çin sermayesi miktarı, 2014'teki tutarın iki katı olan 30 milyar ABD dolarına ulaştı ve Çin'in doğrudan yabancı yatırımı (ODI), 2014'te ilk kez doğrudan yabancı yatırımı aştı. Yatırım (DYY), Çin hanehalkı varlıklarının yeni uluslararası dağıtım dalgası şimdiden yolda.
Not! Bu "çukurlara" düşmeyin
Yurtiçi yatırımla karşılaştırıldığında, denizaşırı varlık tahsis yolları ve ürünleri son derece zengindir.Diğer ülkelerdeki gayrimenkuller, diğer ülkelerin devlet tahvilleri, altın vadeli işlemleri, ABD hisse senetleri ve Hong Kong sigortası, düşünülebilecek iyi seçeneklerdir. Ancak Çin'deki yeni zengin aileler için, dağıtımın nasıl optimize edileceği hala çözülmesi kolay olmayan çoktan seçmeli bir sorudur.
Buna karşılık, denizaşırı gayrimenkulün Çin'deki yeni varlıklı ailelerin lehine kazanması açıkça daha kolaydır. Yurtiçi emlak piyasasından görülebileceği gibi Çiftçilik medeniyetinden doğan Çin halkının toprak ve emlak konusunda takıntıları var. Ve öğrenme maliyetleri açısından, denizaşırı hisse senetleri, denizaşırı tahviller ve diğer karmaşık finansal varlıklar ile karşılaştırıldığında, denizaşırı mülk satın almanın öğrenme maliyeti en düşüktür.Mülk seçim kriterleri dünyada neredeyse evrenseldir.Yeni varlıklı insanların çoğu genellikle ülkenin çeşitli yerlerinde çok sayıda mülke sahiptir. Araştırma ve satın alma deneyimi, bu deneyimler yurtdışı ev satın alma senaryolarına çevrilebilir. Buna ek olarak, Çin'de yeni servet sahibi çok sayıda insan gelecekteki göç planlarını planlayacak veya çocuklarının yurtdışında eğitim görmesi için yurtdışından ev alımlarını kolaylaştıracak.Yurtdışı emlak alımları sadece yatırım değeri değil, aynı zamanda güçlü kullanım değerine de sahip.
Bu nedenle, genel olarak, denizaşırı gayrimenkullere yatırım yapmak, Çin'in yeni zengin aileleri için daha güvenli bir seçim olabilir. Hurun Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "Yurtdışı Emlak Eğilim Raporu" na göre gayrimenkul,% 40'ı aşan yurt dışı yatırımların en büyük bölümünü oluşturan en büyük yurt dışı yatırım hedefi haline geldi. Bu aynı zamanda denizaşırı gayrimenkulün yerli yatırımcılar için benzersiz avantajlara sahip olduğunu doğrulamaktadır.
Denizaşırı gayrimenkullere yatırım yapmanın birçok avantajı olmasına ve işletmesi kolay olmasına rağmen, bireysel yatırımcıların fiili operasyonda vergi ve kredi giderleri gibi bazı "çukurlar" ile karşılaşması kaçınılmazdır, sözleşme şartları net olarak görülmez ve nihayetinde zarara uğrar; Anlamıyorum, sanırım bir ev alırsam göç edebilirim vs.
Bu nedenle, mükemmel bir yurtdışı gayrimenkul yatırımı yapmak için pek çok önlem vardır. Mayın tarlasını atlamanıza yardımcı olmak için yatırımın üç ilkesini analiz edebiliriz.
Birincisi güvenlik, yani mülkün riskini ölçmek ve müvekkilin zarar görmemesini sağlamaktır. Özellikle, gayrimenkulün mevcut statik göstergelerini net bir şekilde analiz etmek ve hedef gayrimenkulün yatırım güvenliği sınırını bulmak gerekir, örneğin topluluğun temel durumu, konut mülkiyet haklarının temel durumu, evin yaşı ve evin kendisinin durumu, mevcut temel ulaşım ve yaşam tesisleri gibi. Koşullar, mevcut eğitim ve tıbbi kaynaklar vb.
İkincisi karlılıktır, Gayrimenkulün aşırı değerli yatırım geliri, genellikle gelecekteki metro hatlarının planlanması, parkların ve yeşil alanların planlanması, eğitim kaynaklarının ve tıbbi kaynakların planlanması gibi gayrimenkulün bulunduğu bölgenin gelecekteki planlaması ile ilgilidir. Hedefi belirlemek için gayrimenkulün gelecekteki dinamik göstergelerinin kapsamlı bir analizini yapmak gerekir. Emlak takdir odası.
Sonuncusu likidite, Yani, yatırımın yatırım maliyetini ne kadar çabuk telafi ettiği. Gayrimenkulün likiditesinin en doğrudan göstergesi, kiranın satışa oranıdır. Likiditeyi artırmak için, satın alma, dekorasyon, vergiler ve diğer giderlerin maliyetini kontrol etmek ve aynı zamanda kira geliri ve tutma maliyetleri arasındaki en iyi dengeyi sağlamak için sert kaplamalı küçük apartmanlar gibi yüksek maliyetli daireler seçerek kontrol etmek gerekir.
