70 Haziran'da şehir konut fiyatları açıklandı, üç acımasız gerçek bulduk
15 Temmuz'da Ulusal İstatistik Bürosu, Haziran 2019'da ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı. Okuduktan sonra, birçoğu mutlu ve endişeliydi.
Son 20 yılda emlak, Çin'deki servetini değiştiren her zaman en büyük kumarhane olmuştur.Kararlı satın alma ve kararsızlık arasında birçok ailenin servet durumu muazzam değişikliklere uğramıştır.
Tarihin çarkları ilerliyor ... Şimdi Çin'in kentleşmesi ikinci yarısına girdi. "Spekülasyon değil konut" fikrinin rehberliğinde, konut fiyatları artık yılın çılgınlığını tetikleyemiyor.
Pek çok insanın hala geleceğe bahse girmek için geçmişi kullanmak istemesi üzücü, bu yüzden acımasız gerçekliğe boyun eğmeye mahkum!
Xiaoyangchun ikinci yarıda yükselmesi zor, durur
Merkez bankası, makroekonomik baskılardan korunmak için geçen yıldan bu yana RRR'sini beş kez düşürdü, ancak merkezi hükümetin tekrarlanan emirlerine rağmen emlak piyasasına bir miktar sıcak paranın girmesi şaşırtıcı değil.
Makro ekonominin toparlanmasıyla bu fonlar hareket etmeye hazır hale geldi ve Suzhou, Dalian, Nanning ve Foshan gibi sıcak şehirlerde ev fiyatlarını sarsmaya başladılar ve ulusal emlak piyasasında bir "xiaoyangchun" dalgasına yol açtılar.
Emlak acentelerinden gelen satış çağrılarının son birkaç ayda önemli ölçüde arttığını fark ettiniz mi bilmiyorum. Bunları WeChat'e eklerseniz, gün boyu "konut fiyatlarının fırlayacağına" dair bazı sansasyonel söylentiler görebilirsiniz.
Ancak bugün İstatistik Bürosu, Haziran ayında ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarındaki değişiklikleri, sanki üzerlerine soğuk su dökecek, konut fiyatları yükselmemiş ve "Xiaoyangchun" pazarı sona ermiş gibi yayınladı.
Son aylardaki veriler karşılaştırıldığında, ülke genelinde konut fiyatlarındaki artış oranının özellikle Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde düştüğü görülmektedir.
Mayıs: Birinci kademe 4 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,3 düşüşle bir önceki aya göre% 0,3 arttı; 31 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları bir önceki aya göre% 0,8 arttı; 35 üçüncü kademe şehir Yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı, bir önceki aya göre 0,3 puan artışla aylık% 0,8 arttı;
Haziran: 4 birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 düşüşle bir önceki aya göre% 0,2 arttı; 31 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları bir önceki aya göre% 0,8 arttı ve büyüme oranı üç ay üst üste aynı kaldı; 35 üçüncü kademe şehir Şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,7 artarken, artış oranı bir önceki aya göre 0,1 puan düştü;
Tarihsel tecrübeye göre, Çin'de konut fiyatlarının yükselişi ve düşüşü birinci kademe şehirlerde başladı ve ardından sırasıyla ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlere yayıldı. Bu nedenle, birinci kademe şehirlerdeki mevcut konut fiyatı dalgalanmaları genellikle gelecekteki ulusal konut fiyatları için bir rüzgar gülü olarak kabul edilebilir.
Şu anda, birinci kademe şehirlerdeki fiyat artışı Nisan'daki aylık% 0,6 artıştan Mayıs ayında aylık% 0,3'e ve ardından iki aydır keskin bir düşüşle Haziran'da aylık% 0,2 artışa geriledi. Böylece tahmin edebiliriz, Yılın ikinci yarısında, ülke genelinde konut fiyatlarındaki artış düşecek ve nihayet temelde durgun bir büyüme durumu gösterecektir.
Gevşek ikinci el konut, Panxia trajedisi
Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise ikinci el konutların konut fiyatlarının yükselip düşmesidir çünkü ilk elden evler yeni yapılan evlerin verilerindeki gecikme gibi çeşitli faktörlerden etkileneceğinden ikinci el evlerin yükseliş ve düşüş verileri piyasanın özgünlüğünü daha iyi temsil edebilir.
