Zengin 29,5 milyarder tahttan çekildi, 31 yaşındaki kızı devraldı ve borsaya kayıtlı bir emlak şirketinin en genç yöneticisiydi.
Metin | AI Finans ve Ekonomi Stajyeri Zhou Xiangyue
Düzenle | Hua Ji
Bu makale orijinal olarak AI Finance and Economics tarafından hazırlanmıştır. Lütfen herhangi bir kanalda veya platformda izinsiz olarak yeniden basmayın. Suçlular araştırılmalıdır.
Sahnedeki Country Garden Yang Huiyan, Dünya Ticaret Merkezi Xu Shitan, Sunac Sun Zhe ve diğer gayrimenkul şirketlerinin haleflerinin ardından, 2020'nin başında bir başka gayrimenkul ikinci nesil ebeveynlerinin yetkisini devralacak.
13 Ocak'ta Hopson Development, 10 Ocak 2020'den itibaren kurucu Zhu Mengyi'nin şirketin yönetim kurulu başkanı ve icra müdürü olarak istifa edeceğini ve kızı Zhu Jurong'un yönetim kurulu başkanlığını devralacağını duyurdu.
Halka açık bilgiler, Zhu Jurong'un 1989'da doğduğunu ve bu yıl 31 yaşında olduğunu, ancak Hopson Development'daki iş tecrübesinin 13 yıl olduğunu gösteriyor. Şirkete 18 yaşında katıldı, 23 yaşında başkan yardımcılığı yaptı, 31 yaşında yönetim kurulu başkanlığını devraldı ve 16,3 milyar emlak şirketinin sahibi oldu. İkinci nesil gayrimenkul şirketi Zhu Jurong'un "güce giden yol" sorunsuz yelken olarak tanımlanabilir.
Zhu Mengyi ailesinin, Hesheng Chuangzhan'ın önemli sektörüne ek olarak, Zhujiang Investment ve Zhujiang Life Insurance gibi çekirdek şirketler aracılığıyla güç altyapısı yatırım yönetimi, tıbbi sağlık ve finans konularında da birçok yerleşime sahip olduğu anlaşılmaktadır.Dış dünya, kendi endüstrisine Hesheng Zhujiang olarak atıfta bulunmaya alışmıştır. sistemi.
Daha önce, Zhu Mengyi, dümeni devralması için aile endüstrisinin yatırım yönetimi bölümünü büyük oğlu Zhu Yihang'a ve Zhujiang Investment ikinci oğlu Zhu Weihang'a devretmişti. Eski devir, Zhu Mengyi perde arkasında emekli oldu.
Hopson'ın açıklaması, Zhu Mengyi'nin tahttan çekilmesinin nedenini, "yıllar süren gelişimden sonra şirketin yönetim sisteminin olgunlaştığını ve grubun performansının istikrar kazandığını düşündüğü için, yönetim kurulundan çekilmek için doğru zaman olduğunu" olarak tanımladı.
Yaklaşık 30 yıldır yan yana savaştıktan sonra, Zhu Mengyi sonunda dümeni resmi olarak kızına devretmeye karar verdi. Çin'in on milyar düzeyine ulaşan ilk emlak şirketinin kurucusu olan Zhu Mengyi, bir zamanlar emlak çemberinde bir "vaftiz babası" figürüydü.
1959'da Guangdong, Meizhou, Fengshun İlçesinde fakir bir köylü ailesinde doğan Zhu Mengyi, yirmili yaşlarında inşaat müteahhitliği yapmaya başladı. 29 yaşında ilk altın potunu aldı ve daha sonra iş fırsatları aramak için Hong Kong'a taşındı.
1992'de Zhang Rongfang ve Lu Weiji ile birlikte Hong Kong'da Hopson Ventures'ı kurdu ve ertesi yıl bir Hong Konglu işadamı olarak anakaraya döndü ve Guangzhou'da anakara gelişimi için fiziksel bir platform olarak Pearl River Investment'ı kurdu.