Vurgulamanız gereken son şey Çin'de bir ev satın alırken, emlak aracısının rolü daha fazla işlem yardımıdır ve gayrimenkul seçimi genellikle alıcının kararına bırakılır. Ancak hayatınıza aşina olmadığınız yabancı bir ülkeye gittiğinizde, profesyonel aracılığın rolü büyük ölçüde artacaktır. Bu nedenle yurt dışı gayrimenkul satın alırken özellikle profesyonel bir ekip kiralamak gerekmektedir. Profesyonel emlak acentesi ekibi, yatırım yeri, pazar ortamı ve projenin niteliği hakkında detaylı ve kapsamlı bir analiz yapacak ve yüksek fiyat veya imkansızlığa düşmemek için projenin kar marjını, potansiyel risklerini ve proje değerini doğru bir şekilde belirleyecektir. Riskleri kontrol etme tuzağı. Yurtiçi gayrimenkul ile karşılaştırıldığında, denizaşırı gayrimenkuller daha görünmez bilgilere sahiptir ve profesyonel emlak acentelerinin durum tespiti ve danışmanlık görüşleri özellikle kritiktir.
"Niş ülkeler" büyük fırsatlara sahip
Yerli bireysel yatırımcılar, özellikle de ilk kez yurtdışından mülk satın alan yatırımcılar için nereden ev alınacağı hala büyük bir baş ağrısıdır.
Öncelikle yurtdışı gayrimenkuller için geçmişte yaşanan sıcak noktaları gözden geçirelim. Verilere göre Kuzey Amerika en popüler bölge. Ayrıca Avustralya, Kanada, Birleşik Krallık ve Almanya da yatırımcılar için popüler yatırım alanlarıdır. Bir acemi olarak, trendi takip etmek ve bu popüler alanlara yatırım yapmak kesinlikle sorun değil. Bununla birlikte, Kuzey Amerika gibi popüler bölgelerde gayrimenkul getirilerinin büyüme hızı son yıllarda yavaşlarken, aynı zamanda Wanda, Grönland ve Oceanwide Group'un tümü Los Angeles'a taşındı ve bu popüler bölgelerde konut satın alma eşiğini kademeli olarak yükseltti. Bu nedenle, bu aşamada çok fazla fon yok, ancak denizaşırı satın alımları denemek isteyen orta piyasa bireysel yatırımcılar için, Güneydoğu Asya gibi büyüme için daha geniş alana sahip bu "niş ülkeler" görülmeye değer olabilir.
"Tek Kuşak Bir Yol" politikasının uygulanmasıyla, Güneydoğu Asya'nın gelişimi giderek daha fazla dikkate değer hale geldi. Politik destek için mükemmel koşullara sahip olmanın yanı sıra Güneydoğu Asya, coğrafya, gümrük ve kültür açısından Çin'e daha yakındır. Bu sadece yatırımcıların siteyi şahsen ziyaret etmesini kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda yatırımcılar yatırım yaparken belirli riskleri de önler. Singapur, Malezya ve diğer ülkelerde yoğunlaşmış topluluklarda yaşayan büyük bir Çinli nüfus var.
Dahası, Çin'in düşük kaliteli imalat sanayii Güneydoğu Asya'ya kayıyor.İş gücü yoğun sanayiler geçtikten sonra, nüfus toplanmaya devam edecek ve konut fiyatları kademeli olarak yükselecek. Ancak şimdilik Güneydoğu Asya'daki emlak endüstrisi, özellikle Tayland, Laos ve Kamboçya gibi ülkelerde hala nispeten mavi bir okyanus. Son olarak, Avrupa ve Amerika gayrimenkulleriyle karşılaştırıldığında, Güneydoğu Asya ülkelerinin avantajının, peşinatın çok daha düşük olması, yani eşiğin de çok daha düşük olması olduğunu belirtmekte fayda var. Bu tür bir yatırımın güvenliği, likiditesi ve karlılığı nispeten iyi olacaktır.
Pek çok Güneydoğu Asya ülkesi arasında, bir ülke son yıllarda olağanüstü bir performans sergilemiştir ve o da Tayland'dır. Taylandın siyasi durumu nispeten istikrarlı. Verilere göre, 2017'nin ikinci çeyreğinde, Çinli alıcıların Juwai.com'daki Taylandlı mülklerle ilgili soru ve sorularının sayısı geçen yılın aynı dönemine göre% 147 arttı. Tayland'ın giderek yatırımcıların yeni gözdesi haline geldiği görülmektedir.
