Görüşmeye odaklanın! Kiralamanın arkasında "tek kişilik ödeme" korkunç bir tuzak olabilir
Kaynak: China Fund News
Kaynak: CCTV "Focus Interview"
Bir ev kiralamak, piyasadaki alışılagelmiş kiralama yöntemi artık bire iki veya üç kişi için iki ödeme yapmaktır, bu birçok insan için büyük bir masraftır. Bu nedenle, bazı emlak aracıları, aracılık ücreti olmaksızın bile "bir depozito için ödeme" şeklinde bir kiralama işlemi başlattı.
Birçok insan bu tür indirimlerden etkilenir, ancak sorunların aylarca kaldıktan sonra geleceğini beklemiyorlardı.
"1.5 öde ve 1 öde" mi? Kirayı ödemek aslında krediyi geri ödemektir
Üniversite öğrencisi olan Nian Peixin, geçen yıl Kasım ayında Xiaojialianhang adlı yerel bir emlak acentesinde bir ev kiraladı.
Nian Peixin şunları söyledi: Bu aracı diğerlerinden farklı, diğeri ise ilk ayın kirasının% 50'sini aracılık ücreti olarak alıyor, ancak Xiaojialian Bank bunu talep etmiyor. Depozito da dışarıdan biraz daha avantajlıdır Normal kira 2 öde 1 ya da 3 öde 1, Xiaojia United Bank 1,5 ay için 1 öder.
Nian Peixin hala staj döneminde olduğu ve maaşı nispeten düşük olduğu için Xiaojialian Bank'ı seçti. Ancak konut kira sözleşmesini imzaladıktan sonra aracı şirketin personeli, Taksitli Toplantı adlı bir kamu hesabına dikkat etmesini istedi. Personel taksitin kira ödeme platformu olduğunu söyledi, kira bu platform üzerinden ödenmezse ev kendisine kiralanamaz.
Taksitli genel hesap
Xiaojialian Bank'ın emlak komisyonculuğu şirketinin, toplantıdaki ipoteği taksitle idare etmek için Nian Peixin adını kullandığı ve tüm yılın kirasının taksitle Xiaojialian Bank emlak acentesine devredildiği ortaya çıktı. Aracı şirket daha sonra kirayı ev sahibine üç ayda bir ödüyor ve Nian Peixin parayı her ay taksitle ödüyor.İsim adına kirayı ödüyor ama aslında krediyi ödüyor.
Nian Peixin: Bunun önce kirayı bir yıllığına ödünç vereceğini, sonra da aracıya vereceğini, ay ay geri ödeyeceğimizi, ortada oluşan faizin tamamını aracı ödeyeceğini, sadece kirayı ödememiz gerektiğini söyledi.
Bu sayede kiracılar fazla bir şey kaybetmemiş ve ilk ödeme biraz depozito ve aracılık ücretlerinden tasarruf edebilmekte, bu da birçok kiracının ilgisini çekmiştir.
Aracı şirket aniden kapandı, ev sahibi kirayı almadı ve kiracı "dışarı atıldı"
Ancak, üç ay boyunca bir ev kiraladıktan sonra, Nian Peixin aniden bir sınıf arkadaşından bir telefon aldı.
Nian Peixin: Ev sahibi tarafından kovulduğunu ve Xiaojialian Bankası'nın çöktüğünü söyledi, ev sahibi kirayı almadığı için kiracıyı kovdu.
Haberi duyduktan sonra, Nian Peixin aceleyle Xiaojialianhang Emlak Komisyonculuğu Şirketine gitti, ancak bundan sonra şirketin kapılarını çoktan kilitlediğini ve ofis çalışmasına dair hiçbir iz olmadığını gördü.
Kısa bir süre sonra, Nian Peixin'in ev sahibi de kapıya geldi ve ona kirayı almadığını ve Nian Peixin'in evde yaşamaya devam edemeyeceğini söyledi. Şu anda, Nian Peixin krediyi taksitle borçluydu.