Altı yıl sonra, Hopson Development, Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nın ana kurulunda başarıyla listelendi. Sermayenin yardımıyla, Hopson Chuangzhan hızla gelişti. 2004 yılında, "Five Tigers of South China Real Estate" içinde 10 milyar yuan satış sınırını aşan ilk emlak şirketi oldu.
O sırada Evergrande, Country Garden, R&F Properties ve Agile gibi diğer "Dört Kaplan" ın satış performansı sırasıyla 1.44 milyar yuan, 3.24 milyar yuan, 6.4 milyar yuan ve 4.5 milyar yuan idi. O zamanlar ilgi odağı olan Vanke bile 9 milyar yuan'ın biraz üzerinde satış gerçekleştirdi. Hesheng Chuangzhan, Wang Shi tarafından "Çin'in emlak endüstrisindeki bir uçak gemisi" olarak övüldü.
Başlamak için gayrimenkule güvenen Zhu Mengyi ailesinin ticari bölgesi gayrimenkulle sınırlı değil, çeşitlendirmeye yöneliktir. Bunların arasında Pearl River Investment, çeşitlendirilmiş endüstriyel düzeni için önemli bir platformdur.
Raporlara göre, 1998 gibi erken bir tarihte Zhu Mengyi, Guanghui Otobanı'nı Zhujiang Investment aracılığıyla inşa etti ve Çin'de ulusal anahtar altyapısına katılan ilk özel şirket oldu. Daha sonra optik fiber ağlar, ticaret ve lojistik ve enerji alanlarında sık sık hareket etmeye devam etti.
Tianyan Check'ten alınan bilgiye göre, Zhujiang Investment şu anda 4,2 milyar yuan kayıtlı sermayeye, yabancı yatırım hakkında 77 parça bilgiye ve gerçek kontrol hakları hakkında 286 parça bilgiye sahip. Bunların arasında 133'ü yatırım yönetimi, mimari tasarım, gayrimenkul, oteller, mülk, teknoloji, sigorta, tıbbi bakım, kültür ve diğer alanları içeren% 100 holding şirketidir.Zhujiang Life, sigorta sektörüne girişte sağ kolu.
Aslında, Zhu ailesinin ticari bölgesi bundan çok daha fazlasıdır. Zhu Mengyinin en büyük kardeşi Zhulainin, çok çeşitli gayrimenkul, geleneksel Çin tıbbı, oteller, enerji ve diğer alanları kapsayan Guangdong New South Group ve Beijing Guanghua Tiancheng Investment gibi şirketlerin yasal temsilcisi ve başkanı olduğu anlaşılmaktadır. Zhu Mengyi'nin küçük kardeşi Zhu Qingyi, gayrimenkul şirketi Zhuguang Group'u 1996 yılında kurdu ve 2009 yılında borsaya başarıyla kote edilerek Zhuguang Holdings oldu.
Büyük iş imparatorluğu ile Zhu Mengyi'nin ailesi, Zhang Jun'un Fude departmanı, Yao Zhenhua'nın Baoneng departmanı ve Zhou Zerong'un Qiaoxin Grubu, dört büyük Chaoshan konsorsiyumu olarak kabul ediliyor.
Çeşitli alanlarda dikey ve yatay olarak dörtnala koşmak, Zhu Mengyi'nin net değerinin her zaman yüksek bir seviyede kalmasını sağlar. 2003 yılında, Zhu Mengyi ailesi 4 milyar yuan'lık bir servetle Hurun Raporu'nda 10. sırada yer aldı. Sonraki iki yıl içinde, net değerleri 2006'da 16.5 milyar yuan'a ulaşarak Shimao Group Xu Shimao'yu geçerek Hurun'u geçti. Zenginler Listesi'nde 3. sırada.
Sonraki on yıl içinde serveti ve sıralaması dalgalanmasına rağmen, serveti 20-30 milyar yuan civarında kaldı. Son veriler, 2019'da Zhu Mengyi ailesinin 29,5 milyar yuan servetiyle Hurun Raporu'nda 112. sırada yer aldığını gösteriyor.
Grafik / Zhou Xiangyue
Fang Erdai'den Jianghu'nun RomantizmiDünya asla değişmedi.