Yukarıda belirtildiği gibi, profesyonel bir ekip yurtdışından ev satın alırken bireysel yatırımcılar için çok iyi bir seçimdir. Kunpeng International çok profesyonel bir ekip. "Kunpeng International", en az on yıllık endüstri deneyimine sahip profesyonel elitlerden oluşan bir yıldız ekibidir. Sektörde Kuzey Amerika'dan gelen her türlü göçle ilgilenen ilk uzmanlar grubuna ve sektörde Avrupa yatırım göçünü ve Avrupa gayrimenkul satışlarını teşvik eden ilk uzmanlar grubuna sahiptir. .
Bugün, "Kunpeng International" sektörde tanınmış bir marka haline gelmiştir. Birçok güçlü ortak tarafından tanınmış ve desteklenmiştir ve ayrıca sayısız olağanüstü başarıya imza atmış ve birbirini izleyen yıllarda sayısız ödül kazanmıştır. "2018 Dürüstlük Hizmeti Göçmenlik Bürosu" ödülü, "2017 NetEase Yıllık" Altın Kanat Ödülü "," Sina 2017 Çin Marka Etkisi Göçmenlik Kurumu Ödülü "gibi, Amerika Birleşik Devletleri CanAm Fonu, Kunpeng" Üstün Katkı Ödülü "nü ödüllendirdi ve diğerleri.
Uzun vadeli araştırma ve denizaşırı yatırım noktalarının takibini yapan profesyonel bir kuruluş olarak, gelecekte Tayland gayrimenkullerinin olağanüstü gelişme beklentilerini de gördüler ve bir dizi yüksek kaliteli proje başlattılar. Tayland gibi State Tower Lotus Otel Apartman Projesi . Bu proje, " Güvenlik, likidite ve karlılık "hepsi bir arada Profesyonel bir ekip tarafından tamamlanan, çok değerli bir projedir.
Her şeyden önce, proje harika fiyat avantajı : Metrekare başına 24.000 RMB'den başlayan ortalama fiyat, çevredeki benzer projelere göre% 50 daha düşük.
Geleneksel Finans Bölgesi, Bangkok, Tayland
İkincisi, Stratejik konum : Bangkok'un geleneksel finans bölgesinde, Chao Phraya Nehri üzerinde, Bangkok'un en iyi otelleri Mandarin Oriental, Shangri-La, Peninsula Hotel'e yakın; ayrıca çeşitli okullara, hastanelere ve diğer altyapılara bitişik.
Ayrıca Lotus Hotel Apartmanı Üstün iç ortam : En üst kat, dünyaca ünlü medya ve kurumlar tarafından defalarca en iyi Sky Bar olarak değerlendirilen Bangkok'taki en iyi SKY BAR'a sahiptir. Lotus Hotel Apartmanı aynı zamanda Uygun ulaşım : Yakınlarda şehir içi hafif raylı sistem, gemi rıhtımı, havaalanı karayolu vardır.
Vurgulamaya değer son nokta, Lotus Hotel Apartments'ın mevcut daireler olmasıdır. Mülkiyet mülkiyeti , İsteğe bağlı stilde menü stili ciltli. Kendiniz dekorasyon konusunda endişelenmenize gerek yok, mülkiyet hakkı kalıcıdır, sermaye yatırımı küçüktür ve yatırım ve mali yönetim için yer büyüktür Böyle yüksek kaliteli bir finansal yatırım projesi Kunpeng International'ın profesyonel yeteneklerinin bir profilidir. Aynı zamanda, Kunpeng International ve Parc Exo Apartmanları gibi diğer yüksek kaliteli projeler de yatırımcılar için görülmeye değer.
(Lotus Hotel Apartment projesinden Bangkok gece manzarasının gerçek görüntüsü, resim Kunpeng International'dan geliyor)
Böyle bir yatırım ve finansal yönetim projesiyle, ev fiyatı yükseldikten sonra satmayı, kiralamayı, hatta tatil eviniz olarak kullanmayı tercih edebilirsiniz. Yurtiçi varlıkların yurtdışı tahsisi dalgası altında, böyle bir Taylandlı yatırım ve finansal yönetim projesiyle, gelir elde ettiğinizde Tayland tatilinin tadını çıkarabilirsiniz. Kendinizi yüksek bir binadan dışarıya bakarken hayal edin.Mavi gökyüzü ve yumuşak deniz, Tayland'ın zümrüt yeşili yapraklarından ve kalabalık sokaklarından yansıtılır. Neden yapmayasınız?
Referanslar:
1. Hurun Araştırma Enstitüsü Yurtdışı Mülkiyet Eğilim Raporu.
2. Mai Huiqi ABD'nin gayrimenkul yatırım tuzağına kaç Çinli zengin adım atacak? . China Business News, 2015-01-12 (A14).
3. Bu derginin editörlük bölümü.Çin denizaşırı emlak alımları üzerine bir anket Financial Expo (Fortune), 2013 (07): 20-22.
4. Wall Street deneyimi [Dahang'ın ayrıntılı raporu] Denizaşırı varlık tahsisi çağındayız: mantık ve yol.
5. Li Chunling, Çin orta sınıfının güvensizliği ve endişesi Kültürel Yönler, 2016 (04): 32-39.