İstatistik Bürosu tarafından bugün açıklanan ülke çapında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarındaki değişikliklerden yola çıkarak, Haziran ayında, ülke genelinde 20 şehirde ikinci el konut fiyatları, ikinci el konut piyasasında gevşeme işaretleri göstererek, Mayıs ayına göre 9 ay daha fazla düştü.
Aynı zamanda Haziran ayında Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen dahil olmak üzere 4 birinci sınıf şehirde ikinci el ev fiyatları yükselmedi.4 lokomotifte aynı anda gerçekleşen bu tekleme olgusu bu yıl ilk kez oluyor ve bunu rezonans etkileri takip edebilir.
Genel konuşma, Ev fiyatlarında bir düzeltme varsa, ikinci el evler, yeni evlere göre aylar önce fiyat gevşemesi belirtileri gösterme eğilimindedir. Özellikle talebin çok olduğu birinci ve ikinci kademe şehirlerde, ikinci el konut fiyatları düşerse, bu eğilimin kesinliği daha da yükseliyor.
Bunun nedeni, yeni konut satıcılarının gayrimenkul geliştirici olması, ikinci el konut satıcılarının ise temelde bireysel yatırımcı olmasıdır.Bu nedenle, çift saçlar arasındaki güç farkı, gayrimenkul geliştiricilerin bireysel yatırımcılara göre daha uzun süre destek verebileceklerini ve iyi performans gösterebileceklerini belirlemektedir. Daha sakin.
Borsayı bir benzetme olarak kullanırsanız, gayrimenkul geliştiricileri piyasa yapıcılar, bireysel yatırımcılar ise perakende yatırımcılar gibidir. Sevkıyat sırasında, bayiler sık sık tekrar tekrar yukarı çekip yavaş sevk etmek zorunda kalırken, bireysel yatırımcılar pozisyonlarını "herkese uyan tek beden" bir şekilde kesebilirler.
Bunun nedeni bayilerin ellerinde çok fazla mal olmasıdır.Bir defada satılırsa, hisse senedi fiyatı kesinlikle düşecek ve o zaman kaçamayacak, bu nedenle malı perakende yatırımcılara yavaşça satmak için tekrar tekrar yüksek pozisyonlarda salınmak zorunda kalmaktadırlar. Ancak bu şekilde başarılı bir şekilde kaçabiliriz.
Son aylarda, ikinci el konut fiyatlarında gevşeme işaretleri görüldü, bu da bazı bireysel yatırımcıların ürün sevkiyatı yapmaya devam ettiğini gösteriyor. Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu'nun bu ayın başında gayrimenkul tröst finansmanını sıkılaştırmasının etkisi de eklenirse, yılın ikinci yarısında küçük ve orta ölçekli geliştiricilerin bunu kaldıramayacakları ve sevkiyata başlayacakları bekleniyor.
Bu nedenle, bu yılın başında "Xiaoyangchun" pazarında yeni evler satın almak için pazara giren yatırımcıların bu emlak boğa piyasası dalgasının halefleri olması muhtemeldir ve önümüzdeki birkaç yıl içinde yorgan örtüsünden muzdarip olabilirler.
Ancak gayrimenkul sektörünün istikrarının ülke ekonomisinin sağlıklı gelişmesi açısından önemi düşünüldüğünde, ülke arkanıza yaslanıp konut fiyatlarında keskin bir düşüş izlemeyecektir.Bu nedenle, kaldıraç çok yüksek olmadığı sürece emlak piyasasında sıkışıp kalan alıcılar borsadakilere benzememelidir. Xia çok trajik.
Pekin, Şangay ve Shenzhen yorganlar, ikinci ve üçüncü hatların yükselişi
Ek olarak, çok az kişinin keşfetmiş olduğu bir fenomen var, yani Haziran ayında ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarındaki değişimler Çin şehirlerinin gelişimindeki en son eğilimleri yansıtıyor.Bu eğilim, daha önce yaygın olarak kabul edilen "Pekin, Şangay ve Şenzen her zaman yükselecek" teorisine paralel. Karşı çıkmak.