2008'in sonunda Zhu Mengyi, Gomenin Huang Guangyu davasıyla ilgisi nedeniyle soruşturma davası açtı. Hesheng Chuangzhan da banka tarafından ödünç alındı ve krize düştü. Sonraki beş yıl içinde dört başkan ayrıldı.
Hopson Chuangzhan'ın üst düzey kargaşa ile aynı zamanda performansı da yavaştı. 2009 yılında, Hopson Chuangzhan 15.888 milyar yuan ile zirve performansına ulaştı. Ancak, sonraki dokuz yılda satışları on milyarlarca civarında seyrediyor. Ancak, 2004 yılında Hopson Chuangzhan'ın gerisinde kalan diğer emlak şirketleri uzun yıllar yükseldi ve 100 milyar satış sınırını aştı.
Bu bağlamda Zhu Mengyi ailesinin "ikinci kuşağı" sahnenin önüne doğru ilerlemeye başladı.
Hopson Chuangzhan duyurusu, daha 2006 yılında henüz 18 yaşındaki Zhu Jurong'un Hopson Chuangzhan'a katıldığını gösteriyor. 2007 yılında Zhu Jurong, finans okumak için Çin Renmin Üniversitesi'ne kabul edildi.
2009'un ikinci yarısında, üniversitenin üçüncü yılına terfi eden Zhu Jurong, aile yönetim sistemine girdi ve şirketin mali ve insani idari yönetiminden sorumlu başkan yardımcısı olarak görev yaptı ve Temmuz 2011'de şirketin genel müdürü olarak atandı. Times Weekly'ye göre, yoğun çalışma nedeniyle Zhu Jurong, kredileri tamamlamadığı için mezuniyetini bir yıl erteledi.
Üniversiteden mezun olmasının sıradan insanlara göre bir yıl daha yavaş olmasına rağmen kariyer yolu sonuna kadar sıçradı, Mart 2012 ve Temmuz 2013'te grubun genel müdür yardımcısı ve başkan yardımcılığına atandı ve en çok listelenen yerli emlak şirketi oldu. Genç yöneticiler, şirketin operasyon ve satışlarını devralmaya başladı.
Zhu Jurong göreve geldikten sonra, büyük bir anlaşma yapmaya başlamadı, ancak şirketin proje satışlarına daha fazla enerji harcadı.
2015 yılında Hopson Chuangzhan, prim dışı arazi rezervlerini ortadan kaldırmak ve birinci ve ikinci kademe ticari gayrimenkullerin boyutunu artırmak için bir ayarlama başlattı. Satışı hızlandırmak için Zhu Jurong, şirketin en temsili yüksek kaliteli konut projesinin sorumluluğunu şahsen üstlendi. 8 Nolu Hesheng Xiaoyun Road'da ve bir pazarlama ekibi oluşturmak için Star River'ı kazdı.
Aynı zamanda Zhu Jurong, grubun organizasyon yapısını da ayarladı ve Hopson Development'ın Genel Merkezi, Şubeleri ve Projelerinin üç seviyeli yönetim sistemini, projeleri doğrudan yöneten genel merkez işletme departmanının iki seviyeli yönetim sistemine değiştirerek yönetim yarıçapını kısalttı. Yönetim verimliliğini artırmak için.
Ancak "on milyarlarca lanet" i kırmak çok zordur. 2013'ten 2018'e kadar, Hopson Chuangzhan'ın sözleşmeli satışları 11.267 milyar yuan, 5.312 milyar yuan, 9.987 milyar yuan, 8.089 milyar yuan, 9.228 milyar yuan ve 14.975 milyar yuan idi ve bu da 10 milyar yuan civarında dolaşmaya devam etti.
Hopson Chuangzhan, 2019 yılına kadar 20 milyar sınırını aşmadı. Satış bülteni, 31 Aralık 2019 itibarıyla Hopson'ın sözleşmeli satışlarının yıllık% 42 artışla yaklaşık 21.258 milyar yuan olduğunu gösteriyor. Sözleşmeli satış alanı yaklaşık olarak 1.652.400 metrekare oldu ve ortalama sözleşmeli satış fiyatı metrekare başına 12.865 RMB oldu, bu da yıllık% 11,4 artışla gerçekleşti. Bu, Zhu Mengyi'nin "doğru zaman" olduğunu düşündüğü şey olabilir.