Nian Peixin'in deneyimi yalnız değil. Geçen yıldan beri Pekin, Şangay, Chongqing ve diğer yerlerdeki kiracılar muhabirlere benzer durumlarla karşılaştıklarını bildirdi.
Çin Renmin Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekan Yardımcısı Yang Dong: Para platforma ulaştıktan sonra, birçok platform artık parayı yatırım yapmak ve işlerini genişletmek için daha fazla ev satın almak için kullanıyor. Ancak bu risk büyük, yatırım başarısız olduğunda ve sermaye zinciri kırıldığında, platform doğal olarak iflas edecek.
Burada adı geçen platform aracı şirkete atıfta bulunmaktadır, aracının platform olarak adlandırılmasının nedeni, bu zincirde artık aracı kurumun ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeyi kolaylaştıran bir aracı hizmet kuruluşu olmaktan çıkıp, çok sayıda listelerin bir araya toplanmasıdır. Konut acentesi platformu. Bu konut kiralama sözleşmelerinde, konutun kiraya veren aracı bir şirkettir ve kiracı evi aracıdan kiralayarak aracı şirketin kiracı adına başvurduğu krediyi devasa bir fon havuzu oluşturacak şekilde temin edebilir.
Hak koruması engellendi, kira-ödünç verme denetim için kör bir nokta haline geliyor
Aracı şirket kaçtı, ev sahibi taşınmaya çağırdı ve kredi platformu parayı geri ödemeyi bekliyordu. Nian Peixin ile aynı deneyime sahip olan birçok kişi konuyu koordine etmek ve çözmek için ilgili departmanları arıyordu. Yeni bir sorunla karşılaştı.
Xiaojialian Emlak Komisyonculuğu Şirketi'nin (Fuzhou) şubesinin ofis adresine göre, kiracılar konut güvenliği ve emlak yönetim bürosunu bulunduğu yerde buldular.
Fuzhou Şehri, Taijiang Bölgesi Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi Personeli: Bizimle nasıl başa çıkacağız? Biz sadece kayıt için başvuruyoruz, bu bize başvurmadı, kabul etmedik ve bu konuları burada halledemeyiz.
Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi personeline göre, kiracıların sorunu bildirmek için piyasa denetimi ve yönetim departmanı ile iletişime geçmesi gerekiyor. Ancak, piyasa gözetim ve yönetim departmanı personeli, bu konunun yerel finans çalışma ofisine yönlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Sonuç olarak, kiracılar yerel finans ofisini tekrar buldular ve cevap sadece P2P, finansman garanti şirketleri ve rehin dükkanlarından sorumlu oldukları ve bu mesele onların değil.
Piyasa Denetleme İdaresi personeli, kiracıları mali çalışma ofisinden bulmasını istedi. Hangi departman olursa olsun "dosyalama" ve "otorite yok" un kendi kontrolünde olmadığı vurgulanmakta, bu sorunu çözmenin gerçekten kolay olmadığı görülüyor.
Nian Peixin'in Hehui taksit platformunun kredi sözleşmesini iptal ettiği ve kredi krizinin geçici olarak ortadan kalktığı bildirildi. Benzer sorunların yaşanmaması için birçok il ve ilçe kiralık konut kredisi ni düzeltmiş, konut kiralama şirketlerinde ortak özel kolluk teftişleri başlatmış ve finansman fonlarının sözleşme dışı amaçlarla kullanımını sıkı bir şekilde soruşturmuştur.
Pazarda her zaman yeni şeyler vardır ve güçlü ve verimli denetimi sürdürmek için, yönetişim mekanizmalarının keskin bir şekilde, zamanında ayarlanması ve koordinasyonu, sorumlulukların netleştirilmesi, sorumlulukların netleştirilmesi için denetimimize de ihtiyacımız var.