Emlak sektörü için, Evergrandenin baş ekonomisti Ren Zeping ünlü bir şekilde şunları söyledi: "Uzun vadede nüfusa, orta vadede toprağa ve kısa vadede politikaya bakın" , Yani bir yerin fiyatını belirleyen üç ana faktör talep, arz ve satın alma gücüdür.
Pekin, Şangay ve Shenzhen'in en kentsel nüfusa sahip olduğuna, yabancı nüfus için en çekici olanlara ve en kıt arazi kaynaklarına sahip olduğuna inanırdık. Aynı zamanda, bu üç şehir en yüksek gelir düzeyine ve en güçlü potansiyel satın alma gücüne sahiptir. Bu üç şehirde konut fiyatları yükselmeye devam edebilir.
ancak Haziran ayında ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut fiyatlarındaki değişikliklere bakıldığında, Pekin, Şangay ve Shenzhen'deki konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca% 3,9,% 2 ve% 1,3 arttı. Bu artış, birçok ikinci kademe eyalet başkenti ve ayrı planlanan şehirlerden çok daha küçük. Her fırsatta% 10'dan fazla artış.
Pekin, Şangay ve Shenzhen'deki konut fiyatlarının büyüme ivmesi tükendi. Bu aynı zamanda Pekin, Şanghay ve Shenzhen gibi üç şehrin olağanüstü statüsünü sürdürmenin zor olabileceğini de yansıtıyor. Pek çok ikinci kademe eyalet başkenti ve ayrı planları olan şehir çok sayıda konut fiyatı biriktirdi ve daha büyük bir büyüme ivmesine sahip. İkinci kademe şehirlerin hızlı gelişme ivmesini yansıtır.
Şu anda, Çin'in çeşitli bölgelerinde konut fiyatı-gelir oranı çok yüksek bir seviyeye yükseldi.Sıradan bir aile, yerel bölgede bir ev satın almak isterse, temelde yiyecek ve içecek olmadan onlarca yıllık çalışma gerektiriyor. Bu durumda, konut fiyatlarını artırmak için altı cüzdan ve kaldıraç kullanmaya devam etmek gerçekçi değildir, ancak "boyut indirgeme eşleşmesi" ile çözülebilir.
Lafta "Boyut indirgeme eşleşmesi", yüksek gelirli şehirlerdeki insanların ev satın almak için düşük gelirli şehirlere gitmesi anlamına gelir Örneğin, Pekin, Şangay ve Shenzhen'de çalışan gençler bir ev satın almak için eyalet başkentine geri dönüyor, bu da temelde yükün iki katından fazla artacağı ve karşılanamayan konut fiyatı-gelir oranının doğal olarak düşeceği anlamına geliyor.
Şu anda Pekin, Şangay ve Şenzen'deki gençler en güçlü satın alma gücüne sahip gruptur.Pekin, Şangay ve Şenzen'de çok yüksek fiyatları karşılayamazlar.Ancak, on yıl boyunca birinci sınıf şehirlerde çalıştıktan sonra, yine de memleketlerine geri dönen eyalet başkentlerinde bir ev satın alabilirler. İkinci kademe başkentler ile Pekin, Şangay ve Şenzen arasında hala büyük bir uçurum olsa da, bu boşluklar esas olarak birkaç üst düzey sektörde mevcuttur ve çoğu açıdan boşluk hala çok büyük değildir.
Netizenlerin dediği gibi: "Kuzeye doğru yolculuk bedene tahammül edemez ve üç veya dört satır ruhu koyamaz." Sonra İkisi arasındaki ikinci kademe şehir, hem beden hem de ruh için en iyi seçimdir. Ne de olsa bir insanın hayatı çok kısa ve hepsi bir ev almak için kullanılamaz, hayatın tadını çıkarmak için zaman ayırmalısınız.
Son iki yılda, Tencent, Huawei ve Xiaomi gibi birçok yüksek teknoloji şirketi, bu eğilimin aslında en iyi tezahürü olan yerleşim planına yatırım yapmak için ikinci kademe şehirlere taşındı. Bu şirketlerden daha hassas bir koku alma duyusuna sahip olan "Chunjiang Sıhhi Tesisat Ördeği Peygamberi" diye bir söz var?
Yazar: Zhou Songtao