Zhu Jurong'dan farklı olarak, Zhu Yihang'ın en büyük oğlu Zhu Yihang, son yıllarda "sınır ötesi" bir özellik göstermiştir.
Halka açık bilgiler, 2011 yılından bu yana Zhu Yihang'ın, Hopson Chuangzhan'dan bağımsız olan Guangdong Zhujiang Commercial Logistics Investment Co., Ltd.'ye (bundan böyle Zhujiang Commercial olarak anılacaktır) yönetim kurulu başkanı olarak atandığını göstermektedir. Ancak Tianyan Check'e göre, Kasım 2019'da Zhujiang Trading'den tamamen çekildi ve yasal temsilci ve başkanlık görevlerini küçük kardeşi Zhu Weihang'a devretti.
Aslında, Zhu Yihang son yıllarda en iyi oyun kulübü olarak biliniyor. E-spor çevresinde, Zhu Yihang'ın tanınmış bir takma adı "Ed Zhu" vardır ve kamu kimliği, e-spor yıldız takımı EDG'nin kurucusu ve Süper Rekabet Grubunun gerçek kontrolörüdür.
Bununla birlikte, Wang Sicong ile karşılaştırıldığında, Zhu Yihang'ın e-spor işletmesi gayrimenkul ile daha yakından bütünleşmiştir. Haziran 2017'de, Chaojing Group ve Tencent E-sports stratejik bir işbirliğine ulaştı ve önümüzdeki beş yıl içinde ülke genelinde en az 10 pan-eğlence e-spor endüstri parkı inşa edeceğini duyurdu.
Tianyan Check'e göre, şu anda Zhu Yihang, Guangdong Hanjian Holdings Co., Ltd. ve Guangdong Lianxin Commercial Logistics Investment Co., Ltd.'nin yasal temsilcisi ve Guangzhou Chaojing Investment Co., Ltd. dahil 9 şirketin hissedarıdır. Asıl kontrol hakkı hissesine sahip şirketler 178.
Ayrıca 30 Haziran 2019 itibarıyla Hopson Chuangzhan'da görev yapmasa da, şirketin hisselerinin% 17.76'sına sahip olan Hopson Chuangzhan'ın en büyük ikinci hissedarıdır.
Zhu Mengyi'nin ikinci oğlu Zhu Weihang, yasal temsilcisi, başkanı ve gerçek kontrolörü olarak Hesheng'in Zhujiang Departmanının bir diğer önemli kuruluşu olan Zhujiang Investment'ı% 99 hissedarlık oranıyla devralacak şekilde ayarlandı.
Tianyan Check'e göre Zhu Weihang şu anda 11 şirketin yasal temsilcisi olarak hizmet veriyor ve 528 şirkette fiili kontrol haklarına sahip. Bunlar arasında, Zhu Weihang, Zhujiang Investment ve ana şirketi Guangdong Hanjian Investment Co., Ltd. aracılığıyla Zhujiang Life'ın% 40.05'ini elinde bulunduruyor ve gerçek kontrolör olan şirketin 6.7 milyar yuan kayıtlı sermayesi var.
Veriler, Pearl River Life'ın kuruluşundan bu yana varlıklarının hızla büyüdüğünü gösteriyor. 2012'den 2018'e kadar toplam varlıklar 532 milyon yuan, 2.086 milyar yuan, 14.383 milyar yuan, 61.411 milyar yuan, 52.133 milyar yuan, 70.208 milyar yuan, 68.747 milyar yuan idi. 100 milyon yuan, ancak net kar çok istikrarsız. 2012'den 2018'e kadar net kar -81 milyon yuan, -222 milyon yuan, -350 milyon yuan, 42 milyon yuan, 538 milyon yuan, -70 milyon yuan, -328 milyon yuan.
"İkinci Nesil", farklı iş alanlarında ve alanlarda pazarı hareketlendirerek, yeni bir çağ açmayı bekleyerek öne doğru ilerlemeye devam ediyor.
