Luoyang, Yibin Bölgesi, Pangcun Kasabası için ayrıntılı düzenleme planı yayınlandı
"Luoyang, Yibin Bölgesi, Pangcun Kasabasının Kontrollü Ayrıntılı Planlaması"
(1) Planlama hazırlığı
Pangcun Kasabası, Yibin Bölgesi'nin doğusunda, Luoyang Şehri, Gaolong Kasabası, Yanshi Şehri'nin doğusunda, Yibin Sanayi Kümesi Bölgesi'nin batısında, Yihe'nin kuzeyi ve nehir boyunca Dianzhuang Kasabası'nda yer almaktadır. Toplam alan 32,9 kilometre kare ve 14 idari köydür. 2017 yılında Pangcun Kasabasının toplam nüfusu yaklaşık 41.300 idi.
Planlama kapsamı, "Pangcun Kasabası, Yibin Bölgesi, Luoyang (2012-2030) Revizyonu Ana Planı" nda tanımlanan kasaba alanı ve kuzey kentsel yaşam grubunun planlama kapsamıdır. Toplam inşaat alanı 4.48 kilometre karedir (413,34 hektarlık ilçe inşaat alanı ve kuzey Mevcut kentsel inşaat alanı 34,54 hektardır).
Pangcun Kasabası genel planının revizyonu, 29 Nisan 2019'da Belediye Planlama Komitesi tarafından onaylandı. Pangcun Kasabası'nın inşasını sorunsuz bir şekilde desteklemek ve genel planın gerekliliklerini yerine getirmek için, Pangcun Kasabası için ayrıntılı bir düzenleme planı hazırlandı.
24 Aralık 2019'da planı gözden geçirmek için bir uzman gözden geçirme toplantısı düzenlendi.
7 Mart 2020'de düzenleme komitesinin müzakeresini geçti.
Şu anda revize edilmiş ve iyileştirilmiştir.
(2) Geliştirme hedefleri ve ölçeği
Kasabanın temel işlevleri çelik ofis mobilyalarının işlenmesi ve satışı, ticari hizmetler ve konuttur. Uygun kapasitesi, ayırt edici özellikleri, eksiksiz tesisleri, rahat yaşamı, endüstriyel gelişimi, ekolojisi ve şakayık kültürü ile karakteristik bir çelik ofis mobilyası kenti olması planlanmaktadır.
Planlanan kentsel inşaat alanı 4.48 kilometre kare, nüfus 40.000 ve kişi başına inşaat alanı 112 metrekare. Bunlardan ilçe bölgesinde planlanan inşaat alanı 31.000 nüfusla 4.13 km2; kuzey kentsel yerleşim kompleksi inşaat alanı ise 9.000 nüfuslu 36.11 hektardır. Sanayi parkı 104 hektar planlı sanayi alanına sahiptir.
(3) Kentsel tasarım rehberliği ve inşaat alanı geliştirme yoğunluğu
Alanın genel mekansal biçimini planlamak ve tasarlamak, ekolojik peyzaj unsurlarının sürekliliğini güçlendirmek için iki kentsel gelişim kuşağı, Juding Road ve Pangcun Avenue inşa etmeye odaklanan, ana sürüş, koridor tarama, eksen komuta, alçak güney ve yüksek kuzey dir.
İlçenin imar gereksinimleri, çevresi ve kamu tesislerinin destekleyici garantisi kapsamlı bir şekilde dikkate alınarak ilçedeki mesken arsalarının arsa oranının 1.0-1.8; ticari arsa oranının 2.0-2.5; sanayi arazisinin arsa oranının 0.8'den az olmadığı belirlenmiştir.
Doğu Han Mezarları'nın Nanzhaoyu koruma alanı genel olarak alçak ve çok katlı olup, bina yüksekliği 18 metreyi geçmemektedir.Shahe'nin güneyinden koruma alanına kadar olan alan büyük ölçüde çok katlı ve küçük yüksek katlı konut yapılarından oluşmakta olup, ticaret alanı ağırlıklı olarak çok katlı ve küçük yüksek binalar şeklindedir. Küçük yüksek katlı binanın yüksekliği 36 metreyi, kısmi yüksekliği ise 54 metreyi geçmiyor. Endüstri parkı endüstrilerin hakimiyetindedir ve endüstriyel yükseklik sınırı 20 metredir.
Konut binaları, kiremit kırmızısı ve sıcak renklerle dekore edilmiş toprak sarısı ve açık gri sistemlerin hakim olduğu gri kiremitli eğimli çatılara, yeni Çin tarzı Han-Wei tarzı binalara sahiptir.
(4) Destekleyici tesislerin planlanması
"Kentsel Yerleşim Bölge Planlama ve Tasarım Standartları" (GB50180-2018) ve "Henan Eyaletinde Zorunlu Eğitim Okul Koşulları için Temel Standartlar (Deneme)" 2016'nın ilgili gereklilikleri ve yönetmeliklerine uygun olarak "kademeli yapılandırma, koordineli paylaşım ve dengeli yapılandırma" ilkesine uygun olarak , 3 orta okul, 5 ilkokul ve diğer toplum tesisleri ve belediye kamu tesisleri planlama.
(5) Köy yeniden yerleşim planı
Pangcun İlçesindeki kentleşmiş nüfus, esas olarak köy nüfusunun birikimine dayanmaktadır.Planlanan yerleşim alanı esas olarak 79,9 hektar olan yeniden yerleşim arazisidir.
Konut arazisinin tamamı çok katlı binalardır ve yeniden yerleşim standardı kişi başı 50 metrekaredir. Köy iskanında kullanılan arazinin arsa oranı 1.5-1.8 arasında kontrol edilir ve bina yüksekliği 9 kattan fazla değildir.
İlçedeki Yaogou Köyü 2.155 sanayi arazisi yeniden yerleşimini içeriyordu. Bunlar Shahe Nehri'nin kuzeyindeki Zhaotun Köyü'ne yeniden yerleştirildi. Yeniden yerleşim alanı yaklaşık 9,6 hektardır.
Kasabanın çevresindeki yenilenmiş köylerin (Menzhuang, Juntun, Pengdian, Jiuxian, Pengdianzhai) taban alanı oranı 1,0'dan yüksek olmayacak şekilde kontrol edilmektedir ve bina yüksekliği 3 kattan fazla değildir.
(6) Yol trafik planlaması
Planlama alanındaki yollar üç seviyeye ayrılmıştır: ana yollar, tali yollar ve tali yollar.
Planlama alanında toplam 2.11 hektarlık toplam 7 adet halka açık otopark planlanmış, geri kalanı tesislerle inşa edilmiştir.
Kasaba bölgesi, 0,5 hektarlık bir alanı kaplayan bir ilk ve son otobüs istasyonu planlıyor. Juding Yolu ile Yinan Yolu ve Pengzhai Topluluğu'nun kesiştiği noktada, 0.29 hektar ve 0.15 hektarlık bir alanı kaplayan bir otobüs terminali planlanıyor.
(7) Kamu tesisleri planlaması
Su temini proje planlaması: Pangcun Köyü'nde, Yüksek Hızlı Demiryolu Caddesi ile Xingfu Yolu'nun kesişme noktasının kuzeybatı köşesinde bir su temini tesisi yapılması planlanmaktadır.Su kaynağı Yibin Su Kaynağı olup 1 hektarlık bir alanı kaplamaktadır.
Drenaj proje planlaması: Jiuxian Köyü haricinde, planlanan alandaki kanalizasyon toplanıp kentsel kanalizasyon boru ağına boşaltılır ve sonunda arıtma için mevcut Yinan kanalizasyon arıtma tesisine boşaltılır. Jiuxian Köyü'nde yeni inşa edilen kanalizasyon arıtma istasyonu, 50m³ / d'lik bir arıtma ölçeği ve 150'lik bir kontrol arazisi ile kanalizasyon arıtma işlemini gerçekleştiriyor.
Güç mühendisliği planlaması: İki adet 110KV trafo merkezi planlayın: 3 × 50MVA kapasiteli Pangcun North 110KV trafo merkezi. Pangcun 110KV trafo merkezi, 3 × 63MV kapasiteli. Her blok 5000 m2'lik bir alanı kaplamaktadır. Her biri yaklaşık 250 m2 inşaat alanına sahip toplam 9 adet 10KV açma ve kapama istasyonu planlanmıştır.
İletişim mühendisliği planlaması: Planlama alanı, şehir bölgesinde bulunan planlama telekomünikasyon sağlayıcısı tarafından sağlanır.
Isıtma projesi planlaması: Hanwei Caddesi'nden yüksek hızlı demiryolu yolu Yinyi Yolu boyunca uzanan DN500 sıcak su boru hattı, Pangcun Kasabası'nın ısıtma kaynağı olarak planlanıyor.
Gaz proje planlaması: Şehrin etrafındaki düşük basınçlı gaz boru hattı, Yi Nehri boyunca güneyde Luoyan Otoyolu'nun kuzey tarafındaki boru çapı DN500 olan mevcut gaz kapısı istasyonuna döşenmiştir. Doğalgaz boru hattının doğrudan Dexing Yolu, Mencao Yolu, Dongpang Yolu ve DN150-DN200 çaplı diğer yollara gömülmesi planlanmaktadır.
Çevresel temizlik proje planlaması: Kasaba bölgesinde 12 umumi tuvalet ve kasaba bölgesinde 20 umumi tuvalet planlanmıştır. Toplam 2.102 metrekarelik bir alanı kaplayan bir atık transfer istasyonu yapılması planlanmaktadır. Düzenli depolama, Luoyang Şehrindeki Evsel Atık Arıtma Parkı tarafından düzgün bir şekilde yönetilmektedir.
(8) Kapsamlı afet önleme planı
Yangından korunma planlaması: İlçede 1 itfaiye istasyonu kurulmuştur. Shengli Yolu ile Fudong Yolu'nun kesişme noktasının güneybatı köşesinde bulunan yaklaşık 0,32 hektarlık bir alanı kaplamakta ve 4-6 itfaiye aracı ile donatılmıştır.
Taşkın kontrol planlaması: Yihe Nehri taşkın kontrol planının 100 yılda bir standardına göre güçlendirilmesi planlanmaktadır; Shahe ve Yidong Kanalı, 50 yılda bir standardına uygundur.
Depreme dayanıklılık ve afet azaltma planlaması: Pangcun Kasabası'nın Luoyang şehir standardına göre güçlendirilmesi planlanıyor, yani deprem yoğunluğu 7 derece.
Acil durum şok emici tahliye alanlarının hizmet yarıçapı 0,5 kilometre (10 dakikalık yürüme) içinde kontrol edilmeli ve ölçek 0,1 hektardan az olmamalıdır; Sabit şok emici tahliye alanlarının hizmet yarıçapı 2-3 kilometre (1 saatlik yürüme) içinde kontrol edilmeli ve ölçek en az 1 hektar.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Luoyang Belediye Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- anlaştık mı! Ningbo'daki bu 25 köy yıkılacak! Kamulaştırılan arazinin toplam alanı yaklaşık 743.000 metrekare
- 17'sinde Şirket Haberleri Gündem: Borsaya kayıtlı bir dizi şirketin hissedarları varlıklarını artırıyor, ZTE hızla netleşiyor
- güncel! Yiwu Dongdaemun planlaması ayarlandı
